Как расторгнуть договор коммерческого найма, расторгнуть договор найма соглашению сторон

Содержание
  1. Как расторгнуть договор коммерческого найма?
  2. Расторгнуть договор найма
  3. Краткое содержание
  4. Как расторгнуть договор найма квартиры по соглашению сторон
  5. В каких случаях допустимо досрочное прекращение соглашения и может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры: образец уведомления
  6. PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
  7. Юридическая консультация в Екатеринбурге
  8. Договор найма квартиры: обязательства сторон и условия, которые должны выполняться
  9. Как досрочно расторгнуть договоры аренды или найма жилья
  10. Условия и основания расторжения договора найма жилого помещения
  11. Правила расторжения договора аренды или найма квартиры
  12. Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья
  13. Расторжение договора найма жилого помещения
  14. Расторжение договора аренды квартиры
  15. Как правильно расторгнуть Договор Найма на Квартиру
  16. Досрочное расторжение договора аренды квартиры по согласованию сторон и в судебном порядке
  17. Как правильно расторгнуть договор найма квартиры, если в квартире клопы
  18. Договор найма квартиры
  19. Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
  20. Основания для расторжения договора найма жилого помещения
  21. Как расторгнуть договор найма жилья
  22. Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья
  23. Нюансы договорных обязательств
  24. Расторжение договора найма квартиры
  25. Уведомление о досрочном прекращении договора аренды арендатором
  26. Соглашение о расторжении арендного договора по квартире
  27. Частые вопросы жильцов и владельцев квартир

Как расторгнуть договор коммерческого найма?

Договор найма — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме.

Срок, на который можно заключить договор найма, — не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма (ст. ст. 671, 674, 683 ГК РФ).

Права нанимателя и наймодателя на расторжение договора

Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно. Если совместно с нанимателем проживают другие лица, то для этого необходимо их согласие (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ):

  • если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме — если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом, если наниматель внес плату в меньшем размере, чем установлено договором, расторгнуть договор на основании невнесения платы нельзя. Кроме того, суд будет оценивать уважительность причин, по которым наниматель не вносил плату за жилое помещение (имели ли место длительная задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, несовершеннолетних и иные подобные обстоятельства);
  • наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение;
  • наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Систематическое нарушение прав и интересов соседей — это в том числе неоднократные действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий, нарушение режима тишины в ночное время и т.п.);
  • наниматель нарушил иные существенные условия договора.

И наниматель, и наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Порядок расторжения договора

Стороне, которая намерена требовать расторжения договора найма жилого помещения, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора

Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если наниматель письменно предупредит наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор будет расторгнут независимо от согласия наймодателя (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Если основанием для расторжения договора является использование жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ).

Предложение о расторжении договора можно передать другой стороне непосредственно либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 2. Если соглашение о расторжении договора не достигнуто, обратитесь в суд с исковым заявлением

Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Наймодателю в исковом заявлении следует заявить требование как о расторжении договора, так и о выселении нанимателя и проживающих с ним лиц (ст. 688 ГК РФ).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика или месту нахождения юридического лица, если ответчиком выступает организация (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину. Так как иск является неимущественным, размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
  • копию договора найма жилого помещения;
  • копию правоустанавливающего документа на жилое помещение (если истцом является наймодатель);
  • предложение о расторжении договора и доказательство его отправки ответчику;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • иные документы, обосновывающие исковые требования.

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, продолжительностью не более года. Если наниматель не устранит нарушения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на год ( п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Шаг 3. Получите решение суда

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Принятие решения суда в окончательной форме предусматривает изготовление вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения ( ч. 1 ст. 198 ГПК РФ).

Резолютивная часть решения объявляется судом в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела ( ч. 1 ст. 199 ГПК РФ).

Составление мотивированного решения суда может быть отложено не более чем на пять дней со дня окончания разбирательства дела. При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд ( ч. 4 ст. 198 , ч. 2 ст. 199 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Шаг 4. Получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов

Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в службу судебных приставов. Для этого получите в суде исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ) и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства должника вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. ст. 30, 33, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Выселяемые из жилого помещения граждане имеют право при наличии уважительной причины обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (ст. 37 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов — www.fssprus.ru

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Расторгнуть договор найма

Краткое содержание

  • Я работаю по договору найма, как его расторгнуть до окончания срока?
  • Можно ли досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения?
  • Как расторгнуть договор найма жилого помещения? Я снял квартиру.
  • Как расторгнуть договор соц. найма, и долевого строительства.
  • Как расторгнуть договор социального найма при признании дома аварийным, спасибо!
  • Как расторгнуть договор соц. найма за долги?
  • А как расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно.
  • Договор найма
  • Как расторгнуть договор
  • Договор найма квартиры
  • Договор социального найма
  • Договор жилого найма

Вопросы

1. Я работаю по договору найма, как его расторгнуть до окончания срока?

1.1. Добрый день, пишите заявление и расторгайте его на условиях указанных в договоре,

чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

1.2. Здравствуйте! По договору найма обычно снимают жилье, а у Вас наверное трудовой договор. В таком случае за 14 дней обязаны предупредить работодателя об увольнении. Можете это сделать в отпуске или на больничном.

1.3. написать заявление о расторжении договора предупредив нанимателя в срок указанный в договоре найма, что за договор найма нам не известно.

1.4. Думаю в данном случае вы работаете по договору возмездного оказания услуг, ибо по договору найма не работают. Согласно статье 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от данного договора лишь при полном возмещении заказчику убытков.
Опишите вашу мотивировку расторжения договора до окончания срока, вы выполнили свою часть договора или возникли проблемы с заказчиком? Либо в данном случае договор найма выступает как трудовой, тогда схема действий будет отличаться.

1.5. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с трудовым законодательством предупреждайте работодателя за две недели и расторгайте договор.

2. Можно ли досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения?

2.1. Добрый день! Конечно можно, пишите соответсвующее заявление в адрес наймодателя, указывайте по какой причине такой договор подлежит досрочному рассторжению.

2.2. Здравствуйте, Иван Юрьевич. Возможно, при наличии оснований.
Статья 687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

3. Как расторгнуть договор найма жилого помещения? Я снял квартиру.

3.1. Здравствуйте! обычно, это указано в самом договоре

4. Как расторгнуть договор соц. найма, и долевого строительства.

4.1. Расторжение договора социального найма происходит через администрацию, а договора долевого участия через строительную фирму.

5. Как расторгнуть договор социального найма при признании дома аварийным, спасибо!

5.1. Здравствуйте! Напишите заявление в администрацию

6. Как расторгнуть договор соц. найма за долги?

6.1. Никак,у нас не выселяют на улицу.
А вы кто в этом деле?

7. А как расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно.

7.1. известите собственника жилья, смотрите условия договора за какой срок необходимо это сделать

8. Сдала квартиру по договору найма. Жильцы платят плохо. Хочу расторгнуть договор и выселить их. Участковый говорит, что это возможно только через суд. Я собственник и должна жить на улице в ожидании решения суда?

8.1. 1. нужно смотреть договор. Вообще условия расторжения, как правило, предусматривают самим договором.
Если в договоре ничего нет, то действительно — расторжение возможно только в судебном порядке.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Тот факт, что Вы «собственник и должны жить на улице в ожидании решения суда» никого не волнует. Вас же никто не принуждал подписывать договор на таких условиях? Сами подписали, значит, согласились. А вообще процесс не очень долгий. За одно заседание должны решить.

Если Ваши наниматели не очень грамотные люди с точки зрения юриспруденции, попробуйте написать уведомление о расторжении договора и выселении их. Поубедительнее напишите со ссылками на закон, немного запутанно.
Конечно, это не является правильной позицией, но может сработать
Могу помочь с написанием такого уведомления.

8.2. 1. нужно смотреть договор. Вообще условия расторжения, как правило, предусматривают самим договором.
Если в договоре ничего нет, то действительно — расторжение возможно только в судебном порядке.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Тот факт, что Вы «собственник и должны жить на улице в ожидании решения суда» никого не волнует. Вас же никто не принуждал подписывать договор на таких условиях? Сами подписали, значит, согласились. А вообще процесс не очень долгий. За одно заседание должны решить.

Если Ваши наниматели не очень грамотные люди с точки зрения юриспруденции, попробуйте написать уведомление о расторжении договора и выселении их. Поубедительнее напишите со ссылками на закон, немного запутанно.
Конечно, это не является правильной позицией, но может сработать
Могу помочь с написанием такого уведомления.

9. Я продаю квартиру, мой Покупатель предоставил мне право проживания в квартире после продажи-1 мес—для того чтобы я подобрала вариант себе-куда переезжать. Он предложил оформить Договор безвозмездного найма помещения, но я боюсь что он может же и расторгнуть этот договор в одностороннем порядке? Как подстраховаться?

9.1. Доброго времени суток!
В договоре купли-продажи квартиры укажите срок фактической передачи квартиры прежним собственником.

10. Сняла квартиру по договору найма (договор заключён на 11 месяцев и может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении пунктов договора). Наймодатель нарушил несколько пунктов договора, я сообщила о своём желании расторгнуть договор спустя две недели после.

10.1. Добрый вечер, Светлана, нужен текст договора.

11. Можно ли обменять квартиру по спец. Найму сироте на др квартиру по спец. Найму т.е имеется ввиду расторгнуть договор спец найма и заключить другой договор спец найма между сиротами?

11.1. Абсолютно никак невозможно произвести обмен жилья предоставленного по договору специализированного найма. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, составляет пять лет. Потом возможна приватизация и соответственно обмен.
ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

11.2. Нет, так как договор мены производиться по правилам купли продажи, кроме того собственник не разрешит, так как по договору спец. Найма стоит запрет на регистрационные действия.

ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

11.3. Нет, нельзя.
Наниматель специализированного жилого помещения (в том числе сироты) не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Об этом прямо указано в законе. Поэтому надо ждать 5 лет. Потом, после перевода в соцнайм можно будет.

ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

11.4. Добрый вечер Анна

Равноценной обмен возможен с согласия собственника т.е. с согласия муниципалитета.
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ.

Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России. Договор мены Обмен реализуется в виде договора, который: оформляется в трех экземплярах, подлежит обязательной регистрации, подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам. Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.

11.5. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Обмен могут производить собственники жилых помещений (ст.209 ГК РФ). Если же квартира получена по договору социального найма на основании ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, то до приватизации (а это не ранее чем через 5 лет) права распоряжаться ей у сироты нет. Так что только после приватизации на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12. Я сирота, получила квартиру по договору соц. найма 2 года назад. Осенью собираюсь выйти замуж. У будущего мужа в собственности жилья нет, есть лишь прописка в родительском доме. Может ли администрация расторгнуть договор соц. найма и забрать жильё?

12.1. Здравствуйте, Светлана.
Нет, администрация не имеет права забрать у Вас жилье. Жилье предоставляется детям, оставшимся без попечения родителей государством в обязательном порядке, и не может изыматься.

13. Я сирота, имею долг ЖКХ в размере 60 000 р.
Может ли администрация расторгнуть со мной договор соц. Найма жилья и не предоставить мне другую жилую площадь?

13.1. Добрый день. Ваш статус сироты не освобождает Вас от обязанности нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. У Вас могут отобрать квартиру, если она в собственности. Либо переселить из муниципальной квартиры в более неблагоустроенное жилье. Почему не платите? Обращайтесь в жилищную контору с заявлением о предоставлении рассрочки платежа по долговым обязательствам.

Как расторгнуть договор найма квартиры по соглашению сторон

Также сложности с выселением могут возникнуть, если в помещении проживают несовершеннолетние дети. Требуется разрешение органов опеки. Если ребенок получил временную прописку, то органы опеки никогда не разрешать выгнать его из квартиры. Именно поэтому многие наймодатели с большой неохотой предоставляют жилье семьям с маленькими детьми.

В каких случаях допустимо досрочное прекращение соглашения и может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры: образец уведомления

  • Расторжение договора в случае социального найма может осуществляться добровольно, по соглашению сторон.
  • Ответственный наниматель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, подав заявление в администрацию, выделившую жилплощадь. Важное условие – необходимо получить письменное разрешение всех членов семьи, проживающих вместе в этом же помещении.
  • Действие такого договора может прекращаться автоматически при выезде нанимателя. Наличие регистрации по другому месту жительства значения не имеет.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Заключение договора найма жилого помещения для гражданина более предпочтительно, чем оформление договора аренды. Он более «заточен» именно под использование недвижимости в качестве жилья, закон полнее защищает интересы нанимателя, если он выбирает именно договор найма жилого помещения. Кроме того, договор найма жилого помещения не регистрируется, в отличие от договора аренды, заключенного на срок свыше одного года. Поэтому рассмотрим наиболее необходимые условия именно договора найма.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

1) Акт приема-передачи жилья. Этот документ может считаться официальным в качестве подтверждения при разногласиях сторон, доведенных до судебного разбирательства. В акте указываются условия, по которым наймодатель передает нанимателю свое жилье во временное пользование. Обе стороны должны подписать такой документ, особенно если существуют какие-либо отступления от обычной нормы договорных соглашений.

Договор найма квартиры: обязательства сторон и условия, которые должны выполняться

По большому счету, в эти три пункта можно «вписать» практически любую причину расторжения договора аренды или найма жилого помещения. Чем же отличаются аренда и найм? Как правило, арендатором выступает юридическое лицо, а нанимателем – только физическое. Но при этом каждый из договоров имеет свои особенности.

Как досрочно расторгнуть договоры аренды или найма жилья

Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории. В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно, до истечения периода, указанного раньше.

Условия и основания расторжения договора найма жилого помещения

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Информация о договорах, срок действия которых составляет более одного года, в обязательном порядке должна быть отражена в Едином государственном реестре прав. Временной период аренды начинает рассчитываться со дня, когда в реестр была внесена дата о регистрации договора.

Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

После составления акт представляет неотъемлемую часть договора. Со времени подписания этого документа с указанием на отсутствие каких-либо претензий, стороны не имеют право требовать друг от друга исполнения обязательств, которые вытекают из расторгнутого соглашения.

Расторжение договора найма жилого помещения

Как правило, если имеется какое-либо из этих оснований, арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение. Обычно этот срок прописывается в договоре и составляет один месяц.

Расторжение договора аренды квартиры

Предупреждать наймодателя необходимо заказным письмом с уведомлением, тогда у вас всегда на руках будет кассовый чек за отправленное письмо с точной датой отправления вашего предупреждения.
.
ст.310 ГК РФ.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
.
ч.3 ст.450 ГК РФ
В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается соответственно расторгнутым.
.
ст. 422 ГК РФ: «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения»
.
А что говорит закон.
.
Статья 687 часть 1 Гражданский Кодекс Российской Федерации. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст.

Как правильно расторгнуть Договор Найма на Квартиру

О своих намерениях расторгнуть договор инициатор процедуры обязан предупредить другую сторону. Такое уведомление может быть использовано и когда прекращения требует бессрочный договор, или когда в тексте договора присутствует условие об автоматической пролонгации.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по согласованию сторон и в судебном порядке

При этом отметим, что есть риск, что наймодатель укажет, что клопов не было до вашего въезда. Поэтому лучше бы найти свидетелей, которые в том числе подтвердят, что ранее — до вашего въезда — тоже были клопы. Однако — есть риск отказа в удовлетворении Ваших требований.

Как правильно расторгнуть договор найма квартиры, если в квартире клопы

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор найма квартиры

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

Необходимость в расторжении договора найма у каждой стороны может возникать своя, ввиду появления разных причин. Но далеко не каждый осведомлен о том, какие действия при этом необходимо выполнить.

Изначально необходимо изучить сам порядок, при котором осуществляется процесс расторжения, поскольку действие договора прекратить не так и просто. Если заранее ознакомиться с наиболее встречающимися на практике причинами аннулирования соглашения, в дальнейшем можно избежать многих проблемных моментов.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания для расторжения договора найма жилого помещения

Договор, условиями которого предусматривается наем помещения для проживания, может быть расторгнут по инициативе как одной, так и второй стороны, по этой причине может устанавливаться разный порядок для расторжения. Он может быть внесудебным и судебным.

Если досрочное прекращение действия договора происходит по желанию двух сторон или при одностороннем отказе нанимателя, применяется внесудебный порядок.

Точно также досрочно прекращается договор и по инициативе нанимателя, использующего жилплощадь на условиях договора социального найма.

Решение по поводу досрочного прекращения действия договора социального найма может быть принято нанимателем, однако, если остальные жильцы (лица, относящиеся к членам его семьи, проживающие как и он в этом жилье) не будут против данных действий. Для этого нужно письменно подтвердить их согласие (в соответствии с частью 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ). Также должна быть соблюдена отдельная процедура передачи нанимателем помещения при его сдаче, которую предусматривает типовой договор.

Процедура расторжения соглашения, на условиях которого осуществляется найм жилплощади, через суд выполняется, если процесс прекращения договора инициируется наймодателем и лишь при наличии законодательно предусмотренных оснований.

Выселение из жилого помещения собственником.

О выселении из муниципального жилья читайте тут.

Само прекращение договора о найма жилплощади подразумевает взаимное прекращение у сторон их договорных прав и обязанностей. Таким образом, наниматель утрачивает обязанность предоставления жилья с прекращением взимания оплаты. В свою очередь наниматель теряет право использования жилья, и с него снимается обязанность внесения оплаты за жилплощадь и т. д.

То есть, процесс расторжения соглашения, на условиях которого осуществляется наем жилья, выполняется:

  • По договоренности сторон действующего соглашения;
  • По желанию нанимателя, но при условии предоставления членами его семьи согласия на осуществление подобных действий;
  • В соответствии с судебным решением, при направлении иска наймодателем.

Юридические акты, изданные определенными органами в качестве оснований для прекращения соглашений, могут браться в расчет не только в совокупности с определенными действиями участников и прочих лиц, но и в сочетании с отдельными фактами, имеющими юридическое значение.

Довольно часто, чтобы расторгнуть соглашение, по которому осуществляется наем жилплощади, необходимо несколько актов. К примеру, в соответствии с решением, принятым органом исполнительной власти определенного субъекта РФ, жилой дом, где живут граждане, должен быть снесен или переведен в нежилой фонд.

Наниматели отказываются покидать жилой дом или переселяться в подготовленные благоустроенные помещения

Чтобы освободить помещения от лиц, которые в нем проживают, следует подать иск о прекращении соглашения о найме жилье и проведении выселения лиц, обозначив при этом, какие жилплощади должны быть предоставлены каждому из выселяемых граждан.

Процесс выселения нанимателя с передачей в его распоряжение иной благоустроенной жилплощади никогда не использовался в качестве санкции за факт нарушения лицом, осуществляющим наем жилья, своих обязанностей, непосредственно касающихся проживания в жилье.

Разговор о таком выселении может зайти только в случае, если дальнейшее использование помещения для проживания в нем или с иной целью представляется невозможным. Понятие «выселения с предоставлением иной благоустроенной жилплощади» полностью включено в более обширное понятие «переселения», охватывающее каждый из случаев изменения нанимателем места своего проживания.

К спорным моментам относится вопрос о том, можно ли отнести процедуру выселения граждан с передачей им в эксплуатацию другой благоустроенной жилплощади к разновидности переселения.

В качестве оснований для инициации расторжения соглашения о найме жилплощади в одностороннем порядке по предоставленному наймодателем заявлению считают такие случаи:

  • когда дом, где располагается жилплощадь, используемая для проживания, запланирован к сносу;
  • если помещение жилого типа должно быть переведено в нежилой фонд;
  • когда жилплощадь, используемая ранее для проживания, признается непригодной для использования в качестве жилой площади;
  • если при проведении капитального ремонта и реконструкционных работ жилье невозможно сохранить или будет уменьшена его общая квадратура, по причине чего граждане, проживающие в нем (наниматель и лица, отнесенные к членам его семьи), будут отнесены к категории нуждающихся в жилплощади или же площадь будет увеличена, что приведет к существенному увеличению нормы площади в жилье, определенной для одного человека;
  • если нанимателем на протяжении полугодичного периода не вносится плата за потребленные коммунальные услуги и жилье;
  • в случаях причинения нанимателем или прочими лицами, за действия которых он в ответе, разрушений/повреждений жилплощади;
  • в случае регулярных нарушений прав и интересов граждан, проживающих по соседству, что создает условия невозможности совместного проживания в пределах одной жилплощади;
  • использование жилья не по его непосредственному назначению;
  • при невозможности общего проживания родителей с их детьми, в случае принятия решения судом о лишении их родительских прав.

Недопустимым является сравнение таких понятий как «прекращение договора жилищного найма» и «выселения». Преимущественно досрочное прекращение действий договора приводит к появлению у нанимателя совместно с членами его семьи обязанности освобождения жилплощади, занимаемой ими согласно договорным условиям.

Факт выезда с жилплощади нанимателя и членов его семьи не может расцениваться как выселение тогда, когда прекращение договора найма жилплощади является обоюдным решением сторон или происходит по желанию нанимателя.

Как расторгнуть договор найма жилья

Условия любого из договоров найма, заключенного сторонами в письменной форме, должны содержать все моменты, касающиеся найма и предусматриваемые в случае его досрочного прекращения. Если инициирован процесс досрочного прекращения соглашения, каждая сторона должна полностью соблюсти требования, прописанные Гражданским кодексом РФ, которые установлены для урегулирования правоотношений между нанимателем и владельцем помещения (жилого/нежилого типа).

В случае, когда договорной срок не прошел, однако, одна из сторон намеревается разорвать соглашение, то необходимо соблюсти требования по поводу своевременного уведомления второй стороны о факте инициации расторжения (в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, подобный срок составляет 3 месяца).

Когда действие договора намеревается прекратить владелец жилья, он не обязан сообщать о причинах своего решения, однако, обязанность уведомления у него также присутствует. При этом предупреждение должно быть сделано в письменном виде. Желательно использовать заказное письмо с описью содержащихся в нем документов. Его нанимателю вручают лично, под расписку.

Каждая из сторон имеет право расторжения заключенного соглашения, предварительно не предупреждая об этом (данное положение предусматривается статьями 450 и 453 Гражданского кодекса РФ). В случае если расторжение инициируется нанимателем, у владельца нет обязанности возврата ему оплаченного наперед арендного платежа.

Когда прекращение договора инициируется владельцем без соответствующего уведомления, то он должен будет возместить нанимателю полностью внесенные в качества аванса платежи, а также заплатить неустойку в объеме цены найма жилья за месяц.

Владелец помещения может расторгнуть соглашение, приняв одностороннее решение, без уведомления о нем нанимателей, однако на это должны быть серьезные основания (регламентировано статьями 450, 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

К таким причинам можно отнести несвоевременную плату за жилье, порчу имущества, находящегося в помещении, или самого помещения, использование последнего не в соответствии с его целевым назначением.

К примеру, когда владелец жилплощади передал ее для цели проживания в ней, а наниматели, нарушив договорные условия, использовали ее в качестве служебного помещения, организовав предпринимательскую деятельность.

Именно такие причины можно считать вполне достаточными. Или же когда наниматели, после заключения договора с владельцем, стали сдавать помещение третьим лицам, о чем собственнику не было известно.

Кроме того, договор вполне законно может быть расторгнут без направления уведомления о таком решении при доказательстве случаев систематического проведения нанимателями шумных времяпровождений в компании, создании условий, препятствующих нормальному проживанию в доме других граждан или в иных подобных случаях.

Когда наниматели не желают выселяться из жилья, даже учитывая принятое владельцем решение о прекращении с ними договорных отношений, к процессу выселения привлекают представителей правоохранительных органов. Помимо этого, у владельца в этом случае есть право обращения в суд с требованием о принудительном выселении граждан из него и возмещении причиненного ущерба.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

Тяжелый экономический кризис в стране, регулярные и порой внезапные новшества в области финансов и экономики (когда колеблется курс валют, ликвидируются учреждения, увеличиваются ставки по кредитам) нередко становятся причиной невозможности выполнения договорных обязательств.

Возникновение договорных обязательств, а также их завершение, необходимо осуществлять с учетом норм текущего законодательства и интересов всех сторон, участвующих в процессе.

Нюансы договорных обязательств

Думать о том, каким образом будет воплощено в жизнь расторжение договора аренды квартиры, лучше всего еще до заключения соглашения.

Арендный договор регулирует обязательства, касающиеся предоставления недвижимого объекта. В процессе участвуют две стороны – собственник жилья либо его представитель, а также учреждение либо индивидуальный предприниматель.

Арендный договор в жилищной сфере имеет отличия от договора коммерческого найма.

Если это найм, тот, кто нанимает жилье, может выступать лишь в качестве физического лица. Жилое помещение ему может передать только юридическое лицо (либо лицо, являющееся бизнесменом). В обязательном порядке должны исполняться все положения российского гражданского законодательства – квартира должна быть использована только для проживания физических лиц.

Оформлять договорные обязательства по форме, имеющей отличия от обозначенной в статьях 161-й и 609-й ГК РФ, нельзя, данный документ будет признан незаконным. На его основании не возникнут определенные полномочия для различных субъектов.

Когда разбирают расторжение арендного договора, всегда обращают внимание на ту часть договора, в которой отражен временной период таких обязательств.

Аренду можно установить и на конкретный временной промежуток, и сделать ее бессрочной.

Информация о договорах, срок действия которых составляет более одного года, в обязательном порядке должна быть отражена в Едином государственном реестре прав. Временной период аренды начинает рассчитываться со дня, когда в реестр была внесена дата о регистрации договора.

Законодательные акты Российской Федерации прописывают определенные случаи, при наступлении которых судебная инстанция может в принудительном порядке расторгнуть арендный договор до окончания срока его действия.

Данный список считается открытым, у сторон есть право на фиксацию в соглашении дополнительных условий, при наступлении которых договор расторгается.