Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения, образец заявления расторжении аренды помещения

Содержание
  1. Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения
  2. Образец заявления расторжении аренды помещения
  3. Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения
  4. Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа
  5. Письмо о расторжении договора аренды образец бланк
  6. Особенности заявления о расторжении договора аренды
  7. Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения
  8. Письмо о расторжении договора аренды — образец
  9. Уведомление о расторжении договора аренды образец
  10. Соглашение о расторжении договора аренды
  11. Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения
  12. Образец искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения
  13. Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?
  14. Как составить соглашение о расторжении договора
  15. Порядок расторжения документа
  16. Сопутствующая документация
  17. Причины прекращения действия соглашения
  18. Нормативная база
  19. Особенности заявления о расторжении договора аренды
  20. Особенности
  21. Как написать и его образец
  22. Заявление о досрочном расторжении договора аренды
  23. По инициативе арендатора
  24. Видео: Письмо уведомление о прекращении договора

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

Ответы юристов ( 1 )

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

по соглашению сторон;
по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
Петрову Ивану Степановичу
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
Тел. +7(812)111-22-33
Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Генеральный директор ООО «Саморезик»
Самойлов В.Г.
25 октября 2014 г

В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

Образец заявления расторжении аренды помещения

В каких случаях понадобится исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения? Например, вы сдали внаем квартиру, а наниматель не оплачивает жилье, сломал мебель и мешает соседям. Нужно срочно прекратить отношения по договору найма и выселить недобросовестного нанимателя.

Просто выселить из квартиры человека, с которым оформлены договорные отношения по найму, невозможно. Выселение происходит только по решению суда, но для начала нужно расторгнуть договор найма. Воспользовавшись нижеприведенным образцом, можно с легкостью составить исковое заявление о расторжении договора найма самостоятельно.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (29,5 KiB, 110 hits)

Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

Гагаринский районный суд г. Москвы

119049, г. Москва, ул. Донская, 11

Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков

В (наименование арбитражного суда)

Истец: (наименование организации)

(адрес места нахождения)

Ответчик: (наименование организации)

(адрес места нахождения)

Цена иска: (вписать нужное)

Исковое заявление

о расторжении договора аренды и возмещении убытков (арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора)

Между (полное наименование Истца) и (полное наименование Ответчика) был заключен договор аренды (указать объект) от (число, месяц, год) за N (вписать нужное) (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: (вписать нужное), общей площадью (значение) кв. м.

Договор заключен на срок (вписать нужное).

По условиям п. (вписать нужное) Договора Арендатору была установлена обязанность: (вписать нужное), которая им не выполняется на протяжении всего срока аренды объекта и по настоящее время.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя нарушения обязательств так и не устранены.

В результате чего эти нарушения повлекли для Истца значительные убытки, которые подтверждаются расчетом, прилагаемым к исковому заявлению.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 125, 126 АПК, ст. 619 Гражданского кодекса РФ, прошу суд:

1. Расторгнуть договор аренды от (число, месяц, год) за N (вписать нужное) (объект), расположенного по адресу: (вписать нужное), общей площадью (значение) кв. м.

2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме (значение), а также расходы по уплате госпошлины.

  • Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику копии искового заявления.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Договор аренды N (вписать нужное) от (число, месяц, год).
  • Копия письма (подтверждающего соблюдение Истцом претензионного порядка).
  • Копия уведомления о вручении.
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
  • Расчет убытков.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
  • Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявление.

    (число, месяц, год)

    (должность полномочного представителя) (подпись) (Ф. И. О.)

    только для жителей Москвы и МО Соболев К.Ю.

    юрист на сайте Степанов А.Б.

    юрист на сайте Снытко В.В.

    юрист на сайте Филиппова О.А.

    юрист на сайте «Фемида-Групп»

    юрист на сайте Лукина Е.В.

    юрист на сайте Абраменко А.Ю.

    юрист на сайте Хоров А.Г.

    юрист на сайте Кулебякин В.Ю.

    юрист на сайте Титова Т.А.

    юрист на сайте Ушаков О.В.

    юрист на сайте Глобальная Юридическая Компания

    юрист на сайте Марков К.Н.

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 174 юристa.

    Какой у Вас вопрос?

    Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя

    районный (городской) суд

    о расторжении договора социального найма

    жилого помещения в связи с систематическим нарушением

    прав и законных интересов соседей, которое делает

    невозможным совместное проживание в одном жилом

    помещении, по требованию наймодателя

    Ответчик _________________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма N ___ от ___ ________ ___ г. является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _________________.

    На протяжении ___________ месяцев Ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: ________________ (указать соседей), что выражается в (указать нарушения прав и законных интересов соседей):

    В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме с Ответчиком, и в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации

    Расторгнуть договор социального найма N ___ от ___ ________ ___ г. жилого помещения по адресу: ___________________ между Истцом и Ответчиком.

    1. Копия договора социального найма N ___ от __ _______ ___ г.

    2. Копии заявлений соседей о нарушении их прав и законных интересов Ответчиком.

    3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

    4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    5. Копия искового заявления для Ответчика.

    ___ __________ ____ г.

    Согласно п. 2. ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    Также см. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения .

    Пункт 2 статьи 687 ГК РФ устанавливает, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

    Пункт 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

    Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

    Источник: Касенов Е.Б. 2008

    СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    СОГЛАШЕНИЕ No. ____

    о расторжении договора аренды нежилого помещения

    No. _____ от «___»_________ _____ г.

    г. ____________ «___»___________ ____ г.

    ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения No. ____ от «___»_____ ____ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

    2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

    3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

    4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение ___________ дней с момента подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

    Представленное уведомление пишется в свободной форме, но следует указать все нюансы и пункты, чтобы в дальнейшем не столкнуться с трудностями и спорными моментами.

    Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

    Письмо о расторжении договора аренды образец бланк

    Дата Директор ООО «Соболь» И.Н. Николаева Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1 от ООО «Компания»Новосибирск, пр.

    Особенности заявления о расторжении договора аренды

    Жилого помещения Жилое помещение сдается в аренду также на основании договора и акта о приемке и передачи объекта в пользование от арендодателя арендатору. В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре.
    Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления. Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев. В таком случае одна из сторон может заявить о досрочном расторжении договора.
    Но, в данном случае необходимо пользоваться не действующим законодательством, а теми условиями, которые уже были описаны в договоре. Грамотно составленный документ всегда содержит сроки уведомления о досрочном расторжении.

    Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

    Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п.

    Письмо о расторжении договора аренды — образец

    Нежилого помещения Если между арендатором и арендодателем заключен договор на определенный срок, его можно предварительно расторгнуть при условии, что одна из сторон не соблюдает условия подписанного соглашения. Это может происходить по обоюдному согласию или в судебном порядке.

    Чтобы расторгнуть договор, инициатор должен составить заявление-уведомление второй стороне, указав свое желание. Подобное осуществляется за 3 месяца до предполагаемого расторжения соглашения.

    Уведомление отправляется в письменном виде заказным письмом или отдается лично в руки. У уведомленного есть 30 дней для обдумывания дальнейших действий.

    Если в течение указанного срока уведомленная сторона не скажет о своем намерении или вовсе откажется расторгать договор досрочно, инициатор подает заявление в суд.

    Уведомление о расторжении договора аренды образец

    Если по некоторым причинам один из партнёров хочет прекратить арендные отношения до того, как срок договора истёк, то он пишет письмо с уведомлением о расторжении такого договора. Уведомление должно быть составлено заранее, и поставлена в известность вторая сторона договора должна быть за три месяца до расторжения, если вопрос касается помещения или здания, либо за месяц, если речь идёт об оборудовании. Причины, побудившие одного из участников к прекращению отношений могут быть самыми разными, это и поиск более удобного и дешевого места арендатором, изменение прав собственности владельца, решения суда, касающиеся арендуемого имущества и затрудняющие дальнейшее исполнение прав и обязанностей договорившихся об аренде сторон, нарушение обязательств, взятых на себя, при заключении соглашения.

    Соглашение о расторжении договора аренды

    Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны. Судебная практика по вопросу, считать ли направление соглашения о расторжении соблюдением досудебного порядка расторжения договора аренды, противоречива:

      направление второй стороне соглашения о расторжении может быть истолковано судом как надлежащее исполнение обязательств по предварительному уведомлению, и названное действие может являться достаточным основанием для прекращения правоотношений сторон (см.

    постановление АС ЗСО от 25.03.2015 № А46-7120/2014);

  • направленное контрагенту предложение прекратить договорные правоотношения по соглашению сторон не признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ (например, постановление ФАС ЦО от 10.04.2014 по делу № А68-6106/2013).
  • Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

    Если арендатор допустил нарушения договора в части несвоевременного внесения арендной платы более 2 раз подряд, то даже после покрытия задолженности арендодатель имеет право в разумный срок обратиться в судебный орган за расторжением ДАр. При этом должно быть соблюдено следующее требование: в течение разумного времени после погашения арендатором упомянутого долга арендодатель обязан направить ему письмо о расторжении договора аренды (п.

    23 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» от 17.11.2011 № 73). Разумность срока определяется судом индивидуально по конкретному делу. Уведомление о досрочном расторжении договора аренды (образец) Унифицированного образца уведомления о расторжении договора аренды законодательством не предусмотрено, поэтому такой документ может быть составлен в свободной форме и в письменном виде.

    Образец искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения

    ООО «Сибирь»Васильеву Василию НиколаевичуОт директора ООО «Соболь»Николаевой Ирины Николаевны УВЕДОМЛЕНИЕо расторжении договора аренды недвижимого имущества В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества № от , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества № от срок действия настоящего договора до .Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
    Росреестре. Его можно написать на месте, используя представленный образец. В заявлении указываются такие данные, как:

    • наименование государственного учреждения, в которое подается заявление;
    • просьбу досрочно прекратить действие договора (номер и все соответствующие данные, которые были получены при его регистрации) по определенной причине, которая также указывается в соответствии с подписанным соглашением;
    • в заявлении указывается, что соглашение между сторонами достигнуто (если подобного не существует, придется представлять решение суда);
    • указать факт разрешения спорных вопросом имеющимся у заявителя актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю;
    • описать приложение – перечислить документы, которые прикладываются к заявлению;
    • подпись и дата.

    Заявление может написать одна из сторон сделки.

    Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

    Главная » Документы » Соглашения » Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

    Как составить соглашение о расторжении договора

    Когда сторонами соглашения принято взаимное решение о прекращении арендных правоотношений, стороны подписывают соглашение, которое является просто формальным документом.

    Учтите! Законодательно такая форма закреплена не была, в связи с этим стороны самостоятельно решают, какие данные в документе должны содержаться.

    Рекомендуется включение в документ следующей информации:

    • Наименование документа «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». Требуется указание номера и даты составления документа, а также указание на место, где был составлен договор;
    • Далее указываются персональные данные обоих сторон правоотношения. Когда в их качестве выступают физические лица, то в документ вносятся паспортные данные, а также информация о месте проживания лиц. Когда участниками правоотношения являются юридические лица, то в соглашении указывается полное наименование организации, сведения о государственной регистрации в качестве организации;
    • В тексте соглашения вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Сведения о дате расторжения договора должна быть обязательно указана. Стороны вносят пункт о том, что не имею друг другу претензий. Дополнительно следует составить акт приема – передачи на основании, которого будет передано помещение;
    • В конце документа участники указывают дату подписания и свои личные подписи.

    Соглашение должно иметь количество экземпляров, которое пропорционально количеству участников соглашения.

    Когда соглашение заключалось сроком более года, то лица должны совместно подать заявление в Росреестр для внесения сведений о прекращении прав пользования помещением.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды помещения:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Какие нужны документы

    Для того чтобы расторгнуть соглашение, следует подготовить следующий перечень документов:

    • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
    • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
    • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
    • Акт о приеме-передаче объекта;
    • Документы, подтверждающие личность участников.

    Порядок расторжения документа

    Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока. Еще одним из способов продления арендных отношений – заключение дополнительного соглашения.

    Когда наступил срок окончания правоотношений и стороны не намерены продолжать эти отношения, то соглашение прекращает свое юридическое действие. В государственный реестр вносится соответствующая запись.

    Как взыскать задолженность с юридического лица, читайте тут.

    В случае, когда срок отношений наступает, но договор предусматривает возможность его автоматического продления, участники договора должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договорных правоотношений.

    Когда лица пришли к обоюдному согласию о расторжении правоотношений, то они составляют новое соглашение и обращаются в государственный орган с заявлением о прекращении юридической силы предыдущего документа.

    В таком случае, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

    • Составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах, имеющих подписи каждой стороны;
    • Подготовить акт приема – передачи помещения, находящегося в аренде. В этом документе указывается его состояние, и наличие ущерба, который причинен арендатором;
    • Далее, когда первоначальный договор был заключен сроком более чем на год, то стороны обращаются в Росрестр, с заявлением об изменении записи о юридической силе договора об аренде.

    Когда запись внесена, правоотношение прекращает свое действие.

    Важно! Случается так, что намерение расторгнуть договор имеет только одна сторона, а вторая выступает против этого. Единственный возможный вариант при таких обстоятельствах – обратиться в судебную инстанцию.

    Заинтересованное лицо должно действовать в следующем порядке:

    • Составить и отправить уведомление о намерении расторгнуть соглашение. Уведомление лучше отправлять почтой, для того чтобы была возможность отследить его получение. Полученное уведомление может быть рассмотрено в течение одного месяца с момента получения. Когда после уведомления вторая сторона соглашается на расторжение договора, составляется дополнительное к основному соглашение. Если второй участник договора игнорирует уведомление, то отправитель получает право обращения в суд;
    • В суд обращаются с исковым заявлением, в котором указываются все обстоятельства дела, а также основания для прекращения юридической силы документа;
    • Суд уведомляет второго участника и осуществляет разбор дела в судебном порядке, после чего выносится решение.

    Иск может быть не удовлетворен, если отсутствуют основания для расторжения договора. Поэтому прежде, чем обращаться в судебную инстанцию, следует внимательно изучить нормы закона по такой категории гражданских дел.

    Посмотрите видео. Порядок расторжения договора аренды:

    Сопутствующая документация

    Уведомление, направляемое контрагенту должно содержать следующие данные:

    • Наименование;
    • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
    • Ведения о сторонах, их реквизиты;
    • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
    • Сведения о дате прекращения правоотношений;
    • Дата и подпись отправителя.

    Дополнительным документом является акт приема – передачи, в котором должны быть отражены:

    • Сведения о сторонах;
    • Информация об объектах, находящихся в передаваемом нежилом помещении;
    • Сведения о состоянии этих объектов, и в целом всего помещения;
    • Реквизиты каждой стороны.

    Причины прекращения действия соглашения

    Расторжение заключенного соглашения об аренде помещения допускается только при наличии существенных аргументов, в соответствии с установленным для этого порядком.

    Порядок расторжения договора регламентирован ст. 618-620 ГК РФ.

    В качестве оснований для расторжения правоотношений можно выделить:

    • Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
    • Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
    • Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.

    Для согласования процедуры рекомендуется составить требования, на основании которых впоследствии создается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец такого документ предоставляется для ознакомления другой стороне.

    Учтите! Когда в соглашении заранее предусмотрены основание для одностороннего отказа от исполнения обязательств, то для разрыва правоотношения достаточно будет уведомления, направленного второй стороне.

    Нормативная база

    Основным нормативным документом, который регулирует порядок расторжения договорных правоотношений, и закрепляет порядок составления соглашения о прекращении правоотношения, является Гражданский Кодекс РФ.

    Процедура расторжения соглашения регламентируется следующими положениями указанного документа:

    • Ст. 619 ГК РФ закрепляет право арендодателя расторгнуть отношения в случае нарушения порядка использования нежилого объекта, который был передан во временное пользование. В качестве нарушения порядка рассматривается использование помещение не по назначению, нанесение ущерба помещению, нарушение сроков внесения арендных платежей;
    • Ст. 620 ГК РФ закрепляет права арендатора, позволяющие в одностороннем порядке прекратить договорные правоотношения. В качестве оснований для отказа исполнять договор используется чиненое препятствий арендодателем по доступу к помещению, его использованию, сокрытие существенных недостатков передаваемого помещения;
    • Ст. 452 ГК РФ закрепляет право одной из сторон обратиться с исковым заявлением в судебный орган, в случае, когда в мирном порядке стороны не смогли достичь соглашения.

    Посмотрите видео. Письмо уведомление о прекращении договора:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Особенности заявления о расторжении договора аренды

    Договор аренды зачастую составляется на определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом. В течение указанного срока стороны не могут претендовать на изменение фактов относительно указанных в документе условий договора.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но законодательно установлено, что заключенные соглашения можно расторгнуть досрочно. Правда, для этого должны быть веские основания, а само досрочное расторжение должно осуществляться при помощи предварительно написанного заявления. О составлении заявления далее и пойдет речь.

    Особенности

    В зависимости от вида арендованного имущества выделяют определенные условия досрочного расторжения договора. Эти особенности регулируются действующим законодательством, но имеются и отклонения от норм, которые рассматриваются в судебном порядке.

    Нежилого помещения

    Если между арендатором и арендодателем заключен договор на определенный срок, его можно предварительно расторгнуть при условии, что одна из сторон не соблюдает условия подписанного соглашения.

    Это может происходить по обоюдному согласию или в судебном порядке. Чтобы расторгнуть договор, инициатор должен составить заявление-уведомление второй стороне, указав свое желание. Подобное осуществляется за 3 месяца до предполагаемого расторжения соглашения.

    Уведомление отправляется в письменном виде заказным письмом или отдается лично в руки. У уведомленного есть 30 дней для обдумывания дальнейших действий.

    Если в течение указанного срока уведомленная сторона не скажет о своем намерении или вовсе откажется расторгать договор досрочно, инициатор подает заявление в суд. Чтобы расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, истцу необходимо предъявить доказательства о выявленных нарушениях со стороны второго участника сделки.

    После того, как суд принял решение в пользу истца, ответчику дается 10 дней для того, чтобы подать апелляцию.

    Как только все судебные тяжбы останутся позади, и у истца окажется судебное решение с разрешением досрочного расторжения договора, стороны обращаются в Росреестр.

    В Росреестре регистрируются все договора аренды, если они составлены сроком более чем на год. В Росреестре пишут заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и подают все необходимые документы.

    Здесь же предоставляется акт о приемке и передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю. При наличии каких-либо неисправностей, которые были нанесены арендатором, необходимо составить соглашение о решении вопроса.

    Жилого помещения

    Жилое помещение сдается в аренду также на основании договора и акта о приемке и передачи объекта в пользование от арендодателя арендатору.

    В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре.

    Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления.

    Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев. В таком случае одна из сторон может заявить о досрочном расторжении договора.

    Но, в данном случае необходимо пользоваться не действующим законодательством, а теми условиями, которые уже были описаны в договоре.

    Грамотно составленный документ всегда содержит сроки уведомления о досрочном расторжении. К примеру, арендатор или арендодатель должны уведомить о досрочном выезде из съемной жилплощади за месяц.

    Лучше уведомлять также в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникло спорных моментов – сроки вручения уведомления должны соответствовать подписанному ранее договору аренды.

    Если стороны пришли к новому соглашению, им необходимо составить акт приемки и передачи жилого помещения, и обратиться в Росреестр.

    В Росреестре пишется заявление о досрочном расторжении и предоставляется необходимый пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о праве собственности на жилое имущество;

    • технический и кадастровый паспорт;

    • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей – удостоверяет отсутствие долгов у арендатора перед арендодателем;
    • акт приемки и передачи жилого помещения с подписью об отсутствии претензий со стороны арендодателя арендатору;
    • ранее подписанный договор аренды жилого помещения.

    В Росреестре изучаются документы и принимают заявление о расторжении договора аренды досрочно. В ЕГРП вносится запись о расторжении соглашения, арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов.

    Земельного участка

    Расторжение договора аренды земельного участка происходит по той же схеме, что была описана выше. В данном случае неважно, с кем было заключено соглашение – с собственником объекта или же с муниципалитетом.

    Расторгать договор зачастую вызывается собственник объекта – физическое лицо или местная администрация. Осуществляется это отправлением уведомления в письменном виде.

    В уведомлении в точности указывается причина досрочного расторжения договора – нередко приходится обращаться к законодательной базе. Уведомление должно быть отправлено не позднее чем за 3 месяца до предположительного расторжения соглашения.

    Если уведомленная сторона не дает ответа, значит, инициатор отправляется в суд. Если же стороны пришли к новому соглашению, значит, составляется документ – соглашение сторон о досрочном расторжении договора.

    Здесь прописываются все условия прекращения сделки, а также точный срок. Соглашение регистрируется у нотариуса и подается вместе с заявлением и остальными документами в Росреестр.

    К числу документов также относят акт приемки и передачи арендованного ранее имущества с отсутствием претензий у сторон.

    Заявление о досрочном расторжении договора рассматривается в Росреестре в течение 2 месяцев – особенно тщательно проверяется дело с участием местной администрации.

    Как получить право аренды земельного участка, описывается в этой статье.

    Как написать и его образец

    Примерный образец письма о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

    В документе следует указать обязательные пункты:

    • информация о сторонах – точные ФИО, данные учредительных документов (если одна из сторон юридическое лицо), контактные данные;
    • требование или претензия – намерение досрочно прекратить действие соглашения, а также сформулированная претензия по возмещению нанесенного ущерба (в представленном пункте также вносятся данные о ранее подписанном договоре аренды);
    • причина расторжения – лучше указать статью ГК или ЗК РФ, чтобы доказать законность своих действий;
    • указать отсылку к ранее составленному договору аренды с нарушением со стороны уведомленной стороны;
    • указать дальнейшее развитие событий – даты возмещения ущерба, если он имеется;
    • приложение – указать наличие доказательств факта нарушения ранее подписанного соглашения (фото, документы и прочие материалы);
    • число и подпись инициатора.

    Представленное уведомление пишется в свободной форме, но следует указать все нюансы и пункты, чтобы в дальнейшем не столкнуться с трудностями и спорными моментами.

    Заявление о досрочном расторжении договора аренды

    Само же заявление о досрочном расторжении договора аренды подается только в Росреестре.

    Его можно написать на месте, используя представленный образец. В заявлении указываются такие данные, как:

    • наименование государственного учреждения, в которое подается заявление;
    • просьбу досрочно прекратить действие договора (номер и все соответствующие данные, которые были получены при его регистрации) по определенной причине, которая также указывается в соответствии с подписанным соглашением;
    • в заявлении указывается, что соглашение между сторонами достигнуто (если подобного не существует, придется представлять решение суда);
    • указать факт разрешения спорных вопросом имеющимся у заявителя актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю;
    • описать приложение – перечислить документы, которые прикладываются к заявлению;
    • подпись и дата.

    Заявление может написать одна из сторон сделки. Рассматривание вопроса о досрочном расторжении договора, а также внесение записи в ЕГРП требует обязательной оплаты госпошлины.

    По инициативе арендатора

    В большинстве случаев досрочное прекращение договора аренды осуществляется с подачи арендодателя.

    Но арендатор также может стать инициатором разрыва сотрудничества, в соответствии со следующими возможными причинами:

    • арендодатель не уточнил факт наличия нарушений в коммуникационных системах или скрыл несоответствие объекта заявленным им характеристикам – иными словами арендатор не может использовать арендованный объект в полном объеме;
    • арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт, если в договоре указана его необходимость за счет собственника объекта;
    • арендодатель сам создает препятствия для использования объекта по назначению;
    • арендодатель решил увеличить стоимость аренды, что не прописано в договоре (указанная в документе сумма не должна меняться в период действия соглашения, если не прописано иное).

    В индивидуальных случаях могут быть выявлены и иные малозначительные причины, но препятствующие полноценному пользованию арендованного объекта.

    Какова бы ни была причина, арендатор имеет полное право расторгать договор досрочно. Для этого следует лишь руководствоваться подписанным соглашением и действующим законодательством.

    Как взять землю в аренду под гараж, читайте здесь.

    Как оформить землю под гаражом в аренду, рассказывается по ссылке.

    Видео: Письмо уведомление о прекращении договора

    Похожих постов не найдено

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит