Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем образец, одностороннее расторжение договора аренды арендодателем образец

Содержание
  1. Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем образец
  2. Основные моменты составления уведомления о расторжении договора аренды
  3. Примерный образец уведомления о расторжении договора аренды
  4. Обсуждения
  5. Комментарий эксперта-юриста
  6. Руководства, Инструкции, Бланки
  7. Поиск
  8. Новые файлы
  9. расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке образец
  10. Описание
  11. Видео
  12. Похожие файлы
  13. образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке рк
  14. соглашение о расторжении договора аренды с задолженностью образец
  15. договор о расторжении договора аренды нежилого помещения образец
  16. трудовой договор с председателем спк образец
  17. приложение к договору аренды нежилого помещения образец
  18. договор на аренду строительной техники образец
  19. компенсация расторжение трудового договора по соглашению сторон образец
  20. договор аренды квартиры с ип образец
  21. договор пользования скважиной на воду образец
  22. Другие статьи
  23. Образец уведомления о расторжении договора аренды
  24. Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: образец
  25. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем
  26. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке
  27. Нормативные гарантии прав арендодателя на расторжение договора во внесудебном порядке
  28. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в судебном порядке
  29. Рекомендации по составлению уведомления о расторжении договора. Образец уведомления

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем образец

Форма: Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем между юридическими лицами)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика . Односторонний отказ от договора аренды

Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2014 N 18-КГ14-88

Требование: О признании незаконным уклонения от расторжения договоров аренды и регистрации расторжения договоров, признании отсутствующим обременения участков, погашении регистрационных записей о заключении договоров аренды.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ СКЛАДА

По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке на основании письменного уведомления Арендатора Арендодателем не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором. По требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением Арендатора за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения в следующих случаях:

  • Арендная Плата или другие платежи, причитающиеся от Арендатора, или любая часть таких платежей остается не выплаченной после наступления Даты Платежа (или даты платежа, указанной на счете в отношении Переменной части Арендной Платы) в течение 15 (пятнадцати) Рабочих Дней
  • Если Арендатор использует Помещения не по назначению, предусмотренному п.1.7. настоящего Договора аренды Если Арендатор нарушает условия, определенные разделом .
  • Если Арендатор сдал Арендуемые Помещения в аренду или заложил без согласия Арендодателя, передал права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременил Помещения иным способом без письменного разрешения АрендодателяПри ликвидации юридического лица Арендатора, если не происходит правопреемства
  • Если Арендатор, при отсутствии вины Арендодателя уклоняется от приемки Помещения по Акту Приемки более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней с даты, указанной в п. 8.1. настоящего договора.
  • В случае если Арендодатель в одностороннем порядке откажется от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии со Статьей 10.2. настоящего Договора, Арендатор будет должен выплатить Арендодателю Арендную Плату за 2 (Два) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендодателем, а также оплатить Арендодателю по его требованию:сумму, равную Фиксированной части Арендной Платы за месяц, в отношении периода времени исчисляемого с момента освобождения Арендатором Помещений и Расходы Арендодателя по устранению любого ущерба, нанесенного Помещениям, Парковочным Местам, Зданию или Местам Общего Пользования по вине Арендатора, или любые другие расходы, связанные с подготовкой Помещений для нового арендатора и Любые другие расходы (включая судебные издержки, выплаты юристам и другим консультантам), понесенные Арендодателем в результате расторжения настоящего Договора аренды. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением Арендодателя за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения в следующих случаях:
  • Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, становится непригодным для использования и применения Арендатором в соответствии с указанным в п.1.7 договора назначением. При этом Арендатор не вправе требовать от Арендодателя компенсации каких-либо расходов, возникших у Арендатора в связи с расторжением настоящего Договора По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, отличным от оснований, указанных в п.10.4, при условии письменного предупреждения об этом Арендодателя не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором. В случае расторжения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, отличным от оснований, указанных в п.10.4, при условии предупреждения об этом Арендодателя менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения, Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором. Любая из Сторон может также в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.Расторжение настоящего Договора аренды не будет отменять ответственность Сторон в отношении нарушений, имевших место до такого расторжения, или в отношении обязательств, которые остаются в силе после окончания Срока или расторжения настоящего Договора аренды (включая обязательства по соблюдению конфиденциальности). До отказа от исполнения настоящего Договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в Статьях 10.2. и/или 10.4. настоящего Договора, Сторона, инициирующая расторжение, будет должна направить другой Стороне письменное уведомление о своем намерении отказаться от исполнения настоящего Договора и предоставить другой Стороне возможность устранить нарушение ее обязательств в течение 10 (десяти) Рабочих Дней с даты такого уведомления (если Стороны не согласовали более длительный срок для устранения нарушений) или сообщить другой Стороне в письменной форме о нежелании или невозможности устранить такое нарушение. Последствия расторжения Договора аренды и порядок расчетов определяются Сторонами в подписываемом ими соглашении о расторжении договора. По требованию Арендодателя в случае невнесения задатка (в сроки согласно пункта 5.1 настоящего договора аренды) Договор считается расторгнутым Арендодателем в одностороннем порядке с 19.03.2009 года.&gtПо окончании срока действия настоящего договора он считается прекращенным. Помещения, Парковочные Места подлежат возврату Арендодателю по Акту Приемки. В случае заинтересованности Сторон, после окончания срока действия настоящего договора, может быть заключен новый договор аренды.

    Одностороннее расторжение договора аренды

    Я — индивидуальный предприниматель, сейчас заключаю договор на аренду помещения под офис. Арендодатель предлагает мне заключить договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Одновременно, он предлагает включить в договор аренды пункт, предусматривающий право любой из сторон расторгнуть договор в любое время. Для этого нужно лишь уведомить другую сторону за 30 дней.

    Я собираюсь сделать в помещении косметический ремонт, у меня будут постоянные клиенты, и меня совершенно не устраивает, что арендодатель в любой момент может меня выселить, дав мне месяц на сборы. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно включение такого условия в договор? На что я могу сослаться, чтобы защитить свои интересы? Если условия арендодателя соответствуют закону, имею ли я преимущественное право заключения договора на новый срок?

    Исходя из принципа свободы договора в договоре можно указать все, что не противоречит Закону.

    В Вашем случае арендодатель смешал все случаи, предусмотренные законом для своей выгоды. Таким договором Вы себя не защитите.

    1. Срок договора. Действительно, договор подлежит регистрации если заключен не менее чем на один год. Вы можете включить пункт об автоматической пролонгации, но арендодатель известит Вас вовремя о намерении прекратить договор в срок и Вы ничего не сделаете. Лучше все-таки зарегистрировать договор.

    2. Что касается расторжения договора по инициативе одной из сторон. В соответствии со ст. 310 ГК РФ это может быть предусмотрено договором, но это совсем не в Вашу пользу. Данное условие не противоречит закону, но на его исключении необходимо категорически настаивать.

    3. Преимущественное право. Ст. 621 ГК РФ. Очень зыбко. Речь идет о прочих равных условиях. Т.е. если новый потенциальный арендатор предложит арендную плату больше, либо другие условия, которые не сможете предложить Вы — то и равных условий нет. А значит нет и преимущественного права.

    В связи с этим есть 2 варианта. В любом из них необходимо исключить пункт о досрочном расторжении с предупреждением за 30 дней. Односторонний отказ только в случае, предусмотренном законом и точка.

    Итак, вариант 1. Заключить на срок, который устроит ОБЕ стороны и зарегистрировать надлежащим образом договор.

    Вариант 2. Расширить пункт о преимущественном праве.

    Прописать, что Вы имеете преимущественное право по отношению к каким-либо иным лицам на заключение договора на новый срок на тех же условиях. (Без каких-либо ограничений)

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

    Ну и третий вариант, конечно, найти более сговорчивого арендодателя.

    Договор аренды, если Вы арендодатель.

    Данная статья посвящена юридическим особенностям заключения договоров аренды для арендодателя. Для начала, необходимо рассмотреть какое определение дает аренде Гражданский Кодекс Российской Федерации. Исходя из положения статьи 606 Гражданского Кодекса РФ при заключении договора аренды (или имущественного найма) арендодатель (или наймодатель) должен предоставить арендатору (или нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, за определенную плату.

    Следовательно, формулировка в договоре аренды «Арендодатель передает Арендатору имущество в аренду» не может быть признана правильной, поскольку следует указать, что имущество передается во владение и пользование или только в пользование.

    Необходимо отметить, что получение права владения по договору аренды, в соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса РФ, дает арендатору право на использование способов защиты своего права предусмотренных действующим законодательством. В частности арендатор имеет право на предъявление негаторных исков, об устранении препятствий для пользования арендованным имуществом и виндикационных исков, об истребовании арендованного имущества. В числе прочих данные иски могут быть предъявлены и к арендодателю.

    То есть если в договоре указано что имущество передается арендатору во владение и пользование, арендатор предоставляет ему право законного давления на себя. Поэтому рекомендуется указывать в договоре аренды, что имущество передается арендатору исключительно в пользование.

    Наиболее распространены две проблемы, с которыми сталкивается арендодатель в арендных отношениях:

    1) Необходимости обеспечения бесперебойности поступления арендных платежей

    2) Необходимости иметь возможность наиболее быстрого и простого способа расторжения договора аренды.

    Первую проблему можно разрешить при помощи правового механизма обеспечения обязательств. Из всех видов обеспечения обязательств предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, для договора аренды применим только один — неустойка. При этом в случае если арендатор не заплатил и скрывается, получение неустойки представляется делом весьма проблематичным.

    Процедура истребования неустойки предусматривает обращение с иском в арбитражный суд, получение исполнительного листа, который предоставляется судебным приставом, и только после этого возможны розыск и истребование имущества должника в счет погашения неустойки. Размер пени за каждый день просрочки по действующему законодательству составляет 0,1 процента.

    В настоящее время сложилась практика, при которой суды очень редко осуществляют взыскание неустойки, которая превышает половину задолженности, это может привести к тому, что потраченные время и усилия просто не окупят себя.

    Использование иных мер обеспечения обязательств при заключении договора аренды на практике оказывается весьма проблематичным. Представляется маловероятной ситуация, про которой арендатор небольшого офисного или жилого помещения в качестве обеспечения своих обязательств по уплате арендной платы сможет предоставить сколько-нибудь ценный залог или приведет поручителя.

    Гражданский Кодекс РФ в статье 329 дает возможность сторонам договора предусматривать иные способы обеспечения обязательств, которые в явном виде не предусмотрены действующим законодательством.

    Среди подобных способов обеспечения обязательств присутствует обязанность для арендатора произвести предоплату за один месяц вперед. При этом арендодатель получает гарантию, что наниматель не пропадет не заплатив. Кроме того, в качестве условия договора может быть введено право арендодателя на удержание пени или штрафа из данной суммы. Подобное условие предоставляет возможность избежать многих возможных проблем в отношениях с арендатором.

    Как логическое развитие подобного способа обеспечения исполнения обязательств, выступает условие договора аренды о внесении нанимателем кроме платы за последний месяц еще и «обеспечительного взноса», из которого при необходимости могут быть удержаны штрафы или неустойка. При расторжении договора весь остаток «обеспечительного взноса» возвращается арендатору.

    Расторжение договора аренды по инициативе работодателя Гражданский Кодекс РФ регламентирует в статье 619. В соответствии с данной нормой по требованию наймодателя возможно досрочное расторжение договора аренды в случаях если арендатор:

    1. использует имущество с нарушением существенных условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
    2. серьезно ухудшает состояние арендованного имущества
    3. более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока платежа установленного договором
    4. не проводит капитального ремонта арендованного имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, если в соответствии с действующим законодательством или условиями договора в обязанности арендатора входит проведение капитального ремонта.

    В условиях договора аренды можно установить и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Следует отметить, что исходя из положения пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ расторжение договора аренды и в данном случае предусматривается в судебном порядке.

    Следует отметить, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора в досрочном порядке, только после письменного извещения арендатора с требованиями об исполнении им необходимых обязательств в течение разумного срока.

    Помимо предусмотренных в Гражданском кодексе оснований расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, возможно включение в договор оснований и порядка одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке. Данная норма содержится в пункте 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, и никаких положений ограничивающих ее применение в отношении договора аренды, в действующем законодательстве — нет.

    Высший арбитражный суд Российской Федерации в своем информационном письме №66 от 11 января 2002 года, в пункте 27 указывает, что в договоре аренды могут быть включены основания для внесудебного расторжения договора по инициативе арендодателя, в том числе, среди оснований могут быть предусмотрены нарушения со стороны арендатора условий договора.

    Можно рекомендовать для включения в договор аренды следующие основания для расторжения:

  • однократную просрочку внесения арендной платы
  • осуществление нанимателем без согласования с арендодателем строительно-монтажных работ, приводящих к перепланировке здания или помещения, а так же установка любых конструкций, которые затрагивают целостность несущих стен здания
  • сдача объекта аренды в субаренду без согласования с арендодателем.
  • любые работы или действия, которые могут привести к ухудшению объекта аренды.
  • несоблюдение правил пожарной безопасности.

    В отдельных случаях арендаторы могут попробовать оспорить возможность включения в договор аренды такого основания для расторжения как однократная просрочка уплаты арендной платы. В качестве аргументов приводится норма, закрепленная в статье 619 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность расторжения договора только при неоднократной просрочке внесения арендатором арендных платежей. Однако, в пункте 26 уже упомянутого информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации подобное основание расторжения договора аренды предусматривается.

    Можно рекомендовать для арендодателя предусматривать в договоре минимально возможный срок между подачей уведомления арендатору и датой расторжения договора. Это предоставляет возможность использовать имущество арендатора, которое осталось в снимаемом помещении в качестве обеспечения, в случае возникновения задолженности по арендной плате на основании статей 359-360 Гражданского кодекса РФ. Следует отметить, что законность подобных действий со стороны арендатора, направленных на удержание имущества должника, подтверждается существующей судебной практикой.

    Крайне не рекомендуется допускать возможность сдачи арендуемого помещения в субаренду. Если оставить арендатору подобную возможность, то в результате арендодатель может утратить возможность полноценного контроля над помещением, сданным в аренду, и даже не представлять кто же там, в действительности находится. Возникновение такой ситуации крайне негативно скажется на безопасности бизнеса арендодателя.

    Весьма желательным будет предусмотреть возможные конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией бытовых коммуникаций, сетей электроснабжения или отопления. Необходимо заранее установить кто должен проводить работы по подготовке помещения к зимнему периоду, осуществлять текущий ремонт, оформить запрет на подключение тех приборов энергопотребление которых превышает штатную нагрузку существующей системы электроснабжения.

    Для тех объектов аренды, которые находятся в административных границах города Москвы, в обязательном порядке необходимо учитывать положения установленные Законом города Москвы от 18 декабря 1996 года «О пожарной безопасности» закрепленные в пункте 3 статьи 9, в соответствии с которым необходимо отразить обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендуемых помещений в качестве условия в договоре аренды.

    В случае предоставления нанимателю телефонных номеров рекомендуется указать в договоре аренды, что все платежи за услуги телефонной связи осуществляет арендодатель, а наниматель производит возмещение данных расходов арендодателю. В противном случае у арендодателя могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, при попытке уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль за счет данных расходов, на основании Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июня 2007 г. N 03-11-04/2/166.

    При установлении сроков арендного платежа рекомендуется установить срок внесения нанимателем платы за аренду до начала соответствующего периода (месяца, года, квартала) аренды. Данное условие позволит в ситуации просрочки арендатором арендной платы, расторгнуть договор до начала нового периода аренды. К примеру, если срок платежа за следующий месяц приходится на 20 число текущего месяца и наниматель допускает просрочку платежа, можно 21 числа отправить ему уведомление и к 30 числу расторгнуть договор. Подобная возможность весьма сильно дисциплинирует арендатора, в плане своевременности внесения арендных платежей.

    Re: расторжение договора аренды в одностороннем порядке

    Ольга, не соглашусь.

    Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

    Я много раз жалел о том, что говорил и не разу о том, что молчал. (И. Губерман)

    Основные моменты составления уведомления о расторжении договора аренды

    Для того чтобы правильно понимать моменты, связанные с расторжением договора аренды, необходимо всецело изучить основные нормы гражданского законодательства о расторжении любого соглашения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Любой договор, и в частности его расторжение, представляет собой письменную форму соглашения сторонами, вследствие чего возникают либо прекращаются гражданские обязательства.

    По общим правилам (нормы статьи 450 ГК РФ) договор, в том числе аренды, можно расторгнуть тремя способами:

    1. Если имеется соглашение сторон;
    2. В судебном порядке;
    3. В одностороннем порядке (если такое право предусмотрено самим договором или в законе).

    Данную статью мы посвятим вопросам, связанным с расторжением договора в одностороннем порядке. Следует отметить, по общему правилу, такое расторжение договора аренды не разрешается.

    Это следует из статьи 310 ГК РФ, из которой следует, что не допускается отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

    Однако договором аренды может быть предусмотрен такой отказ от исполнения обязательств по договору одной из сторон.

    Тогда такой отказ можно считать легитимным. Односторонний отказ влечет за собой расторжение договора.

    Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным.

    Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок. Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление.

    Во избежание споров в будущем, необходимо юридически правильно оформить такое уведомление.

    Обратите внимание на следующие нюансы:

    В первую очередь необходимо составить уведомление, в соответствии с которым вы намерены расторгнуть договор.

    В настоящее время нет единого унифицированного образца, поэтому этот документ можно составлять в свободной форме.

    Однако важно при этом использовать юридически грамотные формулировки. Это, прежде всего, связано с возможными проблемами в будущем, поэтому при условии соблюдения всех нюансов, решение может быть принято в вашу пользу.

    Следует использовать такое выражение «односторонний отказ от исполнения обязательств по договору», а не «расторжение договора в одностороннем порядке», тогда у вас будет возможность расторгнуть соглашение без судебного разбирательства. Прежде чем составлять свой текст, ознакомьтесь с примерным образцом.

    Читайте далее — расторжение трудового договора по соглашению сторон. Что это такое?

    В новости (здесь) акт приема-передачи товара на ответственное хранение.

    В начале документа укажите его название – «Уведомление». Непосредственно под названием укажите небольшое пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».

    Вступительная часть или «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора аренды. Обязательно укажите реквизиты вашей компании: наименование организации, данные учетного номера налогоплательщика, банковские реквизиты, адреса (юридический и фактический), номера телефонов.

    В содержательной части необходимо описать договор аренды, подлежащий расторжению. При этом указывается номер договора с полным его наименованием, дата заключения, место его подписания, а также стороны, участвовавшие в данном соглашении. Затем необходимо указать пункт в договоре, в соответствии с которым регламентируется порядок расторжения договора.

    Данный пункт дает возможность вашей организации расторгнуть договор в досрочном порядке. Затем вы указываете допущенные нарушения условий договора аренды другой стороной.

    Обозначьте процедуру, по которой осуществляется расторжение соглашения, и затем пропишите срок (дату) прекращения его действия после получения уведомления (извещения).

    Заключительная часть должна содержать в себе требование, выдвигаемое другой стороне с указанием даты его выполнения.

    Под текстом обязательно должна находиться подпись лица, уполномоченного на это, с указанием его должности, с расшифровкой подписи.

    В таком виде должно составляться уведомление. Во избежание возможных разбирательств по поводу даты извещения, и срока окончания действия соглашения, отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением.

    Примерный образец уведомления о расторжении договора аренды

    (указать наименование организации)

    (указать фактический и юридический адреса)

    (указать банковские реквизиты)

    (дата и исходящий номер документа)

    об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

    «__»_________ (дата заключения договора аренды) между организациями __________ (Арендодатель) и ____________________ (Арендатор) был заключен договор аренды ________________ (указываются полные реквизиты этого договора, номер, дата его заключения, название) (далее — Договор).

    Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт).

    В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. __ Договора. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).

    Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п. __ Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией.

    Требуем, чтобы ___________________________________________________ (указать требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (указать дату).

    (подпись руководителя) (расшифровка подписи)

    Подробнее о том, зачем нужен журнал регистрации входящих документов. Как его заполнять?

    В статье (тут) о том, как узнать код ОКПД организации.

    Видео на тему: «Расторжение договора пожизненной ренты»

    Обсуждения

    • Обсуждение: досрочное расторжение договора аренды с ООО 4 года назад | ответов 7

    Все вопросы

    Комментарий эксперта-юриста

    • Автор четырёх монографий, одного учебника, 14 научных статей в ведущих научных журналах;
    • Доцент Международного Юридического Института;
    • Специалист по теории познания;

    Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

    Статья создаёт размытое представление о правовом статусе уведомления и делает неправомерный акцент на его принципиальной значимости, как для арендатора, так и для арендодателя, инициирующего расторжение договора.

    Уведомление лишь – элемент договора аренды, который расторгнуть, таким образом, не удастся. Предложенная формулировка, опытным юристом может быть истолкована неоднозначно, с вытекающими для вас правовыми последствиями.

    Ст. 310 оглашает, что уведомить о расторжении можно лишь исходя из того, какие требования арендатор (арендодатель) обещал исполнить, но не исполнил. Ведь заключая с ним договор аренды, вы планировали получить преимущества и должны были их получать по условиям договора. Отсутствие таковых – вот основная причина возможности его расторгнуть.

    Если вы составите уведомление, основываясь на субъективных представлениях о том, что правильно, а что – нет, оно ничего не будет стоить. Оно не приобретёт юридической силы, и ваш оппонент принудит через суд не только исполнить подписанные вами условия, но и выплатить неустойку.

    А если он владеет правовой компетенцией – то взыщет и моральный ущерб. Не стоит рисковать и играть с такими опасными вещами, как подписанные вами же обязательства. Вы должны были предусмотреть все нюансы до подписания контракта об аренде.

    Исключение составляет изъятие земель для государственных и муниципальных нужд или их реквизиции, которые станут безусловной, но непредусмотренной причиной расторжения договора аренды участка, на основании статей 51,55 ЗК РФ.

    Нужно понимать, что вы уведомляете о расторжении договора. Это ещё не результат, которого вы планируете достичь. Это только начало разворачивания процесса. Многое зависит от реакции оппонента, который вправе ответить на ваше уведомление претензией.

    Допустим, что в ней он выразит несогласие с вашими требованиями и укажет на положения договора, которые не предусматривают ваших требований и не обязывают его, их исполнять.

    Между расторжением договора аренды и прекращением его действия – огромная разница, а в некоторых случаях – пропасть. Уведомление – это начало пути, первый шаг к результату. Если сделать его не в том направлении, так и не достигнешь цели. Будьте рациональны. Опасайтесь нанесения ущерба своими неправомерными действиями другой стороне. За это придётся платить или расплачиваться.

    Не только ошибка в составлении уведомления может привести к нелицеприятным правовым последствиям. Нужно передать его так, чтобы у вас на руках остались подтверждения его передачи. Не стоит рассчитывать на то, что всё у вас закончится внесудебным порядком.

    В любом случае, по инициативе одной из сторон, так называемый внесудебный порядок, может приобрести статус досудебной процедуры, а на основании статей 450-453 ГК РФ перейти в судебные разбирательства, к которым нужно быть готовыми.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Руководства, Инструкции, Бланки

    Поиск

    Новые файлы

    расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке образец

    Описание

    Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в иностранном государстве, подчиненный праву Российской Федерации (с условием о расторжении договор

    1.1. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о применении к их правам и обязанностям по настоящему договору права Российской Федерации .

    1.2. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) по передаточному акту, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, недвижимое имущество, состоящее из объектов: ______, находящихся по адресам: _____, площадью ____, оборудованных ________ , а также передать права на земельный участок, занятый помещениями и необходимый для их использования .

    1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ___________, что подтверждается _________. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ______.

    1.5. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________.

    1.6. ___ статьей _________ (Соглашения, Конвенции и т.п.) «Об устранении двойного налогообложения _______________________» предусмотрено (вариант: «не предусмотрено») предоставление особого режима при налогообложении расчетов от сдачи в аренду помещений резидентами иностранных государств .

    1.7. Стороны самостоятельно отвечают на запросы компетентных органов своих стран по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

    2.1.2. Передать Арендатору во временное владение и пользование имущество в составе, определенном в п. 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________ по передаточному акту.

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть передаваемое имущество и проверить его состояние.

    2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные п. 1.5 настоящего договора.

    2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

    2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

    2.2.5. Осуществлять капитальный ремонт имущества не реже чем один раз в _____ лет.

    2.2.6. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества .

    2.2.7. Застраховать имущество за свой счет.

    2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя:

    2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, улучшения, увеличивающие его стоимость.

    2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

    2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

    2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.

    2.5.3. Расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление Арендодателю в срок ______ до указанной в уведомлении даты расторжения настоящего договора.

    Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

    Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора.

    3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

    3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью .

    3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор заключается на срок __________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации .

    4.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

    4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

    5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

    5.2. Арендодатель может по истечении ____ дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

    5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

    5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    5.2.4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.

    5.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

    5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

    5.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

    5.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    6.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в срок ______ с момента ________.

    6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание акта о возврате имущества.

    6.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх неустойки, предусмотренной п. 7.3 настоящего договора.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    7.3. За несвоевременную передачу имущества Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ___________.

    7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

    7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, вытекающие из настоящего договора или возникшие в связи с ним, подлежат разрешению в суде.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах (по ____ экземпляра на русском и _____________ языках).

    1) Поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___),

    2) Экспликация (Приложение N ___),

    3) Передаточный акт (Приложение N ___),

    4) План земельного участка, занятого передаваемой по настоящему договору недвижимостью (Приложение N ___),

    5) Акт о возврате имущества (Приложение N ___).

    9.3. Адреса и банковские реквизиты сторон:

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Информация для сведения.

    В соответствии со ст. ст. 1210 и 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностями по этому договору. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан, т.е. право страны, где находится недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

    В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

    Перечень действующих двусторонних международных договоров Российской Федерации об избежании двойного налогообложения содержится в Письме ФНС РФ от 15.01.2009 N ВЕ-22-2/[email protected]

    В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором.

    В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть установлено законом или договором аренды.

    В соответствии с п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено договором аренды.

    В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор заключен на срок менее года, он не подлежит государственной регистрации.

    Видео

    расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке образец:

    Похожие файлы

    образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке рк

    соглашение о расторжении договора аренды с задолженностью образец

    договор о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

    трудовой договор с председателем спк образец

    приложение к договору аренды нежилого помещения образец

    договор на аренду строительной техники образец

    компенсация расторжение трудового договора по соглашению сторон образец

    договор аренды квартиры с ип образец

    договор пользования скважиной на воду образец

    Другие статьи

    Одностороннее расторжение договора аренды арендатором

    Арендатору может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Например, если у него появилась возможность найти лучшее или более дешевое помещение.

    Соглашение о досрочном расторжении договора

    В первую очередь надо предложить арендодателю заключить соглашение о досрочном расторжении договора. Такой вариант выгоден, так как уменьшает риск, что арендодатель впоследствии предъявит какие-либо претензии к арендатору. Если арендодатель согласен, остается договориться о том, с какой даты прекращается аренда, и подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи. Однако чаще арендатор сталкивается с нежеланием арендодателя досрочно прекращать договор.

    В этом случае надо постараться найти основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором.

    Договор заключен на неопределенный срок

    Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором. Единственное ограничение: арендодателя надо предупредить об этом за один месяц (а если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца). В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления. А вот установить в договоре запрет на такое одностороннее расторжение договора аренды арендатором нельзя. Даже если в бессрочном договоре аренды написано, что арендатор не имеет права отказаться от договора, на это можно не обращать внимания. Если арендодатель оспорит отказ от договора в суде, суд примет сторону арендатора: признает такое условие незаконным и откажется применять (абз. 4 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

    Период аренды не истек: пошаговый алгоритм действий

    Если же договор аренды заключен на конкретный срок и период аренды еще не истек, юристу арендатора стоит придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Проверить, есть ли в договоре условия, которые позволят арендатору расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения. Если такое право у арендатора есть, надо проверить, в каких случаях арендатор может им воспользоваться.

    Первый вариант: договор разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором в любой момент по его желанию. Пример формулировки такого условия: «Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней». В таком случае от юриста требуется только предупредить арендодателя об отказе от исполнения договора.

    Второй вариант: договор разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором только при наличии каких-либо конкретных обстоятельств. Образец условия об одностороннем расторжении договора аренды арендатором: «Арендатор при увеличении размера арендной платы и (или) стоимости коммунальных услуг за пользование нежилым помещением более чем на 5 процентов по сравнению с прошлым годом в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней». В этом случае надо проверить, наступили ли такие условия. Если да, остается только уведомить арендодателя об отказе от договора. Если нет, то воспользоваться этим правом не получится. А значит, переходим к следующему шагу.

    Шаг 2. Расторгнуть договор в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, читайте в рекомендации Системы Юрист Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора .

    Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
    Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

    Одностороннее расторжение договора по п

    Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

    Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй статьи 619 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды.

    В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.

    Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй статьи 619 ГК РФ другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 619 Кодекса и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.

    Арендатор полагал, что данное условие могло быть предусмотрено в договоре лишь как основание отказа арендодателя от исполнения договора во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 ГК РФ), но такого волеизъявления стороны при включении договора не выразили.

    Суд не согласился с доводами ответчика и исковое требование удовлетворил, отметив следующее.

    Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

    Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

    Однако то обстоятельство, что часть первая данной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.

    Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

    Как следовало из представленных истцом доказательств, потребность в использовании отделением железной дороги переданного в аренду перрона обусловлена увеличением интенсивности движения электропоездов в связи с ростом пассажиропотока на пригородном направлении, о чем арендодатель уведомлял арендатора в установленный в договоре срок (за три месяца).

    Таким образом, руководствуясь соответствующим условием договора, истец (арендодатель) вправе был потребовать досрочного расторжения договора аренды.

    Между двумя гражданами заключен договор найма жилого помещения на 5 лет

    Между двумя гражданами заключен договор найма жилого помещения на 5 лет

    17 сентября 2012
    Вопрос:

    Между двумя гражданами заключен договор найма жилого помещения на 5 лет.
    Обязательна ли государственная регистрация этого договора? Может ли договор быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
    Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.
    Наймодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма жилого помещения.

    Обоснование вывода:
    1. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 4 этого Закона) не предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения.

    Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

    Таким образом, договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

    2. Напомним, что гражданское законодательство предусматривает три основания расторжения договора:
    1) соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
    2) решение суда — в случае предъявления стороной в судебном порядке требования об его расторжении при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450, п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ);
    3) односторонний отказ стороны договора от исполнения договора (п. 3 ст. 450, п. 1 ст. 687 ГК РФ).

    При этом право на односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) необходимо отличать от права требовать расторжения договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Если в первом случае договор расторгается во внесудебном порядке, при наличии волеизъявления стороны на отказ от исполнения обязательств по договору, то во втором случае договор будет считаться расторгнутым только после того, как вступит соответствующее решение суда о его расторжении.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В случае одностороннего отказа стороны от исполнения обязательств по договору, когда право на такой отказ предусмотрено законом или договором, соответствующий договор считается расторгнутым (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
    Законом право одностороннего отказа от договора найма жилого помещения предоставлено только нанимателю. Так, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Наймодателю же такое право законом не предоставлено (смотрите также определение Московского городского суда от 31 октября 2011 г. N 4г/5-9354/11).

    Обязательства по договору найма жилого помещения, очевидно, не могут быть связаны с предпринимательской деятельностью нанимателя (в силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания). Поэтому право наймодателя отказаться от исполнения договора найма жилого помещения не может быть предусмотрено и самим договором найма (ст. 310 ГК РФ).

    Таким образом, наймодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма жилого помещения.

    Закон предоставляет наймодателю право требовать расторжения договора только в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ:

    — при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    — в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    — если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
    — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения наймодателя используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

    Также договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
    Таким образом, договор найма жилого помещения может быть расторгнут либо путем одностороннего отказа нанимателя от исполнения обязательств по такому договору (п. 1 ст. 687 ГК РФ), либо по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), либо по требованию наймодателя о расторжении такого договора в судебном порядке при наличии оснований, указанных в п. 2 ст. 450, п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения наймодатель не вправе.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Бахтина Анастасия

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг .

    Образец уведомления о расторжении договора аренды

    Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.

    Если сильно не вдаваться в подробности, определяя каждый из нюансов, можно определить ряд обстоятельств, которые являются основанием для расторжения сделки об аренде:

    • При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
    • При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
    • При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
    • При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

    Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.

    Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

    В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.

    Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.

    Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.

    Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены.

    Документирование расторжения арендного соглашения необходимо при таких обстоятельствах:

    • Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
    • При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
    • Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.

    Как было упомянуто ранее, если решение о расторжении сделки принимается по обоюдному согласию сторон, направление уведомления можно оценивать как обычную формальность. Что касается отказа от соглашения в одностороннем порядке, то на практике такое решение приводит к причинению второму участнику определенного материального ущерба.

    Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: образец

    Образец уведомления здесь.

    Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

    Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке

    Арендодатель расторгает договор в рамках реализации предоставленного законом субъектам гражданских отношений права на одностороннее прекращение обязательства (судебная практика давно уравняла понятия «односторонний отказ» и «одностороннее расторжение», см. постановление Президиума ВАС от 16.02.2010 № 13057/09). Эта норма распространяется только на договоры с неопределенным сроком (бессрочные).

    В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ достаточно будет предупредить арендатора о прекращении отношений с ним за 1 месяц, а в случае аренды недвижимости — за 3 месяца. Никаких требований, кроме соблюдения срока направления, к предупреждению законодателем не разработано.

    Расторгнуть тем же способом договор аренды с установленным сроком действия возможно, если такое условие содержится в договоре.

    Нормы гражданского законодательства не обязывают как-либо обосновывать намерение завершить бессрочные арендные отношения (это безмотивный отказ). Тем не менее принимать во внимание и интересы арендатора придется, поскольку буквальное исполнение нормы может превратиться из реализации права в злоупотребление правом. Например, если окончание договора и возврат земельного участка приходится на период полевых работ или же возврат предмета аренды ведет к прекращению арендатором деятельности и ограничению конкуренции и т. п. (см. постановление ФАС ПО от 24.02.2010 по делу № А49-926/2009 и статью «Злоупотребление правом в гражданском праве – формы»).

    Нормативные гарантии прав арендодателя на расторжение договора во внесудебном порядке

    Бессрочный договор аренды не может устанавливать прямых или косвенных запретов, лишающих права отказываться от его исполнения без указания причин, поскольку такие правила договора изменили бы суть этих отношений, нивелировав их главный признак — временность владения или пользования арендованным имуществом. Об этом говорится в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16.

    К таким безусловным запретам относится, например, обязанность выплатить за расторжение денежную сумму. Так, согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» от 22.11.2016 № 54 запрещено взимать компенсации за осуществление права на безмотивный отказ от арендного договора с неопределенным сроком действия.

    Важно помнить, что выбор бессрочного режима аренды имущества является правом арендодателя, а его принуждение к отказу от такого режима и требование определить срок не допускается (определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016).

    Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в судебном порядке

    Прекращение арендных отношений на определенный срок по желанию арендодателя регламентировано в ст. 619 ГК РФ. Нормы статьи предусматривают расторжение договора в этом случае только по решению суда. Досудебный порядок разрешения спора обязателен (ст. 148 АПК РФ, п. 60 постановления «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» от 01.07.1996 Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8).

    Само право арендодателя прекратить отношения по аренде поставлено в зависимость от недобросовестности арендатора, который:

    • существенно или неоднократно нарушает договор аренды, в том числе использует объект аренды не по назначению;
    • значительно снижает качество имущества;
    • допускает просрочку арендных платежей более 2 раз подряд;
    • не осуществляет возложенный на него капитальный ремонт в установленный или разумный срок.

    В отношении земельного участка при расторжении договора необходимо будет доказать, что допущенное арендатором нарушение является существенным (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Если же арендатор уже устранил последствия или хотя бы прекратил нарушение, суд не расторгнет договор (см. п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

    Как видим, и сам перечень довольно ограниченный, и формулировки нарушений включают такие неопределенные понятия, как разумность срока (ст. 314 ГК РФ), существенность допущенного нарушения (ч. 2 ст. 450 ГК РФ), имеющие субъективное толкование.

    Стороны вправе закрепить в договоре дополнительные основания его расторжения.

    Рекомендации по составлению уведомления о расторжении договора. Образец уведомления

    Требований к форме, тексту и способу передачи арендатору уведомления арендодателя о расторжении договора аренды или образца такового нормативные акты не содержат. Соответственно, следует руководствоваться обычной практикой.

    Документ составляется в письменной форме и должен содержать:

    • реквизиты отправителя и получателя;
    • информацию о прекращаемом договоре;
    • сообщение о решении его расторгнуть с указанием причин (для бессрочных договоров — при наличии соответствующего пункта в договоре, для договоров со сроком действия — в обязательном порядке).

    Способы направления уведомления подробно описаны в статье «Как направить уведомление о расторжении договора аренды?».

    В рассматриваемом случае прекращения отношений по аренде целесообразно прилагать к уведомлению заранее подготовленный вариант соглашения о расторжении договора аренды, с примером и правилами составления которого можно ознакомиться в статье «Соглашение о расторжении договора аренды — образец».

    Итак, реализация права расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается и в силу закона, и в силу договора. Арендодатель имеет возможность отказаться от отношений с арендатором в судебном порядке, а в ряде случаев и без обращения в суд.

    Похожих постов не найдено

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит