Образец соглашения о расторжении договора аренды, договор расторжение договора аренды образец

Содержание
  1. Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды
  2. СОГЛАШЕНИЕ
    о расторжении договора аренды земельного участка
    от _______ № _____ г.
  3. Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.
  4. АКТ
    приема — передачи
    по договору аренды №___
    от _______ г.
  5. Соглашение о расторжении договора аренды
  6. Соглашение о расторжении договора аренды: образец
  7. Соглашение о расторжении договора аренды: бланк
  8. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  9. Соглашение о расторжении договора аренды
  10. Законодательная база
  11. Основания для аннулирования договора
  12. Правила расторжения арендного договора
  13. Закрепление договоренностей
  14. Заключение
  15. Соглашение о расторжении договора аренды
  16. Соглашение о расторжении договора аренды № ____от ______ 2013года
  17. Соглашение о расторжении договора аренды – образец
  18. Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)
  19. Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
  20. Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды
  21. Отдельные нюансы расторжения договора аренды

Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка
от _______ № _____ г.

г. К-ск ___________г.

Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №___
от _______ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Соглашение о расторжении договора аренды

Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.

Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т. п. в аренду, с определением нового срока.

Условия соглашения могут предусматривать конкретный порядок прекращения действия сделки для сторон, включительно с определением объема и вида штрафных санкций для той стороны, которая высказала желание досрочно расторгнуть договоренность.

Здесь же может обозначаться отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу финансового (куда входит выплата платежей по аренде, возврат суммы задатка и прочее) и материального (по ремонту имущества, находящегося в аренде, возмещению причиненного вреда и прочее) характера.

Преимущественно, в арендном соглашении обозначается конкретный порядок, в соответствии с которым одна и вторая сторона имеют возможность досрочно прекратить действие договора.

Но условиями соглашения могут лишь подтверждаться договоренности, достигнутые сторонами, или же определяться новые, имеющие приоритетное значение для арендного соглашения.

При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском.

С того момента, как сторонами будет подписано это соглашение, между ними прекращаются все ранее предусматриваемые документом гражданско-правовые отношения.

Унифицированный образец подобного соглашения законом не предусмотрен, именно поэтому составляться оно может в удобной произвольной форме.

В соглашение должны быть включены все существенные реквизиты, которые свойственны любым договорам.

К таким относят:

  • реквизиты каждой из сторон и их наименование;
  • предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
  • другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
  • дата, когда документ составляется;
  • в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Образец соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2016 г.

(реквизиты расторгаемого договора)

г. Санкт-Петербург «20» декабря 2016 г.

ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель,

в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор,

в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте тут.

  1. В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. с «25» декабря 2016 г.
  2. Арендатор обязуется до «25» декабря 2016 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
  3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2016 г.
  4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
  6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2

р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк»

г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3

р/с 83774839485499534583 ПАТ «Ириа-Банк»

Соглашение о расторжении договора аренды: бланк

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора)

г.___________________ «____» ______ _______г.

(место составления соглашения) (дата составления соглашения)

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

(наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

в лице_____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с одной стороны,

(наименование и реквизиты документа)

и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

(наименование арендатора, реквизиты и адрес)

в лице _____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование и реквизиты документа)

подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

(указать причины расторжения договора)

расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

от «____» ________________ ________г.

(реквизиты расторгаемого договора)

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды

Как известно, любые арендные отношения, независимо от объекта аренды, регулируются законодательством РФ. В правильно составленном арендном договоре обязательно прописываются основные положения сделки и условия, при которых соглашение расторгается. Лишь в подобной ситуации стороны соглашения будут защищены от всевозможных проблем, связанных с прекращением арендных обязательств. В этом материале мы поговорим о том, как грамотно аннулировать арендный договор и предложим образец договора о расторжении договора аренды.

Законодательная база

Расторжение договора аренды по соглашению сторон и по желанию одной стороны, как и составление арендного договора, регламентируется ГК РФ.

Основной нормативно-правовой базой, регулирующей регламент прекращения арендных договоренностей и составление соответственного соглашения, являются следующие положения Кодекса:

  1. Ст. 619. Данная статья определяет право собственника на аннулирование договорных взаимоотношений при выявлении нарушений в использовании недвижимого (движимого) имущества, которое было предоставлено в пользование на время действия арендного соглашения. Предположим, здесь может быть использование имущества не по назначению, значительные повреждения, нанесенные объекту аренды, задолженность по внесению оплаты и иные ситуации.
  2. Ст. 620. В данной статье определено право арендатора прекратить арендные обязательства в одностороннем порядке. Это право может возникнуть при наличии препятствий в доступе к объекту аренды, сокрытии собственником серьезных недостатков имущества и т.д.
  3. Ст. 452. В данной статье регламентируются права каждого из участников сделки обратиться с иском в судебную инстанцию, если при возникновении споров стороны не смогут достигнуть согласия в части аннулирования арендного соглашения.

Как видно, расторжение арендного договора может произойти как по взаимному согласованию сторон, так и по требованию каждого из участников соглашения. А в том случае, если стороны не готовы решить вопросы мирно, то каждая вправе требовать судебного решения по вопросу аннулирования соглашения и выплаты компенсации (если таковая будет необходима).

Основания для аннулирования договора

Рассмотрим обстоятельства, когда участники арендной сделки смогут потребовать аннулирования обязательств.

Расторжение по взаимному согласию сторон

При расторжении арендного договора по взаимному соглашению сторон составляется акт о расторжении договора аренды либо подписывается доп. соглашение о расторжении договора аренды. В документах указывается, что стороны достигли соглашения об аннулировании ранее заключенной сделки. В законную силу соглашение вступает с момента подписания документов участниками сделки или их законными представителями.

Обратите внимание! При оформлении долгосрочной аренды (12 месяцев и более) требуется регистрация сделки в Госреестре. Аналогичная процедура необходима и при достижении соглашения об аннулировании таких договоренностей.

Следует отметить, что при досрочном прекращении арендных обязательств, независимо от существующих причин, инициатор расторжения договора обязан соблюсти претензионный регламент, который предполагает направление в адрес второй стороны претензию, где обозначено требование по исполнению соответствующих обязательств в установленный срок.

Претензия должна содержать ссылку на ранее оформленное соглашение, описание нарушений, послуживших поводом для аннулирования ранних договоренностей. Претензия отправляется в заказном письме с получением уведомления о его вручении. Крайне желательно сделать полную опись вложения. Письмо направляется по месту регистрации арендодателя, если это частное лицо, либо по юридическому адресу, если вторым участником сделки является организация.

Претензию можно передать лично. В такой ситуации она составляется в 2-х экземплярах – один передается противоположной стороне. А на экземпляре инициатора аннулирования арендного договора арендодатель (или его уполномоченный представитель) должен поставить дату принятия документа и подпись (когда претензия направляется в адрес организации, кроме даты и подписи, обязательно наличие входящего номера и печати компании). Это послужит подтверждением соблюдения регламента расторжения договора.

Претензионный порядок и его соблюдение — безусловное требование, игнорировать которое запрещено! Иначе, при необходимости судебных разбирательств заявление отклоняется судом по причине несоблюдения регламента.

Если претензия была отправлена почтой, то, в соответствии с законодательством, срок ответа на нее составляет 1 месяц с момента ее вручения. При личном вручении претензии на ответ отводится 10 суток.

Аннулирование арендного соглашения арендатором

В том случае, если инициатором аннулирования арендного договора является собственник имущества, то для расторжения договора, соответственно с Гражданским кодексом, у него должны иметься веские причины. Прекращение арендных отношений по инициативе арендатора возможно при возникновении следующих обстоятельств:

  • не соблюдение арендодателем обязательств в части обеспечения доступа к предмету аренды (уклонение от обязательств, создание препятствий и т.д.), а потому, у арендатора нет возможности использовать объект договора полностью или частично;
  • у объекта аренды обнаружены серьезные недостатки, заведомо скрытые арендодателем при оформлении сделки, либо эти недостатки у арендодателя не было возможностей выявить имеющиеся недостатки до передачи имущества в аренду;
  • арендодателем не соблюдено обязательство по проведению капремонта имущества в оговоренные сроки (при отсутствии этого срока ремонт должен выполняться в разумные временные интервалы);
  • выявлено непригодное техническое состояние предмета аренды для его использования.

Требованием о досрочном аннулировании арендного договора может быть выдвинуто как в отношении нежилого помещения, транспортного средства и прочего имущества, полученного во временное использование.

Аннулирование соглашения арендодателем

Если инициатором расторжения арендного договора выступает арендодатель, то от также должен руководствоваться действующими законодательными актами. Для прекращения арендных отношений владельцем (или его уполномоченным представителем) Кодексом установлены следующие основания:

  • арендатор использует имущество не по прямому назначению или со значительными нарушениями договорных обязательств;
  • арендатором причинена порча и ухудшение состояния имущества;
  • образование задолженности по внесению арендной платы либо ее несвоевременное внесение (задержка) больше 2-х раз подряд;
  • арендатор нарушает договоренности по выполнению капремонта имущества, если данная обязанность возложена на него при оформлении арендных обязательств.

В законодательных актах установлен ограниченный список причин, которые могут стать основанием для прекращения правовых отношений арендодателя и арендатора. Однако стороны вправе их расширить, прописав в арендном договоре соответственные положения. А потому настоятельно рекомендуется грамотно и внимательно подойти к оформлению договора аренды.

Правила расторжения арендного договора

При составлении документов на прекращение арендных обязательств необходимо руководствоваться следующими правилами:

  • участниками соглашения об аннулировании ранее достигнутых арендных договоренностей должны выступать те же персоны, что подписывали арендную сделку;
  • документы оформляются в форме дополнения к арендному договору, а потому в нем указываются соответственные идентификаторы;
  • в допсоглашении непременно прописывается точная дата прекращения арендных обязательств, иначе оно приобретает законную силу с момента его подписания;
  • у участников сделки не должно иметься претензий по отношению друг к другу;
  • обязательно указывается регламент возврата имущества;
  • при отсутствии подписи хотя бы одного участника арендной сделки документ признается недействительным.

Документ оформляется в 2-х (или больше) экземплярах, в зависимости от количества участников сделки. Договор по аннулированию аренды должен отвечать форме первоначального арендного документа. Помимо этого, важно учесть существующие особенности предмета аренды.

Образец дополнительного соглашения аннулирования аренды по согласованию сторон можно получить здесь.

Помещение, относящееся к категории «нежилая недвижимость»

Если объектом аренды является нежилая недвижимость, тогда при аннулировании сделки обязателен полный возврат имущества собственнику. В подобном случае действуют определенные правила, согласно которым передача недвижимого имущества сопровождается составлением приемно-передаточного акта.

До тех пор, пока имущество находится у арендатора, арендодатель имеет право требовать оплатить пользование им даже при аннулировании арендного договора.

Имущество считается возвращенным лишь после заверения сторонами приемно-передаточного акта. В этом документе должны быть указаны следующие сведения:

  • предмет возврата – подробное описание объекта, которое должно совпадать с описанием, составленным при оформлении изначального договора;
  • техническое состояние недвижимости в момент составления акта;
  • факт возврата вместе с объектом всех принадлежностей, которые были переданы арендатору;
  • претензии, если таковые имеются, либо их отсутствие у принимающей стороны.

Когда объект передается собственнику в неудовлетворительном состоянии, это обязательно отражается в документе. Отсутствие подобного перечисления по возвращаемому имуществу является подтверждением того, что арендодатель принял имущество в надлежащем виде.

Автотранспортное средство

Аннулирование сделки аренды автомобиля происходит по стандартной схеме. Это означает, что участники сделки согласовывают взаимное желание либо инициативу какой-то из сторон изначального договора. Составляя документы об аннулировании обязательств стороны должны действовать соответственно с положениями арендного договора. Если арендный договор на автотранспорт был оформлен письменно, то в также оформляется соглашение об аннулировании обязательств.

В документах должны содержаться идентификационные сведения об участниках аренды, реквизиты изначального соглашения и детальное описание предмета аренды. Также следует указать наличие/отсутствие взаимных претензий у участников сделки и точную дату окончания арендных обязательств.

В этой ситуации составление передаточного акта не считается непременным условием. Однако при наличии претензий у сторон решить все проблемы следует до подписания окончательного документа.

Иначе одновременно с подписанием документов об аннулировании аренды прекращаются обязательства сторон по отношению друг к другу.

Бланк соглашения об аннулировании аренды автотранспортного средства доступен по ссылке.

Жилая недвижимость

При аннулировании договора найма жилой недвижимости ключевое значение имеет то, кто выступает владельцем недвижимости. Когда жилплощадь социальная, то нанимателю для аннулирования договоренностей необходимо освободить жилплощадь и уведомить об этом арендодателя.

Важно! Арендодатель не вправе в одностороннем порядке прекратить обязательства найма. Не придя к взаимному согласию, стороны расторгают обязательства в суде.

Когда жилплощадь является собственностью частного лица, то оформляется документ об аннулировании договора найма по соглашению сторон. В документах прописывается точная дата расторжения сделки. К этому времени наниматель обязан освободить жилплощадь. Если договор найма частной жилплощади аннулируется по инициативе одной из сторон, потребуется соблюдение регламента разрешения споров в досудебном порядке.

Инициатором аннулирования сделки из-за неисполнения договоренностей отправляется второй стороне требование о соответствующем исполнении условий соглашения. Когда требование не исполнено либо ответа на претензию не поступило, договор найма аннулируется судебным порядком.

Составить документ об аннулировании договора найма можно по стандартному образцу о расторжении сделки, представленному выше.

Важно! Возврат жилой недвижимости (если она является частной собственностью) владельцу сопровождается составлением приемно-передаточного акта.

Земельный участок

Оформление документа при аннулировании договоренностей по аренде земли почти не отличается от расторжения аренды в отношении нежилого объекта. Различие заключается лишь в объекте аренды и регламенте его возврата.

Когда участники сделки пришли к взаимному согласию, то потребуется составить соответствующее допсоглашение и передаточный акт, где указано, что участок возвращен вместе с расположенными на нем строениями и в соответствующем состоянии.

В одностороннем порядке аннулировать сделку можно в следующих ситуациях:

  • не уплата аренды больше 2-х раз подряд;
  • пользование земельным участком не по его предназначению;
  • состояние земельного участка отличается от указанного собственником;
  • владелец земли умышленно скрыл изъяны участка либо препятствует пользованию им.

При расторжении аренды в одностороннем порядке отправляется извещение о желании прекратить взаимоотношения. При отсутствии возражений у другой стороны оформляется и подписывается надлежащий документ.

Если ответа через 30 дней не поступает или второй участник отказывается расторгнуть сделку, то инициатор аннулирования сделки имеет право обратиться в судебную инстанцию.

Стандартная форма документа аннулирования аренды земли по ссылке.

Расторжение договора субаренды, исходя из предмета аренды, происходит по подобному сценарию, но здесь потребуется участие владельца объекта первоначального соглашения, с разрешения которого сделка субаренды была оформлена.

Закрепление договоренностей

Законодательством предъявляются достаточно простые требования к составлению документов об аннулировании аренды:

  • форма документа аналогична форме изначального договора;
  • содержание документа должно давать четкое представление о том, кто является участниками соглашения, что выступает предметом аренды, и какой конкретно договор аннулируется;
  • отсутствие/наличие претензий у каждой из сторон;
  • соблюдение регламента возврата-приема имущества.

Помимо этого, важно, чтобы соглашение подписали все участники сделки. Исключительно присутствие подписей доказывает согласие на аннулирование арендных обязательств. Для организаций, участвующих в арендной сделке, обязательно закрепление подписи уполномоченного лица печатью.

Подписание соглашения делает его вступившим в законную силу. С этого момента аренда прекращает свое действие, а участники сделки освобождаются от ранее принятых обязательств.

Заключение

Аннулирование арендного договора с составлением соответствующего соглашения является достаточно распространенной процедурой, которая не вызывает затруднений при соблюдении регламента оформления сделки.

При подготовке документов обязательно требуется действовать исключительно по текущими договоренностям и законодательным нормативам, которые регламентируют расторжение арендных обязательств, независимо от инициатора расторжения.

При таких обстоятельствах взаимные претензии сторон в отношении друг друга исключаются. Кроме того, составление данного соглашения предотвратит всевозможные негативные последствия в виде штрафов, потери имущества и средств, а также привлечение к ответственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Соглашение о расторжении договора аренды

Ссылка для скачивания доступна внизу страницы

Шаблон(образец) соглашения о расторжении договора аренды с актом о демонтаже(изъятии) имущества. Обязательства сторон.

  • Договоренность о расторжении
  • Демонтаж (изъятие) имущества с подписями и печатями сторон с отметкой об отсутствии взаимных претензий
  • Обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения
  • Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон соглашения, третий экземпляр для территориальных органов юстиции в целях регистрации ​

Соглашение о расторжении договора аренды № ____от ______ 2013года

г.Астана «____» ____________ 2013 года

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о расторжении договора аренды о нижеследующем:

1.По взаимному согласию стороны договорились расторгнуть договор аренды № ____ от ___________________ г. при условии беспрепятственного демонтажа (изъятия) имущества Арендатором, установленного на арендуемой территории.

2.Демонтаж (изъятие) имущества Арендатора подтверждается актом о демонтаже (изъятии) имущества, за подписями и печатями сторон, с отметкой об отсутствии взаимных претензий (приложение № 1 к настоящему соглашению).

3.Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами акта о демонтаже (изъятия) Арендатором собственного имущества.

4.Обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

5.Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон соглашения, третий экземпляр для территориальных органов юстиции в целях регистрации.

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

О досрочном расторжении договора аренды смотрите видео:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

Обратите внимание! Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате.

В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Важно! Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

  • наименование объекта недвижимости;
  • его полный адрес;
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
    • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
    • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

Отдельные нюансы расторжения договора аренды

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

    спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;

Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.

  • расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
  • в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.

Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит