Как досрочно расторгнуть договор аренды, просим досрочно расторгнуть договор аренды

Содержание
  1. Как досрочно расторгнуть договор аренды
  2. досрочно расторгнуть договор аренды
  3. досрочное расторожение договора Арендыкак расторгнуть договор аренды нежилого помещения, которое находится в совместной собственности, если один из арендодателей против. хотя остальные.
  4. Администрация торгового центра хочет расторгнуть договор аренды досрочно!Что делать чтобы доработать до конца срока
  5. Перепланировка арендодателем помещения не в пользу арендатора. Можно ли расторгнуть договор аренды досрочнодоговоре аренды прописано о том, что арендатор обязан за месяц предупредить о расторжении договора т.к. ситуация не позволяет дольше находиться в.
  6. хозяйка досрочно расторгает аренду жилья.Как получить компенсацию (она оговорена в договоре, хозяйка отказывается)
  7. Арендодатель продает квартиру и досрочно расторгает догвор аренды. Как быть?Мы сняли комнату через агентство с составлением стандартного договора аренды. Но через 2 месяца хозяева решили продать квартиру (точнее они решили.
  8. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды найма,если я прожила в квартире сутки?Хозяйка отказ-ся отдавать деньги.
  9. 2 семьи снимают 2-х комнатную квартиру и одна из них хочет расторгнуть договор аренды досрочно. что делать?Подскажите пожалуйста, я снимал квартиру совместно с семейной парой, сейчас мне предложили жить в пустующей квартире родственников. Хочу съехать.
  10. Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры досрочно?заключила договор сроком на 7месяцев,могули я расторгнуть договор?и каковы будут последствия? аренда квартиры осуществлялаь через агенство.
  11. вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
  12. Как досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть сумму залога, хотя бы часть? При условии что в договоре прописано что при досрочном.
  13. Можно ли досрочно расторгнуть Договор аренды офиса вследствие невозможности размещения всего штата компании в помещении?
  14. Может ли арендодатель выгнать арендосъемщика с занимаемого под производство помещения?Сняли помещение 250 кв.м. на год (срок договора до 31 декабря 2013 г.). Произвели оплату за 3 месяца вперед (до 31 марта) 5 января 2013 г. в.
  15. Имею ли я право расторгнуть досрочно договор аренды, если арендаторы допускают нижеследующее? (см. внутри)1.Квартиру превратили в склад тюков и сумок, ходит по квартире надо боком, мотивируя, что не успели разобрать вещи, а живут уже три месяца, и.
  16. Я хочу взять в аренду земельный участок и построить на нем дом.Скажите после окончания срока аренды участка, мне нужно будет оформлять землю под домом в собственность?
  17. Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды с ИП если против него возбуждено административное дело по ст.19.5 ч.1?
  18. Как обезопасить себя при найме квартиры в аренду? Не попасться на развод аферистов.Как обезопасить себя при найме квартиры в аренду? Не попасться на развод аферистов.
  19. Вопрос по фото, это реально?или развод?(цена аренды 1комн.квартиры в соотношении с фото)18500 17000 14500 МОСКВА Мне сказали, что за такие деньги даже такое жильё, далеко не люкс, полный развод. как считаете?
  20. Хочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения раньше срока. Как написать заявление на имя арендодателя?Хочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения раньше срока. Как написать заявление на имя арендодателя?
  21. Спор об аренде жильяЗдравствуйте. Живу в деревне. Сняла дом в сентябре 2010г. На два года. Написали договор в 2х экз. от руки. Живу с годовалым ребенком и мамой.
  22. Правовые отношения квартиросъёмщика и владельца квартиры. Кто объяснит?При съёме квартиры на длительный срок, можно ли заключить договор с владельцем, скажем.. грубо говоря: "пока я исправно оплачиваю, меня не выселяют.
  23. расторжение договора арендыНужено исковое заявление о расторжении договора аренды, т.к. земельный участок используется не по назначению. (образец)
  24. Техникум обратился в арбитражный суд с иском о выселении общества"Текстиль" из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора аренды. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была.
  25. Расторжение договора арендыСпустя 3 месяца арендодатель просит меня съехать. Он уведомил меня за месяц (11 ноября - оповестил, 18 декабря - необходимо съехать). Договор у.
  26. Найм квартирыНаймодатель внес подпункт в договор найма, о том, что внесенный залог за последний месяц проживания, не будет возвращен в случае досрочного.
  27. Тонкий момент в вопросе договора аренды нежилых помещений хочется прояснитьпредыдущий вопрос натолкнул меня на воспоминания. Есть у нас магазинчик с мамулей, который мы сдали в аренду. Договор у нас 5-ти летний, требующий.
  28. Досрочное расторжение договора аренды жилого помещенияМогу ли я досрочно расторгнуть договор с арендатором, если он был заключен сроком на 1 год если сама хочу проживать в квартире?
  29. Частный предприниматель Захаров А.А. , прочитав информационное сообщение в городской газете о предоставлении в аренду
  30. Как написать иск в суд? и будет ли результат?Ситуация следующая, я арендую торговое место, договор до февраля. А вчера звонят и говорят мы расторгаем договор в одностороннем порядке и суют мне.
  31. помогите решить задачи по гражданскому праву1.Волкова А. обратилась в суд с иском о признании договора о передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении.
  32. Может Арендодатель жилья в холодный сезон, есть договор аренды, условия не нарушались, выселить Арендатора?
  33. Арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды
  34. Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры. Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.
  35. ○ Причины расторжения договора.
  36. ○ Досрочное расторжение договора арендатором.
  37. ○ Досрочное расторжение договора арендодателем.
  38. ○ Уведомление о расторжении договора.
  39. ○ Обоюдное соглашение о расторжении договора.
  40. ○ Советы юриста:
  41. Как правильнее расторгнуть договор аренды досрочно?
  42. Какие существуют основания для досрочного расторжения договора аренды
  43. Инструкция по расторжению договора аренды

Как досрочно расторгнуть договор аренды

Статья 619 ГК РФ определяет следующие основания, согласно которым арендодатель имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора, а именно:

использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенное ухудшение имущества;

неуплата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа;

уклонение от осуществления капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при их отсутствии в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда законодательством, иными нормативными правовыми актами производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Этот перечень не является закрытым, так как в договоре аренды могут быть указаны иные основания досрочного прекращения (расторжения) договора аренды.

Для реализации своего права арендодатель должен обратиться с иском в суд. Однако в целях защиты интересов арендатора предусмотрен досудебный порядок урегулирования разногласий. Законодатель находится на защите интересов арендатора. Он обязывает арендодателя сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. И если арендодателем не были предприняты подобные действия, то и суд не управомочен рассматривать поданное исковое заявление со стороны арендодателя.

Арендатор в свою очередь имеет право на досрочное расторжение договора аренды, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены договором, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре — в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (имеются в виду случайные обстоятельства и обстоятельства непреодолимой силы).

Этот перечень также не является исчерпывающим. Его всегда можно дополнить, но нельзя ограничивать в договоре. На арендаторе также лежит обязанность предварительно направить арендодателю письменное предупреждение с требованием устранить допущенные нарушения. После этого в силу бездействия (неполучения ответа в указанный в предложении срок) арендодателя договор аренды по требованию арендатора расторгается в судебном порядке.

Договор аренды прекращает свое действие по истечении срока аренды. В случае если в договоре срок аренды не был указан, каждая сторона имеет право отказаться от исполнения договора. Для этого необходимо предупредить об этом другую сторону за 1 месяц. При аренде недвижимого имущества этот срок продлевается до 3 месяцев. За участниками арендных правоотношений сохраняется право установления иного срока уведомления о прекращении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора аренды возможно в любое время при наличии согласия обеих сторон

Расторжение договора аренды при отсутствии взаимного согласия возможно только при неполучении ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. С прекращением срока действия договора арендатор обязуется вернуть арендодателю имущество. Это обязательный пункт соглашения, и его предписания должны быть исполнены независимо от оснований прекращения договора. Имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно по договору аренды передается имущество без передачи права собственности на него. Если арендатор несвоевременно возвратит арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Это не означает продления срока договора аренды, если до окончания его течения арендодатель уведомил арендатора о намерении не возобновлять договор. В случае, когда полученная арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать также их возмещения.

Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Договором может быть установлено иное.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если арендатор
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

ществом договора аренды как срочной сделки. Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор
• в иных случаях, предусмотренных договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут.
расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2. статьи 450 настоящего Кодекса.

досрочно расторгнуть договор аренды

досрочное расторожение договора Арендыкак расторгнуть договор аренды нежилого помещения, которое находится в совместной собственности, если один из арендодателей против. хотя остальные.

досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это НЕ предусмотрено в договоре, можно только в суде и только доказав, что арендатор существенно нарушает условия договора. Учитывая, что в данном случае, все арендодатели.

Администрация торгового центра хочет расторгнуть договор аренды досрочно!Что делать чтобы доработать до конца срока

Одного желания для досрочного расторжения в одностороннем порядке-мало. Нужны крайне серьёзные основания, предусмотренные ст.619 ГК. И даже при формальном наличии оснований-прежде всего-обязательное письменное предупреждение о.

Нужна помощь юриста? обращайтесь в реале и платите деньги ему,. Вы же в ТЦ не даром раздаете продукцию? Ну это так, отступление, а вообще, для какого-либо совета нужен договор аренды.

Перепланировка арендодателем помещения не в пользу арендатора. Можно ли расторгнуть договор аренды досрочнодоговоре аренды прописано о том, что арендатор обязан за месяц предупредить о расторжении договора т.к. ситуация не позволяет дольше находиться в.

Смотрите договор. Право перепланировки в нем предусмотрено? Если нет, то можно требовать восстановления помещения в прежнем виде за счет арендатора, кроме расторжения договора. пишите претензию, основываясь на договоре. Не удовлетворят -.

хозяйка досрочно расторгает аренду жилья.Как получить компенсацию (она оговорена в договоре, хозяйка отказывается)

Досрочное расторжение договора найма предусмотрено лишь законом. Любые условия досрочного расторжения недействительны, ничтожны. Расторжение договора в данном случае возможно лишь по обоюдному согласию сторон. Если вы против, то можете.

в суд на нее Обращайтесь с исковым заявлением в суд , приложите договор аренды жилья обратитесь в суд. смотрите договор,где должны быть оговорены причины досрочного расторжения договора. заявление в суд Если есть договор и нет проблем с.

Арендодатель продает квартиру и досрочно расторгает догвор аренды. Как быть?Мы сняли комнату через агентство с составлением стандартного договора аренды. Но через 2 месяца хозяева решили продать квартиру (точнее они решили.

Юра прав по закону, но реально по жизни захотите, чтоб вам ежечасно мотали нервы!? -Договаривайтесь! Требуйте! И в суд можете (на полгода- год!). Права на вашей стороне, но времени потратите немало: в основном на изучение вопроса.

пофиг, что написано — аренда или наём, это всё равно наём. в случае смены наймодателя договор сохраняет силу. ничего не подписывать, живите дальше при продаже недвижимости все обязанности наймодателя переходт к новому владельцу. так что.

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды найма,если я прожила в квартире сутки?Хозяйка отказ-ся отдавать деньги.

«Договор аренды найма» — это что-то новое. Лилия договор АРЕНДЫ НАЙМА не существует. Либо аренды,либо найма. Общие положения прописаны в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК), в соответствии с которой «По.

2 семьи снимают 2-х комнатную квартиру и одна из них хочет расторгнуть договор аренды досрочно. что делать?Подскажите пожалуйста, я снимал квартиру совместно с семейной парой, сейчас мне предложили жить в пустующей квартире родственников. Хочу съехать.

Вам необходимо письменно обратиться к арендодетелю и предупредить о том,что вы хотите выйти из договора.Прожить в квартире то время,за которое заплачено.Вашим соарендаторам придется за следующий месяц платить полную сумму аренды (то есть.

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры досрочно?заключила договор сроком на 7месяцев,могули я расторгнуть договор?и каковы будут последствия? аренда квартиры осуществлялаь через агенство.

если агентство не являтся одной из сторон договора аренды, то забудьте о нем. если в договоре не прописан порядок его расторжения и штрафные санкции для сторон, то просто предупредите письменно за 10 дней, за месяц (в зависимости от того.

вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)

Вправе. если уведомили вас согласно соответствующего пункта договора аренды

В принципе, это зависит от того, что включает в себя Ваш договор аренды. Обычно в договоре указано, что собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, но в этом случае он обязан предупредить арендатора за столько-то дней (.

Как досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть сумму залога, хотя бы часть? При условии что в договоре прописано что при досрочном.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора производится в судебном порядке. Основания для досрочного расторжения договора аренды определены ст.ст. 619, 620 ГК РФ. P.S. Жилые помещения сдаются не в.

Если написано — законно. Вернуть залог можно по суду, но вероятность 1-2%. не всегда всё,что записано в договоре законно. Если записанное в договоре противоречит закону, то применяются нормы закона. В данном случае законно. А расторжение.

Можно ли досрочно расторгнуть Договор аренды офиса вследствие невозможности размещения всего штата компании в помещении?

Если в договоре прописали порядок расторжения договора. Вариант в Вашем случае 1: Написать жалостривое письмо Арендодателю, если письмо проигнорирует только в порядке предусмотренном договором.

если есть в договоре аренды пункт о досрочном расторжении Если предусмотрено договором или по соглашению сторон. Пот соглашению сторон. по сути договор расторгают(оповещают о расторжении) за 30 дней. но если арендатор пойдет на уступки.

Может ли арендодатель выгнать арендосъемщика с занимаемого под производство помещения?Сняли помещение 250 кв.м. на год (срок договора до 31 декабря 2013 г.). Произвели оплату за 3 месяца вперед (до 31 марта) 5 января 2013 г. в.

Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в следствии «продолжения строительства административных корпусов», то такое право арендодателя законно. И тут же вопрос к Вам, зачем вы подписывали договор с.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имею ли я право расторгнуть досрочно договор аренды, если арендаторы допускают нижеследующее? (см. внутри)1.Квартиру превратили в склад тюков и сумок, ходит по квартире надо боком, мотивируя, что не успели разобрать вещи, а живут уже три месяца, и.

По поводу того, что являются ли эти нарушения основанием для расторжения договора аренды — надо читать сам договор аренды. Вообще квартиру используют для проживания, а не для хранения вещей (это не склад), но они также и живут. Возможно.

Ну, скорее п.4 сработает. Хотя и п.2 — тоже: «внесение констрекивных изменений, не означенных в Договоре» — только снимите на фото со свидетелем, а то к суду — снимут и выкрутят. П.1,3,5 — вряд ли сработают в суде.

Я хочу взять в аренду земельный участок и построить на нем дом.Скажите после окончания срока аренды участка, мне нужно будет оформлять землю под домом в собственность?

Естественно. Мало того, не факт, что договор аренды не расторгнут раньше срока и потребуют строение снести.

Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды с ИП если против него возбуждено административное дело по ст.19.5 ч.1?

Если привлечение к административной ответственности не связано непосредственно с фактом заключения этого договора (скорее всего это так и есть), то согласно ст.310 ГК РФ нельзя в одностороннем порядке расторгнуть договор или изменить его.

Это не основание для расторжения договора аренды.

Как обезопасить себя при найме квартиры в аренду? Не попасться на развод аферистов.Как обезопасить себя при найме квартиры в аренду? Не попасться на развод аферистов.

потребовать подписание договора перенести в квартиру, куда пригласить самого собственника с подлинниками документов о собственности, выписку из домовой книги. Далее просить показать паспорт и последние квитанции по жку, что нет долгов, а.

Проверь у владельца справку БТИ. и снимай по договору(письменному) Никакого БТИ у собственника нет.- нужно Свидетельство о праве собственности -ОРИГИНАЛ- (если собственников несколько — от каждого письменное согласие на сдачу квартиры).

Вопрос по фото, это реально?или развод?(цена аренды 1комн.квартиры в соотношении с фото)18500 17000 14500 МОСКВА Мне сказали, что за такие деньги даже такое жильё, далеко не люкс, полный развод. как считаете?

Вам надо заключать договор именнго в квартире. При этом требуйте чтобы пришел собственник с паспортом и с подлинниками документов на квартиру. После того, как ВЫ проверите личность собственника, его документы, можете заключать договор.

Вам сказали совершенно правильно: это — обман. Даже я, живя далеко от Москвы (полтора часа на самолёте), как-то ради интереса посмотрела в интернете среднюю стоимость аренды жилья в Москве. Так вот: 25 тысяч рэ, как минимум. Выводы.

Хочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения раньше срока. Как написать заявление на имя арендодателя?Хочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения раньше срока. Как написать заявление на имя арендодателя?

Посмотрите в договоре данный пункт. За сколько Вы должны предупредить о расторжении договора. А потом так и пишите — в форме письма : директору или как там его (укажите) и ФИО Иванову И.И. от ФИО , ниже текст : Прошу расторгнуть договор.

Спор об аренде жильяЗдравствуйте. Живу в деревне. Сняла дом в сентябре 2010г. На два года. Написали договор в 2х экз. от руки. Живу с годовалым ребенком и мамой.

Это договор найма, а не аренды. Найм между физлицами, аренда— юрлица. В договоре найма должны были быть указаны все условия вашего проживания и пользования. Сохранность имущества, текущий ремонт, улучшения. Наниматель может с согласия.

Вам ваш договор стоило у нотариуса заверить. Но в любом случае договор еще не закончился, так что выселить вас он не имеет права. А вы зря в чужой дом столько средств вбухали, зря. Если разговор был на словах, то забудьте. Такие вещи.

Правовые отношения квартиросъёмщика и владельца квартиры. Кто объяснит?При съёме квартиры на длительный срок, можно ли заключить договор с владельцем, скажем.. грубо говоря: «пока я исправно оплачиваю, меня не выселяют.

Почитай ГК! Договор аренды можно расторгнуть только уведомив за определенный срок. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в.

заключаете договор аренды, предусматриваете невозможность расторжения в одностороннем порядке. Если спосб оплаты — наличными из рук в руки беде оформлять каждую передачу денег распиской с указанием, за какой период оплата. К сожалению.

расторжение договора арендыНужено исковое заявление о расторжении договора аренды, т.к. земельный участок используется не по назначению. (образец)

В _арбитражный суд Истец: __Ответчик: __Исковое заявление «г. между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) заключен договор аренды _наименование, назначение имущества) Согласно ст. __договора _наименование, индивидуализирующие.

сначала суть напишите, либо договор с приложением шлите на личку. псомотрю поле 20. 111 уезжаю отдыхать

Техникум обратился в арбитражный суд с иском о выселении общества»Текстиль» из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора аренды. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была.

а он был зарегистрирован был? Статья 619 ГК. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с.

Договор будет пролонгирован на 5 лет..

Расторжение договора арендыСпустя 3 месяца арендодатель просит меня съехать. Он уведомил меня за месяц (11 ноября — оповестил, 18 декабря — необходимо съехать). Договор у.

т.к. у вас договор срочный, то никто вас выгнать не может. см. правильное оформление // если договор заключён больше года — нужна обязательная гос регистрация ///просмотрите условия договора!) Статья 619. Досрочное расторжение договора.

Вы никак не сможете остаться, потому что фактически ваш арендодатель не нарушил условия договора, а на фосмажор в договорах всегда есть ссылка. И никуда от этого не деться. Да и договора все, по большому счету, филькина грамота. Статья.

Найм квартирыНаймодатель внес подпункт в договор найма, о том, что внесенный залог за последний месяц проживания, не будет возвращен в случае досрочного.

Да. Он теряет доход, который получил бы, если бы договор не был вами расторгнут досрочно. И тем самым частично компенсирует свои убытки.Но ваше право не соглашаться на такие условия.

Внесите в договор пункт, что арендодатель выплачивает вам сумму, равную арендной плате за месяц при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя. И вы будете на равных. да в РФ свобода договора — не нравится не соглашайся.

Тонкий момент в вопросе договора аренды нежилых помещений хочется прояснитьпредыдущий вопрос натолкнул меня на воспоминания. Есть у нас магазинчик с мамулей, который мы сдали в аренду. Договор у нас 5-ти летний, требующий.

Я вижу, что у вас договор заключен на год — пишите сейчас уведомление арендатору, что пролонгировать данный договор считаете нецелесообразным ( досрочного расторжения здесь не будет договор будет прекращен в связи с итечением срока).

А в чем нерадивость арендаторов? Возможно она может быть поводом для расторжения договора. Для уведомления есть минимальный срок, но нет максимального, поэтому можно уведомить и сегодня.

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещенияМогу ли я досрочно расторгнуть договор с арендатором, если он был заключен сроком на 1 год если сама хочу проживать в квартире?

расторгнуть договор досрочно вы имеете право, если письменно договоритесь о расторжении с наймодателем. если будут основания, предусмотренные законом или договором.смотрите ст 450 ГК РФ — Основания изменения и расторжения договора 1.

Да, только возместить придется месячную плату за будущий месяц и предупредить о расторжении за 2 месяца. Да можете, только придется выплатить неустойку. Достоточно предупредить ннанимателя за 1 месяц , если он платил депозит,значит.

Частный предприниматель Захаров А.А. , прочитав информационное сообщение в городской газете о предоставлении в аренду

Вот те статьи Гражданского Кодекса РФ (без купюр), в которых содержится ответ. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества.

Судья в совещательной комнате посовещается с проектом ОТВЕТЫ и вынесет РЕШЕНИЕ. А Гражданский кодекс пусть подождет. допишите вопрос

Как написать иск в суд? и будет ли результат?Ситуация следующая, я арендую торговое место, договор до февраля. А вчера звонят и говорят мы расторгаем договор в одностороннем порядке и суют мне.

Здравствуйте Денис! Во-первых, нужно внимательно прочитать договор, там могут быть какие-то моменты на что аредодатель ссылается при досрочном расторжении договора; во-вторых, что написано в бумажке, которую вам суют? В-третьих.

Смотря что у Вас в договоре написано о порядке расторжения договора напишите претензию пусть они подадут в суд

помогите решить задачи по гражданскому праву1.Волкова А. обратилась в суд с иском о признании договора о передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении.

Ответ на задачу 2. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного между арендодателем и арендатором на срок более года, является основанием для признания договора аренды незаключенным, что исключает.

Может Арендодатель жилья в холодный сезон, есть договор аренды, условия не нарушались, выселить Арендатора?

Если у вас есть договор аренды и не нарушались условия этого договора, то выселить даже из арендованного жилья, если не истек срок договора можно только по суду ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно.

Может, но он обязан тогда расторгнуть договор и предупредить арендатора не менее чем за месяц до выселения. Если договор найма заключен на определенный срок и этот срок не истек, то не может, независимо от сезона. Если в договор срок не.

Арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды

На мой взгляд, арендодатель прав.
Вы подписались под договором, где есть пункт о выплате всей суммы арендной платы в случае Вашего отказа от исполнения обязанностей по договору.
Расторжение договора по вашей инициативе есть ничто иное, как этот «отказ от исполнения обязанностей арендатора».
Так что, даже, если вторая сторона пойдет на расторжение договора, Вы всё равно обязаны выплатить остаток арендной платы.

То, что Вы выехали из помещения, не дождавшись расторжения договора, лишь подтверждает Ваш отказ от исполнения обязанностей арендатора.

Решить Ваш спор может только суд. Но, боюсь, вряд ли он встанет на Вашу сторону.

Еще вариант — найти компромиссное решение. Например, располовинить оставшуюся часть арендной платы.
Но это всё должно быть в рамках «доброй воли сторон».

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры. Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов.

В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать.

○ Причины расторжения договора.

Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон.

Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

  • Обоюдное соглашение участников о расторжении.
  • По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
  • По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.

○ Досрочное расторжение договора арендатором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  • Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
  • Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  • Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  • Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке.

✔ Порядок расторжения в суде.

Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование.

Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

  • «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон.
  • Существенные условия арендного соглашения.
  • Требование о прекращении договора.
  • Причины, по которым требуется расторжение.

К иску нужно приложить:

  • Копию арендного соглашения.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения.

Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

  • Составить соглашение о расторжении договора.
  • Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда. В этом случае порядок действий следующий:

  • Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.
  • Ожидает ответа 30 календарных дней.
  • Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре.

○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  • Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
  • Наносить имуществу существенный вред.
  • Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  • Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  • «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

✔ Порядок расторжения в суде.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  • Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  • Составление и направление иска о прекращении сделки.
  • Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества.

При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

  • Уведомить контрагента о своем намерении.
  • Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  • Составить соглашение о прекращении договора.
  • Заключить акт передачи имущества и его оценки.

○ Уведомление о расторжении договора.

Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны. При этом если соглашение расторгается по обоюдному согласию сторон, данный шаг является только формальностью, которая не имеет существенного влияния на процедуру. Однако если другая сторона отказывается прекращать правовые отношения, несоблюдение условия уведомления может быть признано нарушением процедуры расторжения и привести к отказу в удовлетворении требования. Поэтому, собираясь направить уведомление о требовании прекратить арендную сделку, нужно помнить, что:

  • Документ должен быть направлен не позднее чем за 30 дней до даты расторжения, а в некоторых случаях, предусмотренных договором – не позднее, чем за 3 месяца.
  • Необходимо наличие доказательств о направлении уведомления, поэтому желательно отправлять его заказным письмом с описью.
  • В документе нужно обязательно отразить основание для расторжения со ссылками на его правомерность (соответствующие статьи ГК или пункты договора).

При направлении иска, следует приложить к нему копию уведомления и почтовый квиток об отправке.

○ Обоюдное соглашение о расторжении договора.

Если стороны не имеют претензий друг к другу, они могут досрочно прекратить арендные отношения, не привлекая третьих лиц. Для этого им нужно составить соглашение о расторжении договора, в котором нужно указать:

  • Личные сведения участников сделки.
  • Основания для прекращения арендного договора.
  • Дату расторжения соглашения.
  • Факт отсутствия претензий со стороны каждого контрагента.

Арендный договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении.

Важно учитывать, что документ должен быть оформлен так же, как и договор аренды. Так, если первичное соглашение было заверено у нотариуса или зарегистрировано в Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке.

Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения.

○ Советы юриста:

✔ Нужно ли регистрировать расторжение договора?

Если заключение арендного договора было зарегистрировано в Росреестре, его расторжение также должно быть отмечено в регистрирующем органе.

✔ Может ли суд назначить компенсацию?

Такое возможно в отдельных случаях. Например, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора. Или если квартиросъемщик осуществил ремонт, а арендодатель требует его досрочного выселения, суд может постановить необходимость компенсации со стороны хозяина жилплощади. Однако для этого необходимо представить доказательства проведения ремонтных работ: чеки о покупке стройматериалов, свидетельские показания и т.д.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как правильнее расторгнуть договор аренды досрочно?

Заключение договоров аренды распространено как среди предпринимателей, использующих объекты для ведения бизнеса, так и среди физических лиц, заключающих соглашения аренды жилья. Они могут быть заключены на неопределенный срок или с четко прописанной датой завершения отношений. Можно ли расторгнуть соглашение досрочно, в связи с чем это можно сделать?

Какие существуют основания для досрочного расторжения договора аренды

Предоставление объекта в аренду относится к сделкам. В соответствии с законодательством по инициативе любой стороны арендный договор можно расторгнуть досрочно. Выделяются три способа, по которым может произведено расторжение. К ним относится:

  1. Отказ от продолжения отношений в одностороннем порядке.
  2. Подписание соглашения между сторонами о расторжении договора.
  3. Подача искового заявления в суд.

Основания, по которым соглашение можно признать расторгнутым раньше срока, прописаны в тексте документа.

Требование расторгнуть договор аренды может быть выдвинуто по следующим основаниям:

  1. При существенной порче имущества, принадлежащего владельцу.
  2. Более двух раз подряд на счет арендодателя не перечисляются платежи за пользованием объектом.
  3. Предмет, который предоставлен в пользование, используется стороной не по назначению, с нарушением пунктов договора.
  4. Расторгнуть договор можно раньше срока, если в обязанностях прописан капитальный ремонт, но он не производится.
  5. Расторгнуть соглашение арендатором возможно в том случае, если переданное ему имущество изначально имело дефекты, было непригодным для использования по независящим от него причинам.

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор аренды по причинам, не указанным в договоре, это можно сделать только в судебном порядке.

Инструкция по расторжению договора аренды

Если между участниками сделки достигнута обоюдная договоренность, что соглашение будет расторгнут, необходимо все зафиксировать документально.

Важно! Если договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о его досрочном прекращении должно пройти эту же процедуру.

Земельного участка

Участки сельхозназначения часто выступают объектами сделок по аренде как у физических, так и у юридических лиц. Существует договор аренды на 49 лет. Он заключается с администрацией муниципалитета и пользователем.

Арендатор расторгает договор аренды досрочно в том случае, если второй стороной не вносится арендная плата. Чаще всего в одностороннем порядке отношения прекращаются, если денежные средства не вносятся в течение 3 месяцев подряд.

Право арендодателя изъять объект из пользования раньше оговоренного срока и в том случае, если деятельность второй стороны ухудшает качество земли или участок используется не по назначению. Но по собственной воле досрочно расторгнуть договор по использованию земельного пая невозможно. Стороны должны прийти к взаимному соглашению. В противном случае все отношения должны решаться через суд или досудебный порядок урегулирования спора.

Расторжение оформляется в той же форме, что и его заключение (пример). Соглашение должно быть составлено по образцу:

  • дата и место заключения соглашения;
  • ФИО сторон;
  • номер договора аренды, зарегистрированный в регпалате, кадастровый номер объекта;
  • момент прекращения отношений;
  • подписи сторон;
  • дата составления документа.

Соглашение составляется в двух экземплярах.

Важно! При заключении договора с администрацией на аренду земель сельхозназначения, он может быть расторгнуть в одностороннем порядке арендодателем, если этот пай не используется по назначению в течение трех лет.

Квартиры

Квартиры могут быть арендованы на определенный срок, а может быть составлен бессрочный договор аренды.

Если решение о прекращении действия договора аренды принимается арендодателем, он направляет письмо в свободной форме. Если вторая сторона не имеет возражений, то в указанный период производится передача имущества с составлением акта.

Если съемщик отказывается принимать условия арендодателя, у второй стороны есть возможность обратиться в суд. Для этого необходимо иметь на руках второй экземпляр письма и уведомление о получении адресатом первого. Это станет основанием судебного разбирательства дела.

Помещения

Договор аренды любого помещения, как жилого, так и нежилого, также может быть расторгнуть раньше прописанного в документе срока. Основной причиной является задолженность по оплате.

Нежилые помещения часто сдаются в аренду ИП, юридическим лицам под ведение ими предпринимательской деятельности. Вторая сторона при подписании документа берет на себя ответственность за сохранность объекта. При этом встречаются случаи, когда помещение начинают использовать не по назначению, тем самым, ухудшая его. Например, квартиру используют как склад.

Чтобы правильно расторгнуть зарегистрированный договор аренды, арендодатель должен отправить письмо-уведомление второй стороне с изложением причин прекращения действия документа.

Автомобиля

Аренда транспортного средства относится к категории оказания услуг. Расторжение соглашения аренды такого объекта имеет свои особенности. Эксплуатация автомобиля или техники может быть прекращена досрочно при ее порче, невнесении оплаты.

При этом владелец имеет право потребовать возмещения нанесенного ущерба, то есть ремонта поломанной техники. Если в процессе использования средство полностью пришло в негодность, арендодатель вправе требовать приобретения равноценного.

Существует нюанс! Автомобиль берет в аренду одно лицо, но оно имеет право передать вождение третьим лицам. На этом основании в одностороннем порядке прекратить арендные отношения невозможно.

Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Если существуют основания для прекращения отношений по соглашению об аренде, стороной должно быть выдвинуто требование. При достижении согласия пользование объектом может быть прекращено раньше срока во внесудебном порядке.

По соглашению сторон

Порядок расторжения договора по соглашению сторон является самым приемлемым. Основанием для таких действий не обязательно должны быть негативные последствия сделки. Но очень важно, чтобы при проведении процедуры были учтены особые моменты:

  1. В соглашении должны быть прописаны причины, по которым сделка прекращена досрочно. А качестве основания должно быть указано обоюдное решение обоих сторон.
  2. В тексте соглашения необходимо прописать стадию исполнения договора.
  3. На момент вступления в силу соглашения о досрочном расторжении договора, необходимо завершить все взаимные расчеты. Либо необходимо прописать сроки внесения оплаты.
  4. В документе должно быть прописано обязательство арендатора вернуть все имущество в установленный срок. Рекомендуется одновременно с составлением соглашения прилагать акт приемки-передачи.

С момента вступления в силу соглашения о прекращении арендных отношений, исчезает преимущество продления. При желании взять объект в аренду снова, придется составлять новый договор.

По инициативе арендодателя

У арендодателя есть право требовать досрочного расторжения договора, если не соблюдаются его условия. При этом он может требовать возмещения всех нанесенных ему убытков, компенсации испорченного имущества.

Прежде всего арендодатель должен направить письмо с просьбой в установленный срок освободить помещение или прекратить эксплуатацию объекта. В тексте должны быть прописаны требования о компенсации, если она необходима. Только в том случае, если вторая сторона отказывается выполнять требование, можно обращаться с заявлением в суд.

По инициативе арендатора

Досрочно прекратить отношение может и вторая сторона сделки. Важно знать, нужно ли при этом отправлять уведомление арендодателю. Любое неисполнение условий договора как с одной стороны, так и с другой может стать причиной расторжения договора.

Если владелец препятствует передаче имущества или отдает его с изъянами, это может стать поводом досрочного расторжения соглашения. Со стороны арендатора должно быть направлено письменное уведомление с описанием положений, которые не выполнены.

Важно, чтобы любая причина была подтверждена документально. При обращении в суд вторая сторона может заявить, что это клевета, если не будет подтверждающей базы.

Расторгнуть арендное соглашение в одностороннем порядке возможно только на основании серьезных нарушений. Дополнительные причины может быть прописаны сторонами при заключении сделки.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит