Заключен договор выполнение строительных работ, заключен договор выполнение строительных работ

Содержание
  1. Заключен договор выполнение строительных работ
  2. Особенности заключения договора подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ
  3. Зачем оформлять письменно договор подряда на строительство с физическим лицом?
  4. Нюансы договорных отношений с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем
  5. Как составить договор подряда на строительные работы с человеком, не занимающимся предпринимательской деятельностью, образец
  6. Вправе ли заказчик заключить договор об осуществлении строительного контроля раньше, чем контракт на выполнение строительных работ?
  7. Организация заключила договор подряда на выполнение строительных работ. Заказчик потребовал предоставить ему банковскую гарантию на сумму 100 000 руб. как обеспечение выполнения строительных работ в установленный договором срок. С банком заключен договор о предоставлении гарантии.
  8. Заключение договора строительного подряда

Заключен договор выполнение строительных работ

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ (далее — СМР) по объекту на основании сметного расчета. Для выплаты аванса на приобретение материалов подрядчик представил заказчику счет, стоимость материалов в счете соответствует стоимости в смете. Заказчик затребовал представить несколько коммерческих предложений от альтернативных поставщиков указанных в счете материалов.
Имеет ли право заказчик требовать уменьшения стоимости при закупке материалов, если до заключения договора сметный расчет заказчиком был проверен и утвержден?

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с п. 2 ст. 709 ГК РФ цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Из п. 3 ст. 709 ГК РФ следует, что в случае, если цена работы по договору подряда определяется сметой, составленной подрядчиком, работа оплачивается по цене, указанной в смете, при условии подтверждения сметы заказчиком. С момента такого подтверждения смета становится частью договора подряда.
Если сторонами заключен договор строительного подряда (п.п. 1, 2 ст. 740 ГК РФ), цена работ по такому договору всегда определяется сметой (п. 1 ст. 743 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Абзацем первым п. 6 ст. 709 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик — ее уменьшения в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
Таким образом, если в рассматриваемом случае договор подряда не предусматривает иное, его цена, определенная сметным расчетом, является твердой. Это означает, что заказчик обязан оплатить работы по предусмотренной договором цене. Он не вправе требовать уменьшения цены договора, в том числе путем уменьшения стоимости применяемых подрядчиком материалов, по сравнению со стоимостью, указанной в смете (приобретения более дешевых материалов). При этом в цену, подлежащую уплате подрядчику за выполненные работы, если иное не следует из условий договора, включается и стоимость материалов, необходимых для выполнения работы (п. 1 ст. 704, п. 2 ст. 709 ГК РФ). Поэтому независимо от затрат на приобретение материала подрядчик, выполнивший работу надлежащим образом, по общему правилу имеет право на получение указанной в договоре цены. Это касается и случаев экономии подрядчика за счет приобретения материалов по более низкой, по сравнению с указанной в смете, цене (п. 1 ст. 710 ГК РФ, смотрите также материал: Энциклопедия решений. Экономия подрядчика).
К аналогичным выводам приходят и суды (смотрите, например, постановления АС Уральского округа от 18.07.2016 N Ф09-7020/16, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2016 N 17АП-1104/16, Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2015 N 09АП-52989/15, Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 N 06АП-871/15).
Вместе с тем обратим внимание, что исходя из закрепленного в гражданском законодательстве принципа свободы (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны вправе определить условия любого гражданско-правового договора по своему усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Поэтому окончательный ответ на вопрос о правомерности требования заказчика в обозначенной в вопросе ситуации можно дать только путем толкования условий договора подряда. В спорной ситуации такое толкование может быть дано судом с учетом правил ст. 431 ГК РФ.
В заключение отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 711 ГК РФ подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

31 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Особенности заключения договора подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ

Если организация не занимается строительной деятельностью, однако необходимо:

  • построить новое сооружение;
  • сделать ремонт или перепланировку зданий, используемых предприятием в производственном процессе;
  • провести любые строительные работы,

руководителю проще, чем вводить в штат сотрудников новые должности, причем работы будут иметь разовый характер, и после выполненного объема строители окажутся не у дел, заключить гражданско-правовой договор.

Аналогично если физическое лицо решило сделать капитальный ремонт своего жилья или построить новое, самый удобный способ оформить договоренность с нанятым работником или строительной организацией в форме гражданско-правового документа, имеющего юридическую силу в случае возникновения каких-либо претензий.

Одной из форм, какой привыкли пользоваться, при документальном оформлении подобных сделок является договор подряда.

Понятие о договорах, когда исполнитель обязуется выполнить определенный объем работ в качестве «Подрядчика», дано в ст. 702 ТК РФ.

Суть договора подряда состоит в том, что по его условиям «Подрядчик» изготавливает или перерабатывает конкретную материальную вещь, в результате передаваемую «Заказчику».

В случае необходимости строительства или ремонта зданий и сооружений, вполне подходит составление именно договора строительного подряда, о каком подробнее законодатель останавливается в ст.740 ТК РФ.

Закон не запрещает достигнутой между сторонами устной договоренности о выполнении работы и формы ее приема, проведения оплаты, если:

  • сторонами договорных отношений выступают физические лица (не зарегистрированные индивидуальными предпринимателями);
  • общая сумма, о которой договорились стороны, определяя объем заказа, менее 10 тысяч рублей.

Согласно требованиям ст.161 ГК РФ, в простой письменной форме (не заверяемой нотариально) составляются договорные обязательства:

  1. между организациями, имеющими статус юридических лиц;
  2. между юридическим и физическим лицом;
  3. между гражданами, когда сумма превышает 10 тысяч рублей.

Письменный договор должен выражать основное его содержание и подписываться в двустороннем порядке лицами, его заключающими.

Законодатель защищает права «Подрядчика», если физическое лицо в силу болезни, неграмотности, других причин, не в состоянии собственноручно подписать договор со своей стороны.

Разрешается по личной просьбе гражданина ставить роспись его доверенному лицу.

В таких ситуациях документ заверяется нотариально, либо лицом, имеющим право удостоверять подобные сделки (например, главный врач лечебного учреждения, в котором находится на стационарном лечении пациент).

Зачем оформлять письменно договор подряда на строительство с физическим лицом?

Договариваясь с физическим лицом (человеком, не зарегистрированным индивидуальным предпринимателем) о постройке здания, либо выполнении иных строительных работ, оговаривается срок сдачи объекта в эксплуатацию и условия, которые подрядчик обязуется выполнить, в результате чего после приема выполненного поручения получит обусловленную оплату.

Согласитесь, в случае устной договоренности, когда «Подрядчик» затягивает строительство или выполнил не все работы, которые ему поручались, довольно трудно предъявить к нему претензии, кроме как выяснять отношения, что ни к чему не приведет, если человек оказался безответственным работником.

Составляя договор подряда на проведение строительных работ, в его условия обязательно включают:

  1. дату начала и окончания строительства (реконструкции, ремонта здания или сооружения);
  2. сумму денежного вознаграждения (с учетом сметной стоимости работ) и порядок, сроки выплаты;
  3. требования, предъявляемые «Заказчиком» к качеству выполненной работы и порядок приема-передачи объекта;
  4. порядок урегулирования спорных вопросов и ответственность за нарушение условий.

Имея соответствующим образом оформленный такой документ, как «Заказчику», так и «Подрядчику» намного проще будет урегулировать возможные спорные ситуации даже на досудебном уровне.

По достигнутому между сторонами соглашению оговариваются условия, когда наступает ответственность за нарушение договора и сами санкции, какие можно применить.

  1. За нанесенный вред, виновная сторона в нарушении условий договора подряда возмещает потерпевшей урон стороне реальный убыток в полном объеме и возможно упущенную прибыль. Сумма может быть выражена предельными размерами или установлен процент от общей стоимости проводимых работ.
  2. Возможно, начисление процентов за несвоевременно выполненное задание и задержку сдачи объекта в пользование «Заказчику», согласно нормам ст. 395 ГК РФ. За несвоевременную оплату выполненной работы в установленный срок, «Подрядчик» также имеет право требовать начисление процентов за пользование его заработанными денежными средствами.
  3. Предусматривается выплата неустойки, если одна из сторон договора в одностороннем порядке раньше срока прекращает договорные отношения.

Обычно стороны договариваются о размере штрафа (пени).

Однако, при доведении спора до судебного разбирательства, суд вправе изменить размер штрафа, исходя из реальных последствий нарушения договора.

Нюансы договорных отношений с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем

Договариваясь с физическим лицом о подряде на выполнение строительных (ремонтных) работ, важно понимать, что регламентируются эти отношения теми же законодательными нормами, что и заключая договор с организацией, являющейся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

При этом законодатель допускает не оформлять письменно договор, если общая стоимость планируемых работ не превышает 10 тысяч рублей.

Заключить договор подряда с гражданином возможно, только если порученная работа будет носить одноразовый характер.

В противном случае, физическому лицу необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и получить лицензию на ведение строительных и ремонтных работ, либо «Заказчику» оформлять с ним трудовые отношения, заключая трудовой договор.

Гражданско-правовой договор подряда не возлагает на «Заказчика» обязательств:

  • страхования «Подрядчика» на случай болезни или получения травмы, даже при выполнении работы;
  • отчисления взносов в Пенсионный фонд для начисления страхового стажа, дающего право на оформление пенсионных выплат.

В то же время, «Подрядчик» не обязан соблюдать трудовой режим, установленный в организации, с которой заключил договор и подчиняться нормам локальной документации или непосредственным распоряжениям руководителя.

Рабочее время он может планировать по своему усмотрению, главным остается результат – в установленный срок сдать объект «Заказчику».

Как составить договор подряда на строительные работы с человеком, не занимающимся предпринимательской деятельностью, образец

Для оформления договорных обязательств не обязательно обращаться за помощью к профессиональным юристам, чья консультация обычно платная.

Достаточно скачать типовой бланк договора подряда из интернета и при необходимости откорректировать текст согласно достигнутым соглашениям при отговаривании условий оплаты, ответственности сторон и требуемого «Заказчиком» качества выполненной работы.

  1. Обязательно указывается дата и место составления документа.
  2. Реквизиты сторон договорных отношений, в том числе личные данные «Подрядчика» и адрес его фактического проживания, если договор заключается с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем.
  3. В предмете договора оговариваются конкретные объемы порученных работ и сроки сдачи объекта.
  4. Для возможности предъявлять претензии по поводу невыполнения договоренностей нужно указать обязанности обеих сторон.
  5. По желанию сторон прописываются условия ответственности сторон.
  6. Указав адреса сторон, заключивших подобным образом составленное соглашение, ставится их подпись.
  7. Документ готовится в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для «Заказчика» и «Подрядчика» строительных работ.

Условия договорных обязательств не должны нарушать требований ГК РФ.

Вправе ли заказчик заключить договор об осуществлении строительного контроля раньше, чем контракт на выполнение строительных работ?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: указанный в вопросе договор может быть заключен и ранее договора подряда. Само по себе это обстоятельство не является нарушением.

Обоснование вывода

Прежде всего отметим, что действующее законодательство не содержит определения понятия «технический надзор». В соответствии с п. 6.2 Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре (утв. постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16), основными задачами технического надзора являются контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Исходя из приведенного определения технический надзор является частью строительной функции, определяемой Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ) как «строительный контроль». Под строительным контролем, как следует из ч. 1 ст. 53 ГрК РФ, понимается деятельность по проверке соответствия выполняемых работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, а также в выявлении недостатков работ (см. также Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. ­постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468)).

Согласно ч. 2 ст. 53 ГрК РФ в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится, помимо лица, осуществляющего строительство, также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Каких-либо исключений из этого правила ГрК РФ не предусмотрено.

При этом работы по осуществлению строительного контроля могут выполняться привлекаемым для этого заказчиком (застройщиком) лицом, имеющим свидетельство о допуске к таким работам (ч. 2 ст. 52, ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ, п. 32 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального ­строительства (утв. приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624)).

Ни ГрК РФ, ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 05.04.2013 № ­44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», ни иными нормативными актами не установлено каких-либо требований о соотношении сроков, в которые должны заключаться договор подряда и договор об осуществлении строительного контроля (ст. 53 ГрК РФ) в отношении выполняемых по договору подряда работ.

Соответственно, договор об осуществлении строительного контроля может быть заключен как до, так и после даты заключения договора подряда. Если имеется возможность определить предмет и все существенные условия договора об осуществлении строительного контроля, такой договор, как нам представляется, может быть заключен заказчиком и до заключения договора подряда. Само по себе это не является нарушением и не может повлечь каких-либо неблагоприятных последствий.

Организация заключила договор подряда на выполнение строительных работ. Заказчик потребовал предоставить ему банковскую гарантию на сумму 100 000 руб. как обеспечение выполнения строительных работ в установленный договором срок. С банком заключен договор о предоставлении гарантии.

Организация заключила договор подряда на выполнение строительных работ. Заказчик потребовал предоставить ему банковскую гарантию на сумму 100 000 руб. как обеспечение выполнения строительных работ в установленный договором срок. С банком заключен договор о предоставлении гарантии, условия которого предусматривают, что в случае исполнения своих обязательств по гарантии банк открывает организации кредит на сумму своих регрессных требований к ней с начислением процентов в размере 30% годовых. Сумма вознаграждения банку составила 4000 руб. Работы не были окончены в установленный договором срок. Банк выплатил заказчику сумму гарантии. Обязательство организации перед банком было погашено в сумме 105 000 руб., в том числе 5000 руб. — сумма начисленных процентов по оформленному кредиту.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) выдача банковской гарантии является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Правоотношения, возникающие при выдаче гарантии, регулирует параграф 6 гл.23 ГК РФ.
Согласно ст.368 ГК РФ в силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.
Статьей 369 ГК РФ определено, что банковская гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом его обязательства перед бенефициаром (основного обязательства). За выдачу гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ 02.12.1990 N 395-1 (ред. 08.07.1999) «О банках и банковской деятельности» выдача банковских гарантий относится к банковским операциям.
Пунктом 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина РФ от 06.05.1999 N 33н, определено, что расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями, относятся к прочим операционным расходам, которые согласно п.15 ПБУ 10/99 зачисляются на счет прибылей и убытков организации.
Что касается учета указанных расходов для целей налогообложения прибыли, то поскольку в рассматриваемой ситуации предоставление банковской гарантии является условием договора, обеспечивающего основную деятельность организации (выполнение работ), затраты на оплату вознаграждения за выдачу такой гарантии включаются в составе затрат, как оплата услуг банков на основании пп.»и» п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552 (в ред. от 31.05.2000).
Статьей 379 ГК РФ определено, что право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.
Правовые основы использования гарантий и поручительств в строительном комплексе России были обобщены Методическими рекомендациями по разработке условий договоров подряда на строительство по гарантиям и поручительствам, утвержденным Протоколом Минстроя РФ от 20.02.1996 N 6. Пунктом 3.23 указанных Рекомендаций предусмотрено, что соглашением гаранта с принципалом может быть определено, что при исполнении своих обязательств по гарантии гарант открывает кредит (оформляет заем) принципалу на сумму своих регрессных требований к нему. Условия по такому кредиту (займу) оговариваются в договоре, оформляющем отношения гарантии, и могут корректироваться в двухстороннем порядке при наступлении обстоятельств, связанных с исполнением гарантии (поручительства).
В рассматриваемой ситуации сумма банковской гарантии за подрядчика покрывала неустойку по обязательствам подрядчика за просрочку окончания строительства. Следовательно, сумма выплаченной гарантии, переоформленная в обязательство по погашению кредита, является для организации одним из видов штрафных санкций за нарушение условий договоров.
В соответствии с п.12 ПБУ 10/99 штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров относятся к внереализационным расходам организации, которые также зачисляются на счет прибылей и убытков и учитываются для целей налогообложения в соответствии с п.15 Положения о составе затрат.
Что касается расходов по оплате процентов, начисленных банком на сумму выплаченной гарантии, оформленной как предоставление кредита, такие расходы согласно п.11 ПБУ 10/99 включаются в состав операционных расходов. При этом, на наш взгляд, для целей налогообложения указанные расходы не могут быть приняты, поскольку согласно пп.»с» п.2 Положения о составе затрат расходы по оплате процентов принимаются для целей налогообложения только по кредитам, полученным на производственные нужды, а в рассматриваемой ситуации кредит фактически был оформлен в связи с оплатой штрафных санкций.
Задолженность банку по погашению краткосрочного кредита учитывается согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово — хозяйственной деятельности предприятий и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 N 56, на счете 90 «Краткосрочные кредиты банков».
—————————T——T——T——-T—————-¬
¦ Содержание операций ¦Дебет ¦Кредит¦ Сумма,¦ Первичный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ документ ¦
+————————-+——+——+——-+—————-+
¦Отражена задолженность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦банку по выплате суммы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вознаграждения за ¦ ¦ ¦ ¦ Счет ¦
¦выданную гарантию ¦ 26 ¦ 76 ¦ 4 000¦ за услуги ¦
+————————-+——+——+——-+—————-+
¦Оплачена сумма ¦ ¦ ¦ ¦Выписка банка по¦
¦вознаграждения банку ¦ 76 ¦ 51 ¦ 4 000¦расчетному счету¦
+————————-+——+——+——-+—————-+
¦После выплаты суммы ¦ ¦ ¦ ¦ Договор ¦
¦гарантии бенефициару ¦ ¦ ¦ ¦о предоставлении¦
¦отражена задолженность ¦ ¦ ¦ ¦ гарантии, ¦
¦банку-гаранту по ¦ ¦ ¦ ¦Выписка банка по¦
¦оформленному кредиту ¦ 80 ¦ 90 ¦100 000¦ ссудному счету ¦
+————————-+——+——+——-+—————-+
¦Отражена сумма процентов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦начисленных банком на ¦ ¦ ¦ ¦Выписка банка по¦
¦сумму кредита ¦ 80 ¦ 90 ¦ 5 000¦ ссудному счету ¦
+————————-+——+——+——-+—————-+
¦Погашена задолженность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦банку по кредиту и ¦ ¦ ¦ ¦Выписка банка по¦
¦начисленным процентам ¦ 90 ¦ 51 ¦105 000¦расчетному счету¦
L————————-+——+——+——-+——————
——————————-
В соответствии с пп.»е» п.1 ст.5 Закона РФ «О налоге на добавленную стоимость» банковские операции, за исключением операций по инкассации, от НДС освобождаются.
21.06.2000 Ю.С.Орлова

Центр исследований
проблем налогообложения
и бухгалтерского учета

Заключение договора строительного подряда

Вернуться назад на Договор строительного подряда

Договор (контракт) строительного подряда (далее — договор подряда) заключается:

• при организации подрядных торгов — в соответствии с условиями этих торгов;
• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов — по соглашению заказчика и подрядчика.

Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных законодательством случаях у заказчика:

• соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок;
• решения местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта;
• проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;
• протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя.

Договор подряда заключается в письменной форме путем составления единого документа. По соглашению сторон к договору подряда прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой частью этого договора.

При проведении подрядных торгов порядок заключения договоров подряда определяется условиями этих торгов.

После проведения подрядных торгов сторонами могут проводиться переговоры, связанные с обсуждением отдельных условий договора подряда, которые не были предметом рассмотрения конкурсной комиссии. Соглашения, достигнутые в результате этих переговоров, включаются в договор подряда.

Договор подряда должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после завершения подрядных торгов и оформления протокола или иного указанного в извещении о проведении подрядных торгов срока.

Порядок подготовки договора подряда определяется по соглашению сторон. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора подряда другая сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Если проведение подрядных торгов не является обязательным, то договор подряда заключается на основании переговоров и соглашения сторон. Он может быть подготовлен заказчиком, или подрядчиком, или совместно сторонами.

До заключения договора подряда заказчик и подрядчик могут заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии подготовки к строительству объекта. В предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные условия основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то договор подряда подлежит заключению в течение года с даты заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения договора подряда, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.

При подготовке договора подряда подрядчиком заказчик представляет ему в согласованные сроки:

• документы, указанные выше (кроме протокола о проведении подрядных торгов);
• предложения о цене и сроках строительства объекта или выполнения вида строительных работ;
• график платежей;
• график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, если их поставка возлагается на заказчика соглашением сторон;
• график выполнения пусконаладочных работ при вводе объекта в эксплуатацию в планируемом году;
• график совмещения видов строительных работ и производственных процессов на действующих объектах с указанием в необходимых случаях возможных сроков временной остановки производства, а также исключения из сельскохозяйственного оборота земель в целях создания надлежащих условий для выполнения строительных работ;
• другую документацию по соглашению сторон.

Срок рассмотрения подрядчиком указанных документов, составления и подписания договора подряда определяется по соглашению сторон, но не должен превышать 30 дней.

В указанный срок подрядчик разрабатывает график производства работ, а также график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, осуществление которой он принимает на себя. Эти графики прилагаются к проекту договора подряда.

Подрядчик, направляя подписанный проект договора подряда заказчику, определяет нормально необходимый срок (но не менее 20 дней), в течение которого заказчик обязан рассмотреть этот проект и дать ответ. Если заключение договора подряда является обязательным, заказчик должен дать ответ в течение 30 дней со дня получения его проекта. Подрядчик не вправе отозвать проект договора в течение срока, установленного для его рассмотрения заказчиком, если иное не оговорено в предварительном договоре или соглашении по заключению договора.

Заказчик при несогласии с отдельными условиями полученного проекта договора подряда вправе оформить протокол разногласий, который прилагается к проекту этого договора. Подписанный договор подряда вместе с протоколом разногласий направляется в установленный срок подрядчику. Изложенные в протоколе разногласий условия включаются в договор подряда с согласия подрядчика.

Если условия протокола разногласий не согласованы подрядчиком, заказчик вправе отказаться от заключения договора подряда или заключить его без учета условий протокола разногласий.

Если в соответствии с актами законодательства Республики Беларусь заключение договора подряда обязательно для подрядчика и ему в установленный срок возвращается договор подряда с протоколом разногласий, подрядчик обязан в течение 30 дней со дня их получения известить заказчика о принятии договора в его редакции либо об отклонении этого протокола. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок заказчик вправе передать в течение 30 дней неурегулированные разногласия, возникшие при заключении договора подряда, на рассмотрение хозяйственного суда.

Если подписанный договор подряда возвращается подрядчику с опозданием, подрядчик вправе признать его заключенным или незаключенным, о чем обязан уведомить заказчика. Если своевременно направленный заказчиком подписанный договор подряда был получен подрядчиком с опозданием, то согласие заключить договор не считается опоздавшим, если заказчик незамедлительно сообщил подрядчику о получении договора с опозданием.

Проект договора подряда, подготовленный по соглашению сторон заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке. По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора подряда.

В договоре подряда указываются следующие данные и обязательные условия:

• наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации);
• предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);
• сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ;
• договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проведение подрядных торгов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства;
• порядок расчетов за выполненные работы;
• источники финансирования;
• распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости — и по проектированию объекта;
• обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда;
• порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих:

• условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию;
• ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору;
• особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию;
• взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
• порядок и основания изменения или расторжения договора подряда;
• перечень услуг, предоставляемых одной стороной другой стороне;
• другие условия.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительство, реконструкцию жилых помещений для граждан, в договорах на строительство, реконструкцию жилых помещений.

Кроме перечисленных выше условий должны определять следующие существенные условия:

• размер и порядок внесения денежных средств гражданами;
• основания расторжения договора ранее установленного срока;
• порядок возврата гражданам денежных средств в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока;
• ответственность за неисполнение обязательств.

Обязательными приложениями к договору подряда являются график производства работ и график платежей.

Стороны в договоре подряда вправе предусмотреть обстоятельства, при наличии которых договорная (контрактная) цена может быть изменена (внесение заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, изменение законодательства о налогообложении, сборах).

Изменения договорной (контрактной) цены оформляются дополнительным соглашением к договору подряда.

При заключении договора строительного подряда по результатам торгов тендерная документация является его неотъемлемой частью и хранится у заказчика весь период строительства. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По истечении гарантийного срока указанная документация передается эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством.

Договором подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования или другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Страхование риска не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства.

Договор субподряда заключается по результатам подрядных торгов, объявляемых генеральным подрядчиком, либо путем непосредственных переговоров с субподрядчиками с соблюдением требований, изложенных выше.

В договор субподряда включаются обязательные условия, предусмотренные выше. Кроме того, этим договором определяются перечень услуг, оказываемых генеральным подрядчиком (обеспечение технической документацией, порядок приемки и сдачи заказчику выполненных субподрядчиком работ, решение вопросов материально-технического снабжения, осуществление пожарно-сторожевой охраны, выполнение мероприятий по охране труда, обеспечение субподрядной организации временными зданиями и сооружениями, благоустройство строительной площадки, частичное использование подъемных и иных строительных механизмов генерального подрядчика, оказание бытовых, медицинских и других услуг работникам на строительной площадке), размер и порядок оплаты субподрядчиком этих услуг.

Размер оплаты генподрядчику оказываемых им услуг определяется соглашением сторон.

Заказчик и (или) подрядчик вправе предусмотреть в договоре подряда меры по обеспечению выполнения другой стороной своих обязательств. Выполнение сторонами обязательств по договору подряда может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными настоящими Правилами, актами законодательства Республики Беларусь или договором подряда.

Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд заключается с учетом следующих особенностей.

Предметом государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд является строительство предназначенных для удовлетворения потребностей Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц объектов, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, внебюджетных фондов и кредитов банков. Порядок формирования государственного заказа на выполнение строительных работ определяется законодательством.

Государственный заказчик при заключении государственного контракта выполняет обязанности и имеет права, установленные законодательством и Правилами для заказчиков.

За исключением права самостоятельно принимать решения:

• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;
• о передаче своих полномочий третьим лицам;
• о консервации или прекращении строительства объекта.

Решения по указанным вопросам государственный заказчик принимает:

• по объектам, финансируемым за счет республиканского бюджета, — по согласованию с Министерством экономики;
• по объектам, финансируемым за счет местного бюджета, — по согласованию с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

Заключение государственного контракта между подрядчиком, выигравшим подрядные торги на строительство объекта для государственных нужд, и заказчиком является обязательным. В случае уклонения государственного заказчика либо подрядчика от заключения государственного контракта или при возникновении между ними преддоговорного спора заинтересованная сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с иском о понуждении второй стороны заключить этот государственный контракт либо о рассмотрении преддоговорного спора.

Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а договор и разработанные к нему приложения подписаны сторонами или их уполномоченными представителями. При этом каждая страница договора и приложений к нему нумеруется и подписывается сторонами.

Договор подряда вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено этим договором.

Договор подряда действует до момента исполнения сторонами предусмотренных в нем обязательств.

Подрядчик не имеет права без предварительного согласия заказчика уступить свои обязательства по договору подряда третьему лицу.

Договор контрактации
Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит