Как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения (образец), уведомление отказе аренды помещения образец

Содержание
  1. Как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения (образец)
  2. Уведомление отказе аренды помещения образец
  3. Образец уведомления о расторжении договора аренды
  4. Уведомление
    о расторжении договора аренды недвижимого имущества
  5. Уведомление
    о расторжении договора аренды нежилого помещения
  6. Уведомление
    об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
  7. АКТ
    приема — передачи
    по договору аренды №_______от ________________г.
  8. Образец письма отказа от аренды помещения арендатором
  9. Письмо о расторжении договора аренды — образец
  10. Письмо о расторжении договора аренды
  11. Письмо о расторжении договора аренды (образцы)
  12. Как сформулировать письмо об отказе от части арендуемого офиса?
  13. Письмо о расторжении договора аренды образец бланк
  14. Уведомление о прекращении аренды
  15. Письмо о прекращении договора аренды
  16. Образец письма отказа от аренды помещения арендатором
  17. Образец письма отказа от аренды помещения арендатором
  18. Письмо о расторжении договора аренды — образец
  19. Письмо о расторжении договора аренды
  20. Письмо о расторжении договора аренды (образцы)
  21. Как сформулировать письмо об отказе от части арендуемого офиса?
  22. Письмо о расторжении договора аренды образец бланк
  23. Уведомление о прекращении аренды
  24. Письмо о прекращении договора аренды
  25. Образец письма отказа от аренды помещения арендатором

Как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения (образец)

Достаточно распространённое явление в торговой и на рынке офисной недвижимости, это расторжение договора аренды, рано или поздно перед арендаторами появляется вопрос, который касается смены помещения на более дешёвое или удобное, зачастую такая необходимость появляется еще до окончания срока действующей аренды, предположим в преждевременном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, в таком случае, надо другой стороне направить извещение о расторжении договора, данная статья для тех, кто не знает, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения.

Когда необходимо уведомление

1. Если договор заключен на неопределенный период, для того, чтобы его расторгнуть, нужно известить контрагента за один месяц для имущества недвижимого характера и за три месяца, если речь идет об аренде помещения.
2. Договор может включать в себя автоматическую пролонгацию, при случае, если в установленное время до завершения срока аренды, письмо-извещение, будет отсутствовать.
3. При одностороннем отказе.

Никаких трудностей процедура расторжения договора не вызывает, если аренда расторгается по желанию обеих сторон. В таком случае уведомление представляет собой, формальность, а арендатору и арендодателю лишь нужно подписать соглашение, которое свидетельствует об завершении арендных взаимоотношений, а так же акт приема арендуемого помещения и его передачи.

Составляем уведомление о расторжении договора аренды

Это письмо оформляется в произвольной форме, унифицированного бланка не требуется. Уведомление следует составлять в следующем виде:

• Название документа с объяснением причины одностороннего отказа;
• Полные реквизиты организации: КПП/ИНН, название, контактные данные и адрес, номер счета в банке;
• Реквизиты контрагента с наличием должности, адреса и фамилии адресата, например, «индивидуальному предпринимателю», «генеральному директору», «директору»;
• Реквизиты договора, который нужно расторгнуть;
• Указание пункта договора аренды, который объясняет причину досрочного прекращения отношений;
• Точная дата расторжения договора;
• Исходящий номер, и дата составления уведомления;
• Печать организации и подпись руководителя.

Передача уведомления

Подготовку к передачи извещения о расторжении договора, необходимо начинать заблаговременно, в особенности, если вы предполагаете, что могут возникнуть некоторые трудности. Для того, чтобы избежать недоразумений все договоренности с арендодателем необходимо фиксировать письменно, переписка происходит по определенным правилам:

• Извещение необходимо вручить лично в руки руководителю, лицо, которое получило документ должно расписаться и указать свою фамилию и должность, а так же дату получения.
• Если документ передается через секретаря, необходимо, убедиться, что извещение зарегистрировано и на нем имеются все необходимые отметки;
• Если лично вручить уведомление нет возможности, его можно отправить по почте с уведомлением о вручении.

Если вы не знаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения, обратитесь за помощью к юристу, он предоставит вас квалифицированную помощь и поможет избежать ошибок.

Уведомление расторжение договора аренды образец:

Уведомление отказе аренды помещения образец

ЗАЯВЛЕНИЯ об отказе от аренды нежилого помещения, Поиск по сайту. Договор аренды нежилого. В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ. Образец договора аренды нежилого помещения. Образец письма об отказе от аренды помещений. Отказ от аренды помещения образец. Автоматическое продление аренды договором не предусмотрено. В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ. Образец договора аренды нежилого помещения. Существенные условия договора аренды нежилого помещения. Метод быстрого реагирования предполагает оптимизацию запасов торговых предприятий. Технический план объекта — Отказ в переводе помещений. Выложил: Granirdana Сегодня скачали 301.

Односторонний отказ от аренды. Как арендатору безопасно расторгнуть зарегистрированный договор

В договоре долгосрочной аренды нежилого помещения содержится условие о праве любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от него, предупредив другую сторону об этом за 30 дней (п. 3 ст. 450 ГК РФ ). Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора и покинул помещение. Ни одна из сторон не обращалась в Росреестр, для того чтобы внести новую запись в ЕГРП и снять арендное обременение с помещения, поскольку в действующем законодательстве такой обязанности нет. Однако несмотря на то, что стороны уверены в том, что отношения между ними прекратились – с юридической точки зрения это может быть не так. Действия по заключению и расторжению договора долгосрочной аренды приобретают правовое значение только в силу факта отражения их в реестре прав. До этого момента они носят лишь фактический характер. Это означает, что до момента внесения записи в ЕГРП о снятии обременения арендодатель может обратиться в суд с требованием о взыскании арендных платежей за тот период, в который, по мнению арендатора, арендных отношений уже не было.

Если арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора, но стороны не предприняли никаких действий по исключению записи об аренде из ЕГРП, такое обременение может сохраняться долго. Во всяком случае до тех пор, пока арендодатель не заключит новый договор долгосрочной аренды. Возникает вопрос: продолжает ли в таком случае действовать договор или он расторгнут. Мнения на этот счет разделились.

Мнение первое: договор расторгнут, так как госрегистрации не требуется . Данная точка зрения основана на том, что закон не ставит возможность отказа от исполнения договора в зависимость от наличия или отсутствия государственной регистрации договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ ), а императивно закрепляет последствие такого отказа – расторжение договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ ). К тому же законодательство не содержит положений о заключенности соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды с момента его госрегистрации или положений об обязательной регистрации соглашения о расторжении (одностороннего отказа от исполнения) договора. Поэтому для прекращения договора аренды, даже если он зарегистрирован, достаточно лишь подписания соглашения либо направления (получения другой стороной) уведомления о прекращении действия договора.

Мнение второе: договор не расторгнут, так как требуется госрегистрация . Сторонники этой позиции считают, что зарегистрированный договор продолжает действовать, так как соглашение об изменении или о расторжении долгосрочного договора аренды нежилого помещения по общему правилу совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ ). Следовательно, он прекращает свое действие только после госрегистрации. До этого момента права и обязанности сторон по договору сохраняют свою силу.

Так, в одном из дел между компанией (арендатором) и физлицами (арендодателями) был заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения. Согласно одному из его пунктов, арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от его исполнения, уведомив арендодателей за 60 дней. Договор считается расторгнутым по истечении этого срока. Арендатор уведомил арендодателей об отказе от договора, стороны подписали акт приема-передачи помещения. Однако через два месяца по требованию арендодателей суд признал этот пункт договора ничтожным, так как односторонний отказ от исполнения зарегистрированного договора также подлежит госрегистрации (решение Нижневартовского городского суда от 21.12.09 по делу № 2-7858/09. кассационное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.04.10 по делу № Н 33/563).

Затем арендодатели обратились в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы за период с момента подписания акта сдачи-приемки помещения. Первая инстанция признала договор действующим, поскольку односторонний отказ не был зарегистрирован, и взыскала с арендатора арендную плату (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.10.10 по делу № А75-8354/2010). Однако апелляция и кассация не согласились с этим решением, посчитав, что госрегистрация не является элементом формы договора и регистрировать соглашение о расторжении договора не нужно. Договор прекратил свое действие, несмотря на наличие записи в ЕГРП, с момента передачи арендуемого имущества (постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.11 по делу № А75-8354/2010 (см. на сайте http://kad.arbitr.ru/), Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.06.11 по делу № А75-8354/2010 ).

В другом деле непогашенная запись в реестре и отсутствие подписанного акта возврата объекта аренды стали основанием для взыскания с арендатора арендных платежей. Тот факт, что стороны заключили соглашение о расторжении договора, не повлиял на решение суда (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.09 по делу № А46-1552/2008 ). Несмотря на то, что этот пример касается расторжения по соглашению сторон, не исключено, что суды могут руководствоваться аналогичной логикой при принятии решения по делам об одностороннем отказе от договора.

Тем самым суды по-разному относятся к определению момента, с которого долгосрочный договор аренды нежилого помещения считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения одной из сторон. А значит, арендатор несет риски, связанные с взысканием арендной платы, до момента исключения записи об аренде из ЕГРП. Скорее всего, в ближайшее время судебная практика будет меняться и становиться более единообразной в связи с принятием постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 17.11.11 № 73. В этом документе (п. 6 ) прямо указано, что сохранение в Едином государственном реестре прав записи о договоре аренды не означает, что он не прекратил своего действия.

Меры предосторожности

Ситуация, когда расторгнутый договор на самом деле оказывается действующим, прежде всего опасна для арендатора. Его риски усугубляются продолжительностью периода после фактического прекращения аренды и возврата арендованного имущества до отражения этих фактов в реестре. Ведь арендодатель будет требовать арендную плату именно за этот период. Поэтому при одностороннем отказе от договора арендатору лучше сразу же исключить этот риск.

Самостоятельное погашение записи в реестре . Любая из сторон договора может обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде (п. 23 инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. приказом Минюста России от 06.08.04 № 135). Совместного обращения сторон для этого не требуется (постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.10 № 13057/09 ). При этом действует правило, что при погашении регистрационных записей в ЕГРП по заявлению арендатора арендодателю в срок не более пяти рабочих дней направляется уведомление об этом (абз. 2 п. 23 инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. приказом Минюста России от 06.08.04 № 135).

В некоторых договорах прямо прописано, что обязанность взаимодействовать с регистрационным органом в связи с госрегистрацией прекращения договора возлагается на арендодателя. Если в договор включается такое условие, лучше дополнительно прописать, что при невыполнении арендодателем своей обязанности в определенный срок арендатор вправе самостоятельно обратиться в Росреестр для снятия обременения. К тому же иногда арендодатель сам заинтересован в прекращении записи: до тех пор пока она существует, невозможно внести в реестр сведения о новом договоре аренды.

Оформление акта приемки-передачи объекта аренды . Важным моментом при прекращении аренды является подписание акта возврата объекта. В частности, Высший арбитражный суд указал, что вследствие возврата арендатором имущества арендодателю и принятия объекта аренды последним прекратилось право пользования помещением. А значит, по смыслу статей 614 и 622 Гражданского кодекса не может быть признано сохранившимся и встречное обязательство по внесению арендной платы (определение Высшего арбитражного суда от 11.02.10 № ВАС-1034/10 ).

И даже отметка арендодателя в акте приема-передачи о его несогласии с досрочным расторжением договора при наличии факта приема помещений из арендного пользования правового значения иметь не будет (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.10.09 по делу № А28-3886/2009-153/9 ).

По другому делу суд также отказал в иске о взыскании задолженности по долгосрочному договору аренды лесного участка за период с момента его возврата арендодателю и до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, так как стороны совершили действия, направленные на возврат арендованных участков (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.11 № Ф03-856/2011 ).

К тому же подписанный акт может стать дополнительным аргументом в пользу того, что бремя проведения необходимых действий по регистрации расторжения договора лежит на обеих сторонах, а не только на инициаторе расторжения. Связано это с тем, что возврат имущества, зафиксированный актом, подтверждает волеизъявление двух сторон по смыслу статьи 655 Гражданского кодекса (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.11 по делу № А75-8354/2010 ).

Дополнительные аргументы, которые помогут в суде . Если конфликт уже возник, во-первых, можно ссылаться на положения, выработанные Научно-консультативным советом при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа. Соглашение о расторжении договора аренды, заключенного на срок более одного года, подлежит госрегистрации и при ее отсутствии считается незаключенным. Однако для сторон договор прекращается с момента достижения соглашения о расторжении или с момента, указанного в соглашении о его расторжении, а для третьих лиц – с момента внесения изменения в ЕГРП (рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа «О практике применения норм гражданского законодательства», одобренные Президиумом Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.11 № 2 ). Этот вывод по аналогии можно применить и к односторонним отказам от исполнения договора.

Во-вторых, можно апеллировать к тому, что запись в Единый государственный реестр прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Ее внесение предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому непогашенная запись в ЕГРП о государственной регистрации долгосрочного договора аренды не свидетельствует о продолжении действия самого договора (постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.08.07 по делу № КГ-А40/8637-07 и от 29.01.08 № КГ-А40/14458-07 ).

СОВЕТ В ТЕМУ

В уведомлении об одностороннем отказе нужно указывать данные договора аренды.

Если в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора нет ссылки на договор, указания на арендуемое имущество или других данных, позволяющих определить, что уведомление направлено на прекращение конкретных арендных отношений, воля стороны, направившей уведомление, не считается доказанной (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.05.11 по делу № А55-12951/2010 ).

Если арендодателей несколько, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора нужно вручать им всем. Пока оно не вручено последнему соарендодателю, срок, по истечении которого договор считается расторгнутым, не начинает исчисляться. Поскольку один из соарендодателей может длительное время отсутствовать, начало данного срока может существенно затянуться. Поэтому в договоре желательно указывать, что вручение соответствующего уведомления конкретному соарендодателю (одному из всех сособственников) является надлежащим уведомлением всех арендодателей. Еще арендатору важно добиться подписания акта возврата объекта аренды всеми арендодателями. Для ускорения процесса можно заранее оформить доверенности на передачу одному из арендодателей права подписи актов приема-передачи объекта аренды.

Письмо о снижение аренды

Девочки написала письмо, шефу не нравиться. Прочтите, оцените. Что не так. Напиши рекомендации, либо пришлите свой образец.

ICQ: 553-113-656, либо на электронку.

Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,

Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.

Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

ЦСКА: чудесный футбольный вечер

Именно так. Чудесный футбольный вечер. Подробнее >

Юрий Желудков: У Морозова Халк давно сел бы на лавку

Легендарный полузащитник ленинградского Зенита , чемпион Советского Союза 1984-го года поздравляет пользователей нашего портала с юбилеем петербургского клуба и рассуждает о прошлом, настоящем и будущем команды Андре Виллаш-Боаша. Подробнее >

ЦСКА — Рубин

В Химках чудесная погода. До стадиона добрался быстрее обычного, и сейчас в ожидании матча коротаем время в подтрибунном помещении. Армейцы уже прибыли на стадион, их задача сегодня — вернуться на второе место. Казанцы, в свою очередь, в случае победы поднимутся на четвертую строчку, а это попадание в еврокубки. Напомню, что матч между ЦСКА и Рубином начнется в 20.45 по московскому времени. Подробнее >

Георги Пеев о Зените и Спартаке

В игре с Зенитом болгарский легионер отметился голевой передачей. По окончании матча полузащитник Амкара ответил на вопросы нашего специального корреспондента. Подробнее >

Статьи

Сегодня вся страна отмечает 70-летие со дня Победы в Великой Отечественной войне. В этот знаменательный день мы вспоминаем, как жил ивановский футбол в трудные годы и чтим память наших футболистов, сражавшихся в боях против фашистской Германии. Читать дальше >

Среди множества футбольных семей Алтая, пожалуй, наиболее известно семейство Яркиных, подарившее алтайскому футболу целую плеяду по-настоящему ярких форвардов. Читать дальше >

Статьей 782 ГК Украины предусмотрена возможность арендодателя отказаться от договора аренды и требовать возврата вещи в случае если арендатор на протяжении трех месяцев подряд не вносит арендную плату.

Часть вторая вышеуказанной нормы, устанавливает, что договор считается расторгнутым с момента получение арендатором уведомления об отказе от договора.

Подскажите, кто сталкивался, в какой форме может быть составлено уведомление об отказе от договора аренды?

Можно ли считать, что арендатор уведомлен, если им было получено письмо с предложением подписать соглашение об расторжении договора аренды?

Имеется ли судебная практик по этому вопросу?

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Генеральному директору ООО «Сибирь»
Васильеву Василию Николаевичу
От директора ООО «Соболь»
Николаевой Ирины Николаевны

Уведомление
о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.
Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной
ответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от
13.01.2018 г. (далее — Договор).
Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).
Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.
09.06.2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.
Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.
На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.
На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.
На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.
Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»
Николаеву Николаю Николаевичу
Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2018 г.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №_______от ________________г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Образец письма отказа от аренды помещения арендатором

Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие. Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды. Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

Письмо о расторжении договора аренды — образец

    Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

Письмо о расторжении договора аренды

Правовед.RU 932 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Добрый день! Как правильно сформулировать письмо об отказе части арендуемого офиса в связи с ненадобностью? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Письмо отказ от услуг с возвращением аванса
  • Отказ от части арендуемого помещения

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Расторжение срочного трудового договора Москва от 1000 руб. Заявление о расторжении кредитного договора Москва от 5000 руб.

Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

Если по некоторым причинам один из партнёров хочет прекратить арендные отношения до того, как срок договора истёк, то он пишет письмо с уведомлением о расторжении такого договора. Уведомление должно быть составлено заранее, и поставлена в известность вторая сторона договора должна быть за три месяца до расторжения, если вопрос касается помещения или здания, либо за месяц, если речь идёт об оборудовании. Причины, побудившие одного из участников к прекращению отношений могут быть самыми разными, это и поиск более удобного и дешевого места арендатором, изменение прав собственности владельца, решения суда, касающиеся арендуемого имущества и затрудняющие дальнейшее исполнение прав и обязанностей договорившихся об аренде сторон, нарушение обязательств, взятых на себя, при заключении соглашения.

Как сформулировать письмо об отказе от части арендуемого офиса?

Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны. Судебная практика по вопросу, считать ли направление соглашения о расторжении соблюдением досудебного порядка расторжения договора аренды, противоречива:

  • направление второй стороне соглашения о расторжении может быть истолковано судом как надлежащее исполнение обязательств по предварительному уведомлению, и названное действие может являться достаточным основанием для прекращения правоотношений сторон (см. постановление АС ЗСО от 25.03.2015 № А46-7120/2014);
  • направленное контрагенту предложение прекратить договорные правоотношения по соглашению сторон не признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ (например, постановление ФАС ЦО от 10.04.2014 по делу № А68-6106/2013).

Письмо о расторжении договора аренды образец бланк

Уведомление о прекращении аренды

К форме составления такого письма строгих требований нет, важен сам факт уведомления о будущих изменениях. Нужно указать, когда отношения будут прекращены, причину досрочного расторжения договора, если это предусмотрено соглашением, размеры компенсаций за разрыв отношений. Подтверждением осведомлённости партнёра служит расписка в получении такого письма, если оно передано лично в руки, либо уведомление от почтовой службы с датой получения письма, если оно отправлено почтой.


Чтобы избежать трудностей и проблем, в тексте документа, подписываемого при начале арендных отношений, неплохо будет прописать порядок и сроки, в которые могут быть досрочно такие отношения прекращены, так как поиск нового помещения или оборудования для арендатора, зачастую занимает время и затрудняет нормальное ведение дел.

Письмо о прекращении договора аренды

Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек. Директор ООО «Компания» Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю НиколаевичуАдрес: г.
Омск, пр-т Ленина,35 Уведомлениеоб одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды *12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п.
Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи. Приложение:

  1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г.
Помощников А.Ф. Основание направить уведомление Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение. О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно. Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Образец письма отказа от аренды помещения арендатором

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

  • После получения от второй стороны отказа в расторжении договора.
  • Если не было получено никакого ответа в срок, предусмотренный договором, законом или самим уведомлением. При отсутствии указания о сроке ответа он принимается равным 30 дням (п. 2 ст. 452 ч. 1 ГК РФ).

Образец письма отказа от аренды помещения арендатором

ИНН, ОГРН, дата и место регистрации, юридический адрес, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица, его данные как физлица, наименование и реквизиты документа, на основании которого он реализует свои полномочия);

  • аналогичные данные арендатора;
  • реквизиты ДАр (номер, место и дата составления);
  • указание пункта договора или конкретной нормы закона, позволяющих досрочно расторгнуть данный ДАр в сложившихся обстоятельствах (в соответствии с ними необходимо описать обстоятельства, послужившие причиной принятия решения о досрочном расторжении соглашения; в качестве подтверждения таких обстоятельств может быть приложена соответствующая документация);
  • указание даты расторжения договора или срока, по истечении которого договор считается расторгнутым;
  • дата составления, подпись уполномоченного лица инициирующей расторжение стороны с расшифровкой.

Письмо о расторжении договора аренды — образец

В качестве примера по ссылке ниже можно найти образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды. Уведомление расторжение — шаблон. Передача уведомления арендодателю или арендатору Учитывая возможное несогласие второй стороны с предложением завершить отношения по договору посредством подписания соглашения о расторжении ДАр, необходимо, чтобы у инициатора расторжения сохранились доказательства надлежащей передачи уведомления о расторжении (а у арендодателя еще и надлежащего уведомления арендатора о несоблюдении последним условий Дар, п. 30 письма № 66). Аналогичным образом должно быть сохранено и доказательство направления извещения об отказе от ДАр в одностороннем порядке.

Письмо о расторжении договора аренды

Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

Воркута, пр-д Северный, 152 Уведомление о прекращении аренды 18 августа 2017 г. между ООО «ПарусФрегат» и мной был заключен договор аренды № 5 земельного участка, кадастровый номер 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, принадлежащего мне на праве собственности, сроком на 11 месяцев. Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено преимущественное право Арендатора на заключение нового договора на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г.

Как сформулировать письмо об отказе от части арендуемого офиса?

  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора.

Письмо о расторжении договора аренды образец бланк

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Уведомление о прекращении аренды

ООО «Сибирь»Васильеву Василию НиколаевичуОт директора ООО «Соболь»Николаевой Ирины Николаевны УВЕДОМЛЕНИЕо расторжении договора аренды недвижимого имущества В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества № от , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества № от срок действия настоящего договора до .Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Письмо о прекращении договора аренды

Специальные правила досрочного расторжения договора аренды перечислены в ст. 619 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Перечень оснований для расторжения ДАр по инициативе арендатора, приведенный в ст. 620 ч. 1 ГК РФ, не является исчерпывающим и может быть дополнен договором или законом. То есть дополнительные основания расторжения договора, не касающиеся неисполнения обязательства, согласовываются сторонами в тексте договора.
В противном случае расторгнуть ДАр по такому основанию не получится. (см., например, определение ВС РФ от 21.08.2015 по делу № 310-ЭС15-4004). Уведомление о расторжении договора аренды и уведомление о неисполнении обязательств арендатором — это не одно и то же Обязанность арендодателя сообщить в письме другой стороне о необходимости выполнения условий соглашения установлена законом (абз. 7 ст. 619 ч. 2 ГК РФ).
Однако сотрудники Вашего предприятия не успели выполнить свои обязательства к оговоренному сроку, тем самым нарушив условия заключения Договора. Учитывая вышеизложенное, настоящим письмом уведомляем Вас, что наша организация ООО «Феникс» считает Договор аренды №225 от 21 сентября 2014 г. недействительным. Данное решение вступает в силу с момента получения генеральным директором консалтинговой организации «Лидер» настоящего письма.
Дата Подпись Письмо №2 Директору по сбыту тепловой энергии ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» О.О. Александрову Код абонента: 066543 Уважаемый Олег Олегович! Я, Коновалов Андрей Викторович, прошу Вас расторгнуть с 30.02.2016 г. (требуемая дата расторжения документа) Договор аренды помещения №3586 от 21.10.2013 г. .

Образец письма отказа от аренды помещения арендатором

Расторжение договора аренды: общие положения Уведомление о расторжении договора аренды и уведомление о неисполнении обязательств арендатором — это не одно и то же Срок уведомления о досрочном расторжении договора аренды Уведомление о досрочном расторжении договора аренды (образец) Передача уведомления арендодателю или арендатору Расторжение договора аренды: общие положения Отношения по договору аренды (далее — ДАр) могут быть прекращены либо по взаимному согласию сторон, либо по требованию одного из участников соглашения в судебном порядке в регламентированных законом случаях (пп. 1–2 ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Кроме того, с 2015 года новой ст. 450.1 ГК РФ детализированы правила одностороннего отказа от договора, ранее лишь упоминавшиеся в ст. 450 ГК РФ.
Названные документы могут быть переданы заинтересованной стороной — инициатором следующими способами:

  • Вручение уведомления лично под расписку руководителю организации либо иному ответственному сотруднику с проставлением его должности, фамилии и инициалов, даты вручения. При передаче документа через канцелярию или секретаря следует также зафиксировать входящий номер.
  • Направление по почте заказным письмом с извещением о вручении и описью вложения на юридический или иной согласованный при заключении договора адрес контрагента.

Направлять письмо по электронной почте можно только в качестве дополнительного способа привлечения внимания второй стороны к поднятому вопросу или для оперативной передачи информации.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит