Расторжение договора аренды по соглашению сторон, расторжение договора обоюдному согласию сторон

Содержание
  1. Расторжение договора аренды по соглашению сторон
  2. Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: образец
  3. Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: бланк
  4. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  5. Расторжение контракта по обоюдному согласию сторон 44 фз
  6. Расторжение контракта по соглашению сторон (ч. 8 ст. 95 фз № 44)
  7. Расторжение контракта по соглашению сторон 44-фз
  8. Расторжения контракта по соглашению сторон: рассмотрение по фз-44
  9. Форум института госзакупок (москва)
  10. В каких случаях допускается расторжение контракта
  11. Расторжение контракта по обоюдному согласию сторон 44 ap
  12. Расторжение контракта по обоюдному согласию сторон 44 фз
  13. Расторжение договора по соглашению сторон: правила и образец составления
  14. Законодательное регулирование
  15. Существующие причины для прекращения сотрудничества
  16. Порядок расторжения договора по соглашению сторон
  17. Правила составления соглашения
  18. Нюансы в расторжении договоров
  19. Последствия процедуры
  20. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
  21. Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон — основания
  22. Что говорит закон?
  23. Основания расторжения
  24. Правила расторжения договора
  25. Досрочное расторжение договора по соглашению двух сторон
  26. Последствия расторжения
  27. Образец

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Аренду относят к разряду простых имущественных соглашений, условия которых предусматривают передачу имущества в собственность, с целью ее использования в течение определенного договорного периода и владения ею.

Арендное соглашение может быть расторгнуто на следующих основаниях:

  • при обоюдном согласии на такие действия участников сделки;
  • в соответствии с судебным решением.

Заключение соглашения на расторжение сделки

В ходе разрыва любого из аналогичных договоров, два участника сделки должны по договоренности провести оформление отдельного соглашения о расторжении.

Такого рода соглашения могут быть заключены и после того, как истек срок по главному договору. Его условия подразумевают прерывание действия заключенного ранее соглашения, отменяя все договорные обязательства для каждой из сторон: для арендодателя и арендатора.

В бланке такого соглашения должны упоминаться:

  • информация о каждой из сторон (фамилия/имя/отчество, данные гражданских паспортов, контакты для связи);
  • нумерация договора, на условиях которого арендуется имущество;
  • обстоятельства, послужившие поводом для инициации расторжения соглашения;
  • отсутствие каких-либо претензий (с одной и второй стороны).

Соглашение по расторжению договора должно заверяться в нотариальной конторе и там же подписываться. Проставить подписи в соглашении должна и одна, и вторая сторона.

С момента подписания документа, действие прошлой договоренности утрачивает силу по причине ее аннулирования.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, с выдачей его на руки одному и второму участнику.

В каком порядке расторгается арендное соглашение при согласии двух сторон?

Во время расторжения соглашения, одна из сторон может не согласиться с подобным действием, в данном случае, вопрос должен разрешаться через суд.

Если же стороны проявили понимание и желание мирного взаимодействия, в таком случае, соглашение должно быть расторгнуто в соответствии с законодательством.

В противном случае, арендные правоотношения будут считаться не прекращенными, следовательно, поводы отказа от принятых сторонами обязательств отсутствуют.

Арендодатель все также будет выполнять свои договорные обязательства по сдаче имущества. В свою очередь, арендатор будет соблюдать условия по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Подобное положение может оказаться крайне неприятным для арендатора, если он посчитает, что соглашение было расторгнуто. Ведь выехав из помещения и прекратив вносить арендные платежи, он просто будет нарушать все еще действующие договорные условия и нести за эти нарушения ответственность.

В последующем, у арендодателя будет полное право предъявить претензии, потребовав оплатить образовавшийся долг, поскольку на протяжении периода невыполнения оплат, сделка все еще была действительной.

Момент расторжения соглашения означает, что все действия, определенные для сторон условиями договора, полностью выполнены.

Если стороны ограничивались лишь обычным подписанием оформленного соглашения, то и договор о расторжении они также должны будут подписать.

Следует понимать, что к такого рода соглашению вероятно прикладывался и акт о передаче жилплощади арендатору в пользование.

В данном случае, требуется также оформить обратную форму такого акта. Именно так будет подтверждаться полное исполнение обязательств при расторжении таких арендных соглашений.

Стороны, выполнившие требования, касающиеся госрегистрации сделки, должны дополнительно потратить собственное время, уведомив регистратора о факте расторжения сделки.

Процедура расторжения подобных сделок исключает ее инициацию в одностороннем порядке.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «25» декабря 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «20» сентября 2016 г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.
  5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50000(пятьдесят тысяч) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.
  6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

г. Москва, пр. М. Горького, 281/20/

ПАО КБ «Сервис-Банк»

г. Москва, ул. Ленинградская, 380/37/

ПАО «ЭлизиумБанк» отделение №4

Арендодатель: _________________И.И. Иванов

Арендатор: ____________________С.С. Сергеев

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «__» ______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

О расторжении договора аренды арендатором читайте тут.

  1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.
  5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.
  6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

«___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расторжение контракта по обоюдному согласию сторон 44 фз

  • Документ, подписанный составившей его стороной, направляется оппоненту. Он изучает текст и в случае полного согласия визирует его.
  • Заказчик вносит сведения об оформленном соглашении в реестр контрактов. В ЕИС должна появиться информация о дате прекращения действия договорных обязательств, основания для расторжения контракта, а также реквизиты оформленного документа. Подробно расписывать причину не нужно. Достаточно указать код «01».
  • Контракт считается расторгнутым с момента его подписания обеими сторонами. Дата оформления документа должна обязательно указываться в его тексте. Какие последствия может иметь расторжение контракта по взаимному согласию Последствия расторжения контракта по согласию обеих сторон регламентированы 453 статьей ГК России. Главным результатом такой процедуры становится отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Расторжение контракта по соглашению сторон (ч. 8 ст. 95 фз № 44)

Необходимо документально зафиксировать прекращение прав и обязанностей заказчика и поставщика и отразть их взаимное согласие о прекращении правоотношений. Образец такого документа вы надете ниже. Шаг 3. Вернуть обеспечение.
При расторжении контракта по соглашению сторон все обязательства по нему прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Срок возврата денежных средств указывается либо в самом договоре, либо в соглашении о расторжении.


Иначе действия заказчика могут быть рассмотрены как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Расторжение контракта по соглашению сторон 44-фз

Следовательно, договор, подписанный сторонами с помощью электронной подписи, является сделкой, совершенной в простой письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, соглашение о расторжении договора (контракта) должно быть составлено в простой письменной форме.

Расторжения контракта по соглашению сторон: рассмотрение по фз-44

А согласно Постановлению Правительства РФ от 28.11.2013 N 1093 размещается отчет об исполнении договора в течение 7 рабочих дней с даты прекращения обязательств. Образец соглашения и требования к нему Соглашение составляется в письменной форме в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, по одному для заказчика и поставщика.

Форма нормативно-правовыми актами не урегулирована, но желательно указать следующие данные:

  • контактные данные заказчика и поставщика;
  • вывод о взаимном решении на основании ч. 8 ст. 44-ФЗ, ч. 1 ст.

Форум института госзакупок (москва)

ЕСТЬ ЛИ ШАНС ИСТРЕБОВАТЬ НЕУСТОЙКУ? Что касается вопроса об обязательности требования неустойки (штрафа, пеней) в рассматриваемом случае, отметим, что, согласно ч. 6 ст. 34 Закона № 44-ФЗ, заказчик направляет соответствующее требование контрагенту в случае просрочки последним исполнения своих обязательств по контракту, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения контрагентом обязательств, предусмотренных контрактом. При этом, как следует из ч. 7, 8 той же статьи, требование об уплате пени направляется заказчиком в случае просрочки исполнения контрагентом основного обязательства по контракту, в случае нарушения иных обязательств по контракту заказчик направляет контрагенту требование об уплате штрафа. Размеры пени и штрафа определяются в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 № 1063. Требование ч. 6 ст.

В каких случаях допускается расторжение контракта

Что касается расторжения контракта по соглашению сторон, то в законе просто закреплена такая возможность. Рассмотрим возможность расторжения контракта по соглашению сторон.


Согласно ч. 14 ст. 34 ФЗ № 44 контракт может содержать условие о возможности одностороннего отказа от исполнения контракта в соответствии с положениями частей 8—26 ст. 95 ФЗ № 44. Также в ст.
Отчетность заказчика Субъекту, осуществляющему закупку, необходимо помнить об обязанностях, закрепленных ФЗ № 44. В частности, в нормативном акте заказчику предписывается оформлять отчет. В нем должны присутствовать сведения о результатах отдельного этапа выполнения контракта, информация о поставленных изделиях, предоставленных услугах или выполненных работах. В случае ненадлежащего исполнения условий сделки поставщиком (подрядчиком, исполнителем) эти данные также отражаются в отчете.
В документе приводится информация и об изменении либо расторжении контракта. Положение о составлении и размещении документа в ЕИС утверждено правительственным Постановлением № 1093 от 2013 г.

Расторжение контракта по обоюдному согласию сторон 44 ap

Порядок проведения госзакупок в РФ регламентируется 44-ФЗ. Ст. 95 этого нормативного акта определяет основания и правила изменения и расторжения контракта, заключенного по результатам торгов.

Рассмотрим далее некоторые положения статьи. Общие сведения Расторжение контракта допускается на основании решения суда, по соглашению участников сделки, а также при одностороннем отказе одного из субъектов от его исполнения. При этом стороны должны руководствоваться нормами ГК.

Одностороннее расторжение контракта Как устанавливает 95 статья Федерального закона № 44, заказчик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным в ГК, если соответствующая возможность закреплена в самом контракте. Для принятия соответствующего решения он вправе привлечь специалистов для проведения экспертизы выполненных работ, поставленных изделий или предоставленной услуги.

Расторжение контракта по обоюдному согласию сторон 44 фз

Такое поведение заказчика может стать поводом для поставщика обратиться в суд и признать его действия оппонента неправомерными. Поэтому чаще всего после расторжения контракта заказчики возвращают всю сумму обеспечения. Расторжение контракта при условии договоренности обеих сторон считается наиболее предпочтительным вариантом. Такая процедура не влечет за собой негативных последствий ни для поставщика, ни для заказчика.
Если же одна из сторон не соглашается на заключение договоренности, то единственным выходом из такой ситуации становится обращение в суд. При этом инициатору разбирательства придется доказывать невозможность исполнения взятых на себя обязательств.

Расторжение договора по соглашению сторон: правила и образец составления

В жизнедеятельности большинства предприятий нередко возникают такие моменты, в которых они могут отказываться от услуг, исполняемых другой стороной, другими организациями. Для этого необходимо проведение такой процедуры, как расторжение ранее заключенного между сторонами договора.

Каким образом это делается и что для этого нужно – расскажем подробнее ниже.

Законодательное регулирование

Расторжение договора регламентируется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.


В основном это статьи №450 , №153 , №154 , №453 , №409 , №414 , №8 и др. Согласно перечисленным нормативным документам, расторжение договора возможно при согласии двух сторон или в случае того, если одна из сторон недовольна исполнением обязательств другой стороны в рамках заключенного соглашения.

По собственной правовой природе расторжение данного документа является сделкой, в которой принимают участие две стороны.

Если Гражданским кодексом не предусмотрены иные ситуации, то расторжение или изменение договора возможно только при соглашении обеих сторон. Возможно несколько способов изменения или расторжения договора, к примеру, предоставления отступных взамен исполнения обязательств или посредством новации.

Если одна из сторон намерена разорвать предыдущее достигнутое соглашение о сотрудничестве, то это не может считаться сделкой, потому что, в отличие от созданного соглашения на расторжение договора, такое действие не влечет за собой прекращение прав и обязанностей, отраженных в договоре, — это прекращается только согласно судебного решения.

Существующие причины для прекращения сотрудничества

В настоящее время невозможно сформулировать полный список причин, согласно которым договор о сотрудничестве может быть расторгнут. Каждый договор о сотрудничестве индивидуален, в нем могут прописывать совершенно оригинальные и уникальные условия, вследствие несоблюдения которых может быть договор и расторгнут.

Соответственно, определить конкретные причины для расторжения соглашения о сотрудничестве является довольно-таки проблематичным действием. Однако выделить определенный стандартный спектр причин, по которым стороны отказываются взаимодействовать друг с другом, все же является реальным. Посмотрим на основные распространенные причины отказа предприятий от сотрудничества.

Самой частой причиной для расторжения сотрудничества является несоблюдение обязанностей, предусмотренных ранее заключенным договором. В 75% процентов случаев договора расторгаются именно вследствие такой причины. Далее в двустороннем порядке договор расторгается чаще всего в силу того, что сторонам сотрудничество более не приносит выгоды. В этом случае соглашение расторгается довольно легко, без проблем и конфликтов, поскольку в таком расторжении заинтересованы обе стороны. Гораздо тяжелее расторжение договора о сотрудничестве происходит тогда, когда выгоду теряет лишь одна из сторон.

Ну и третьей весомой и распространенной причиной для прекращения сотрудничества между организациями являются нарушения при выполнении своих обязательства, а также неполнота выполнения предписанных функций какой-либо стороны или обеих сразу. Чаще всего вследствие таких причин расторжение договора о сотрудничестве заканчивается только судебным разбирательством, поскольку такая причина подразумевает выплату одной из сторон компенсации в пользу другой, даже если это договором не регламентировано.

Порядок расторжения договора по соглашению сторон

Расторжение соглашения о сотрудничестве по соглашению обеих сторон является самым мирным способов для прекращения отношений. Однако, несмотря на то, что визуально оформление данной процедуры кажется безобидным и весьма простым, у этого действия есть немало подводных камней.

Рассмотрим такое прекращение взаимоотношений на примере трудового договора.

Если руководствоваться Трудовым кодексом , то становится понятно, что информации на этот счет в данном своде правил не так уж и много. Согласно статье 78 , возможность расторжения контракта по вышеназванной причине имеется в любое время. То есть, стороны могут сделать это как во время испытательного срока, так и в процессе проведения отпуска, после которого сотрудник будет уволен.

Инициатива в расторжении сотрудничества должна исходить или от сотрудника, или от рекрутера. В адрес другой стороны должно быть направлено предложение о расторжении в письменной или любой другой форме.

Если стороны пришли к обоюдному согласию, то необходимо начать оформление соглашение о расторжении трудового контракта. Форма данного соглашения может быть свободной, но желательно, чтобы она была оформлена в письменном виде.

И этот документ будет выступать в качестве гаранта именно обоюдного согласия о прекращении трудовых взаимоотношений. В некоторых предприятиях делают несколько по-иному – составляют резолюцию на заявление сотрудника об увольнении на основе обоюдного согласия.

После подписания сторонами соглашения о расторжении договора, работодателем издается приказ о расторжении трудовых отношений между сторонами на основе обоюдного соглашения. Чаще всего используется при этом унифицированная форма документа.

Обязательно ознакомление с этим документом сотрудника, которое заверяется подписью.

Об увольнении сотрудника по соглашению сторон узнайте из видео.

Правила составления соглашения

Существует целый ряд предписаний, на основании которых необходимо составлять соглашение о расторжении сотрудничества между сторонами.

Обязательно нужно учитывать эти правила во время создания данного соглашения:

  1. Во вступительной части документа укажите лица, задействованные в расторжении соглашения о сотрудничестве.
    Помните, что соглашение о расторжении делается именно в том формате, который был использован при создании договора о сотрудничестве.
  2. Обязательно отобразите номер договора, его наименование и дату создания.
  3. Укажите следом дату, на момент достижения которой договор будет считаться расторгнутым.
    Если есть необходимость, то можно при указании даты использовать следующую фразу: «с момента внесения подписей сторон текущего соглашения».
  4. Необходимо также указать и наличие того факта, что условия договора в полном объеме были выполнены на тот момент, когда было принято решение о его расторжении.
    Если же обязательства были исполнены не полностью, то это тоже следует зафиксировать в соглашении.
  5. Далее остается прописать количество экземпляров документа, заполнить все реквизиты и данные сторон, после чего заверить документ печатями и подписями.

Помните, что данный образец является обобщенным. В реальности можно столкнуться и с несколько отличными образцами данного соглашения.

Нюансы в расторжении договоров

В основном нюансы при расторжении договора о сотрудничестве возникают в тех ситуациях, когда в нем заинтересована только одна сторона. К примеру, много нюансов есть в трудовых контрактах при их расторжении.

Особенно это связано с сотрудниками женского пола, а именно с их беременностью. Также необходимо помнить всем сторонам, но особенно работодателям, что если не оформить письменное соглашение о расторжении трудового контракта, то это может послужить основанием для оспаривания в суде решения об увольнении сотрудника.

Иными словами, при отсутствии данного документа, уволенный сотрудник решением суда может быть снова восстановлен в должности.

Важно также правильно и грамотно оформить данное соглашение.

В случае неверно оформленного соглашения вы не сможете избежать неприятностей в тех ситуациях, когда уволенный сотрудник или другая сторона при другом формате договора останется недовольной таким прекращением взаимоотношений.

О договоре найма работника на нашем сайте.

Образец долговой расписки в статье. Долговая расписка с процентами, расписка за автомобиль.

Последствия процедуры

Последствия процедуры заключения соглашения о прекращении сотрудничества между сторонами является, как правило, мирное расставание с прежними обязательствами. Однако нередко возникают такие ситуации, при которых расторжение сотрудничества длится месяцами.

Это случаи недовольства одной из сторон текущим положением дел. В таких случаях затягиваются судебные разбирательства, которые в итоге заканчиваются потерями и одной, и для другой стороны времени, нервов, сил и денежных средств.

В основном же, все-таки, все заканчивается для сторон благополучно. Также часто возникают такие ситуации, когда после расторжения договора о сотрудничестве через некоторое время эти же стороны снова заключают новый договор.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 350-84-13 доб 680
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

В жизни случаются разные ситуации, и лучше не портить отношения с теми, кто раньше был твоим партнером.

О порядке увольнения по соглашению сторон можно узнать из видео.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН

Соменков Семен Алексеевич

Специалист по гражданскому и семейному праву. Аспирант МГЮА.

Родился 25 апреля 1973 г. в Москве. В 1996 г. окончил Московскую государственную юридическую академию. Работал юрисконсультом в различных организациях.

Автор таких статей, как «Становление договорного права», «Договор: от Киевской Руси до наших дней», «Новое и традиционное в договорном праве наших дней».

Современное гражданское законодательство России предусматривает ряд новых правовых инструментов, предназначенных для эффективного регулирования гражданского оборота. К ним относится и институт расторжения договора.
Расторжение договора — это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора и тем самым — возникших из него обязательств на будущее время.
Первое объясняется тем, что договор расторгается:
— по соглашению сторон;
— по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
— по требованию некоторых государственных органов (так, ст. 12 Закона РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» в редакции Федерального закона от 23 мая 1995 г. предоставляет федеральному антимонопольному органу право давать хозяйствующим субъектам обязательные для исполнения предписания в частности о расторжении договоров, противоречащих антимонопольному законодательству).
———————————
СЗ РФ. 1995. N 22. Ст. 1977.
Второй признак «расторжения договора» говорит о том, что расторжение — это частный случай прекращения обязательств. Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом прекращение договорных обязательств далеко не всегда представляет собой расторжение договора.
Расторжение как правомерный способ прекращения обязательств прекращает лишь неисполненные обязательства . Надлежащее же исполнение прекращает договорный процесс и устраняет между сторонами правовую связь, установившуюся в рамках договорных обязательств. До тех пор, пока все условия договора не выполнены до конца, сохраняется возможность его расторжения.
———————————
Комментарий к ГК РФ, части первой. / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1995. С. 435.
Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (части первой), под ред. О.Н. Садикова, включен в информационный банк согласно публикации: М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, Издательский Дом ИНФРА-М, 1997.Так, если при эксплуатации купленной вещи в пределах соответствующих гарантийных сроков выявились недостатки, дающие покупателю право расторгнуть договор, то это означает, что правовая связь между сторонами сохранилась в силу того, что договор не был исполнен надлежащим образом (не обеспечено должное качество).
Третий признак расторжения договора позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным, что чаще всего связано с нарушением требований законодательства. Любые нарушения, влекущие недействительность договора, должны иметь место еще при его заключении. Вот почему недействительный договор теряет силу с момента его заключения. При расторжении, напротив, обстоятельства, служащие основанием этого, должны появиться уже после заключения договора. До этого момента стороны существуют в правовом поле, поэтому, согласно пункту 3 статьи 453, обязательства, возникшие из расторгаемого договора, считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из названного соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Как различить недействительный договор от расторжения договора — проблема не только для законодателя.
Пленумы Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ указали в своем совместном Постановлении от 1 июля 1996 г. N 6/8 на ошибки в статье 30 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Согласно этой статье сделки приватизации признаются недействительными, например, если покупатель отказался от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации, а также в случае нарушения условий, на которых объект приватизации был приобретен по конкурсу. В Постановлении отмечается, что указанные обстоятельства в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ не могут рассматриваться в качестве оснований для признания сделки недействительной, поскольку они не могли иметь место при ее совершении. Поэтому они должны признаваться основанием для расторжения договора купли — продажи приватизированного объекта судом по требованию одной из сторон . При подготовке нового закона о приватизации эти замечания были учтены и статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» , посвященная вопросам недействительности сделок приватизации, не упоминает вышеназванные случаи.
———————————
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8. // Бюллетень ВС РФ. 1996. N 9. С. 10.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3595.
Гражданское законодательство в качестве основного способа расторжения договора предусматривает расторжение по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Право сторон своим соглашением расторгнуть договор базируется на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В идеале договор всегда должен бы расторгаться по соглашению сторон, ведь он и начинается как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Даже одностороннее расторжение договора, осуществляемое в претензионно — исковом порядке, всегда начинается как расторжение по соглашению сторон. Закон настаивает в императивном порядке, чтобы стороны принимали меры для досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора. Прежде чем обратиться в суд, инициатор расторжения должен направить другой стороне специальную претензию — предложение о расторжении. В тех случаях, когда необходимость расторжения обусловлена противоправными действиями контрагента (нарушение условий договора), требование оформляется претензией. Когда же это происходит по причинам, не имеющим никакого отношения к поведению контрагента (существенное изменение обстоятельств), — требования как такового еще нет (оно появится лишь в случае недостижения соглашения или неполучения ответа в 30-дневный срок или в срок, установленный законом либо договором) — говорить можно лишь о предложении. Однако в обоих случаях у сторон есть шанс окончить дело миром без обращения в суд. Если другая сторона отказывается или уклоняется от «полюбовного» урегулирования разногласий, расторжение договора по соглашению сторон перерастает в одностороннее.
Стороны могут своим соглашением расторгнуть заключенный между ними договор, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами. Так, расторжение договора по соглашению сторон невозможно, если это договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). В этом случае должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, названному либо не названному в договоре. Важно лишь, чтобы в самом тексте договора было четко сказано об исполнении в пользу третьего лица, которое наделяется правом требовать от должника такого исполнения. По общему правилу, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны теряют право определять дальнейшую судьбу договора и не могут своим соглашением расторгнуть его (или изменить) без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК РФ). Поскольку всякие ограничения права на расторжение договора соглашением сторон противоречат принципу свободы договора, вводить их может только нормативный акт, обладающий высшей юридической силой, — закон. Причем речь, несомненно, идет только о федеральных законах, а не об одноименных актах субъектов Федерации, поскольку по Конституции РФ гражданское законодательство находится в исключительном ведении Российской Федерации (п. «о» ст. 71). Не могут также вводить подобные ограничения ни указы Президента, ни постановления Правительства России.
Если исходить из смысла пункта 1 статьи 450 ГК РФ, то возможно включение в договор условия, запрещающего его расторжение по соглашению сторон. Практика не знает подобных примеров, но даже если такая оговорка и имеется в договоре, то что может помешать сторонам при обоюдном желании договориться о его расторжении? Сказанное дает основания считать упоминание возможности договорного запрета в пункте 1 статьи 450 ГК РФ излишним.
Закон не конкретизирует, какие варианты возможны при расторжении договора по соглашению сторон. Для этого необходимо провести анализ ряда норм ГК РФ.
Стороны, считающие нецелесообразным дальнейшее сохранение договорных отношений, могут расторгнуть их безо всяких условий либо под условием возмещения убытков.
Эти наиболее простые разновидности расторжения договора по соглашению сторон прямо вытекают из пункта 1 статьи 450 ГК РФ. При этом стороны должны ясно и недвусмысленно указать на свой отказ от возмещения убытков. В противном случае за сторонами сохраняется право требовать возмещения причиненных убытков.
Согласно пункту 3 статьи 420 ГК РФ к договорам могут применяться и общие положения об обязательствах, но не все. То, что соглашение — это договор о расторжении договора, подтверждается и пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, согласно которому договором может оформляться и прекращение гражданских правоотношений, а следовательно, и расторжение договорных отношений. Г.Ф. Шершеневич указывал, что, как и новый договор, «соглашение о прекращении обязательства предполагает дееспособность сторон, а потому такая сделка, совершенная лицом несостоятельным, не достигнет желаемого результата, т.е. не прекратит обязательства» .
———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: СПАРК, 1995. С. 300.
Расторжение договора — это волевое действие, направленное на прекращение существующих между сторонами соответствующих отношений. Поэтому среди оснований прекращения обязательств, предусмотренных в главе 26 ГК РФ, к расторжению договора применимы только те, которые касаются прекращения обязательств по воле сторон.
Стороны могут расторгнуть договор на условиях предоставления взамен исполнения отступного, размер, сроки и порядок предоставления которого устанавливаются их соглашением (ст. 409 ГК РФ).
Стороны свободны в определении формы отступного — это могут быть различные вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, включая имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность). Не могут представляться в качестве отступного нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона и неотчуждаемые и непередаваемые иным способом (п. 1 ст. 150 ГК РФ). Так, автор изобретения, обладающий патентом на него, может переуступить этот патент своему кредитору в качестве отступного, например вместо уплаты денег. Но право авторства он передать не может, так как оно является нематериальным благом, принадлежащим изобретателю в силу создания им изобретения.
Соглашение о расторжении может предусматривать замену первоначального договора, существовавшего между сторонами, другим договором между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения — расторжение посредством новации (ст. 414 ГК РФ).
В этом случае стороны договора, сознавая нецелесообразность или затруднительность надлежащего исполнения первоначального договора, стремятся перевести свои отношения в правовую форму, наиболее благоприятствующую удовлетворению их имущественных интересов, решимость к достижению которых они выразили самим фактом заключения первоначального договора.
Иногда новацию ошибочно рассматривают как изменение договора . Но «при изменении условий договора сам договор и возникшие из него обязательства остаются в силе, меняются на будущее лишь отдельные его условия и содержание обязательств» . Новация же договора ведет к прекращению первоначального обязательства. Стороны специально предусматривают этот момент. Более того, новация прекращает и дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если стороны не договорятся об ином (п. 3 ст. 414 ГК РФ). Следовательно, новация — это расторжение договора.
———————————
Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. — М.: Проспект. 1997. С. 74 — 75.
Комментарий к ГК РФ, части первой. / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1995. С. 435.
Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (части первой), под ред. О.Н. Садикова, включен в информационный банк согласно публикации: М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, Издательский Дом ИНФРА-М, 1997.Соглашение сторон, которым расторгается ранее действовавший договор, является одновременно новым договором, который и будет в дальнейшем определять взаимоотношения сторон. Договорный процесс начинает развиваться заново.
Особенностью новации является то, что новый договор все же формируется на фундаменте первоначального. Закон требует, чтобы состав лиц, заключивших расторгаемый договор, при заключении нового не менялся. Расторжение договора не прекращает правовой связи сторон.
Поскольку в новации новый договор направлен на замену расторгаемого, его действительность зависит от действительности предшествующего. Если прежняя сделка окажется недействительной, недействительным будет и новый договор . Однако если новый договор окажется недействительным, прежний договор сохраняет свою силу . В данном случае следует считать, что расторжение не состоялось, так как условие о нем и новый договор составляют неразрывное целое.
———————————
Гражданское право. Учебник. Часть I. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: ТЕИС, 1996. С. 591 — 592.
Гражданское право. Учебник. / Под ред. С.П. Гришаева. — М.: Юристъ, 1998. С. 162.
Признак неизменности субъектного состава позволяет отличить новацию от уступки требования

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон — основания

Договор, заключённый двумя (или несколькими) сторонами, может быть расторгнут, если убытки хотя бы одной из сторон реально или потенциально превышают ожидаемую прибыль, а риски, которые учитывались (или допускались) при заключении многостороннего соглашения, ощутимо повысились и вышли за рамки разумного.

Если предложения по внесению изменений в базовый контракт не могут быть признаны оптимальными, если об изменениях не удаётся договориться в принципе, то целесообразно и юридически оправдано заключение соглашения о расторжении договора по соглашению сторон.

Что говорит закон?

ФЗ №44 2013/05/04 редакция 2016/03/07

Свободность договора подразумевает не только исключение принуждения при его заключении, правомерность выбора формы (ГК ст.434), партнёров, обозначение гарантий (ГК гл.23), но и допустимость внесения изменений вплоть до прекращения его действия.

Расторжение договора не следует путать с отказом от договорных обязательств в одностороннем порядке (ГК ст.450.1, 310). Они различны по своей сути, последствиям, способу реализации. Аннулирование контракта – такая же сделка, как и договор, а потому осуществляется при достижении обоюдного согласия, что закрепляется принятием и подписанием соответствующего соглашения.

Односторонний отказ не может быть сделкой (очевидное отсутствие второй стороны), а потому реализуется только через суд в отдельных оговоренных случаях и при наличии оснований (ФЗ №44 ст.95 пп.8, 9, 15). Эти основания должны быть сформулированы и конкретизированы в теле основного договора.

Наложенное вето на обратное востребование частично исполненных обязательств по договору (ГК ст.453 п.4) можно обойти, предъявив претензии в неосновательном обогащении (ГК стт.1102, 1103).

Вполне обоснованным считается и затребование другой стороной возврата долга, образовавшегося на момент отказа от обязательств контрагента (Письма Президиума ВАС №104 2005/21/12 п.1 и №147 2011/13/09 п.7).

Расторжение (изменение) действующего контракта есть согласие сторон, что находит отражение в письменном соглашении, формирование которого проходит те же этапы, что и изначальная договорённость (ГК стт.432 п.2, 434, 452 п.1):

Обращение в суд должна предварять неудавшаяся попытка улаживания дела внесудебным порядком (отказ или молчание партнёра по сделке).

Следует учитывать, что возможность расторгнуть контракт по инициативе одного партнёра при явном несогласии другого вовсе не означает обязательность принятия судом одобрительного заключения. Объявление о приостановлении выполнения обязанностей ничтожно по своей сути без судебного решения и не приводит к автоматическому прекращению действия контракта.

Моментом остановки договора считают соответственно момент подписания соглашения о расторжении контракта или вступление в силу судебного документа.

Основания расторжения

Постановление Пленума ВАС №16 2014/14/03

Обоснование отказа от сотрудничества и прекращение действия существующего договора детально могут быть прописаны в теле соглашения. Это упростит дальнейшие действия при возникновении споров.

ГК со свойственной ему диспозитивностью объективными называет следующие основания:

  • серьёзные нарушения договорных принципов;
  • кардинальное изменение тех или иных не предусмотренных договором обстоятельств, которые преодолеть или изменить не представляется возможным;
  • другие.

Особо серьёзным основанием для расторжения соглашения закон признаёт такое положение дел, когда размеры ущерба истца принимают (грозят принять) гипертрофированные размеры: по факту он не только теряет то, что надеялся приобрести, но и терпит (ожидает) убытки.

Вполне логично будет сюда отнести претензии по немотивированному неисполнению договорных обязательств, обременительности (и даже кабальности) условий, несоразмерности ответственности и явного нарушения баланса интересов.

Доказательство существенности нарушения договора и ущемления интересов возлагается на плечи истца. При очевидной неясности договорных условий суд обычно трактует их в пользу того, кто более опытен и профессионален в данной сфере (Постановление Пленума ВАС №16 п. 11).

Правила расторжения договора

Как оформить расторжение договора по соглашению сторон? Договор, заключённый на письме, корректируется или расторгается в аналогичной форме.

Предполагается, что вопрос можно урегулировать «полюбовно», во внесудебном порядке.

Для этого сторона-инициатор отправляет уведомление о желании расторгнуть договор либо предложение о внесении в него изменений.

Требование изменения/расторжения должно быть обосновано и содержать доказательную базу с приведением расчётов, если необходимость исходит из текста документа. Ожидание ответа ограничено 30 днями по умолчанию или оговаривается в письме (ст.452). В случае отказа или игнорирования письма улаживание ситуации может быть перенесено в зал суда.

Обращение в суд, минуя вариант полюбовного урегулирования ситуации, приводит к отказу: суд даже не рассматривает подобные дела (Письмо Президиума ВАС №66 2002/11/02 п.5; Постановление Пленумов ВС и ВАС №6/8 1996/01/07 п.60; Постановление ФАС ЗСО дело № А70-5156/2013 2014/18/02).

Соглашение о расторжении классифицируется как договор по обоюдному согласию в обоих случаях:

  • при разрешении вопроса на этапе досудебного урегулирования;
  • при необходимости составления подобного соглашения во исполнение решения суда.

Соглашение о расторжении договора является таким же договором (соглашение о соглашении), как и базовый договор о сотрудничестве. Поэтому он совершается по тем же правилам (глава 28).

Все бумаги (исходный договор, предложение/уведомление (оферта), акцепт, соглашение о расторжении) должны быть оформлены в одном виде (письменном или электронном).

Досрочное расторжение договора по соглашению двух сторон

Чаще всего досрочно расторгают договоры аренды – вероятно, именно здесь нарушаются предначертанные обязательства одним или обоими участниками сделки.

Преждевременное расторжение контракта возможно, если:

  • стороны придут к консенсусу путём переговоров;
  • данный пункт внесён в текст договора.

Если решение об аннулировании договора вызвано обстоятельствами и не подлежит улаживанию, то дело переходит в суд.

Порядок действий и правила расторжения договора ничем не отличаются от стандартных. Процедура прекращения действия договора считается завершённой с подписанием соглашения о расторжении договора по взаимной договорённости.

Последствия расторжения

Постановление Пленума ВАС №35 «О последствиях расторжения договора» 2014/06/06

В идеальном варианте правовые и материальные последствия расторжения сделки тоже прописываются в теле договора.

В противном случае с момента подписания «соглашения о соглашении» обязательства участников сделки считаются снятыми с повестки дня, а все последующие претензии друг к другу необоснованными.

Сторона, понесшая убытки, обусловленные фактом серьёзных нарушений договорных обязательств, может требовать возмещения (ст.453).

Имущество, которое было передано рамках договора в качестве залога, гарантий и пр., подлежит возврату (ст.1102; Постановление Пленума ВС и ВАС №10/22 2010/29/04 п.65; Постановления Пленумов ВАС №42 2012/21/07 п.15 и №10 2011/17/02 п.26).

Требования о выплате штрафов, пени и неустойки признаются действенными вплоть до погашения.

Образец

Составляя соглашение о расторжении договора, рекомендуется включить в него:

  • сведения о сторонах сделки;
  • сведения об исходном договоре, действие которого останавливается данным соглашением;
  • дату расторжения;
  • отсутствие претензий или описание претензий;
  • количество изданных экземпляров;
  • реквизиты участников соглашения;
  • подписи, скреплённые печатями.

Практика по расторжению договоров с привлечением суда не столь велика, а диспозитивность гражданского законодательства не позволяет принимать однозначные решения.

По этой причине целесообразно учитывать нюансы и указывать все моменты в тексте основного договора о сотрудничестве при его подписании.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит