Уведомление о расторжении договора с контрагентом образец, уведомление расторжении одностороннем порядке образец

Содержание
  1. Уведомление о расторжении договора с контрагентом образец
  2. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке
  3. Образец письма о расторжении договора оказания услуг
  4. Уведомление о расторжении договора — правила и образец
  5. Образец уведомления о расторжении договора поставки
  6. Как правильно составить уведомление о расторжении договора — образец
  7. Составление и образец письменного уведомления о расторжении договора
  8. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке
  9. Бланк документа
  10. Скачать образец документа
  11. Процедура уведомления при расторжении договора в одностороннем порядке
  12. Виды договоров, состав документов, юридические нюансы
  13. Одностороннее расторжение договора поставки
  14. Одностороннее расторжение договора аренды
  15. Одностороннее расторжение договора-подряда
  16. Одностороннее расторжение договора возмездного оказания услуг
  17. Общая структура документов о расторжении договора в одностороннем порядке
  18. Подробная структура уведомления и акта о расторжении договора в одностороннем порядке
  19. Образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке
  20. Визитирование и отправка
  21. Ответная реакция контрагента
  22. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке
  23. Правовое обоснование такого расторжения
  24. Отличия расторжения договора в одностороннем порядке от отказа исполнять обязательства
  25. Причины для расторжения
  26. Порядок, условия и сроки
  27. Нюансы расторжения разных видов договоров
  28. Зачем необходимо уведомление о расторжении договора
  29. Виды уведомлений, правила и примеры их составления
  30. Правовые последствия расторжения договора
  31. Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке
  32. Уведомление о расторжении договора ДДУ в одностороннем порядке: образец
  33. Уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке: бланк
  34. Заявление на регистрацию расторжения договора долевого участия

Уведомление о расторжении договора с контрагентом образец

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Уведомление о Рассмотрим все особенности составления и применения документа, извещающего о прекращении договорных отношений – о. Почему может быть прекращен?

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько причин, на основании которого договорные отношения перестают действовать.

Причины для требования о расторжении В тексте договора, как правило, обязательно предусматриваются случаи, дающие право требовать одностороннего расторжения договорных обязательств.

Образец письма о расторжении договора оказания услуг

В этом случае при составлении такого уведомления и его направлении контрагенту необходимо руководствоваться условиями соглашения.

Уведомление о расторжении договора — правила и образец

77–83.1). Договор вправе расторгнуть суд, если об этом требует одна из сторон. Это возможно в случаях когда: Контрагентом существенно нарушены условия.

Как написать письмо о расторжении договора оказания услуг (уведомление) в 2019 году

Как правильно написать письмо о оказания услуг?

При расторжении договора важно соблюсти условия, по которым правоотношения сторон могут быть прекращены.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Образец уведомления о расторжении договора поставки

Оформление отказа поставщика от исполнения поставки в одностороннем порядке осуществляется в следующей последовательности: 1. Составляется уведомление о договора с указанием причины, по которой поставщиком было принято такое решение.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора — образец

В данной статье мы подробно разберемся с вопросом, как правильно составить уведомление о расторжении.

Составление и образец письменного уведомления о расторжении договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Что это за документ?

Кем и в каких случаях он составляется В каждом отдельном случае соглашение расторгается из-за различных причин, перечислить все аргументы, которые этому предшествуют, невозможно.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Уведомление: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Уведомление» по всему сайту
  • «Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Процедура уведомления при расторжении договора в одностороннем порядке

Виды договоров, состав документов, юридические нюансы

Договор – это некий документ, подписанный двумя или более сторонами. Он устанавливает, изменяет или же прекращает права и обязанности гражданина. Расторжение договора – процедура, которая практикуется при несогласии или невозможности выполнять условия, описанные в документе, одним из подписывавших.

Согласно статье 450, пункта 1 Гражданского Кодекса РФ, расторжение договора, возможно, лишь в том случае, когда обе стороны на это согласны и прекращение действия договора не противоречит закону.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Руководствуясь вторым пунктом той же статьи можно прийти к выводу, что договор в одностороннем порядке, может быть, расторгнут судом при соблюдении одного из условий, а именно:

  • • При грубом и существенном нарушении условий, описанных в договоре одним из его авторов.
  • • В любых других случаях, которые предусмотрены законом, договором или Гражданским Кодексом.

Есть несколько основных видов договоров:

  • Договор поставки.
  • Договор-подряда.
  • Договор аренды.
  • Договор возмездного оказания услуг.

Одностороннее расторжение договора поставки

Порядок таков (п.4, статья 523 ГК РФ): договор юридически считается расторгнутым в том случае, если один из соавторов договора получил письменное уведомление противоположной стороны о желании осуществить одностороннее расторжение документа. При этом какой-либо другой срок расторжения в уведомлении не указан или же не был определен соглашением сторон.

Расторгается подобный договор, если:

  • Продавец не оплачивает товар.
  • Покупатель не присылает товар или выдает продукт плохого качества.

Одностороннее расторжение договора аренды

Причины расторжения подобного договора:

  • Арендатор неоднократно нарушает условия аренды и использования съемной техники.
  • Арендатор ухудшает имущество хозяина.
  • Более одного раза не была внесена арендная плата.

Одностороннее расторжение договора-подряда

Причины для разрыва договора заказчиком (статья 715 ГК):

  • Подрядчик либо медленно выполняет работу, либо вообще не работает.
  • В процессе работы становится ясно, что результат будет ниже заявленного или не будет попадать во временные рамки.

Договор, может быть, расторгнут подрядчиком, если:

  • Заказчик не выдает вовремя зарплату (или выписывает сумму, которая меньше оговоренной заработной платы).
  • Заказчик не предоставляет необходимые для работы предметы подрядчику (они должны быть описаны в договоре).
  • Наниматель не решает проблемы, которые с его стороны мешают функционировать подрядчику при выполнении работы.

Одностороннее расторжение договора возмездного оказания услуг

Причин тут всего две: либо одной из сторон не оказана услуга, за которую было заплачено, либо за работу не заплатили (или заплатили, но меньше, чем было оговорено при подписании договора).

При расторжении договора возмездного оказания услуг со стороны заказчика нанятый человек имеет право получить деньги за уже выполненную работу с учетом убытков, которые понесет исполнитель.

Если договор нужно разорвать с легкой руки исполнителя – он обязан заплатить заказчику за принесенные убытки в полной мере.

Общая структура документов о расторжении договора в одностороннем порядке

В уведомлении должны фигурировать такие пункты, как:

  • Дата заключения договора между физическими или юридическими лицами.
  • Указывается дата, относительно которой разрешено расторжение договора (в этом же пункте указывается невыполненный пункт условий).
  • Само условие, которое не было выполнено одной из сторон.
  • Подтверждение о разрыве договора при получении уведомления.
  • Оплата убытков одной из сторон.
  • Подпись обращаемой стороны, печать нотариуса и настоящая дата оформления уведомления.

После чего оформляется сам акт расторжения договора между гражданами (или корпорациями).

Акт состоит из:

  • Тип договора.
  • Дата оформления договора.
  • Цель самого оформления документа.
  • Пункты условия, которые были нарушены.
  • Зафиксированная дата (или даты) нарушений.
  • Развернутая причина разрыва договора в одностороннем порядке.
  • Сумма причиненных убытков (их придется выплатить, как ни старайся).
  • Временные рамки, в течение которых необходимо провести оплату пострадавшей от убытков стороне.
  • Приложение: кем был сей правовой акт заверен.
  • Приложение: расчет суммы убытков и компенсации.
  • Подпись обращаемой стороны, печать нотариуса и настоящая дата оформления правового акта.

Подробная структура уведомления и акта о расторжении договора в одностороннем порядке

Во-первых, вступление. Оно должно содержать:

  • Полное название предприятия и его тип.
  • Юридический адрес фирмы.
  • Идентификационный номер.
  • КПП.
  • Платежные реквизиты предприятия.
  • Порядок расторжения договора согласно определенному пункту этого самого договора.
  • Данные о контрагенте, оформляются в поле «директору».

Во-вторых, подробное описание проблем и претензий, которые повлекли за собой решение о разрыве правового соглашения между сторонами. В изложении проблемы перечисляются:

  • Описание предмета расторжения (договора).
  • Номер договора.
  • Тип предприятия и его название.
  • Дата принятия договора.
  • Место, где он был подписан.
  • Полные имена участников, составивших правовой акт обоюдовыгодного взаимодействия.
  • Основание процедуры расторжения. Выделяется отдельным пунктом, является «изюминкой» всего правового акта.

В-третьих, прилагаются сопутствующие документы. Учитывая вид договора (аренды, возмездной оплаты услуг, подряда или поставки), в дополнительный пакет бумаг могут входить:

  • Акт, в котором подробнейшим образом изложены все проблемы и претензии по исполнению условий и соблюдению правил договора. Обязательно описываются факты, подтверждающие основания для расторжения. Предъявляется органам законодательной власти в двух экземплярах. Заверяется подписью руководителя (ОБЯЗАТЕЛЬНО!).
  • Соглашение сторон, подтверждающее разрыв и прекращение действия договора и его условий. В подобный документ следует занести полные имена сторон, развернутые названия и тип предприятий, а также документы, подтверждающие деятельность союзников. Добавляется информация о договоре (дата утверждения, причины разрыва). Соглашение приходит в силу сразу же после того, как все стороны его подписали и юрист поставил печать. Тем самым оно упраздняет все обязанности между связующими сторонами. Как и вышеописанный акт, предъявляется в двух экземплярах.

Образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке

Визитирование и отправка

Письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, содержащее полное имя подписавшего, визитируется либо руководителем субъекта управления, либо доверенным лицом. На письме должна стоять печать предприятия, а также оно должно быть зарегистрировано в журнале исходящей информации согласно положениям делопроизводства.

После оформления письмо с прикрепленным уведомлением отправляется адресату с пометкой «ЗАКАЗНОЕ». Квитанция от уведомления сохраняется в журнале или передается секретарю или доверенному лицу контрагента под подпись курьера.

Ответная реакция контрагента

Гражданский Кодекс РФ обеспечивает юридическую и физическую защиту субъектам хозяйствования. Из этого делаем вывод, что соглашение сторон об отказе от обращения в суд противоречит законодательству. Все стороны имеют право на подачу иска в суд, не обращая при этом внимание на отказ от судебного разбирательства. Договор считается расторгнутым, если у контрагента нет претензий к факту и причине разрыва. После чего оплачиваются убытки и возвращаются оставшиеся ресурсы.

В результате последствием расторжения договора в одностороннем порядке является прекращение возложенных на стороны обязательств и аннулирование условий сделки. Подлежат возврату «на родину» полученные денежные средства или материальные ресурсы, оплате подлежат уже выполненные работы и предоставленные услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Любой договор в сфере гражданских правоотношений – это соглашение сторон о возникновении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей. Основополагающим принципом гражданского права является свобода сторон и заключая такие соглашения, каждая из них намерена достигнуть путем выполнения ряда действий определенного результата.

Однако иногда намерения и обстоятельства одного из участников соглашения могут измениться настолько, что он захочет прекратить действие договора. Эта возможность предусмотрена в действующем законодательстве.

Правовое обоснование такого расторжения

Расторжение регулируется нормами статей 450, 451, 452, 453 ГК РФ, а прекращение – статьей 310 ГК.

Правовая природа любого договора как соглашения сторон предполагает, что любые действия проводятся по взаимному согласию (так же, как и заключение и изменение условий также требует согласованной воли участников).

Расторжение договора в одностороннем порядке – исключение из правила согласия сторон, поэтому хотя и предусмотрено законодательно, должно иметь под собой веские обстоятельства. Действительно, беспричинное и бесконтрольное использование права не исполнять условий договоренностей вредит экономическим и партнерским отношениям в обществе. Поэтому одностороннее расторжение возможно, когда имеются значительные нарушения договора.

Отличия расторжения договора в одностороннем порядке от отказа исполнять обязательства

Расторжение, то есть прекращение прав и обязанностей сторон без исполнения, или с частичным исполнением допускается по Гражданскому кодексу несколькими путями:

  • По требованию одной из сторон;
  • По соглашению сторон;
  • Односторонний отказ от исполнения обязательств.

Первый из перечисленных способов может быть осуществлен в судебном порядке (п.2 ст. 450), второй возможен по обоюдному согласию, а третий – по решению одной стороны соглашения, но во внесудебном порядке (п. 3 ст. 450).

Для того, чтобы избежать возможных судебных разбирательств, необходимо четко отграничивать понятие расторжения и отказа от исполнения договора.

Для этого в процессе согласования условий договора целесообразно использовать формулировку одностороннего отказа, а не одностороннего расторжения путем направления уведомления второй стороне, так как только односторонний отказ не предусматривает санкций за неисполнение обязательств.

В случае же расторжения в уведомительном порядке следует подробно расписать процедуру расторжения, чтобы не оставлять вопрос урегулирования материальных требований сторон на усмотрение суда.

Причины для расторжения

Заключая договор, граждане и организации предполагают достигнуть определенного результата
(например, приобрести определенную вещь, получить услугу или заработать, поставив товар).

К расторжению договора прибегают только при наличии веских причин. При этом одна из может настаивать на продолжении договорных отношений, а другая – настаивать на их завершении.

Гражданский кодекс относит к причинам такого расторжения:

  • Зафиксированную в законе или договоре возможность расторжения.
  • Существенное нарушение условий договора с одной стороны. Таким нарушением выступает ситуация, когда один из участников соглашения не сможет получить результат, на который он рассчитывал, в результате действий, предпринятых им.
  • Существенное изменение обстоятельств. Под ним следует понимать, что если за определенный промежуток времени обстоятельства претерпели такие изменения, что договор при их наличии не был бы заключен вообще, это дает право на расторжение. Условие – невозможность спрогнозировать такие изменения.

В реалиях экономического кризиса некоторые организации мотивируют свое намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке именно существенным изменением обстоятельств. Под ними часто понимают плавающий курс валют, удорожание цен на закупаемые товары, энергию и т.д.

Суды, однако, не всегда принимают эти объяснения как обоснованные. Дело в том, что для признания финансового кризиса причиной, влекущей расторжение договора (а также его изменение или освобождение от оплаты издержек и расходов по нему) необходимо доказать, что другая сторона предприняла все возможные усилия к исполнению своих обязательств и действовала разумно, добросовестно и взвешенно.

В противном случае, велика вероятность, что ссылка на форс-мажор (непредвиденные факторы) не будет принята.

В каких случаях возможно одностороннее расторжение договора рассказано в следующем видеосюжете:

Порядок, условия и сроки

Гражданский кодекс устанавливает возможность расторжения практически для каждого вида договора.

Но сделать это необходимо в определенном порядке:

  • Выбрать законное основание для расторжения;
  • Составить уведомление;
  • В случае согласия второй стороны подписать соглашение о расторжении;
  • Урегулировать материальные вопросы с контрагентом;
  • В случае необходимости произвести регистрационные действия.

Сроки расторжения, как правило устанавливаются в тексте договора, но общее правило — уведомление высылается не менее, чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Нюансы расторжения разных видов договоров

Как указывалось выше, сама возможность расторжения предусмотрена законом. Кроме того, ее порядок можно дополнительно прописать и конкретизировать в тексте договора. Но, поскольку в гражданском обороте встречаются различные виды договоров, их расторжение может иметь свои особенности.

Аренда

Договор аренды предусматривает передачу арендодателем арендатору имущества во временное пользование и/или владение. Такой договор может быть расторгнут по суду, если стороны не придут к взаимному решению.

При этом причиной к расторжению со стороны арендатора могут выступить:

  • Препятствия со стороны арендодателя по использованию имущества или его непередача;
  • Недостатки, скрытые при заключении договора от арендатора, и мешающие пользоваться объектом аренды по назначению;
  • Невыполнение обязанности по капитальному ремонту (это по закону обязанность арендодателя);
  • Произошли обстоятельства, за которые хотя арендатор и не несет ответственности, но использовать имущество далее невозможно.

В свою очередь, арендодатель также имеет несколько возможностей требовать расторжения:

  • Если арендатор ухудшает состояние объекта аренды или нарушает условия самого договора;
  • Невнесение платежей более двух раз (подряд);
  • Если договором обязанность капремонта возложена на арендатора, но он не выполняет этого условия.

Кроме того, следует помнить, что договор аренды, зарегистрированный в госорганах, может быть расторгнутым, а запись о регистрации заинтересованная сторона вправе исключить позднее.

Теплоснабжения

Существенным моментом договора теплоснабжения является то, что гражданин (физическое лицо) не может быть стороной в договоре (кроме проживающих в индивидуальном доме). За него выступает стороной либо управляющая компания, либо ТСЖ. При расторжении договора с одной теплоснабжающей организацией необходимо сразу же подписывать новый договор. Таким образом по закону гарантируются права потребителей-граждан.

Договоры на теплоснабжение юридическим лицом расторгается в порядке, установленном ГК РФ.

Алгоритм действий абонента (получателя тепла):

  • Уведомление о намерении расторгнуть договор по ст. 546 ГК РФ;
  • Оплата потребленного тепла.

Без полного расчета с теплоснабжающей организацией договор не будет считаться расторгнутым.

Снабжающая организация может расторгнуть договор с юридическим лицом при неоплате потребленного тепла. Договор в любом случае будет считаться расторгнутым с момента получения второй стороной уведомления о расторжении.

Оказание услуг

Для договора на оказание услуг определены особые правила расторжения и имущественные последствия их отказа.

Для одностороннего отказа необходимо направить контрагенту уведомление.

В случае, если исполнитель получил предоплату или аванс, то он обязан его вернуть за вычетом понесенных на оказание услуги до момента расторжения расходов. Включение в договор положения о невозврате заказчику аванса в случае отказ от договора ничтожно (это установлено Постановлением Пленума ВАС РФ в 2010г).

Исполнитель вправе отказаться от договора, компенсировав заказчику убытки (ст. 782 ГК РФ).

Цессия

Договор цессии – уступки прав требования какого-либо обязательства от первоначального кредитора к новому применяется довольно широко, и не только в банковской сфере. Требование может быть и не связано с кредитом.

Стороны такого соглашения – цедент (владелец долга) и цессионарий (новый владелец). Регулируется такой договор ст. 382 ГК РФ. В одностороннем порядке расторжение возможно в порядке ст. 450 ГК, с предварительным уведомлением второй стороны инициатором расторжения.

Агентский договор

Агентский договор возможно расторгнуть в порядке ст. 1010 ГК РФ. Заинтересованная в разрыве отношений сторона уведомляет контрагента и возмещает понесенные расходы.

Таким образом можно прекратить договор агентирования, заключенный на неопределенный срок. При этом штрафные санкции всяческого рода, устанавливаемые как правило, в отношении одной из сторон, судами чаще всего признаются неправомерными.

Кредитный

Договор кредитования расторгнуть может любая из сторон, но только при наличии определенных условий.

Для заемщика это возможно в случаях, перечисленных в ст. 821 ГК РФ:

  • До момента получения кредита;
  • До момента истечения срока, когда по договору кредит должен быть предоставлен.

При этом необходимо уведомление кредитора о расторжении договора.

Кредитор в плане расторжения договора обладает более широкими возможностями (ст. 811-814 ГК РФ):

  • Невыполнение второй стороной условий по обеспечению кредита, к примеру, утрата залогового имущества;
  • Нецелевое использование полученных средств;
  • Невыполнение условий договора заемщиком (неуплата, несвоевременная уплата и т.д).
  • В любом случае должен быть соблюден претензионный порядок расторжения договора, то есть заемщик должен быть уведомлен о расторжении.

Дарение

Договор дарения предусматривает передачу в дар (безвозмездно) ценного имущества (вещи) от дарителя к одаряемому. При этом одаряемый может быть наделен обязанностями выполнить определенные действия, установленные договором. Регулируется такое соглашение ст. 572 ГК РФ.

Расторгнуть договор дарения может любая из сторон, но следует отличать одностороннее расторжение от признания договора недействительным, заключенным под заблуждением и т.д. (которые расторгаются в судебном порядке).

Одностороннее расторжение дарения регулируется ст. 572 ГК РФ.

Причинами возврата дара дарителю могут быть:

  • Утрата постоянного дохода;
  • Необходимость нести затраты на лечение;
  • Утрата значительной доли имущества, приведшая к снижению уровня доходов.

Таким образом, основная причина отказа от договора дарения — снижение доходов дарителя.

Отказ одаряемого от договора возможен только до передачи дара, в том числе и того, который по договору должен перейти к нему в будущем, после совершения определенных действий.

В остальных случаях дарение расторгают в судебном порядке или по согласию сторон.

Поставка

Причин для расторжения договора поставки по инициативе одной из сторон достаточно много.

Согласно ст. 523 ГК РФ со стороны поставщика это:

  • Невыборка товаров покупателем.
  • Неоплата товара.

При этом нарушения должны быть неоднократными, то есть иметь место не менее 2-х раз.

Со стороны покупателя:

  • Неоднократные нарушения сроков поставки;
  • Ненадлежащее качество товаров;
  • Наличие в товаре недостатков, которые невозможно исправить в разумный срок и обычными методами.

Кроме указанной статьи основания для расторжения договора поставки установлены в общих нормах ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора). К этой статье прибегают, например, в случае однократной поставки ненадлежащего товара, когда невозможно обосновать признак неоднократности нарушения.

Лицензионный договор

Лицензионный договор можно расторгнуть по решению сторон на общих основаниях, установленных ст. 450 ГК РФ, а также прописан в самом тексте договора.

Лицензиат вправе расторгнуть договор по своей инициативе при непредоставлении объекта лицензионного соглашения, несоблюдения гарантий, некачественного продукта и т.д.

Лицензиар может воспользоваться ст. 1237 ГК РФ (неоплата лицензионного вознаграждения в установленный срок).

При расторжении по таким основаниям необходимо уведомить контрагента в срок, установленный договором, а если он не определен – в 30-дневный срок.

Долевое участие с застройщиком

Такой договор может быть расторгнут по инициативе застройщика или участника долевого строительства.

Нормативное регулирование процесса осуществляется Гражданским кодексом и Законом ФЗ-214 (О долевом строительстве).

Застройщик вправе отказаться от договора при:

  • Просрочке оплаты свыше 2 месяцев;
  • Систематическом нарушении сроков оплаты.

Дольщик вправе инициировать расторжение в случаях:

  • Нарушение сроков сдачи объекта свыше 2 месяцев;
  • Не устранение существенных нарушений, допущенных при строительстве;
  • Неуведомление со стороны застройщика о прекращении имеющегося поручительства;
  • Других обстоятельствах, установленных законом или договором.

В любом случае обязательно направить уведомление второй стороне с указанием причины расторжения договора. При расторжении по инициативе застройщика деньги дольщику возвращаются в 10-дневный срок, а за просрочку уплачиваются проценты. Если инициатором расторжения выступает участник строительства, то срок возврата денег составляет 20 дней.

Сам договор долевого участия в строительстве считается расторгнутым по истечении 30-дневного срока после получения второй стороной уведомления.

О правилах расторжения таких типов договоров смотрите в следующем видео материале:

Гражданско-правовой договор

В сущности, любой договор, заключенный согласно нормам Гражданского кодекса, является гражданско-правовым. В обыденной же жизни, таки договором считается договор, заключаемый гражданином-физическим лицом с организацией, индивидуальными предпринимателем на выполнение определенных работ. Хотя часто такие договоры на практике прикрывают отсутствие трудового договора, расторжение их происходит по нормам ГК РФ (положения о подряде).

Односторонний отказ заказчика возможен в случаях просрочки начального и конечного сроков работ, а также случая, предусмотренного ст. 715 ГК РФ (когда ясно, что работы не будут выполнены надлежащим образом и в срок).

Исполнитель вправе отказаться от выполнения работы по ГПД, если заказчик не передает или предоставляет некачественные материалы, документацию, необходимую для обработки вещь ст. 719 ГК РФ).

Как видим, причины для расторжения различных видов договоров могут быть различными, но в каждом из случаев, необходимо соблюсти определенный порядок, чтобы расторгнуть первоначальное соглашение.

Зачем необходимо уведомление о расторжении договора

За редким исключением договоры заключаются в письменной форме. Поэтому, чтобы оповестить контрагента о намерении расторгнуть договор по инициативе одной из сторон, необходимо уведомить эту вторую сторону надлежащим образом.

Цель уведомления о расторжении состоит в том, чтобы истолковать свои намерения как односторонний отказ от исполнения обязательств, в результате которого вторая сторона вправе будет требовать возмещения убытков через суд. Кроме того, получив известие о намерении контрагента разорвать договорные отношения, другая сторона может предпринять меры к устранению нарушений, допущенных при исполнении договора.

При получении такого уведомления вторая сторона договора должна ответить на него в срок, установленный в договоре, или в законе. Если же такой срок специальной нормой не установлен, то ответ необходимо дать в месячный срок.

Виды уведомлений, правила и примеры их составления

Независимо от того, какой вид договора расторгается, в уведомлении должна быть описана процедура, после которой договор будет считаться расторгнутым. Практически всегда устанавливают интервал времени, после которого договор автоматически расторгается.

Кроме того, вторая сторона должна быть уведомлена в письменном виде, иначе может продолжать исполнять свои обязательства по договору и впоследствии потребует оплаты.

В уведомлении также устанавливаются порядок расчетов по договору и другие финансовые вопросы.

Содержание уведомления:

  • Реквизиты контрагентов-сторон договора;
  • Указание на номер и дату договора, его вид (при необходимости);
  • Причины и основания расторжения договора;
  • Перечень действий, которые необходимо провести сторонам до расторжения;
  • Сроки расторжения и ответа на уведомление;
  • Порядок производимых расчетов;
  • Другая необходимая информация.

Уведомление необходимо отправить способом, позволяющим зафиксировать его получение второй стороной. Поэтому, если такой документ отправлен по факсу или электронной почте, необходимо дополнительно переслать уведомление почтовым отправлением (с уведомлением о вручении).

Правовые последствия расторжения договора

Расторжение договора, даже произошедшее по инициативе одной из сторон, влечет те же последствия, что и расторжение по другим основаниям.

При расторжении права и обязанности сторон прекращаются на будущее время. Правда, для этого необходимо произвести все необходимые расчеты.

Кроме того, следует помнить, что независимо от того, имеются ли законные основания для расторжения, вторая может не согласиться с расторжением, и обратиться в суд за защитой своих интересов. Именно поэтому необходимо проводить процедуру расторжения с соблюдением необходимых правил и внимательно оформлять документы, в том числе и уведомление.

О правилах составления письма-уведомления о расторжении договора рассказано в данном видеоролике:

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Действия по расторжению договора долевого участия могут быть инициированы и одной из сторон соглашения: дольщиком, компанией, осуществляющей строительные работы, или же участником.

Не исключаются и случаи, при которых соглашение перестает действовать при достижении договоренности об этом двух сторон.

Инициатива дольщика

Договор о долевом участии может быть расторгнут при проявлении соответствующей инициативы дольщиком, в связи со следующими обстоятельствами:

  • Если игнорируются сроки, на протяжении которых строительный объект должен передаваться в эксплуатацию. В соглашении долевого участия конкретно определяется этот временной промежуток, на протяжении которого компании, отвечающие за строительство объекта, обязываются передать жилье второй заинтересованной стороне. Когда срок затягивания оформления или же проведения строительных работ превышает 2 месяца, у дольщика есть полное право расторжения соглашения;
  • Другая же категория застройщиков отнесенных к ряду недобросовестных, хоть и соблюдает все обозначенные соглашением сроки и проводит весь комплекс работ своевременно, но допускает существенные нарушения другого характера. К примеру, готовое жилье, может не соответствовать действующим строительным требованиям и общепринятым нормам безопасности (наличие трещин в полу, скошенные дверные проемы и прочее). Такого рода проблемы возможно исправить, однако при отказе застройщиком от исправления допущенным им недоработок, это будет достаточным поводом для инициации дольщиком процедуры расторжения. В качестве оснований, будет значиться: отступление от условий соглашения и их прямое нарушение. Для примера, площадь в жилье оказывается меньшей, чем обозначенная в документе. Если у компании, производившей строительные работы, нет возможности возвращения суммы переплаты, дольщик вполне уверенно может заявить о прекращении действия соглашения.

В последнем пункте соглашения приводится список гарантийных обязательств, которые возлагаются на застройщика. Согласно действующему законодательству, период гарантии на жилплощадь в МКД не может превышать пяти лет. На протяжении обозначенного срока, компания, построившая дом, должна проводить все необходимые работы с целью исправления допущенных недочетов.

Инициатива участника

По предъявленным требованиям участника, соглашение о долевом участии расторгается в таких случаях:

  • Компания, построившая МКД, не желает устранять выявленные недостатки в обозначенный период, при этом не идет на уступки по поводу уменьшения цены на жилплощадь и отказывается возмещать затраты по самостоятельному устранению недоработок;
  • Если требования, предъявляемые к жилой недвижимости, кардинально противоречат имеющемуся проекту и техническим нормам;
  • Когда застройщиком были нарушены возлагаемые на него в соответствии с соглашением обязанности, затрагивающие вопрос сообщения участнику сделки о факте прекращения поручительства;
  • При возникновении иных ситуаций, прямо предусматриваемых в законе.

Инициатива застройщика

В Федеральном законе содержатся и основания, согласно которым право одностороннего прекращения соглашения имеет и застройщик.

Основываясь на п. 4 ст. 5 ФЗ, если выплата стоимости соглашения выполняется в виде одномоментного платежа, факт задержки такой выплаты на протяжении периода больше чем три месяца, может стать достаточным поводом для расторжения документально зафиксированной сделки.

Если обязательства дольщика подразумевают выплату суммы не единым платежом, а с разбивкой по периодам, то в качестве оснований, достаточных для расторжения соглашения о долевом участии, может выступить регулярное нарушение сроков финансовой оплаты.

По договоренности участников сделки

Для того чтобы стороны пришли к обоюдному решению расторжения сделки, достаточно иметь любую причину.

С подобной формой расторжения договора каких-либо проблем не возникнет, поскольку, в данном случае, действие его прекращается по согласию обоих участников.

В ряде случаев, строительные компании, недобросовестно исполняющие свои обязательства, могут не возвратить дольщику внесенные им средства.

Расторгая соглашение, следует удостовериться в том факте, что деньги будут возвращены тут же, а не когда произойдет очередное заключение соглашения по этому же объекту с другой заинтересованной стороной (дольщиком).

Отдельное внимание нужно обратить на период возвращения финансов. Часто застройщики преднамеренно задерживают возврат средств, искусственно продлевая этот срок до года. Давать согласие на введение таких условий не нужно, поскольку в данный период времени невозможно будет направить обращение в судебные органы для законного возврата средств.

Односторонний порядок

Односторонняя инициация расторжения сделки на условиях, упомянутых выше, не предоставляет для заинтересованной стороны возможности тут же аннулировать договоренность.

Лицо, принявшее решение о начале расторжения сделки, будь-то дольщик или же застройщик, обязано направить соответствующее уведомление второй стороне.

Сообщение направляется в письменном виде, с указанием правовых последствий отказа. Как только сторона начинает избегать выполнения своих обязательств, соглашение подлежит расторжению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о расторжении договора ДДУ в одностороннем порядке: образец

Образец уведомления здесь.

4000ХХ, г. Санкт-Петербург, ул. Центральная, д. 134

от Павлова Сергея Игоревича,

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения договора

и расторжении договора долевого участия

11 марта 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «СтройМир», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Павлов Сергей Игоревич, именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № 873664, далее «Договор».

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Восточный район, ул. Шелестова д. 201 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.

Расторжение ДДУ.

О договоре переуступки права долевого участия читайте тут.

Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере 3000000 (три миллиона) рублей, в установленные приложением №3 к Договору сроки.

Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 4 квартал 2015 года, т.е. 31 декабря указанного года.

В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »

Статья 9. Расторжение договора

1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

Расчет подлежащих уплате денежных средств

ФИО Павлову Сергею Игоревичу при расторжении договора долевого участия:

  1. Цена договора – 3000000 (три миллиона) рублей.
  2. Проценты за пользование денежными средствами подлежащими уплате ч. 2 ст.9 ФЗ – 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Последняя часть оплаты поступила в марте 2015 года, следовательно период составляет:

В 2016 году — 365 дней из них просрочка составляет 356 дней. Итого: 354 дней.

3000000 рублей (цена договора) * 0.0825 (8,25 % годовых) / 360(дней)* 354 (дней просрочки) = 243375 рублей.

243375 рублей * 2 (двойной размер неустойки) = 456750 рублей.

243375(сумма 1) + 456750 (сумма 2) = 730125 рублей .

На основании изложенного и законодательства уведомляем об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Причитающиеся нам денежные средства в размере 3760125 (три миллиона семьсот шестьдесят тысяч сто двадцать пять) рублей прошу перечислить на мой счет открытый в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

№ 73882373837405845438 – Павлов Сергей Игоревич ФИО.

Уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке: бланк

Бланк уведомления здесь.

В ООО «_______________»

4000ХХ, г. _____________, ул. _________, д.___

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения договора

и расторжении договора долевого участия

______________ года между обществом с ограниченной ответственностью «_____________________», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и _______________________, именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № _________, далее «Договор». Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: г. ______________________, ________________ район, ул. ______________ д. ___ и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.

Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере __________ рублей, в установленные приложением №3 к Договору сроки.

Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 4 квартал _____________ года, т.е. 31 декабря указанного года.

В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »

Статья 9. Расторжение договора

1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

Расчет подлежащих уплате денежных средств

ФИО___________________ при расторжении договора долевого участия:

  1. Цена договора — ______________ рублей.
  2. Проценты за пользование денежными средствами подлежащими уплате ч. 2 ст.9 ФЗ — ____________ рублей.

Последняя часть оплаты поступила _____________ года, следовательно период составляет:

В ________ году — _________ день, в ________ году — ________ дней, в ___________ году -____ дней, в ________ году — ________ дней, в ________ году — ________ дней, в ________ году — ________ дней.

___________ (цена договора) * 0.0825 (8,25 % годовых) / 360(дней)* ________ (дней просрочки) = _________________ рублей.

__________________ рублей * 2 (двойной размер неустойки) = _____________ рублей.

____________(сумма 1) + ____________(сумма 2) =________________рублей .

На основании изложенного и законодательства уведомляем об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Причитающиеся нам денежные средства в размере ___________________ (_________________сумма прописью) рублей прошу перечислить на мой счет открытые в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Заявление на регистрацию расторжения договора долевого участия

Бланк заявления здесь.

(наименование застройщика или Ф.И.О./

наименование участника долевого

телефон: ____________ факс: ____________

адрес эл. почты: _______________________

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве

«__»___________ ____ г. между _________________________________________

и ___________________________________________ был заключен договор долевого

(участник долевого строительства)

строительства N _____.

В связи с невыполнением обязательств по указанному договору долевого строительства N _____, просьба, в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внести в Единый государственный

реестр прав запись о расторжении договора участия в долевом строительстве от «___» __________ ____ N ______.

Сведения об объекте долевого строительства: общая площадь ___________ кв. м (в т.ч. жилая __________ кв. м);

условный номер ________________________________________________;

(условный) адрес ______________________________________________;

разрешенное использование (назначение) ________________________;

дополнительные сведения _______________________________________;

  1. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в дальнейшем — «Закон»).
  2. Подлинники или нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика — юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
  3. Подлинники и копии документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).
  4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).
  5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. п. 1 и 4 ст. 16 Закона).
  6. Подлинники документов о прекращении договора участия в долевом строительстве (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).
  7. Копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

«__»___________ ____ г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит