Договор уступки права требования на квартиру, переуступка права между юридическими лицами

Содержание
  1. Договор уступки права требования на квартиру
  2. Переуступка квартиры в новостройке: виды
  3. Возможно ли проставление в договоре «заднего числа»
  4. Переуступка права на квартиру. Что такое переуступка и зачем она нужна?
  5. Почему покупают по переуступке?
  6. Продажа квартиры по переуступке прав
  7. Покупка квартиры по переуступке прав
  8. Договор переуступки права собственности на квартиру
  9. Особенности переуступки долга между юридическими лицами в 2019 году
  10. Важные моменты
  11. Переуступка прав требования долга между юридическими лицами
  12. Переуступка прав требования долга между юридическими лицами
  13. Переуступка долга между юридическими лицами
  14. Переуступка права требования долга между юридическими лицами
  15. Переуступка долга между юридическими лицами (проводки)
  16. Договор переуступки прав требования долга: виды и образец как оформить
  17. Условия переуступки права требования долга
  18. Переуступка долга между юридическими лицами: как оформить
  19. Переуступка долга между юридическими лицами
  20. Договор переуступки долга для юридических лиц
  21. Договор переуступки долга между юридическими лицами
  22. Договор переуступки долга
  23. Что такое переуступка права долга между юридическими и физическими лицами?
  24. Базовые термины
  25. Нюансы процесса у организаций
  26. Соглашения граждан
  27. Договоренности разных субъектов хозяйствования
  28. Советы при подписании договоренности
  29. Переуступка права требования долга между юридическими лицами
  30. Использование договора цессии между юридическими лицами
  31. Правовые основания договора цессии между юридическими лицами по замене кредитора
  32. Ответственность для цедента
  33. Переуступка долга между юридическими лицами и налоговые последствия
  34. Бухгалтерские проводки
  35. Порядок расторжения
  36. Судебная практика по признанию цессии недействительной

Договор уступки права требования на квартиру

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу.

Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Существует две разновидности сделок по переуступке недвижимости.

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.

Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам:

  • Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости.
  • Инвесторы продают квартиры по более низким ценам.
  • Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс.

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца.

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП.
  • Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Продажа квартир в новостройках по договору переуступки с первого взгляда кажется простой и понятной процедурой. Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание.

Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора.

Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством.

Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением.

Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски.

В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю. Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной.

Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем.

Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке. В таком случае покупатель уже не сможет вернуть себе даже часть выплаченных средств в судебном порядке.

Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.

Возможно ли проставление в договоре «заднего числа»

Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком. Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.

Для покупателя цессия может обернуться обманом, поскольку ДДУ может быть признан застройщиком недействительным. Тогда и цессия автоматически становится недействительной. Для того чтобы не быть обманутым, придется потратить значительное количество времени на изучение и проверку документации. Нередко требуется помощь квалифицированных юристов, что предполагает определенные материальные затраты.

Переуступка квартиры в новостройке – процесс, имеющий множество «подводных камней». Если вы собрались таким образом приобрести недвижимое имущество, правильным шагом будет обращение к юристу, специализирующемуся на подобных сделках.

Переуступка права на квартиру. Что такое переуступка и зачем она нужна?

Переуступка права, как правило, идет рука об руку с новостройками и договорами долевого участия. Она применяется при продаже квартир на последнем этапе строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию. Фактически если вы хотите приобрести новостройку на завершающем этапе строительства, то, скорее всего, вам придется покупать ее по договору переуступки, потому что обычно в этот момент квартир от застройщика уже не остается и купить желанный объект можно только у инвесторов, вложившихся на ранних этапах.

Пока новостройка не построена и не сдана, дольщики, которые вложились в строительство, вместо свидетельства о собственности имеют на руках договоры участия в долевом строительстве (так называемые ДДУ). Эти договоры и являются необходимым и достаточным условием оформления права собственности на квартиру тогда, когда дом будет сдан, и фактически закрепляют это право. Так вот передача этого права другому лицу и называется переуступкой. То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность.

В тот период, когда дом, в котором у человека есть долевая собственность, сдается в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи и оформляется свидетельство о собственности, продавать квартиру нельзя. И этот временной лаг может составлять от одного до нескольких месяцев. Именно поэтому инвесторы, которые не хотят находиться в таком «подвешенном» состоянии стараются реализовать свое имущество до сдачи дома.

Почему покупают по переуступке?

В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.

Основной риск, который может нести в себе договор переуступки – это признание его недействительным. Причины для этого могут быть разными, однако вне зависимости от их характера защита и покупателя и продавца одна – указывать реальную цену, которая была заплачена. В ином случае при спорных моментах вернуть свои деньги в полном объеме не получится.

Так называемые «двойные» продажи, то есть продажи одной квартиры двум и более лицам происходят по инвестиционным соглашениям или по предварительным договорам купли-продажи. Поэтому избежать «двойной» продажи достаточно просто – нужно пользоваться переуступкой прав только по договору долевого участия с регистрацией, ведь только по ним ведется государственный реестр и учет.

Около 25% сделок с недвижимостью осуществляется по договорам переуступки права. Они вполне безопасны и одобряются банками в случае покупки квартиры через ипотеку. Риски, которые несут в себе сделки по переуступке, связаны скорее с рисками самого долевого строительства, ведь даже когда квартира построена и готова не факт, что дом будет принят контролирующими органами и сдан в эксплуатацию. Поэтому при покупке квартиры по переуступке права, кроме продавца необходимо внимательно проверять и самого застройщика.

Не рекомендуем покупателям связываться с продавцами, которые имеют иные договоры, нежели договор об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией. Только такой договор считается защищенным федеральным законом 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

Продажа квартиры по переуступке прав

Договор переуступки права собственности на квартиру или договор цессии работает на основании все того же ФЗ «Об участии в долевом строительстве». И хотя в нем не сказано о необходимости получения согласия застройщика на переуступку права, скорее всего, это придется сделать – такие пункты вносятся застройщиками в ДДУ. Конечно федеральный закон выше договора строительной компании. Тем не менее, продавцу лучше уведомить застройщика о предстоящей сделке и сделать это заранее и в письменной форме. Застройщики с хорошей репутацией и опытом работы не препятствуют продаже квартир по договорам переуступки.

При продаже квартиры, если ее покупка осуществлялась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку, так как «долевка» является совместно нажитым имуществом. В случае же совместной собственности может потребоваться и личное присутствие.

Покупка квартиры по переуступке прав

Покупая квартиру по договору цессии (переуступке прав) покупатель фактически заменяет продавца в договоре долевого участия в строительстве. При этом у него появляются соответствующие права и обязанности. В случае покупки «долевки» – права и обязанности дольщика. Не лишним будет проверить застройщика, посмотреть платежные документы продавца, удостовериться, что взаимные обязательства застройщика и дольщика выполнены в полном объеме. Необходимо убедиться, что продавец квартиры полностью выплатил сумму по договору долевого участия. Информацию о квартире можно получить и у продавца и у застройщика, после чего сравнить ее на предмет соответствия.

Договор переуступки права собственности на квартиру

Сам договор переуступки права собственности от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Кроме того должно иметься согласие застройщика на эту переуступку, а также присутствовать полная информация об объекте. Оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Согласно налоговому кодексу РФ любой доход, полученный гражданином России должен облагаться налогом. В том числе и если он получен от продажи квартиры по договору переуступки. Таким образом, вне зависимости от того, осуществлена продажа квартиры, находящаяся в собственности или продажа долевой собственности, доход налогом облагается. Однако сама налоговая база может быть уменьшена на величину произведенных расходов. Фактически налог необходимо заплатить лишь с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика.

Пример: квартира, купленная у застройщика, стоила 2 000 000 рублей и через год была продана по договору переуступки за 2 500 000 рублей. Налог составит 13% от 500 000 рублей, то есть 65 000 рублей.

Очевидно, что если суммы одинаковы, то налог равен нулю. Однако и в случае, когда налог платить нужно, и в случае, когда налог равен нулю, необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе вам могут прислать уведомление на всю сумму продажи или оштрафовать за отсутствие декларации.

Особенности переуступки долга между юридическими лицами в 2019 году

Зная особенности переуступки долга между юридическими лицами в 2019 году можно с легкость составить договор цессии с целью законного подтверждения сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Соглашение относительно передачи прав требования требует к себе знания установленных требований российского законодательства.

В случае игнорирования правил имеется высокая вероятность того, что такое соглашение не будет иметь юридической силы.

С этой целью нужно составить только соответствующее соглашение. Также следует помнить о некоторых немаловажных особенностях, которые предусмотрены законодательством РФ. Рассмотрим их подробней.

Важные моменты

Перед рассмотрением основного вопроса, рекомендуется изучить базовые понятия и ознакомиться с законодательными актами. Это позволит минимизировать риски составления договор с различными ошибками.

Что это такое

Основным законодательным актом по данному вопросу принято считать Гражданский Кодекс РФ.

На основании российского законодательства соглашение цессии скрывает под собой договор, в котором отображен факт передачи одной стороной второй прав требования.

Соглашение относительно передачи имеющихся прав может быть сформировано с целью взыскания долговых обязательств в полном объеме.

К примеру, если кредитор не уверен в получении своих средств, то он может перепродать права, и тем самым обезопасив себя рисков неполучения задолженности.

Необходимо обращать внимание на то, что во время процедуры передачи прав требования, к примеру, в период продажи долговых обязательств, получатель этих прав обязан на законных основаниях требовать от носителя долга исполнения обязательств по тем условиям, которые не могут ухудшить текущее финансовое положение.

Стоит отметить, что передача подобных прав напрямую связана с некоторыми рисками. К ним принято относить:

Возможное мошенничество Для гарантии безопасности крайне важно составлять соглашения с особой внимательностью
Первичное соглашение В том случае, если в нем отображается невозможность переуступки, то будущая сделка будет признана незаконной. Исключением является только банкротство застройщика и начатое исполнительное производство против него самого
Соглашение относительно переуступки Формируется таким же образом, что и первичное. Иными словами если первичный документ заверен нотариальным органом, то возникает необходимость в заверении и договора цессии
Рекомендуется получить разрешение от должника В противном случае есть вероятность дальнейших судебных разбирательств

Об этом всегда нужно помнить с целью минимизации рисков быть обманутым.

С какой целью это делается

Договор между юридическими лицами может быть подписан по различным причинам. В большинстве случаев его составляют многие банки по текущим безнадежным долгам своих клиентов (потенциальных заемщиков-должников).

Более того, в качестве нового кредитора сможет выступать не только иная кредиторская организация (на основании ВС РФ от 10.2015 года).

Основные нюансы заключаются в следующем:

Первоначальный кредитор Согласно Гражданскому Кодексу России имеет законные основания быть поручителем перед новым собственником прав. Иными словами, они могут выполнять роль тех же поручителей, которых нужно предоставить в процессе оформления любой разновидности кредита
Важно помнить Условие о поручительстве должно обязательно быть отображено в соглашении либо же предусмотрено отдельным документом
Так называемое аффилирование сторон Это не относится к обязательным основаниям того факта, чтобы считать такую разновидность сделки незаконной

Кроме того, стоит помнить о том, что сделка обязательно должна быть отображена в различной бухгалтерской документации, в том числе есть необходимость и в уплате НДС.

Исходя из этого, можно говорить о том, что необходимо с особой серьезностью подходить к вопросу себестоимости договора.

Важно помнить — уполномочены лица налоговой службы имеют законное право начислять НДС, если будет выявлен факт искусственного занижения цены.

Правовая база

Изменение субъекта обязательственных отношений может быть инициировано как самим кредитором, так и должником. Данное правило действует на основании Гражданского Кодекса.

Полномочия могут передавать с помощью соответствующего договора либо же на основании конкретных Положений – правило действует на основании ст. 382 ГК РФ.

Корректировка сторон непосредственного кредитора может быть ограничена либо же полностью запрещена – действует на основании ст. 383 ГК РФ.

Факторы, из-за которых обязательно нужно получить от непосредственного должника, отображены в таких нормативных документах, как:

ФЗ № 115 В частности ст. 5 – отображает правила формирования соответствующего договора
ФЗ “Об ООО” Отображает возможность перепродажи/переуступки прав между юридическими лицами

Дополнительно стоит помнить о том, что в статье 384 ГК РФ четко отображен факт того, если кредитор изъявил желание относительно переуступки дальнейших процентов и прав на понесенные убытки, то нет необходимости в отображении самого процесса перехода данного обстоятельства.

Как оформляется дебиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности, читайте здесь.

Часто это связано с тем, что данный факт подразумевается автоматически. К сведению — вышеуказанные нормативные документы не являются исчерпывающими, однако содержат в себе все необходимые сведения по вопросу переуступки прав.

Переуступка прав требования долга между юридическими лицами

Передача долговых обязательств иным лицам/ кредиторам несет под собой определенные особенности. Обращая на них внимание можно избежать различного рода недоразумения с контролирующими органами. Рассмотри их подробней.

Стороны соглашения

На основании российского законодательства, сторонами договора выступают:

Цедент Под ним подразумевается изначальный собственник прав, который изъявил желание их переуступить
Лица, которые получили права на основании договора Именуются, как цессионариями
Должник Лицо, которое имеет в наличие определенные долговые обязательства

Важно помнить о том, что основная сопровождающая документация подлежит определению исключительно в индивидуальном порядке.

Заполнение договора цессии (образец)

В обязательном поярке нужно помнить о том, что на основании российского законодательства договор относительно уступки прав требования должен формироваться таким же образом, что и первичный его вариант.

Типовое соглашение содержит в себе такие основные сведения, как:

  • информацию относительно каждой стороны сделки;
  • дату и место его формирования;
  • краткое и емкое описание предмета соглашения. Иными словами отображается конкретное право, передаваемое условия подписываемого соглашения;
  • название и реквизиты документа, на базе которого у кредитора сформировалось право требовать исполнения конкретных обязательств;
  • сумма денежных средств и правила оплаты (если сама сделка не относится к категории безвозмездных);
  • имеющиеся права и предусмотренные обязанности;
  • иные условия осуществляемой сделки, которые являются весьма существенными для каждого участника.

Важно помнить — категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки, поскольку часто это становиться основными причинами признания его несостоявшимся.

Договор цессии между юридическими лицами двусторонний образец можно скачать по ссылке здесь.

Когда нужно трехстороннее соглашение

Трехсторонний вариант договора подразумевает под собой некоторые различия от общепринятого соглашения.

Они заключаются в том, что в подобном случае участником сделки является дополнительно и сам носитель долга.

Дополнительно необходимо помнить — статус лиц, которые принимают участие в сделке, также играет немалую роль.

Российским законодательством предусмотрены некоторые различия в механизме составления соглашения с целью взыскать долг, который напрямую связан с тем, физическое либо юридическое лицо фигурирует в договоре.

Видео: банк может «преувеличить» размер дополнительного блага при прощении долга


Если говорить о трехстороннем подписании договора между физическими лицами, то достаточно будет предоставить нотариальному органу паспорта каждой стороны + копии заполненных страниц.

Если говорить о подписании договора между физическими и юридическими лицами, то правила иные и заключаются в следующем:

Физическим лицам Достаточно предоставить только внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц
Юридические лица В обязательном порядке отображают занимаемую должность, свое полные инициалы и паспортные данные

Более того, на основании законодательства РФ юридические лица, прежде чем подписать соглашение, обязаны предоставить учредительную документации на предмет ее подлинности.

Данная проверка предназначена только для того, чтобы гарантировать безопасность иных участников договора от различных мошеннических схем.

К примеру, у юридических лиц часто отсутствует арендное соглашение либо же в нем содержаться многочисленные ошибки.

Ошибки в учредительной документации приводят к тому, что подписанный договор может быть признан недействительным.

Преимущества и недостатки

В первую очередь следует понимать, что передача задолженности иному потенциальному кредитору весьма выгодна для обеих сторон.

Основными достоинствами и выгодой для потенциальных заемщиков принято считать:

Получение компенсации Финансовых расходов
Допускается возможность избежать не только начисления различных штрафов и пеней Но и самой задолженности. К примеру, есть шанс признать банкротство
Минимизация риска занесения в черный список Банковских учреждений, которые представляют услуги по кредитованию
Нет необходимости переживать за свой кредитный рейтинг Поскольку он остается чистым (по факту задолженность погашается в установленные периоды)

Говоря о недостатках, то можно говорить о лишении части обязательного взноса.

Основными преимуществами либо выгодой для лиц, которые передают задолженность, принято считать:

Достаточно выгодная предлагаемая себестоимость Имущества, которое, к примеру, было куплено в кредит. К примеру, можно купить за бесценок транспортное средство либо же недвижимость
Отсутствует необходимость В уплате первоначального взноса
Нет необходимости в осуществлении оценки залогового имущества Иными словами, нет необходимости в вызове имущества

Говоря о недостатках, что он заключается в необходимости сбора огромного числа сопровождающей документации и наличия обязательства по подтверждению необходимого уровня платежеспособности.

Налоговые последствия

НДС во время переуступки прав требования влечет за собой необходимость в знании некоторых особенностей.

Именно от имеющихся оснований, по которым сформировалась необходимость в передаче прав требования иным лицам, зависит, подвержена данная процедура налогообложению либо же нет.

Налог на добавленную стоимость может начисляться исключительно на разновидности сделки, задолженность по которой была передана иным лицам на основании подписанного соглашения купли-продажи. Данное правило действует на основании ст. 155 НК РФ.

Также необходимо обращать внимание на то, что налогообложение не может распространяться на ту задолженность, которая возникла по причине реализации товаров либо же предоставленных услуг.

Причем освобождение предусмотрено действующим законодательством РФ.

В качестве примера, можно привести сделку по реализации задолженности, которая сформировалась в результате игнорирования обязательств по договору о кредитовании.

Как не платить кредит банку законно в России, читайте здесь.

Какая применяется формула расчета валовой прибыли, смотрите здесь.

Необходимо также обращать внимание на то, что особую роль играет и само лицо, у которого имеются права требования.

Во многом это связано с тем, что именно от него напрямую зависит правило, на основании которого будет произведен расчет будущего налога.

В том случае, если имеющуюся задолженность изъявил реализовать непосредственно сам кредитор, в качестве которого может выступать, к примеру, поставщик каких-либо услуг, то налоговая база рассчитывается размером превышения суммы прибыли от объема самих долговых обязательств.

Напоследок хотелось бы отметить, что каких-либо сложностей в процедуре заключения договора о передаче прав требования нет.

Одновременно с этим крайне важно соблюдать установленные российским законодательством требования и правила с целью минимизации рисков признания соглашения недействительным.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Переуступка прав требования долга между юридическими лицами

Переуступка долга между юридическими лицами

Сам по себе договор цессии, который приобретает юридическую силу согласно общим правилам установленным гражданским законодательством в зависимости от формы такого документа, свидетельствует о совершении сделки по переуступке права требования с момента приобретения ним юридической силы.

Договор цессии по своей сути является отчуждением кредитором своих прав требования по тому или иному обязательству третьему лицу – вторичному кредитору. При этом вторичный кредитор получает не только само право требования выполнения обязательства, но и сопутствующие рычаги влияния на должника, включая и такие, которые при других гражданских правоотношениях ему были бы недоступны.

Переуступка права требования долга между юридическими лицами

В юридической среде для этих соглашений чаще используется другое название – договор цессии (от лат. cessio – уступка, передача). В результ ате его заключения все права по данному долгу переходят другому лицу. Новый условный кредитор будет получать проценты и выплаты по основной сумме задолженности, он же будет вести судебные разбирательства в случае отказа от платежей и выполнять другие действия, предусмотренные законом.

Субъект, на которого возложено обязательство, не может повлиять на заключение сделки. В то же время уведомить его придется. Делается это в письменно порядке, путем направления соответствующего уведомления. В таком сообщении содержится не только факт переуступки, но и информация о новом кредиторе, в том числе, реквизиты.

Переуступка долга между юридическими лицами (проводки)

Часто граждане, не обладающие юридическими знаниями, услышав про договор переуступки или цессии, не понимают, о чем идет речь. Данный факт может привести к тому, что в случае необходимости человек не в состоянии защитить свои права. Дело в том, что этот документ составляется на отчужденность права на обязательства по кредиту другому физическому либо юридическому лицу, руководствуясь законодательством РФ.

Другими словами, это договор на передачу материальной ответственности и обязательств без согласия лица, обладающего долгом. Наиболее характерный пример такого соглашения: банк реализует обязательства клиентов коллекторам. Рассмотрим, какими проводками в бухучете оформляется переуступка права требования долга между юридическими лицами.

Договор переуступки прав требования долга: виды и образец как оформить

При переуступке прав требования по банковскому долгу, в качестве основания используется кредитный договор, который можно дополнить графиком платежей с указанием точных сроков и размеров выплат. При переуступке долга по договору займа между физ. лицами, основанием является этот договор, который может быть выражен в виде долговой расписки.

Первоначально необходимо подготовить документы, заключенные между кредитором и должником: договор, контракт купли продажи или поставки, расходные и приходные документы. После этого можно приступать к оформлению трехстороннего договора переуступки долга. Его особенностью является то, что должник должен быть согласен на передачу прав требования по его долгу новому юр. лицу.

Условия переуступки права требования долга

  • Трехстороннее соглашение предусматривает участие кредитора и двух должников. Сторонами цессии могут выступать как физические лица, так и юридические.
  • Вступление в силу наступает с момента его регистрации в государственном органе либо в нотариальной конторе.
  • В тексте тройственного соглашения обязательно четко указывается сумма долга и порядок его выплаты, а также общая сумма задолженности по первоначальным кредитным отношениям.

Причиной чему служит нежелание банков обращаться с исковыми требованиями в судебные органы. Цессионарием здесь выступит коллекторская организация, которая будет применять уже свои способы возврата задолженности, к слову сказать, такие способы зачастую выходят за рамки закона и приличия.

Переуступка долга между юридическими лицами: как оформить

Договором цессии называют определенное соглашение, в соответствии с которым происходит отчуждение права на кредиторскую задолженность на законном основании. Простыми словами, такая сделка совершается для передачи материального обязательства. Таким образом, цессия – соглашение о переуступке долга.

Наиболее распространенным случаем считается реорганизация. В этом случае происходит фактическое изменение наименования должника, само же предприятие остается прежним. Например, к дате смены юрлица, согласно акту сверки, компания не успела обнулить сальдо. В соответствии с договором и подписанным актом взаиморасчета в программах по бухучету осуществляется замена субконто (контрагента).

Переуступка долга между юридическими лицами

  • «шапка», в которой указываются полные наименования всех участников сделки;
  • предмет договора, который должен быть обозначен максимально точно;
  • права участников и их обязанности, включая сроки на их исполнение;
  • сумма долга (учитывая, что возможна переуступка части долга между юридическими лицами);
  • ответственность участников сделки за невыполнение своих обязательств по договору;
  • реквизиты, печати и подписи сторон.

Во многих ситуациях оформление договора переуступки долга между юридическими лицами является выгодным для всех сторон сделки. Дожник в таком случае получает возможность избавиться от своих обязательств без возбуждения в отношении него исполнительного производства. Компания-кредитор в свою очередь избавляет себя от необходимости участия в длительном судебном разбирательстве, по результатам которого может и не получить денежные средства (особенно в тех ситуациях, когда должник признан банкротом). При этом, если компания-кредитор установит благоприятные условия для погашения задолженности новым должником, то она в самом скором времени может дождаться исполнения обязательств по договору.

Договор переуступки долга для юридических лиц

Переуступка долга, как полноценная законная сделка, всегда имеет как минимум две стороны – изначального владельца, передающего свои права требования, и нового кредитора. Должник, как уже упоминалось, не меняется при этом. Существует несколько разновидностей таких сделок:

Если арендатор, являющийся юридическим лицом, взял в эксплуатацию недвижимость и потеряет в ней необходимость, то переуступка прав на него это лучший вариант. Также может поступить юридическое лицо, которое предоставляет объект в аренду – он переуступает его вместе с арендатором другому юридическому лицу, получая сразу за это определённую оплату. Практически любая переуступка долга выгодна уступающему лицу тем, что он получает некую сумму сразу. Это не вся сумма долга, но в ситуации с устаревшими долгами это неплохой вариант. При этом участниками цессии могут выступать не только частные лица, но также муниципальные и государственные органы.

Договор переуступки долга между юридическими лицами

При условии своевременного уведомления заемщика в порядке, предусмотренном ГК РФ, цессия не является безвозмездной. Даже если в документе не описано вознаграждение цессионарию, оно обязательно подразумевается. Такой документ не может быть признан недействительным, как доказывает судебная практика.

Как показывает судебная практика, договор цессии широко распространен. Предметом его заключения могут быть уже имеющиеся и будущие права на переуступку долга. Но стоит помнить, что возможность у цедента предъявлять претензии к заемщику (по договору цессии) возникает только тогда, когда оно возникло у цессионария.

Договор переуступки долга

Чтобы избежать такого развития событий, необходимо еще до подписания договора требовать предоставления всех документов, подтверждающих наличие долга. Перед заключением сделки эти документы нужно тщательно проверить. Если первоначальный договор подлежал государственной регистрации, имеет смысл проверить этот договор через Росреестр.

  1. В зависимости от наличия или отсутствия оплаты за передачу прав на взыскание долга договора можно разделить на возмездные и безвозмездные (консенсуальные).
  2. В зависимости от юридического статуса сторон выделяют договора цессии между юридическими лицами, физическими лицами и в различных сочетаниях.

Что такое переуступка права долга между юридическими и физическими лицами?

Экономические отношения предполагают изменения первоначальных договоренностей, чтобы добиться желаемого результата. Выясним, что представляет переуступка права требования долга между юридическими лицами, узнаем, для чего используют такую процедуру и рассмотрим краткий алгоритм достижения подобных целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !

Базовые термины

Перевод долга между физическими лицами или организациями – распространенная мировая практика. Содержание процедуры предусматривает отказ от прав и обязательств одной стороны процесса в пользу третьего лица. Иными словами, цессия – согласованное возложение полномочий кредитора или должника на субъекта, ранее не принимавшего участия в договоре.

Типичным примером этих действий становится привлечение банками коллекторских компаний для взыскания недоимки с неплательщиков. По той же схеме и заемщики переводят долги. Отметим, такие договоренности обычно не предполагают безвозмездной основы – вышедшая из соглашения сторона оплачивает «услуги» компании, которая принимает финансовые обязательства.

В ситуации же с передачей прав на взыскание третье лицо компенсирует кредитору вероятную прибыль. Другим вариантом становится перечисление заранее оговоренной фиксированной суммы.

Такой исход целесообразен, когда невозможно заключить добровольное соглашение о погашении недоимки, а кредитующая сторона срочно нуждается в возврате заемного актива. Однако практикуются и безоплатные соглашения. Отметим, тут найдется важный нюанс: передача долга кредитором не нуждается в согласовании с должником. Обратная же операция требует одобрения обоих заинтересованных контрагентов.

Однако отдельные ситуации, когда подлежащая возврату сумма «привязана» к конкретному лицу, предполагает извещение неплательщика о смене кредитора. К таким случаям относятся текущие выплаты: компенсация причиненного ущерба здоровью и морального вреда, взыскание алиментных платежей. Здесь сменить взыскателя без ведома и согласия неплательщика не удастся.

Правовые аспекты

Детальное ознакомление с процедурой описано в Гражданско-Процессуальном Кодексе России. Здесь в статьях 391–392 содержится порядок цессии юридических и физических лиц. Кроме того, со ст. 382 по статью 390 раскрыто содержание операции. На основании указанных положений субъекты экономических отношений вправе применять эти действия на практике.

Что касается сторон договора, законодательство предполагает определенную терминологию. Лицо, которое передает определенные права, считается цедентом. Субъект, вступающий в соглашение, называется цессионарием. Кроме того, в договоре присутствует и третья сторона – должник либо кредитор.

Специфика операции

Отметим, юридическую силу подобные договоренности набирают после подписания заинтересованными участниками письменного контракта. Такие бумаги составляются согласно нормативам делопроизводства. Однако конкретного формуляра бланка законодательство тут не предполагает.

Обратите внимание, если действующие нормативы предусматривают согласие должника на замену кредитора, договор становится трехсторонним. Тут цессионарий получает четкие гарантии возмещения актива напрямую от плательщика. При двусторонних договоренностях подобный момент не учитывается. Соответственно, субъект, приобретающий права, не уверен в платежеспособности оппонента.

Безвозмездные формы цессии возникают при вынужденных обстоятельствах, когда организация не в состоянии взыскать заемный капитал. Пример такого случая в жизни – отзыв лицензии у банка.

В таких ситуациях цессия оплачивается по цене, ниже предъявленной должнику суммы претензии. Возмездная же категория – шанс получения первым кредитором от цессионария заявленный в документации займа номинал актива с дополнительной оплатой. При переуступке недоимки используют термины «оплатная» и «безоплатная» передача.

Спорные моменты

Оговорим, что в ситуации с цессией организациями юристы выделяют два критерия, которые ставят сделку под сомнение. Первым нюансом становится безвозмездные договора. Отдельные сотрудники считают, что такая схема неуместна и становится «прикрытием» незаконных операций с капиталом, чтобы избежать уплаты налогов.

Второй момент касается наличия лицензии у лица, приобретшего права на взыскание. Поскольку такие соглашения наделяют цессионариев полномочиями первичного кредитора, передача, скажем банковского кредита компании, которая не владеет соответствующей лицензией, становится сомнительной сделкой. Хотя мнения юристов в этой ситуации разделяются.

Сюда же относится и частичная передача прав кредитора. Правовые эксперты говорят, что цессия предусматривает лишь полную передачу полномочий третьему лицу.

Отметим, если банк намерен уступить портфель долгов коллекторской компании, но не желает терять права судебного рассмотрения дела, в таких ситуациях уместно сотрудничество на основе агентского договора. Теперь перейдем к детальному изучению процедуры для различных категорий субъектов.

Нюансы процесса у организаций

Юридические лица вправе реализовать договор цессии по первичной документации следующего типа:

  • договоренности о хозяйствовании субъектов;
  • судебные исполнительные листы;
  • соглашения о страховании;
  • контракты о дополнительной ответственности руководства компании;
  • имущественные обязательства.

Отметим, в такой ситуации преемник получает полномочия первичного кредитора. Соответственно, здесь допускаются комплексные меры воздействия на неплательщика для возврата актива этим лицом.

В таких случаях законодательство вынуждает цедента соблюсти определенные условия. Договоренность вступает в силу с момента визирования контрагентами этой бумаги. Причем такие действия проходят без уведомления должника. Однако закон обязывает стороны известить третьего субъекта о прошедших изменениях.

Соответственно, со дня заключения договора первичный кредитор списывает и дебиторскую задолженность конкретного должника.

Отметим, списанная первой стороной сумма в этом случае появляется в виде «дебиторки» вступившего в права нового контрагента. Учитывая, что неплательщик по незнанию направляет средства первому кредитору, тому потребуется вернуть деньги по месту отправления, поскольку права взыскания уже переданы третьему субъекту.

Если рассматривать оптимальные сроки заключения подобных соглашений, тут юристы говорят, что цессия уместна, когда просрочка платежей составляет максимум полгода. Причем приложением к этой бумаге становятся первичный договор сторон, свидетельство платежеспособности должника и документация, которая заверяет дееспособность субъектов, подписывающих соглашение.

Соглашения граждан

Теперь кратко изучим аспекты вопроса, как происходит переуступка долга между физическим и физическим лицом. Такая процедура проходит в упрощенной форме относительно рассмотренного выше варианта. Однако основанием сделки становится письменное соглашение сторон, заверенное подписями граждан.

Цессия гражданами уместна при решении проблем родственников – выплаты алиментов при согласии всех заинтересованных сторон, вступление в права наследования, разделах совместной собственности. Отметим, для составления соглашения не потребуются и услуги нотариуса. Главное требование – указание в бумаге паспортных данных обеих сторон.

Договоренности разных субъектов хозяйствования

Узнаем, когда вероятна и переуступка долга между физическим и юридическим лицом. Простым примером из жизни тут становится реорганизация предприятия с последующим принятием недоимки компании генеральным директором фирмы. Еще один случай – уступка строительным инвестором права на квартиру конкретному гражданину.

Отметим, в таких случаях цедент обязуется передать полную информацию о деле цессионарию. Кроме того, здесь новый кредитор получает полный пакет документации и претендует на возмещение ущерба при передаче недействительных обязательств. Соглашение в таких ситуациях составляется по аналогии с договорами юридических лиц. Правда, тут указывают паспортные реквизиты граждан.

Обратите внимание! В этой ситуации в преамбуле описывают наименование и хозяйственную форму компании, но указывают и точные сведения о конкретном представителе, уполномоченном подписать документ.

Само собой, бумага заверяется печатью предприятия, с одной стороны, и подписями обоих субъектов, которые заключают сделку. Основанием подобных действий становится п. 1 ст. 389 ГПК Российской Федерации. В остальном, тут действуют общие правила для заключения подобных соглашений.

Советы при подписании договоренности

Теперь приведем особенные нюансы, о которых уместно помнить. Учитывайте, цессионарий не вправе изменять условий первоначального контракта. Применение таких приемов становится поводом для оспаривания сделки в дальнейшем. Соответственно, это чревато потерей средств обеими сторонами. Для цессии организаций уместно приложить к документации и акт приема-передачи.

В ситуациях, когда финансовая структура уступает права на взыскание процентов, подобный нюанс потребуется отдельно оговорить в документе. Тут вносятся соответствующие указания. Наконец, помимо главных условий контракта стороны вправе внести и дополнительные требования. Такие действия происходят по обоюдному соглашению контрагентов.

О налоговых последствиях прощения задолженности кредитором читатели узнают в этой публикации.

Как видите, договора цессии – удобный финансовый инструмент, позволяющий регулировать экономическое состояние предприятий. Кроме того, переуступка прав становится выходом из положения при ликвидации либо реорганизации компаний. Надеемся, что приведенная информация окажется полезной и предлагаем узнать, есть ли ответственность учредителя по долгам компании.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Переуступка права требования долга между юридическими лицами

Существуют компании, которые осуществляют скупку долгов. Разберемся в настоящей статье, на каких правовых основаниях выстраиваются сделки переуступки прав. Рассмотрим, легальны ли операции, связанные с торговлей долгами и когда лучше заключать договор.

Проблемы, связанные с принуждением должника к выполнению долговых обязательств, отличаются особой сложностью для кредиторов. Невозвратные долги вредят репутации коммерческой организации, снижают ее устойчивость, а в особенно тяжелых случаях ведут к краху.

Дополнительные статьи расходов могут окупиться не в полном объеме. Необходимо потратить финансы на организацию судебного процесса, привлечение сторонних экспертов, аналитиков, и юристов. В некоторых ситуациях ожидать возврата многомиллионных долгов приходится годами, причем все это время сопровождается судебными тяжбами и спорами.

Для облегчения процедуры возврата сомнительных долгов существует договор цессии со специализированными службами по выкупу долгов.

Переуступка долга между юридическими лицами: что это такое

Это соглашение, которое возникает на основе отчуждения права. Его отличие от обычных сделок заключается в том, что объектом отчуждения выступает не материальный объект, имеющий оценочную стоимость, а долговое обязательство, сумма которого зафиксирована в правовых документах.

В юридической среде для этих соглашений чаще используется другое название – договор цессии (от лат. cessio – уступка, передача). В результате заключения такого договора все права по данному долгу переходят другому лицу. Новый условный кредитор будет получать проценты и выплаты по основной сумме задолженности, он же будет вести судебные разбирательства в случае отказа от платежей и выполнять другие действия, предусмотренные законом.

Преимущественно переуступка права требования долга осуществляется между юридическими лицами, однако кредит может перекупить и обычный гражданин, далекий от лицензированной финансово-кредитной деятельности. Он может быть зарегистрирован в качестве ИП или являться обычным физическим лицом. При этом набор рычагов давления от правовой субъектности не зависит.

Использование договора цессии между юридическими лицами

Образец смотрите по ссылке. Договор по переуступке долга может быть заключен на основании:

  • соглашения между предприятиями, возникшим на основе обеспечения их коммерческой деятельности и исполнения взаимных обязательств;
  • исполнительного листа, выданного на основании решения государственного органа;
  • договора страхования;
  • соглашения о субсидиарной ответственности руководителя;
  • других обязательств, касающихся имущественных отношений.

В зависимости от правовой основы, на которой базируются отношения между первым и вторым кредитором существуют разные виды форм переуступки долга. Договоры цессии могут быть:

  • Возмездными – то есть такими, которые предусматривают плату или иное встречное предоставление за отчуждение долга. Во многом этот вид отношений похож на стандартный договор купли-продажи: у вас есть долговое обязательство, вы продаете его за определенную сумму другому субъекту права. Кстати, иногда долги покупают сами дебиторы. При этом разница между объемом долга и стоимостью продажи обычно существенна.
  • Безвозмездными – в таком случае встречное вознаграждение не выплачивается. Основными причинами участия в подобных операциях выступает договор дарения. Высший Арбитражный суд РФ 25 октября 2013 года по результатам дела № А53-37142/2012 постановил вывести договор безвозмездной цессии в статус «договора дарения». Статья 575 ГК РФ (а именно – 1 пункт) не допускает этот вид договора между организациями. Договор на безвозмездной основе между юридическими лицами официально не признаётся государственными и судебными инстанциями и считается недействительным. Соглашение сторон не приводит к передаче права требования от первоначального заёмщика цессионарию.
  • Заключеннымимежду тремя сторонами правоотношения – более выгодный способ приобретения долга. В отличие от обычного договора «купли-продажи» в этой сделке участвует и сам дебитор. Он официально дает согласие на переуступку и при этом берет на себя обязательство по выплате задолженности. Причины составления такого договора могут быть разными – новый кредитор предоставляет более выгодные условия погашения, между сторонами есть другие договоренности.

является разновидностью договора цессии между юридическими лицами и фиксирует возможность требования погашения долга от кредитора за % от возвращенного займа.

Однако, не все кредитные обязательства можно продать. В список долгов, которые не подлежат цедированию, входят:

  • задолженности, предусматривающие возмещением морального ущерба, нанесенного в результате нарушения личных неимущественных или любых других нематериальных благ;
  • долги, связанные с восстановлением деловой репутации субъекта, права которого были нарушены путем распространения порочащих его сведений;
  • другие неимущественные обязательства.

Например, алименты – это материальное обеспечение, предоставляемое родственнику на основании, предусмотренном законом. Долговые обязательства, возникшие на основе задержки в выплатах или отказе от них, продолжают оставаться личностными обязательствами одного субъекта по отношению к другому. Переуступке такие долги не подлежат.

Таким образом, через продажу нельзя избавиться от задолженностей, который наступили в результате неких действий, не имеющих материальной составляющей и связанных с личностью получателя денежных средств.

Когда лучше идти на переуступку

В случае возникновения сомнений относительно платежеспособности должника, перепродать право требования стоит как можно быстрее. Чем короче срок просрочки, тем лучше – выгода по договору будет максимальной.
При заключении цессии в области страхования, оформить процедуру лучше параллельно со сменой собственника застрахованного объекта.

Кому выгодна переуступка права требования долга между юридическими лицами

  • кредиторам. Займодатель освобождается от проблем, связанных с выплатами, и получает единовременную фиксированную сумму
  • фирмам, которые занимаются скупкой долгов на профессиональной основе. Это выгодно, так как сумма долга в разы превышает стоимость обязательств. овый кредитор становится держателем кредитных обязательств, гарантирующих стабильный доход.
  • должнику. Ему предлагаются комфортные условия погашения, в случае заключения сделки со специализированной фирмой.
    Дебитор может сам уступить свой долг, получив согласие кредиторов.

Субъект, на которого возложено обязательство, не может повлиять на заключение сделки. В то же время уведомить его придется. Делается это в письменно порядке, путем направления соответствующего уведомления. В таком сообщении содержится не только факт переуступки, но и информация о новом кредиторе, в том числе, реквизиты.

Правовые основания договора цессии между юридическими лицами по замене кредитора

Процесс смены сторон обязательственных правоотношений способен инициировать и заёмщик (ст. 382 ГК РФ), и дебитор (ст. 391 ГК РФ).

Согласно первому пункт 382 статьи ГК РФ принадлежащее цеденту (иными словами – отдающему) право может передаваться им цессионарию (принимающему) по договору или на законодательной основе. Изучите статью 387, чтобы лучше знать юридические распоряжения касательно цессий.

В ГК РФ присутствуют условия, оговаривающие процедуру замены заёмщика. Так, в статье 383 описаны юридические причины, воспрещающие эту замену, а в статье 388 – ограничения по этому процессу.

Помните, невозможность переложить полномочия с одного заёмщика на другого, прописанная в документе, не распространяется на процесс банкротства. В статье 382 ГК РФ (2 часть, 3 абзац) говорится, что одобрение дебитора на цессию не требуется (2 пункт, 1 абзац). Однако, заёмщик, прежний или новый, обязан сообщить должнику о происшедшей замене (3 пункт).

Необходимость одобрения замены дебитором регулируется законодательством РФ:

  • в Кодексе ТМ России, а конкретно – статье 121 рассказывается о передаче прав по чартеру;
  • статья №5 ФЗ «О концессионных соглашениях» раскрывает стороны концессии;
  • в статье 21 (часть 2) ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» объясняется процесс передачи доли другому лицу (исключение: отсутствие запрета в документах ООО);
  • ГК, статья 388, пункт 2, и прочее.

В соответствии с законом договор этого типа в обязательном порядке заключается в письменной форме вне зависимости от стоимости сделки, размера кредита или других параметров. Документ приобретает юридическую силу сразу после подписания заинтересованными сторонами.
Типовой формы правового оформления сделки не существует. Ключевые положения, которые составляют тело договора, формируются в процессе проведения переговоров.

Однако при определении условий обязательно нужно согласовать следующие моменты:

  1. Общая сумма долгового обязательства.
  2. Размер текущего долга (на момент заключения цессии).
  3. Реквизиты документа, на правовой базе которого сформировались кредитные отношения.
  4. Предмет переуступаемого обязательства, его цена (в случае заключения договора на безвозмездной основе, указать факт передачи права требования без встречной компенсации).
  5. Сведения о сторонах отношения (включая должника).

Если договор связан с недвижимостью, его придется зарегистрировать в Госреестре. Он станет действительным только с момента официального подтверждения статуса. Не сделав этого, велик риск признания сделки ничтожной при помощи суда.

Если главный контракт утверждён в привычном письменном виде, то договор переуступки следует составить точно так же. А в случае нотариального заверения первого экземпляра, второй тоже нужно заверить. Убедитесь в необходимости этого, ознакомившись с первой частью статьи 389 ГК РФ, в которой описаны различные формы передачи права.

Принципиально важно указать все обязательства должника перед новым кредитором. Это поможет преемнику принять все права предыдущего займодателя на основе законного документа.
Важно не только правильно оформить сделку, но и грамотно провести сопроводительные процедуры: аудит, фиксация платежей и прочее.

Сразу после факта получения от приобретателя права требования денежного вознаграждения, первоначальный кредитор лишается всех прав в отношении заемщика. То есть если в момент подписания документа о передаче долга дебитор, которого не успели поставить в известность о смене адресата платежей, погасит часть обязательства или полную сумму, получатель будет обязан передать деньги новому владельцу права.

К основному документу с перечислением обязательств и информации о сторонах отношения, нужно приложить подтверждение:

  • обязательства перед первичным кредитором;
  • правовой дееспособности субъектов сделки.

Ответственность для цедента

Статья 390 ГК РФ включает в себя главные обязанности кредитора при переуступке, а также санкции, последующие за нарушением условий. Просмотрите приведённые ниже наиболее важные обязанности заёмщика:

  • Кредитор обязан передать своему правопреемнику все необходимые для дела документы и сведения о предмете подписанного соглашения. Согласно информационному письму №120 (11 пункт), полная передача полномочий осуществляется при заключении сделки, а не после передачи всех необходимых документов правопреемнику.
  • Кредитор способен отдать правопреемнику только действительно существующее право, которым он владеет на данный момент (решение АС от 26 апреля 2016 года № Ф03-1591 по процессу № А59-3443/15).
  • Кредитору запрещается передавать одно и то же право требования, если он уже заключил с кем-то сделку и передал соответствующие полномочия какому-либо правопреемнику. В подобных обстоятельствах роль подлинного цессионария исполняет лицо, которое раньше всех подписало соглашение с первоначальным заёмщиком (решение 13-го АС от 18 апреля 2018 года № 13-АП-5933/16 по процессу № А56-53800/15).
  • Действия цедента, решившегося на цессию ради прибыли, не считаются злоупотреблением (процесс ВС № А32-35879/2014) .
  • Если цедент не знал о недействительного передаваемого права по независящим от него причинам или заранее оповестил о них правопреемника, то его нельзя привести к ответственности.
  • Неисполнение цедентом его обязанностей ведёт к применению таких ответственных мер, как компенсация и реверсия. Он будет вынужден возместить все убытки и вернуть то, что предоставил ему цессионарий взамен его полномочий.

Переуступка долга между юридическими лицами и налоговые последствия

Если договор передачи прав требования обязательств заключается на возмездной основе, начисление НДС и налога на прибыль необходимо. Все эти данные должны быть отражены в бухгалтерской и налоговой отчетности. База НДС в таком случае – это разница между изначальной суммой обязательств и стоимостью реализации.
Однако это справедливо для договора займа. Иная картина в отношении поставок товаров или услуг. Сложность расчета налоговой базы определяется коллизионностью норм. С одной стороны, мы имеем дело с передачей имущественных прав, а значит, придется платить НДС. С другой стороны, как определять налоговую базу в таком случае непонятно – соответствующей нормы, дающей четкие пояснения нет. В соответствии с практикой, она зависит от факта передачи прав: рассчитывать ее нужно на дату заключения договора.

Должника операции с его обязательствами не касаются – суммы остаются неизменными, а требования могут измениться исключительно с согласия дебитора.

Покупатель задолженности платит НДС в составе цены приобретения, сумма принимается к вычету. Для этого необходимо отразить покупку в учете и взять у продавца счет-фактуру. В дальнейшем вторичный кредитор будет начислять НДС с суммы траншей должника или в случае повторной перепродажи обязательств.

Бухгалтерские проводки

Изучение бухгалтерского учёта в процессе уступки прав требования между юридическими лицами обнаруживает характерные для этой системы черты. При анализе всей ситуации нельзя исключать обе стороны цессии. Цедент может передать своё право требования до срока обязательного платежа или после него. В зависимости от этого будут меняться и данные в сведениях учёта должника и заёмщика.

Первый вариант (до срока) включает в себя расходы, которые, согласно статье 279 Налогового кодекса РФ, рассказывающей об определении налоговой базы при передаче права, исчисляются расхождением между доходом с начала реализации процесса до ликвидации всех долговых расписок. Иначе говоря, чтобы их посчитать, необходимо от всей выручки отнять сумму, ушедшую на долги.

Второй вариант (после) подразумевает затраты, исчисляемые отрицательной разницей между доходом от осуществления права требования долга и выплатами от реализованных товаров. Оба этих определения дают понять, что в данном случае сроки играют очень важную роль.

У дебитора проводки по договору цессии будет иметь следующий вид

  • Покупка определённого требования: дебет 58, кредит 51.
  • Выплата лицу, уступившему свои права: дебет 76, кредит 51.
  • Прибыль после ликвидации долгов: дебет 76, кредит 91/1.
  • Денежные поступления: дебет 51, кредит 76.
  • Полное удовлетворение требований: дебет 91/2, кредит 58.

У цессионария проводки выглядят иначе

  • Приобретение долговых расписок: дебет 58, кредит 76 (сумма, допустим, 200 000 рублей).
  • Банковская транзакция: дебет 76, Кредит 51 (допустим, 200 000).
  • Осуществление платежа должнику: дебет 51, Кредит 91/1 (допустим, 250 000).
  • Изъятие первоначальной стоимостной оценки: дебет 91/2, Кредит 58 (допустим, 130 000).
  • Произведён подсчёт НДС: кредит 91/2, дебет 68 (допустим, 1 500).
  • Прибыль по результатам: дебет 91/1, кредит 99/1 (допустим, 50 000).

Письменная форма сделки по уступке прав требования и документ из банка являются самыми важными задокументированными свидетельствами по ГК и ФЗ. Согласно российскому законодательству, их вполне достаточно.

Порядок расторжения

Инициировать процедуру расторжения договора цессии может как одна его сторона, так и обе. Для этого подойдёт один из следующих предложенных вариантов:

  1. расторжение сделки прописано в самом соглашении (как в случае с односторонним решением расторжения, так и в случае с двусторонним);
  2. расторжение сделки через суд подразумевает наличие фактов о нарушении условий договора цессии или его полного невыполнения (пункт годится для обеих сторон, чтобы начать процесс);
  3. расторжение сделки при изменении каких-то первоначальных обстоятельств, при которых она заключалась.

Есть четыре значительных причины для того, чтобы расторгнуть договор:

  1. нет возможности предусмотреть какие-то обстоятельства (например, не было предусмотрено повышение ставки рефинансирования);
  2. неспособность справиться с обстоятельствами;
  3. размер ущерба;
  4. в сделке нет прогнозов касательно того, что стороны могут впоследствии понести убытки.

Законодательство РФ позволяет денонсировать договор переуступки, в том числе, по обоюдному согласию сторон. Для этого они должны заключить новую сделку, в которой обязаны указать свои инициалы, оставить подписи, адреса, прикрепить документы. Запомните, что также в дополнительном договоре нужно указать:

  • главный предлог его денонсирования;
  • права и обязанности обеих сторон, а также санкции;
  • срок вступления договора в силу.

Обратите внимание, что при подписании такого соглашения между организациями, требуется печатный оттиск каждой из них.

Судебная практика по признанию цессии недействительной

Гражданский кодекс РФ признаёт два варианта, когда дебитор способен оспорить договор цессии и заявить о его недействительности.

Основной вариант подразумевает признание несущественности подписанного сторонами контракта лишь в том случае, когда есть распознавание уступки прав требования договором. Дополнительный базируется на обнаружении неисполнения пунктов сделки цессионарием.

Изучите остальные поводы, на которые может обратить внимание суд при рассмотрении дела о признании сделки недействительной:

  1. неимение документации, дающей право на передачу долговых расписок;
  2. формирование блока данных и документов, не отвечающее требованиям закона;
  3. платежи, прописанные в договоре, так и не поступили или поступили, но по прошествии установленных сроков;
  4. цессия была предоставлена сторонним лицам без предъявления соответствующей лицензии на реализацию финансовых операций в банке;
  5. нет самого договора цессии.

Начать судебный процесс по признанию договора цессии недействительным можно именно при обнаружении этих причин. Учтите, судебная практика указывает на то, что судья при рассмотрении таких дел редко встаёт на сторону должника, но при обнаружении одной из вышеуказанных причин почти всегда договор признаётся несостоявшимся.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит