Расторжение договора в одностороннем порядке, расторгнуть договор одностороннем порядке образец

Содержание
  1. Расторжение договора в одностороннем порядке
  2. Как расторгнуть кредитный договор с банком в одностороннем порядке: образец заявления
  3. По инициативе банка
  4. По инициативе заемщика
  5. Письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг: образец, уведомление с целью расторгнуть
  6. Как правильно составить письмо о расторжении договора
  7. Образец письма (уведомления) о расторжении договора
  8. Когда возможен односторонний отказ от исполнения договора
  9. Что делать, если вторая сторона не подписывает письмо о расторжении договора
  10. Какие документы нужны для обращения в суд
  11. Рассмотрение дела судом и сроки вынесения решения по расторжению договора
  12. Штраф за расторжение договора
  13. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке (образец)
  14. Образец расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке образец
  15. Порядок расторжения договора аренды
  16. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации
  17. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
  18. Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке
  19. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка
  20. Образец расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке образец
  21. Образец уведомления о расторжении договора аренды
  22. Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и при каких условиях
  23. Расторжение договора в одностороннем порядке
  24. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Расторжение договора в одностороннем порядке

Расторжение договора в одностороннем порядке, правила уведомления, образец и его содержание.

Рассматриваемое расторжение договора — процедура, которая допускается гражданским правом нашего государства. Однако, для того, чтобы воспользоваться данным правом, необходимо соблюсти ряд условий, о которых мы постараемся рассказать в настоящей статье.

Правоотношения сторон по выполнению принятых на себя обязательств, как правило, оформляются письменными документами. Эти письменные соглашения могут называться: договор, соглашение, контракт, и т.д. Для удобства, все такие письменные соглашения в настоящей статье мы будем называть договорами.

Правила оформления расторжения договора

Именно в рамках письменных договоров допускается их расторжение в одностороннем порядке. Право одностороннего расторжения должно быть, в обязательном порядке, прописано в самом договоре. Иначе, его расторжение допускается только с обоюдного согласия или в судебном порядке. В основном договоре также указываются основания его расторжения в одностороннем порядке.

Помимо права расторжения, в документе должна быть детально изложена сама процедура. Как правило, устанавливается временной интервал, по истечении которого договор автоматически расторгается. Контрагент должен быть в обязательном порядке уведомлен о расторжении, иначе он будет дальше исполнять свои обязательства в рамках расторгаемого соглашения, а заказчик будет обязан их оплатить.

Расторжение договора сопровождается проведением соответствующих взаиморасчетов по исполненным, к моменту расторжения, обязательствам. В договоре необходимо предусмотреть порядок таких расчетов, рекомендуется указать на необходимость составления двухстороннего документа, в котором будут отражены факты финансовых и материальных зачетов между контрагентами.

Расторжение длящегося договора

Если основным договором предусмотрено выполнение сложного цикла работ, исполнение которых не возможно остановить без причинения материального ущерба создаваемому объекту, то исполнитель, получивший информацию о расторжении договора, обязан принять меры к сохранению уже выполненных работ, провести необходимые мероприятия по консервации объекта, таким образом, чтобы исключить его разрушение в ближайшем времени, необходимом заказчику для принятия объекта под свой контроль.

Воля заказчика по расторжению договора, как правило, выражается в письменном документе, называемым — уведомлением о расторжении договора.

Данный документ должен содержать следующую информацию:

1. Реквизиты исполнителя по договору.

2. Номер, дата и название расторгаемого договора.

3. Основание расторжении договора.

4. Перечень мероприятий, необходимых провести исполнителю до расторжения договора.

5. Сроки расторжения договора.

6. Порядок взаиморасчетов и передачи заказчику результатов произведенных работ.

7. Любая иная необходимая для сторон информация.

Порядок направления уведомления

Уведомление о расторжении договора может направляться любыми средствами связи. Способы уведомления могут быть изложены в основном договоре.

Однако, надо помнить, что, в случае возникновения спора и передача его для рассмотрения в суд, последний будет тщательно исследовать момент надлежащего уведомления контрагента о расторжении договора. Многие способы связи (факс, Интернет, телефон, и т.д.) могут быть не признаны надлежащим уведомлением. Рекомендуется, вне зависимости от выбранного способа уведомления, параллельно направлять такое уведомление ценным письмом с уведомлением о вручении. Такой способ связи признается всеми судами.

На нашем сайте расположены различные образцы уведомлений о расторжении договора. Их варианты Вы можете найти в разделе сайта «Образцы документов» или заказать составление необходимого документа по персональному заказу в нашей фирме.

Как расторгнуть кредитный договор с банком в одностороннем порядке: образец заявления

Вопрос о расторжении кредитного договора встает перед заемщиком при условии, что у него нет возможности погашения кредита, или перед банком при задолженности клиента.

Разрыв договора в одностороннем порядке можно осуществить двумя способами: по соглашению сторон или через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

О том, как и куда можно пожаловаться на банк, читайте в нашей статье.

По инициативе банка

Может ли банк в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор?

Банк вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке согласно ст.450 ГК, если клиент нарушает условия, прописанные в нем:

  • задерживает оплату: в договоре указывается точный срок внесения денежной суммы, в который клиент должен укладываться;
  • не осуществляет платежи по кредиту: накапливается сумма задолженности.

Что делать, если банк расторгает договор по кредиту? Разрешить данную проблему можно попробовать до судебного разбирательства, обратившись в банк с заявлением о реструктуризации долга. Реструктуризация подразумевает изменения условий договора.

Наиболее часто изменения касаются:

  • графика платежей: изменение даты взносов;
  • срока предоставления кредита: увеличение периода кредитования влечет уменьшение ежемесячных выплат;
  • предоставление возможности на определенный период не выплачивать основной долг, а только проценты;
  • снижение процентной ставки: банк на данную меру идет крайне редко.

Если договорится с кредитором не удалось, то после трех месяцев задолженности банк вправе подать в суд исковое заявление о расторжение договора.

При прекращении кредитных отношений взыскиваются штрафные санкции с заемщика.

Также для заемщика будет испорчена его кредитная история. Долг банку все равно придется выплачивать с учетом сумм штрафных санкций и пеней. Поэтому в ситуации, когда нет возможности оплачивать кредит, лучше попытаться решить все мирным способом.

С чего начинается и что включает обращение взыскания на имущество должника? Ответ узнайте прямо сейчас.

По инициативе заемщика

Как расторгнуть кредитный договор с банком в одностороннем порядке?

Расторгнуть договор по инициативе заемщика возможно без всяких последствий в двух случаях: при выплате всей суммы, включая проценты и штрафы, или до момента получения денег, предварительно уведомив кредитную организацию.

Никаких штрафных санкций в этих случаях не будет.

Также аннулировать договор, который заключен после 1 июля 2014 года (дата принятия закона о потребительском кредите), можно в течение двух недель от момента его заключения, выплатив всю сумму предоставленного кредита и те проценты, которые набежали за этот период. Предварительно не надо предупреждать об этом банк.

Во всех остальных случаях только одного желания для прекращения договора недостаточно. Разорвать кредитные отношения без согласия банка фактически невозможно.

Нужно обязательно веское основание. Таким основанием должно быть нарушение условий кредита согласно ст. 450 ГК.

Возможны два способа разрыва кредитных обязательств:

  • по соглашению сторон;
  • по судебному разбирательству.

Образец заявления в банк о расторжении кредитного договора вы можете скачать тут.

По соглашению сторон

Следует попробовать договориться с кредитором об отзыве договора мирным путем.

Для этого первым шагом должно быть составление заявления о расторжении договора в свободной форме, направленное в банк.

Документ составляется на имя руководителя банка, которое указывается в верхнем правом углу. Ниже пишется от кого направляется просьба. В тексте самого документа обязательно записывается дата и номер кредитного договора, о котором идет речь.

Там же должна быть сформулирована причина разрыва договора. Основные причины, которые обычно приводятся: увольнение с работы, уменьшение доходов, серьезное заболевание, также в качестве доводов приводятся стихийные бедствия: пожары, потопы.

В случае последних причин банк обычно указывает на то, что нужно было оформлять страховку. В конце заявления приводится список прилагаемых документов. Например, при потере работы — это будет приказ о сокращении и справка о постановке на учет по безработице.

Претензию можно отправить в банк заказным письмом с уведомлением или лично отнести в отделение банка. Необходимо, чтобы на втором экземпляре сотрудники банка сделали отметку о принятии заявления к рассмотрению.

В течение 30 дней кредитор обязан направить ответ, который, как правило, будет отрицательным, так как банку не выгодно терять договор.

Если главной причиной разрыва договора является невозможность оплаты долга, логичнее составить заявление с просьбой о реструктуризации долга. С такой формулировкой банк может согласиться.

Скачать образец искового заявления в суд о расторжении кредитного договора с банком.

Через суд

Далее нужно составить иск о расторжении договора.

Он должен быть составлен грамотно с упоминанием норм закона, поэтому лучше предоставить его составление специалисту.

К этому иску следует приложить заявление, в котором было изъявлено желание о прекращении договора по соглашению.

В иске лучше указать на те нарушения, которые были совершены банком. В качестве примера приведены следующие нарушения:

  1. В договоре предусматривалась комиссия за открытие банковского счета и выдачу кредита. Банк не имеет право взимать дополнительные средства за предоставление данных услуг.
  2. Нарушение очередности погашения кредита. По правилам согласно ст.855 ГК должны списываться в первую очередь задолженности основного долга, неустойка оплачивается в последнюю очередь.
  3. Банк часто заставляет своих клиентов оформлять страховку. Это не всегда правомерно. Страховка должна оформляться только в случае ипотечного кредита.

Заемщик должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей и приложить ее к исковому заявлению. Договор с банком, график выплат, исковое заявление, квитанция об оплате госпошлины и документ с указанием причины расторжения — все эти документы направляются в районный суд.

На практике заемщик редко от судебного разбирательства имеет положительный результат. Суд стоит на стороне банка и считает, что все непредвиденные ситуации заемщик должен был предусмотреть.

Но если грамотно подготовиться к судебному разбирательству, то шанс выиграть дело все-таки есть.

Для обращения в суд также потребуются определенные затраты, которые могут быть связаны с оплатой работы вашего защитника.

В случае возникновения ситуации расторжения кредитного договора заемщику необходимо привести все доводы для положительного результата.

Лучше решить данную проблему по соглашению сторон, не доводить дело до суда, так как при судебном разбирательстве чаще всего правда остается на стороне банка.

Образец дополнения к исковому заявлению в суд вы можете скачать здесь.

О том, чем грозит расторжение кредитного договора с банком, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг: образец, уведомление с целью расторгнуть

Для договоров оказания услуг, специальными нормами ГК, предусмотрена возможность отказаться от исполнения договоренности в одностороннем порядке вне зависимости от причин отказа. Чтобы выразить свои намерения и уведомить о них другую сторону, необходимо составить письмо либо уведомление о расторжении договора. О том, как правильно составить письмо о расторжении договора оказания услуг вы узнаете из этой статьи. Также в статье есть образец письма.

Договор (далее — соглашение о взаимных обязательствах) заключается сторонами в добровольном порядке. В случае, если одна из сторон планирует расторгнуть его досрочно, необходимо составить письмо о расторжении договора и направить его другой стороне.

По общему правилу, согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение соглашения о взаимных обязательствах возможны по соглашению сторон, однако, односторонний отказ возможен только при существенном нарушении условий контракта другой стороной, а также в случаях, предусмотренных ГК, другими законодательными актами или самим соглашением.

Если предусмотрен односторонний отказ, то соглашение прекращается с момента получения данного уведомления контрагентом

Как правильно составить письмо о расторжении договора

Письмо о расторжении договора оказания услуг (образец) на законодательном уровне не утвержден. Поэтому оно может быть составлено в произвольной форме по общим правилам делопроизводства, возможно составление данного письма на бланке организации. Передать уведомление можно на почте посредством заказного письма с уведомлением о вручении, либо передать лично.

Необходимо сделать два экземпляра заявления, для того, чтобы один экземпляр можно было передать, а на втором поставить отметку о получении данного документа.

Дополнительно рекомендуется изучить: как оформляется бланк претензии.

Образец письма (уведомления) о расторжении договора

Уведомление может быть написано по следующему примеру:

Представленный выше образец письма (уведомления) подходит для любого вида договора.

Когда возможен односторонний отказ от исполнения договора

Заключение соглашения, а также изменение его условий и расторжение соглашения должно происходить по взаимному соглашению сторон. Существует несколько условий, оговоренных гражданским законодательством, согласно которым, возможен односторонний отказ от исполнения договорных обязательств.

Согласно гражданскому законодательству, такими условиями являются:

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • самим договором предусмотрена возможность одностороннего отказа;
  • специальные нормы гражданского законодательства (например, расторжение соглашение о взаимных обязательствах оказания услуг возможно в одностороннем порядке, составив и направив письмо о расторжении договорных обязательств оказания услуг, образец которого представлен выше);
  • одна из сторон допустила существенные нарушения условий контракта;
  • обстоятельства, при которых сделка была заключена, существенно изменились.

В случае если односторонний отказ невозможен, необходимо направить контрагенту предложение прекратить правоотношения.

Что делать, если вторая сторона не подписывает письмо о расторжении договора

При отказе от подписания соглашения о прекращении правоотношений, заинтересованная сторона может составить исковое заявление и подать его в суд. Теперь встает вопрос, как именно обратиться в суд?

Для обращения в суд необходимо собрать пакет документов и подать заявление в соответствующий судебный орган в приемные часы, с приложенной квитанцией об оплате госпошлины и с приложенным пакетом документов, с подтверждением досудебного урегулирования спора.

По общему правилу, в суд нужно обращаться по месту регистрации ответчика, но не стоит забывать, что существуют исключения из общего правила. Например, при споре в отношении недвижимого имущества, суд определяется исходя из места нахождения спорной недвижимости.

Какие документы нужны для обращения в суд

Для обращения в суд вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • оригинал оплаченной государственной пошлины (реквизиты для оплаты госпошлины можно скачать на сайте суда, в который вы будете подавать исковое заявление);
  • соглашение о взаимных обязательствах, которое необходимо расторгнуть;
  • уведомление о расторжении договора и подтверждающие документы о передачи данного письма (в качестве подтверждающего документа может выступать опись вложения и почтовое уведомление о вручении);
  • документы, подтверждающие основание для прекращения взаимоотношений (например, ваша переписка по электронной почте, экспертиза, письма контрагента);
  • доверенность представителя.

Также необходимо сделать копии всех документов в нужном количестве по числу лиц, участвующих в деле.

Рассмотрение дела судом и сроки вынесения решения по расторжению договора

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

После принятия искового заявления в производство, суд назначает предварительное судебное заседание.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В гражданском процессуальном кодексе закреплены сроки рассмотрения дела судом. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены ГПК.

В случае, вынесения положительного решения суда, договорные обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Штраф за расторжение договора

В настоящее время существует неопределенность в вопросе: «Может ли сумма штрафа указываться по соглашению сторон?». Судебная практика по-разному подходит к данному вопросу. Закрепление пункта о досрочном расторжении соглашения не является нарушением гражданского права, а является способом самозащиты, который допускается законом, а именно статьей 14 Гражданского кодекса, и выбор такого способа защиты не может быть дополнительно обременен уплатой денежной компенсацией, поскольку законом в такой способ защиты не закреплен и это представляет собой санкцию, ограничивающую право, что не соответствует положениям статьям 330, 782 ГК РФ.

Другие считают, что штраф не предусмотрен законом, однако вытекает из принципа свободы договорных обязательств. Также, есть точка зрения, что штраф может быть разрешен и расценен как отступное, либо как компенсация убытков, в том числе упущенной выгоды.

Данные выводы основаны на различных решениях арбитражных и федеральных судов Российской Федерации. Единой практики возможности применения штрафа по соглашения сторон нет, поэтому советуем вам данную формулировку в документах не применять, во избежание споров.

Для исключения различных спорных моментов при составлении правовых документов, стоит обращаться к услугам юристов и адвокатов, которые помогут вам профессионально и грамотно составить договора, различные письма, жалобы и исковые заявления, которые будут соответствовать действующему законодательству и защищать ваши права в отношениях с контрагентами.

Дополнительно рекомендуется прочитать: где посмотреть решения судов.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке (образец)

Когда вы заключали договор, то, конечно, рассчитывали на его исполнение. Но обстоятельства меняются, и необходимо «избавиться» от невыгодного соглашения. И тогда у руководителя компании возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? В данной статье укажем на юридическое обоснование таких действий со стороны компании и приведем основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Право расторгнуть договор в одностороннем порядке

Такое право имеется у любой стороны соглашения. Расторжение договора в одностороннем порядке регулируется нормами ГК РФ. Закон предоставляет возможность сделать это как во внесудебном порядке, так и путем предъявления искового заявления в судебные органы. Всё будет зависеть от причин, по которым необходимо отказаться от соглашения, и от условий самого договора.

Закон содержит два самостоятельных способа прекратить действие договора: отказаться от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ) и расторгнуть в одностороннем порядке (ст. 452 ГК РФ). Вроде бы, значения у этих понятий одинаковые и последствия тоже одинаковые – соглашение между сторонами прекращает действовать. Но есть и существенные отличия:

  • отказаться от исполнения договора можно без суда, а для расторжения потребуется судебное разбирательство;
  • необходимость предварительного уведомления стороны договора – при расторжении договора нужно сначала оформить такое предварительное уведомление и ожидать реакции второй стороны, а при отказе от договора – он считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении;
  • конечно же, основания для расторжения соглашения и одностороннего отказа различны.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда?

Закон или договор могут предусматривать возможность и основания для одностороннего отказа от исполнения договора. Если такое условие есть в договоре, и наступили соответствующие обстоятельства, то правомочная сторона имеет право направить в адрес другой стороны уведомление об отказе от договора. Действие договора будет прекращено с того момента, когда вторая сторона получит данное уведомление.

Обратите внимание! Согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомление будет считаться доставленным организации или предпринимателю даже тогда, когда оно ему поступило, но из-за его действий (бездействия) письмо ему не было вручено, или представитель компании не ознакомился с ним.

Пример. В договоре поставки с условием о предоплате содержится пункт, согласно которому поставщик вправе отказаться от исполнения договора, если в течение 1 месяца с момента заключения договора покупатель не внесет аванс в размере 30% от стоимости поставляемого товара. Договор заключен 01.07.2017 года. На 02.08.2017 года покупатель аванс не внёс. Поставщик вручил руководителю 03.08.2017 года уведомление об отказе от договора. Таким образом, договор поставки прекратил свое действие – 03.08.2017 года.

Законом предусмотрены следующие случаи, когда допускается возможность одностороннего отказа от исполнения договора:

  • соглашение о поставке можно расторгнуть в одностороннем порядке, если вторая сторона существенно нарушает условия такого договора, а именно: поставщик поставил товар ненадлежащего качества, и его недостатки не могут быть устранены в приемлемый срок, либо неоднократно нарушаются сроки поставки или оплаты товара, либо покупатель неоднократно не выбирает товар (ст. 523 ГК РФ);
  • арендодатель может отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом нужно уведомить арендатора – за 1 месяц для аренды движимого имущества, а для недвижимости – за 3 месяца. В договоре стороны могут предусмотреть иной срок для уведомления (ст. 610 ГК РФ). А вот полностью исключить возможность отказа от исполнения договора аренды со стороны арендодателя нельзя (Постановление ВАС РФ №16 от 14.03.2014 года);
  • отказ подрядчика от договора подряда возможен до того момента, как ему будут переданы результаты работ. При отказе от договора подрядчик должен возместить убытки и часть стоимости по договору пропорционально выполненным работам до даты уведомления о прекращении договора (ст. 717 ГК РФ);
  • стороны договора возмездного оказания услуг имеют право отказаться от исполнения договора. При этом законом предусмотрены следующие последствия такого отказа: заказчик должен оплатить исполнителю его затраты, а исполнитель – возмещает убытки (ст. 782 ГК РФ);
  • сторона в договоре транспортной экспедиции имеет право отказаться от такого договора. В этом случае отказавшаяся сторона должна возместить другой стороне понесенные убытки (ст. 806 ГК РФ);
  • для сторон агентского договора также предусмотрена возможность одностороннего отказа в случае, если он заключен без определенного срока действия (ст. 1010 ГК РФ);
  • отказ от договора предусмотрен и для соглашений доверительного управления имуществом. При этом в договоре можно предусмотреть запрет на односторонний отказ со стороны выгодоприобретателя. В случае отказа от договора отказывающаяся сторона должна предупредить об этом контрагента за 3 месяца. В договоре можно предусмотреть иной срок (ст. 1024 ГК РФ);
  • контрагент может отказаться от договора, если у другой стороны отсутствует лицензия или членство в СРО, которые необходимы для исполнения обязательств по данному договору. В этой ситуации необходимо направить уведомление об отказе от договора и потребовать возмещения убытков, если они возникли.

Обратите внимание! Стороны могут предусмотреть в договоре выплату определенной суммы денег в случае одностороннего отказа от договора, если право на такой отказ предусмотрено диспозитивной нормой права. Например, право на отказ от договора оказания услуг может быть обусловлено соответствующей обязанностью выплатить денежное возмещение. А если речь идет об императивной норме закона, тогда такое возмещение предусматривать нельзя, данное условие договора является ничтожным. Например, нельзя включать плату за отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

Когда сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Существуют также ситуации, когда допускается расторжение договора в одностороннем порядке через суд. Но и для судебного прекращения действия соглашения должны быть основания. Итак, закон предусматривает следующие случаи одностороннего расторжения договора:

  • вторая сторона существенно нарушила условия соглашения;
  • обстоятельства существенно изменились;
  • иные ситуации, которые указаны в законе или в договоре.

Рассмотрим подробнее, что же законодатель понимает под указанными пунктами.

1. Существенное нарушение условий договора второй стороной

При существенном нарушении условий договора у второй стороны возникает такой ущерб, который лишает её возможности получить то, на что она рассчитывала при заключении договора.

2. Существенное изменение обстоятельств, когда можно направить письмо об одностороннем расторжении договора

Перечислим случаи существенного изменения условий соглашения, которые могут стать основанием для одностороннего расторжения договора по ГК РФ. Суд может расторгнуть договор, если присутствуют одновременно 4 фактора:

  • при оформлении соглашения его стороны не могли предположить, что произойдет такое изменение обстоятельств;
  • сторона, требующая расторжения соглашения, объективно не могла преодолеть причины, по которым обстоятельства изменились;
  • имущественные интересы заинтересованной стороны существенно пострадают, если условия договора не изменить сообразно изменившимся обстоятельствам, а вторая сторона отказывается от их изменения;
  • из обычаев делового оборота или сути договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет сторона, которая требует расторжения соглашения.

3. Иные случаи для возникновения права на расторжение договора в одностороннем порядке

В ГК РФ предусмотрены, например, следующие основания, по которым контрагент может потребовать расторжения соглашения:

  • покупатель по договору продажи предприятия, если передаваемое предприятие не может быть использовано по назначению из-за недостатков, за которые отвечает продавец;
  • расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, если арендатор нарушает условия договора при использовании имущества, существенно ухудшает состояние арендованного имущества, нарушает сроки оплаты аренды больше 2 раз подряд, при наличии обязанности арендатора производить капитальный ремонт – не производит его в разумные сроки. Стороны соглашения могут предусмотреть и другие основания для прекращения действия договора. Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и обращения в суд. Но, прежде всего, нужно направить арендатору предупреждение о том, чтобы он исполнил свое обязательство в разумный срок;
  • расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендатора допускается в следующих случаях: арендодатель не передал имущество в пользование или создает преграды для его использования, у имущества есть недостатки, которые не позволяют пользоваться им по назначению, арендодатель не производит капитальный ремонт, имущество стало непригодным для использования без вины арендодателя. Стороны соглашения могут предусмотреть и другие случаи, когда арендатор может требовать прекращения договора.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке (образец уведомления)

Согласно нормам закона для одностороннего прекращения договора необходимо выполнить следующие действия.

1. Направления уведомления о расторжении договора

Перед обращением в суд с исковыми требованиями о расторжении, контрагент должен направить второй стороне предложение расторгнуть договор. Приведем пример такого уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

Руководителю ООО «Ромашка»
141576, г. Москва, ул. Силикатная, д. 3, оф. 5
от Индивидуального предпринимателя Иванова И.И.
134547, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 3, кв. 15

«15» сентября 2017 года

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Между ИП Ивановым И.И. (арендатор) и ООО «Ромашка» (арендодатель) заключен договор аренды №345 от 15 августа 2017 года нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Силикатная, д. 3, офис 7. Согласно п. 7.1 данного договора арендодатель обязуется передать ключи от арендуемого нежилого помещения в течение 10 дней с момента подписания договора. Вместе с тем, на настоящую дату арендодатель не передал ключи от помещения, несмотря на неоднократные обращения арендатора (письма от 26 августа 2017 года, от 10 сентября 2017 года).

Согласно ст. 620 ГК РФ арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если арендодатель не предоставляет в пользование арендатору имущество.

Учитывая данные обстоятельства и положения закона, предлагаем расторгнуть договор аренды №345 от 15 августа 2017 года с момента получения данного уведомления арендодателем.

В случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа на данное письмо в течение 20 календарных дней с момента получения настоящего письма буду вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Данное уведомление можно направить второй стороне соглашения через Почту России заказным письмом с уведомлением о вручении, а также лично вручить ответственному представителю организации.

2. Ожидаем ответа на уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Закон требует дождаться ответа от контрагента на указанное уведомление. Срок для ответа может быть установлен в договоре или в самом уведомлении. Если же он не установлен в указанных документах, то такой срок для ответа составляет 30 дней. При отсутствии ответа в указанные сроки можно обращаться в суд.

3. Подаем иск в суд

Документы на расторжение необходимо подавать в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. О том, как это сделать, читайте в отдельной статье. Не забудьте предварительно направить иск и прилагаемые к нему документы ответчику. Затем к иску необходимо приложить документы, подтверждающие такое направление исковых бумаг ответчику. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере – 6000 рублей (для организаций).

Если вам нужна помощь при расторжении договора

Вы можете обратиться к нам. Первая консультация — бесплатно. Подробности здесь.

Автор статьи: Добрынина Ирина, юрист

Образец расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке образец

Порядок расторжения договора аренды

Так, при заключении договора на срок, который не предусмотрен в договоре, стороны в соответствии со статьей 610 ГК РФ имеют право в любой момент отказаться от выполнения условий такого договора, в случае, если вторая сторона заблаговременно была об этом предупреждена должным образом в срок, не позднее, чем за три месяца до такого решения.

  • окончание срока, на период которого он был заключен;
  • земельный участок был выкуплен с целью проведения общественных нужд или же по причине общественной необходимости в принудительном порядке;
  • арендатор стал собственником участка;
  • смерть арендатора, а также вынесение ему обвинительного приговора по решению суда;
  • земельный участок подлежит отчуждению залогодержателем;
  • арендатором выступало юридическое лицо, которое ликвидировано.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации

Зачастую дополнительное соглашение, устанавливающее п орядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке прилагается к исковому заявлению в случае, если вторая сторона уклоняется от его исполнения. Кроме того, этот документ используется, если в основном договоре участники закрепили автоматическую его пролонгацию (продление) или срок действия вовсе не определен.

  • Использует имущество, существенно нарушая (допуская неоднократное нарушение) условия соглашения или не в соответствии с назначением объекта.
  • Причиняет существенный ущерб имуществу.
  • Не вносит плату за пользование больше двух раз подряд по окончании оговоренного соглашением срока.
  • Не осуществляет капремонт в установленный (разумный) срок, если он является обязанностью пользователя на основании договора или закона.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Нарушение условий соглашения или фактическое неисполнение договорных обязательств является одной из наиболее распространенных причин, следствием которой становится расторжение договора по инициативе другой стороны. В качестве примера можно рассмотреть договор кредитования, заключенный между неким гражданином и финансовой организацией. Согласно договору, организация выдает гражданину кредит в размере определенной суммы, в свою очередь гражданин берет на себя обязательства по возврату полученной суммы путем уплаты ежемесячных платежей в течение обозначенного периода времени.

Согласно содержимому данной статьи, расторжение или изменение условий заключенного договора возможно при наличии согласия всех его участников, либо подавляющего большинства, если такой пункт предусмотрен первоначальным договором. Расторжение или изменение договорных отношений в одностороннем порядке, если подобный пункт не предусмотрен самим договором, осуществляется посредством обращения в суд. Основанием для обращения в судебную инстанцию может быть:

Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск.

Исковое заявление подается только после использования возможности досудебного урегулирования вопроса. Истец должен доказать, что предпринял необходимые действия, чтобы прийти к соглашению сторон. В суд необходимо предоставить подтверждение отправки уведомления второй стороне договора, а также обоснование требования расторгнуть арендные отношения.

Образец расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке образец

  • имеются обстоятельства, которые не позволяют арендатору пользоваться имуществом на условиях, предусмотренных договором, при условии, что об этих обстоятельствах арендодатель не сообщил арендатору при заключении договора, арендатору о них было неизвестно и арендатор не мог обнаружить эти обстоятельства при передаче имущества;
  • арендодатель не осуществляет капитальный ремонт переданного в аренду имущества;
  • имущество стало непригодным для использования по целевому назначению в связи с обстоятельствами, не зависящими от арендатора.

В связи с образовавшейся у арендатора задолженностью по арендной плате арендодатель направил ему претензию, в которой уведомил об образовавшейся задолженности и необходимости ее оплаты. Арендодатель также указал в претензии, что в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате в указанный срок договор аренды считается расторгнутым, и в этом случае помещение необходимо будет передать балансодержателю в течение двух дней с момента расторжения договора. Кроме того, арендодатель указал на то, что при неисполнении требований, изложенных в претензии, он обратится в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

  • Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
  • При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
  • Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.

Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и при каких условиях

Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Если основным договором предусмотрено выполнение сложного цикла работ, исполнение которых не возможно остановить без причинения материального ущерба создаваемому объекту, то исполнитель, получивший информацию о расторжении договора, обязан принять меры к сохранению уже выполненных работ, провести необходимые мероприятия по консервации объекта, таким образом, чтобы исключить его разрушение в ближайшем времени, необходимом заказчику для принятия объекта под свой контроль.

Правоотношения сторон по выполнению принятых на себя обязательств, как правило, оформляются письменными документами. Эти письменные соглашения могут называться: договор, соглашение, контракт, и т.д. Для удобства, все такие письменные соглашения в настоящей статье мы будем называть договорами.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

  • арендодатель препятствует распоряжению арендованным имуществом;
  • предмет сделки имеет существенные недостатки, которые не оговаривались сторонами во время подписания бумаг (то есть были сокрыты арендодателем и не были обнаружены контрагентом);
  • предоставленное имущество не пригодно для использования;
  • арендодатель не осуществляет капитальный ремонт, входящий в его обязанности, согласно условиям договора;
  • предмет аренды не был предоставлен арендатору;
  • прочие основания, установленные договором и не противоречащие закону.

Мирный способ разрешения ситуации возможен, если обе стороны согласны на отмену сделки. По закону расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем или арендатором осуществляется, если в документе имеется пункт, разрешающий прекращение правоотношений по инициативе одного из указанных лиц.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит