Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать, соглашение расторжении договора аренды нежилого

Содержание
  1. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать
  2. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец
  3. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк
  4. Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества
  5. -->ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ -->
  6. --> -->Категории раздела -->
  7. --> -->Наш опрос -->
  8. --> -->Статистика -->
  9. Пример образец шаблон
  10. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец, форма, пример
  11. Как грамотно расторгнуть договор аренды нежилого помещения
  12. Содержание соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения
  13. Моменты, на которые следует обратить внимание
  14. Прочие юридические аспекты
  15. Алгоритм действий
  16. Соглашение о расторжении договора аренды – образец
  17. Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)
  18. Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
  19. Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды
  20. Отдельные нюансы расторжения договора аренды
  21. Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды
  22. СОГЛАШЕНИЕ
    о расторжении договора аренды земельного участка
    от _______ № _____ г.
  23. Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.
  24. АКТ
    приема — передачи
    по договору аренды №___
    от _______ г.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Соглашение об аренде имущества, пожалуй, наиболее распространенный документ, регламентирующий взаимоотношения сторон в сфере использования недвижимости.

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

Всего предусматривается не так и много случаев расторжения арендных соглашений.

Среди этого списка, следует отметить основные:

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Если при возникновении случаев, предусмотренных первым и вторым пунктом, обычно проблемные моменты не возникают, то в двух других неизбежны спорные вопросы и конфликтные ситуации.

При таких обстоятельствах, проблема может быть решена лишь через суд. По этой причине, в соглашении необходимо не только обозначить основания, достаточные для инициации процедуры расторжения, но и предусмотреть соответствующий вид и объем санкций для виновной в нарушении соглашения стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 7363

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N 3732 от «10» мая 2016 г.

г. Санкт-Петербург «26» декабря 2016 г.

ООО «Стандарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Викторова Владимира Семеновича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Майвей, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Цубина Владимира Павловича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3732 от «10»мая 2016 г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора дарения недвижимости читайте тут.

г. Санкт-Петербург, ул. Мира, 83/4

р/с: 83773485947384593745 ПАО «НВТБанк»

Арендатор: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 83/5

р/с: 77874748349487349345 ПАО «ВестБанк»

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды

№ ___ от __________г.

г. __________ __________________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «_________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды № ___ от _______________ года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № ___ от ______________ года с __________ года.

2. Арендатор обязуется до _______________ года передать Арендодателю помещения общей площадью _____ кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___ по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № ____от _______________ года.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №____
от ______________ г.

г. _______________________ ________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ________ от __________ года, принял помещения общей площадью _________кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

—>ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ —>

—> —>Категории раздела —>

—>

Образцы и примеры рекомендаций [74]
Школьникам и родителям [39]
Примеры резюме [104]
Жалобы в официальные органы [48]
Уполномоченный представитель [54]
Поощрительные документы [6]
Оформление работников [27]
Подтверждение сделок [96]

—>

—> —> —> —> —> —>

—> —>Наш опрос —>

—> —>Статистика —>

Пример образец шаблон

Cоглашение о расторжении договора аренды

Требования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.

Основания, порядок и последствия расторжения договора аренды

Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:

  1. Обе стороны согласны на его расторжение.
  2. Одна из сторон на законных основаниях отказывается от его дальнейшего исполнения.
  3. Решение о расторжении было принято судом. При этом инициатором судебного иска является один из участников сделки, а основанием такого решения были законодательные нормы.
  4. Условие, аналогичное предыдущему, с небольшой разницей – основанием для судебного решения послужило нарушение одной из сторон сделки ее условий.

Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.

В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:

  1. Момент подписания соглашения — если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
  2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
  3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:

  1. Взаимные обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются – хозяин помещения не должен предоставлять его арендатору в пользование, а последний не обязан вносить за него денежную плату.
  2. Если основанием для расторжения договора был факт нарушений одной из сторон его условий, то вторая сторона может требовать компенсации полученного убытка или ущерба.

Особенности расторжения и образец соглашения

Если имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.

Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают:

  • установленные законодательно
  • дополнительные — выделенные участниками сделки самостоятельно.

    Что касается первых из них, то они закреплены отдельно для арендодателя и отдельно для арендатора. Первый из них нарушит условия договора, если:

  • он не предоставит арендатору имущество или будет мешать его использованию
  • имущество, которое было передано, имеет некоторые недостатки – они препятствуют пользованию этим имуществом и не были оговорены сторонами при заключении договора
  • не будет исполнять своих обязательств по проведению капитального ремонта – сроки его проведения могут быть либо оговорены в договоре, либо определяться приблизительно на основании состояния помещения
  • сдаваемое им помещение перестанет быть пригодным для использования, причем в этом не будет никакой вины арендатора.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды

    При наличии данных условий суд удовлетворит требования арендатора и расторгнет договор по его желанию. Основаниями для обращения за таким решением со стороны арендодателя могут быть:

  • нарушение со стороны арендатора сроков оплаты за использование жилья – в том случае, если такое событие происходит более двух раз подряд
  • ухудшение арендатором предоставляемого ему в аренду имущества
  • неисполнение арендатором обязательств по проведению капитального ремонта, в частности нарушение сроков — либо установленных договором, либо тех, которые определяются на основании состояния имущества
  • нарушения со стороны арендатора относительно способов эксплуатации имущества – если это привело к его порче, потере важных свойств или полному уничтожению.

    Перед обращением в суд стоит предложить второй стороне сделки заключить добровольный договор. Для этого составляется письменное уведомление, которое содержит в себе следующие данные:

  • название документа
  • сведения об обеих сторонах сделки – их имена и адреса
  • указание договора, в который подтверждает ранее заключенную между сторонами сделку
  • основания для отправления уведомления
  • конкретные требования ко второй стороне относительно прекращения действий договора.

    Передается оно второй стороне либо лично в руки, либо при помощи почтового отправления (с уведомлением о вручении).

    Особенности расторжения договора найма жилого помещения

    Данный договор, в отличие от предыдущего вида, не предусматривает использования иных оснований кроме тех, которые прописаны в законе. Сами же стороны не вправе устанавливать свои требования или условия.

    В этом случае также можно выделить основания для расторжения договора по желанию каждой из сторон. Для наймодателя эти основания являются весьма ограниченными и жесткими:

    1. Отсутствие платежей со стороны жильца за пользование помещением в течение полугода и дольше (если только данное условие не прописано в договоре).
    2. Использование нанимателем имущества не по назначению, нарушение им общественного порядка и прав соседей. В этом случае перед обращением в суд наймодатель сначала должен сделать жильцу замечание или предупреждение.
    3. Причинение нанимателем серьезного ущерба имуществу – его порча или разрушение.

    В последнем случае суд может предоставить нанимателю возможность сохранить действие договора аренды – при условии ликвидации всех причиненных нарушений, причем не позднее, чем через год. При невыполнении данного условия наймодатель может повторно обратиться в суд, и тогда договор уже точно будет расторгнут.

    Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.

    Основанием для обращения в суд со стороны наймодателя также может стать непригодность жилья для дальнейшего проживания в нем – аварийное состояние, сильные разрушения, отсутствие минимально необходимых условий для жизни и т.п.

    В качестве итога можно отметить, что большей свободой обладает договор аренды. Это связано с тем, что при его заключении арендатором будет выступать предприятие или организация, то есть юридическое лицо. При договоре найма такой стороной будет физическое лицо, поэтому жесткие ограничения для расторжения договора направлены на его защиту.

    Оценивать условия договора и возможности его расторжения следует еще перед подписанием – важно сразу определить все существенные моменты, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей.

    Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения скачать (Размер: 29,5 KiB | Скачиваний: 18)

    Бланк соглашения о расторжении договора аренды квартиры скачать (Размер: 68,5 KiB | Скачиваний: 17)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Раздел: Образцы документов

    Тип документа: Соглашение

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    СОГЛАШЕНИЕ N ____

    «___»________ ____ г.

    _____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

    2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

    3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

    4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Соглашение о расторжении договора аренды

    При аренде нежилых помещений зачастую для четкого определения сроков окончания договора аренды или при необходимости его досрочного расторжения арендодатель и арендатор подписывают соглашение о расторжении договора аренды .

    Такое соглашение помогает расставить точки над i в отношениях сторон договора аренды нежилого помещения . А также закрепить отсутствие взаимных претензий, либо наоборот зафиксировать сумму задолженности арендатора по арендной плате с учетом определенного срока возврата помещений по акту приема-передачи арендодателю.

    1. Номер и дату заключения расторгаемого договора аренды.
    2. Дату расторжения договора аренды.
    3. Срок возврата помещения по акту приема-передачи.
    4. Наличие взаимных претензий.

    Для Вашего удобства мы предлагаем бесплатно и без регистрации скачать образец Соглашения о расторжении договора аренды по следующей ссылке:

    Надеемся, этот материал помог Вам в решении Вашего вопроса.

    По всем предложениям и вопросам — пишите!

    СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    СОГЛАШЕНИЕ No. ____

    о расторжении договора аренды нежилого помещения

    No. _____ от «___»_________ _____ г.

    г. ____________ «___»___________ ____ г.

    ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения No. ____ от «___»_____ ____ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

    2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

    3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

    4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение ___________ дней с момента подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

    7. Подписи Сторон:

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, формы документов.

    о расторжении договора аренды нежилого помещения

    г. ___________ ____________ 20___ года

    Ф.И.О.____________, гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ____________г.,

    место рождения: г.______________ ,_____________ района, _____________ края

    паспорт: ______________, выдан ______________ ________ _____________ края

    _______ 20__ г. код подразделения _________.

    зарегистрирован по адресу: г._____________, ул.__________ д. ______________ района _________________ края, именуемые в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны,

    и Общество с ограниченной ответственностью «_____________», ОГРН __________, ИНН____________, __________. Юридический адрес: Россия, ______________________, ____________ район, ___________, ул. ___________, дом ___, в лице директора _______________________________, дата рождения: ___________г. место рождения: г. __________________, паспорт: серия ____ № ________, выдан ___________г. ОУФМС России _______________________________________________, код подразделения _____________, зарегистрирован:

    ____________________________________________ _______________, ул. ______________ ___. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Расторгнуть досрочно Договор аренды нежилого помещения (магазина) от __ ________ 20______ г. зарегистрированного __ _______ 20___г., номер государственной регистрации ______________________.

    Объект права: магазин смешанных товаров, назначение нежилое. Площадь- ______ кв.м.

    Инвентарный номер: _____. Литер: ___ ____. Этажность: __. Поземная этажность:__.

    Адрес (местоположение): Россия, _____________________________, ________________ ____________________________ __________________, ул. _____________, дом № ______. Кадастровый (или условный) номер: _____________________.

    2. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации.

    3. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр передается Арендодателю, один Арендатору, один для _________________ отдела Управления Росреестра по _________________ краю.

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец, форма, пример

    Аренда коммерческой недвижимости в настоящее время достаточно распространена в предпринимательской среде. Речь, прежде всего, идёт об офисах, торговых помещениях, производственных и складских площадях.

    Но в силу разных причин необходимость в использовании объектов для бизнеса отпадает. Тогда должно произойти расторжение договора аренды нежилого помещения.

    Чтобы не было проблем в будущем, важно правильно соблюсти все юридические процедуры, включая и оформление документов. Обо всех упомянутых моментах расскажет предлагаемый материал.

    Как грамотно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

    Прежде, чем начать весь процесс, нужно внимательно почитать условия договора в части порядка прекращения его действия. Наверняка, в нём прописано, на каких условиях возможно расторгнуть договор аренды нежилого помещения до истечения срока, на который он подписан.

    В частности, обычно перед прекращением взаимоотношений должно последовать письменное уведомление. Оно должно быть направлено или вручено противоположной стороне в оговорённый договором срок. Ко всему прочему, в таком извещении должно быть указано и предполагаемое число окончания действия договора.

    На прекращении пользования нежилым помещением могут настаивать как арендатор, так и собственник недвижимости. Причины досрочного расторжения договора аренды могут быть разными.

    Если вторая сторона соглашается досрочно расторгнуть договор, то составляется соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Оно должно быть выполнено в той же форме, в какой был подписан первоначальный договор. То есть, если сделку по пользованию имуществом стороны удостоверили у нотариуса, то и её расторжение должно быть оформлено таким же способом.

    Содержание соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения

    Чтобы было легче сориентироваться, мы предлагаем образец расторжения договора аренды нежилого помещения. При этом внимание желательно уделить таким деталям.

    В заголовке указываются не только название документа («соглашение»), но также название, номер и дата договора. Дальше следуют дата и место составления соглашения.

    Необходима преамбула, в которой указываются все данные об арендаторе и арендодателе. Если они не поменялись, то их просто можно скопировать из основного договора.

    Теперь перейдём к основной части. В ней должно быть указано, что стороны пришли к согласию расторгнуть договор аренды нежилой недвижимости по взаимному согласию. Также можно сослаться и на пункт договора, которым руководствуются его участники.

    Важно также прописать и дату, начиная с которой аренда утрачивает свою силу. Это может быть как день подписания соглашения, так и любое другое согласованное число.

    Кроме того, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, образец которого мы предлагаем, может содержать и другие данные, важные для сторон.

    Моменты, на которые следует обратить внимание

    В соглашении важно отразить и финансовую составляющую взаимоотношений.

    Так, если долгов по арендной плате и другим платежам нет, то следует прямо об этом указать. В противном случае приводится конкретная сумма оставшихся обязательств и срок их погашения.

    В соглашении о расторжении договора аренды следует привести банковские реквизиты сторон, актуальные на текущий момент. Ведь не исключено, что ранее они могли поменяться и это будет важно для окончательных взаиморасчётов.

    Нелишним также будет упомянуть о наличии или отсутствии претензий по состоянию имущества, если таковые имеются. Подобрать правильные формулировки поможет соглашение о расторжении договора аренды, образец которого мы предлагаем скачать.

    Если в процессе действия договора у арендатора или арендодателя поменялась уполномоченная сторона (например, директор), то нелишним будет ознакомиться с правами нынешнего подписанта. Подойти может и копия приказа о назначении нового руководителя.

    Прочие юридические аспекты

    Для прекращения отношений между собственником недвижимости и арендатором одного соглашения будет недостаточно. Необходимо также составить акт приёма-передачи, подтверждающий возврат имущества его владельцу. Он будет необходим и для бухгалтерии как арендатора, так и арендодателя.

    В акте можно зафиксировать и показатели коммунальных счётчиков на текущую дату. Так будет легче провести все взаиморасчёты. Кроме того, акт является гарантом подтверждения отсутствия взаимных претензий арендатора и арендодателя.

    Подчеркнём ещё раз, что в акте можно упомянуть и об отсутствии взаимных претензий у сторон.

    Также может понадобиться и государственная регистрация допсоглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соответствующее заявление в Росреестр могут подать как арендатор, так и арендодатель. При этом к нему следует приложить и текст самого соглашения. Госпошлина в этом случае не уплачивается.

    Алгоритм действий

    В качестве итога всему вышесказанному приведём краткую инструкцию. Она пригодится как арендатору, так и арендодателю.

    Вот её основные положения:

    1. Изучите положения договора и нормы законодательства, позволяющие расторгнуть договор досрочно
    2. Заранее письменно известите контрагента о своём желании прекратить отношения, не забудьте при этом указать и желаемую дату
    3. Подготовьте текст соглашения о расторжении договора аренды и согласуйте его с противоположной стороной
    4. Подпишите итоговый вариант документа, оформите акт приёма-передачи и проведите окончательные взаиморасчёты
    5. Проведите государственную регистрацию прекращения взаимоотношений (при необходимости).

    Таковы вкратце основные действия, которые надлежит совершить при досрочном расторжении договора аренды нежилой недвижимости. Оформить все правильно помогут и советы от юриста. Он не только предоставит все необходимые консультации, но и поможет составить все документы.

    Соглашение о расторжении договора аренды – образец

    О досрочном расторжении договора аренды смотрите видео:

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

    Обратите внимание! Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате.

    В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

    • наименование и реквизиты сторон;
    • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
    • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
    • дата составления;
    • подписи участников.

    Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

    Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

    Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

    Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Важно! Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

    Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

    • наименование объекта недвижимости;
    • его полный адрес;
    • площадь объекта;
    • кадастровый номер;
    • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

    Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

    О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

    Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

    Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

    Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

    1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
      • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
      • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
    2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

    Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

    Отдельные нюансы расторжения договора аренды

    При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

      спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;

    Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.

    • расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
    • в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.

    Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды

    СОГЛАШЕНИЕ
    о расторжении договора аренды земельного участка
    от _______ № _____ г.

    г. К-ск ___________г.

    Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
    1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
    2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
    3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
    4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

    Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

    1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.

    2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

    3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

    4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

    5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    АКТ
    приема — передачи
    по договору аренды №___
    от _______ г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

    1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.

    2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

    Похожих постов не найдено

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит