Образец уведомления о расторжении договора аренды, уведомление одностороннем расторжении договора аренды образец

Содержание
  1. Образец уведомления о расторжении договора аренды
  2. Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: образец
  3. Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора
  4. Особенности
  5. Когда нужно уведомление
  6. Как составить уведомление и его образец
  7. Вручение письма
  8. Завершение сделки
  9. Видео по теме:
  10. Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и отказ выполнять обязательство
  11. Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение одной из сторон:
  12. Руководства, Инструкции, Бланки
  13. Поиск
  14. Новые файлы
  15. уведомление об одностороннем расторжении договора об аренды образец
  16. Описание
  17. Особенности уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
  18. Обязательно ли
  19. Как составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и его образец
  20. Как грамотно вручить
  21. Нюансы
  22. Видео: Расторжение договора аренды

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.

Если сильно не вдаваться в подробности, определяя каждый из нюансов, можно определить ряд обстоятельств, которые являются основанием для расторжения сделки об аренде:

  • При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
  • При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
  • При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
  • При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.

Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.

Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.

Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены.

Документирование расторжения арендного соглашения необходимо при таких обстоятельствах:

  • Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
  • При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
  • Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.

Как было упомянуто ранее, если решение о расторжении сделки принимается по обоюдному согласию сторон, направление уведомления можно оценивать как обычную формальность. Что касается отказа от соглашения в одностороннем порядке, то на практике такое решение приводит к причинению второму участнику определенного материального ущерба.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: образец

Образец уведомления здесь.

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
  2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Образец заполнения:

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

Видео по теме:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и отказ выполнять обязательство

Гражданским кодексом РФ предусматриваются несколько вариантов прекращения контрактных отношений. Если в тексте договора предусмотрено прекращение обязательств одной из сторон в связи с невыполнением существенных условий второй, то участник отношений вправе прекратить выполнение сделки со своей стороны. При этом требование исполнения пунктов соглашения исключается. С другой стороны, расторжение договора по инициативе одного из партнеров через суд оставляет право претендовать на выполнение договора вторым оппонентом.

Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение одной из сторон:

  • Если таковое действие предусмотрено и подробно описано в самом соглашении;
  • Одна из сторон была уличена в невыполнении существенных условий, предусмотренных в двустороннем соглашении. В этом случае подразумевается наличие ущерба, который понес один из партнеров в результате действия (бездействия) оппонента;
  • Существенно изменились обстоятельства, в условиях которых был заключен контракт, — по этой причине дальнейшее сотрудничество становится не возможным.

Для того чтобы инициировать прекращение договорных отношений, необходимо отработать образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке и направить своим партнерам. Стоит отметить, что унифицированной формы такого обращения не существует, поэтому чаще всего пользуются стандартным бланком, который проверен на практике.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Крайне важно использовать в тексте обращения к своему контрагенту юридически правильные формулировки. Это поможет учесть все нюансы двусторонних отношений. Если инициатор прекращения договорных отношений не преследует своей целью запустить судебное делопроизводство, следует указать в уведомлении, что он намерен отказаться от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке. Что еще может оказаться существенным:

  1. Вступительная часть договора должна содержать подробные реквизиты компаний, вежливое обращение к другой стороне.
  2. В содержательной части указываются реквизиты соглашения, которое планируется расторгнуть. Также одностороннее расторжение договора аренды в образце должно ссылаться на конкретный пункт контракта, который нарушается.
  3. В заключительной части указываются конкретные сроки, в которые надлежит прекратить действие договорных условий и собственно требование.

Гарантия расторжения сделки

Принципиальная значимость уведомления своего контрагента носит характер претензии. Письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения как юридический акт должен подтверждать тот факт, что одна из сторон правомерно ссылается на невыполнение (ненадлежащее исполнение) положений контракта. Если одна из сторон основывается лишь на рассуждениях, результат может оказаться противоположным. Оппонент может не только обязать инициатора прекращения сделки выполнить свои обязательства, но и выплатить неустойку в установленном законодательством размере.

Возможные решения при расторжении договора

Несмотря на возможность осуществления прекращения договорных отношений, завершение контракта не всегда освобождает от исполнения обязательств. Например, если был внесен аванс по арендной плате, организация имеет право оставаться в нежилом помещении до истечения оплаченного срока.

Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения может иметь безусловный характер только в случае изъятия земель или территорий в пользу государства.

Договор считается расторгнутым по инициативе одной из сторон в следующих случаях:

  • Со дня, в который было подписано двустороннее соглашение, согласно которому договор должен прекратить свое действие;
  • Со дня, который указан в судебном решении;
  • Если в содержательной части договора имелось описание передачи объекта в обмен на выполнение каких-то обязательств, сторона, получившая предмет, будет обязана вернуть его. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением;
  • До тех пор, пока обязательство одной из сторон не будет исполнено полностью, считается, что имеют место неустойки или штрафные санкции, предусмотренные договором и Гражданским кодексом.

Расторжение контракта по инициативе одной из сторон на практике представляется возможным. Особое внимание при совершении юридически значимых действий следует обращать на содержание договора на стадии его совершения (подписания) и резолютивную часть уведомления о прекращении. В противном случае вторая сторона может запустить процедуру судебного разбирательства и отклонить предложение до тех пор, пока не будут выполнены все условия, описанные в соглашении.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы

уведомление об одностороннем расторжении договора об аренды образец

Описание

Односторонний отказ от аренды помещения

Действия по заключению и расторжению договора долгосрочной аренды приобретают правовое значение только в силу факта отражения их в реестре прав. До этого момента они носят лишь фактический характер.

Право на одностороннее расторжение договора аренды

В договоре долгосрочной аренды нежилого помещения содержится условие о праве любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от него. предупредив другую сторону об этом за 30 дней ( п. 3 ст. 450 ГК РФ ).

Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ( далее — ЕГРП). Арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора и покинул помещение. Ни одна из сторон не обращалась в Росреестр. для того чтобы внести новую запись в ЕГРП и снять арендное обременение с помещения. поскольку в действующем законодательстве такой обязанности нет. Однако несмотря на то. что стороны уверены в том. что отношения между ними прекратились — с юридической точки зрения это может быть не так. Действия по заключению и расторжению договора долгосрочной аренды приобретают правовое значение только в силу факта отражения их в реестре прав. До этого момента они носят лишь фактический характер. Это означает. что до момента внесения записи в ЕГРП о снятии обременения арендодатель может обратиться в суд с требованием о взыскании арендных платежей за тот период. в который. по мнению арендатора. арендных отношений уже не было.

Если арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора. но стороны не предприняли никаких действий по исключению записи об аренде из ЕГРП. такое обременение может сохраняться долго. Во всяком случае до тех пор. пока арендодатель не заключит новый договор долгосрочной аренды. Возникает вопрос: продолжает ли в таком случае действовать договор или он расторгнут. Мнения на этот счет разделились.

Мнение первое: договор расторгнут. так как госрегистрации не требуется. Данная точка зрения основана на том. что закон не ставит возможность отказа от исполнения договора в зависимость от наличия или отсутствия государственной регистрации договора ( п. 3 ст. 450 ГК РФ ), а императивно закрепляет последствие такого отказа — расторжение договора ( п. 2 ст. 453 ГК РФ ). К тому же законодательство не содержит положений о заключенности соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды с момента его госрегистрации или положений об обязательной регистрации соглашения о расторжении ( одностороннего отказа от исполнения) договора. Поэтому для прекращения договора аренды. даже если он зарегистрирован. достаточно лишь подписания соглашения либо направления ( получения другой стороной) уведомления о прекращении действия договора.

Мнение второе: договор не расторгнут. так как требуется госрегистрация. Сторонники этой позиции считают. что зарегистрированный договор продолжает действовать. так как соглашение об изменении или о расторжении долгосрочного договора аренды нежилого помещения по общему правилу совершается в той же форме. что и договор ( п. 1 ст. 452 ГК РФ ). Следовательно. он прекращает свое действие только после госрегистрации. До этого момента права и обязанности сторон по договору сохраняют свою силу.

Так. в одном из дел между компанией ( арендатором) и физлицами ( арендодателями) был заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения. Согласно одному из его пунктов. арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от его исполнения. уведомив арендодателей за 60 дней. Договор считается расторгнутым по истечении этого срока. Арендатор уведомил арендодателей об отказе от договора. стороны подписали акт приема-передачи помещения. Однако через два месяца по требованию арендодателей суд признал этот пункт договора ничтожным. так как односторонний отказ от исполнения зарегистрированного договора также подлежит госрегистрации ( решение Нижневартовского городского суда от 21.12.09 по делу № 2−7858/09. кассационное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 08.04.10 по делу № Н 33/563).

Затем арендодатели обратились в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы за период с момента подписания акта сдачи-приемки помещения. Первая инстанция признала договор действующим. поскольку односторонний отказ не был зарегистрирован. и взыскала с арендатора арендную плату ( решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 11.10.10 по делу № А75−8354/2010). Однако апелляция и кассация не согласились с этим решением. посчитав. что госрегистрация не является элементом формы договора и регистрировать соглашение о расторжении договора не нужно. Договор прекратил свое действие. несмотря на наличие записи в ЕГРП. с момента передачи арендуемого имущества ( постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.11 по делу № А75−8354/2010 ( см. на сайте kad.arbitr.ru/). Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.06.11 по делу № А75−8354/2010 ).

В другом деле непогашенная запись в реестре и отсутствие подписанного акта возврата объекта аренды стали основанием для взыскания с арендатора арендных платежей. Тот факт. что стороны заключили соглашение о расторжении договора. не повлиял на решение суда ( постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.09 по делу № А46−1552/2008 ). Несмотря на то. что этот пример касается расторжения по соглашению сторон. не исключено. что суды могут руководствоваться аналогичной логикой при принятии решения по делам об одностороннем отказе от договора.

Тем самым суды по-разному относятся к определению момента. с которого долгосрочный договор аренды нежилого помещения считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения одной из сторон. А значит. арендатор несет риски. связанные с взысканием арендной платы. до момента исключения записи об аренде из ЕГРП. Скорее всего. в ближайшее время судебная практика будет меняться и становиться более единообразной в связи с принятием постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 17.11.11 № 73. В этом документе ( п. 6 ) прямо указано. что сохранение в Едином государственном реестре прав записи о договоре аренды не означает. что он не прекратил своего действия.

Ситуация. когда расторгнутый договор на самом деле оказывается действующим. прежде всего опасна для арендатора. Его риски усугубляются продолжительностью периода после фактического прекращения аренды и возврата арендованного имущества до отражения этих фактов в реестре. Ведь арендодатель будет требовать арендную плату именно за этот период. Поэтому при одностороннем отказе от договора арендатору лучше сразу же исключить этот риск.

Самостоятельное погашение записи в реестре. Любая из сторон договора может обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде ( п. 23 инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. утв. приказом Минюста России от 06.08.04 № 135). Совместного обращения сторон для этого не требуется ( постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.10 № 13057/09 ). При этом действует правило. что при погашении регистрационных записей в ЕГРП по заявлению арендатора арендодателю в срок не более пяти рабочих дней направляется уведомление об этом ( абз. 2 п. 23 инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. утв. приказом Минюста России от 06.08.04 № 135).

В некоторых договорах прямо прописано. что обязанность взаимодействовать с регистрационным органом в связи с госрегистрацией прекращения договора возлагается на арендодателя. Если в договор включается такое условие. лучше дополнительно прописать. что при невыполнении арендодателем своей обязанности в определенный срок арендатор вправе самостоятельно обратиться в Росреестр для снятия обременения. К тому же иногда арендодатель сам заинтересован в прекращении записи: до тех пор пока она существует. невозможно внести в реестр сведения о новом договоре аренды.

Оформление акта приемки-передачи объекта аренды. Важным моментом при прекращении аренды является подписание акта возврата объекта. В частности. Высший арбитражный суд указал. что вследствие возврата арендатором имущества арендодателю и принятия объекта аренды последним прекратилось право пользования помещением. А значит. по смыслу статей 614 и 622 Гражданского кодекса не может быть признано сохранившимся и встречное обязательство по внесению арендной платы ( определение Высшего арбитражного суда от 11.02.10 № ВАС-1034/10 ).

И даже отметка арендодателя в акте приема-передачи о его несогласии с досрочным расторжением договора при наличии факта приема помещений из арендного пользования правового значения иметь не будет ( постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.10.09 по делу № А28−3886/2009−153/9 ).

По другому делу суд также отказал в иске о взыскании задолженности по долгосрочному договору аренды лесного участка за период с момента его возврата арендодателю и до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора. так как стороны совершили действия. направленные на возврат арендованных участков ( постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.11 № Ф03−856/2011 ).

К тому же подписанный акт может стать дополнительным аргументом в пользу того. что бремя проведения необходимых действий по регистрации расторжения договора лежит на обеих сторонах. а не только на инициаторе расторжения. Связано это с тем. что возврат имущества. зафиксированный актом. подтверждает волеизъявление двух сторон по смыслу статьи 655 Гражданского кодекса ( постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.11 по делу № А75−8354/2010 ).

Дополнительные аргументы. которые помогут в суде. Если конфликт уже возник. во-первых. можно ссылаться на положения. выработанные Научно-консультативным советом при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа. Соглашение о расторжении договора аренды. заключенного на срок более одного года. подлежит госрегистрации и при ее отсутствии считается незаключенным. Однако для сторон договор прекращается с момента достижения соглашения о расторжении или с момента. указанного в соглашении о его расторжении. а для третьих лиц — с момента внесения изменения в ЕГРП ( рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа « О практике применения норм гражданского законодательства», одобренные Президиумом Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.11 № 2 ). Этот вывод по аналогии можно применить и к односторонним отказам от исполнения договора.

Во-вторых. можно апеллировать к тому. что запись в Единый государственный реестр прав носит правоподтверждающий. а не правоустанавливающий характер. Ее внесение предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения. прекращения или обременения права ( ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому непогашенная запись в ЕГРП о государственной регистрации долгосрочного договора аренды не свидетельствует о продолжении действия самого договора ( постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.08.07 по делу № КГ-А40/8637−07 и от 29.01.08 № КГ-А40/14458−07 ).

В уведомлении об одностороннем отказе нужно указывать данные договора аренды.

Если в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора нет ссылки на договор. указания на арендуемое имущество или других данных. позволяющих определить. что уведомление направлено на прекращение конкретных арендных отношений. воля стороны. направившей уведомление. не считается доказанной ( постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.05.11 по делу № А55−12951/2010 ).

Если арендодателей несколько. удобнее направлять уведомление одному из них

Если арендодателей несколько. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора нужно вручать им всем. Пока оно не вручено последнему соарендодателю. срок. по истечении которого договор считается расторгнутым. не начинает исчисляться. Поскольку один из соарендодателей может длительное время отсутствовать. начало данного срока может существенно затянуться. Поэтому в договоре желательно указывать. что вручение соответствующего уведомления конкретному соарендодателю ( одному из всех сособственников) является надлежащим уведомлением всех арендодателей. Еще арендатору важно добиться подписания акта возврата объекта аренды всеми арендодателями. Для ускорения процесса можно заранее оформить доверенности на передачу одному из арендодателей права подписи актов приема-передачи объекта аренды.

Требуются ли основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке?

Нет. право на односторонний отказ не обусловлено какими-либо причинами. Достаточно указать в договоре о возможности такого отказа ( постановления Президиума ВАС РФ от 09.09.08 № 5782/08. от 16.02.10 № 13057/09. Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.01.11 по делу № А19−14229/10 ). Исключение — случаи. когда стороны сами ограничили эту возможность. указав. что односторонний отказ возможен по основаниям. предусмотренным законом или договором.

Станислав Тетюев. к. ю. н. юрисконсульт юридического департамента ООО « ТОП-КНИГА»

Возможно вам будет интересно

Особенности уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Все основания для расторжения договора аренды помещения регламентированы Гражданским Законодательством, в ст. 620 ГК РФ, но чтобы сделать это по закону, следует их хорошо изучить. В ней прописаны все основания для отказа от договоренностей, предварительно оповестив о своем намерении второго участника сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В нем присутствуют всего 4 причины, когда допускается одностороннее расторжение любых договоренностей, а не только в отношении аренды:

  • по обоюдному согласованию, без судебных разбирательств;
  • по постановлению судебного органа, когда удовлетворены исковые требования о расторжении по причине допущенных вторым участником договоренностей грубых нарушений взятых по договору обязательств;
  • также по судебному решению, когда истцом заявлены основания для расторжения, предусмотренные Законом или условиями договора;
  • одностороннее прекращения действия арендного договора в случаях, предусмотренных Гражданским Законодательством или прописанных в соглашении.

Как можно понять из норм законодательства, одностороннее расторжение возможно или по решению суда, либо если это прямо прописано в арендных соглашениях.

Но как правильно осуществить этот процесс, чтобы у второй стороны не было оснований для обращения в суд? Здесь необходимо выполнять ряд юридических формальностей, которые также исходят из смысла договоренностей.

И главное, это правильно написанное уведомление, переданное или посланное по всем правилам делопроизводства.

Обязательно ли

Норма статьи 310 ГК устанавливает полный запрет на одностороннее расторжение договоренностей, но как и в любом другом правиле, и здесь возможны послабления, то есть при наступлении определенных обстоятельств сторона инициатор может заявить о расторжении арендных отношений.

В большинстве случаев это допустимо, если арендодатель это коммерческая организация, а арендатор это гражданин, не ведущий хозяйственную деятельность, и именно за ним остается право на одностороннее расторжение.

Однако законодатель предусмотрел ответственность арендатора за одностороннее расторжение, если это прописано в условиях договоренностей сторон, например, некие штрафные санкции за упущенную выгоду.

Также в статья 452 Кодекса установлено, что в иных случаях допускается односторонний отказ от взятых обязательств, при наступлении непредвиденных соглашением обстоятельств.

Но в любом случае инициатор обязан известить вторую сторону договоренностей о прекращении деловых арендных отношений. А если согласие мирным путем достигнуть не получается, то проблему можно разрешить только в судебном порядке.

Уведомительное письмо о разрыве деловых арендных отношений необходимо отослать, если:

  • соглашение действует на неопределенный срок, причем его направить необходимо за 3 месяца до наступления самого факта;
  • в случае автоматической пролонгации действия договоренностей.

И если стороны согласились на разрыв правоотношений, то уведомление будет простой формальностью.

А вот если обнаруживаются взаимные претензии, и решение проблемы необходимо передать суду, то оно будет неоспоримым доказательством того, что вторая сторона была должным образом уведомлена.

Совет: во избежание всяких недоразумений и двояких толкований, еще на этапе составления соглашений, следует отдельно указать порядок досрочного расторжения, в том числе и в одностороннем порядке.

Здесь необходимо продумать и срок, когда такое будет возможным, чтобы вовремя уведомить своего контрагента.

Ответственность за незаключение договора аренды лесного участка рассматривается на этой странице.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и его образец

Стоит сразу отметить, что для уведомления об одностороннем расторжении достигнутых арендных договоренностей единой формы нет, он пишется в произвольном виде, исходя из сложившихся житейских ситуаций.

И здесь важно его составить юридически грамотно, использовать специальные формулировки, чтобы впоследствии оно не было неправильно истолковано.

Писать текст можно по нижеприведенному примеру:

  • начать документ необходимо словом Уведомление, а чуть ниже добавить: об одностороннем расторжении арендного договора;
  • в правом верхнем углу следует указать сведения о сторонах сделки – наименование компании, ее важные реквизиты, юридический адрес и контактные данные. Если арендатором является гражданин, то его личные и паспортные данные, сведения о регистрации с указанием адреса и индекса, способы связи;
  • обращение начинается с того, кому оно адресовано, то есть руководителю… или администратору…, такой-то компании или организации, кому в принципе адресовано послание, его должность в штате и личные сведения;
  • дальше следует писать содержание документа – в первую очередь в отношении какого договора пишется уведомление, дату и место заключения, и регистрационный номер в реестре прав на недвижимость;
  • в мотивировочной части следует сослаться на тот пункт договоренностей, который позволяет расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, и перечислить все обстоятельства, которые привели к такому решению. Либо сослаться на статьи Гражданского Кодекса, которые не позволяют далее арендовать имущество, исходя их конкретных ситуаций;
  • на следующей позиции следует написать о конкретном сроке расторжения и прекращения всех арендных правоотношений, после даты получения уведомления;
  • в заключении проставляю дату написания и роспись отправителя с расшифровкой. Если это коммерческая организация, то печать компании.

Как грамотно вручить

Если не соблюсти в этом вопросе юридических тонкостей, то неправильно переданное оповещение может только способствовать увеличения разумных сроков разрыва.

Лучший вариант – передать его ответственному должностному лицу под расписку, и она будет служить датой отчета срока.

Если руководство уклоняется от личного получения, то можно воспользоваться почтовой службой, и отослать на все известные вам юридические адреса письмо с заказной доставкой, прием оформить уведомление о вручении адресату. Не забудьте составить опись вложения, чтобы не было разночтений при получении.

Закон однозначно определил срок оповещения второй стороны сделки, за 90 дней до предполагаемого разрыва деловых арендных отношений (ст. 610. ч 2), при условии, что соглашение действует неопределенное время.

А если правоотношения определены конкретным сроком, то право на расторжение возникнет только в случае ссылки на сам договор аренды.

То есть если этот пункт не вписан в договоренности, а обоюдное соглашение не достигнуто, то вторая сторона может разрешить возникший конфликт только в судебном порядке, а судопроизводство может тянуться годами.

Поскольку в оповещении вы указали предельно допустимый срок на ответное письмо, и если предложение о расторжении так и не поступило, а связаться с руководством не представляется возможным, то придется прибегнуть к исключительному праву – судебной защите ваших имущественных интересов.

Нюансы

То есть, после совершения обратной сделки, расторжение договора, его вновь придется зарегистрировать в реестре, чтобы у проверяющей организации не было повода присылать на ваше имя штрафные санкции по чужой вине.

Если аренда относится к жилой или нежилой недвижимости, ее следует вернуть по акту передачи в разумный срок, об этом следует отдельно договориться.

Все правоотношения должны прекратиться с момента регистрации расторжения и смены имени временного владельца на постоянного.

Оплачивать дополнительную пошлину в этом случае не нужно, законодательством это не предусмотрено.

Но иной раз даже после регистрации перехода прав владения, вернуть обратно свое имущество так и не удается. И тогда владельцу придется общаться в судебный орган с иском о принудительном возврате переданной по арендному договору вещи, иным путем его можно так и не получить.

А для арендатора это может обернуться необоснованным обогащением. За что предусмотрены налоговые карательные меры.

Если по условиям договоренностей за одностороннее преждевременное расторжение предусмотрены штрафные санкции, то их придется все до копейки уплатить, иначе договор не может считаться завершенным, и на них дополнительно будут начисляться пени за каждый день просрочки.

Про аренду земли под гаражом в гаражном кооперативе читайте здесь.

Может ли договор аренды быть безвозмездным, рассказывается по ссылке.

Видео: Расторжение договора аренды

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит