Расторжение договора по соглашению сторон — как составить, образец соглашения, соглашение расторжении договора соглашению сторон

Содержание
  1. Расторжение договора по соглашению сторон — как составить, образец соглашения
  2. Как составить соглашение о расторжении договора
  3. Как направить соглашение о расторжении договора
  4. Можно ли расторгнуть договор задним числом
  5. Образец соглашения о расторжении договора
  6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
  7. Расторжение договора аренды по соглашению сторон
  8. Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: образец
  9. Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: бланк
  10. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  11. Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон — основания
  12. Что говорит закон?
  13. Основания расторжения
  14. Правила расторжения договора
  15. Досрочное расторжение договора по соглашению двух сторон
  16. Последствия расторжения
  17. Образец
  18. Соглашение о расторжении договора

Расторжение договора по соглашению сторон — как составить, образец соглашения

Как составить соглашение о расторжении договора

Составить соглашение вам нужно в письменной форме. Это будет один документ, который подпишут обе стороны. Обязательно включите в соглашение четкое и однозначное положение, что договор расторгается. Укажите его реквизиты, момент расторжения. Если договор был нотариально удостоверен, для соглашения эту же форму также придется соблюсти.

В какой форме нужно составить соглашение и нужно ли его регистрировать

По общему правилу составьте соглашение в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Как правило, это один документ в простой письменной форме, который подписывают обе стороны договора.

Если договор нотариально удостоверен (например, договор ренты), соглашение о его расторжении также должно быть нотариально удостоверено.

Подпишите соглашение. Это должно сделать лицо, уполномоченное действовать от имени стороны договора. Как правило, соглашение подписывает единоличный исполнительный орган (например, генеральный директор) либо лицо, действующее на основании доверенности.

Составьте соглашение по одному экземпляру для каждой стороны и подготовьте еще один для регистрирующего органа, если вы расторгаете зарегистрированный договор (п. 1 ч. 3 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, если вы расторгаете долгосрочный договор аренды здания.

Зарегистрировать соглашение нужно, чтобы погасить запись о наличии сделки (обременения) (п. п. 99, 133 Порядка ведения ЕГРН). Это важно, поскольку при необходимости третьи лица смогут получить актуальную информацию из реестра в отношении вашего объекта.

Какие условия нужно включить в соглашение о расторжении

Обязательно укажите в соглашении:

  • сведения о расторгаемом договоре: его наименование, дату, номер;
  • наименование и реквизиты сторон, подписавших соглашение;
  • указание на то, что договор расторгается, сделанное в четкой и однозначной форме. Это нужно, чтобы ясно выразить намерение прекратить отношения по договору;
  • момент, с которого договор считается прекращенным. По общему правилу права и обязанности считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако вы можете согласовать другой момент прекращения, например через тридцать дней с момента подписания соглашения.

Если договор был зарегистрирован, то он прекратится:

  • для сторон — с момента заключения соглашения о расторжении договора либо со дня, указанного в таком соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ);
  • для третьих лиц — с момента внесения записи в ЕГРН об этом. Исходя из принципов публичности и достоверности государственного реестра, закрепленных в ст. 8.1 ГК РФ, вы в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на факт его прекращения до момента регистрации расторжения. Исключение: если будет доказано, что третье лицо знало либо должно быть знать о том, что договор расторгнут.

Какие дополнительные условия можно включить в соглашение о расторжении

Рекомендуем предусмотреть в соглашении следующие условия, которые помогут вам урегулировать отношения с контрагентом при расторжении:

  • о возврате исполненного по договору (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Например, неотработанного аванса либо имущества, переданного для исполнения договора (в частности, агенту для выполнения поручения). Это важно, если обязательства исполнены не в равном объеме и иное не согласовано в договоре. Укажите сумму или перечень имущества, срок и порядок возврата. Если предметом расторгаемого договора была недвижимость, предусмотрите порядок действий по ее возврату и передаче документов для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Это позволит вам понимать, с какого момента требовать неустойку или проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку возврата;
  • санкции за нарушение срока возврата имущества, если в договоре они не согласованы;
  • состояние обязательств сторон на основании проведенной сверки расчетов. Подготовьте и приложите к соглашению акт сверки. Это облегчит доказывание задолженности, если она есть;
  • причину расторжения, в том числе если договор расторгается из-за нарушения договора одной стороной. Укажите, кто его нарушил и в чем заключается нарушение, а также сумму убытков, срок и порядок их уплаты (при наличии). Это упростит возмещение убытков.

Как направить соглашение о расторжении договора

Если ваше решение расторгнуть договор пока еще не совместное с контрагентом и вы только хотите предложить ему это сделать, направьте контрагенту все экземпляры подписанного вами соглашения вместе с сопроводительным письмом.

При их отправке руководствуйтесь общими правилами направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). Направьте документы тем способом и на тот адрес, которые прописаны в договоре. Если в договоре нет таких условий, отправьте их заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с объявленной ценностью и описью вложения и уведомлением о вручении по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Чтобы оперативно доставить соглашение, можно передать его курьером под расписку о получении.

Рекомендуем сохранить доказательства отправки соглашения и получения его контрагентом. Это могут быть, в частности, отчет об отслеживании отправления, сформированный на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking, уведомление о вручении, почтовая квитанция, опись вложений.

В сопроводительном письме:

  • предложите расторгнуть договор (с указанием его реквизитов) на условиях, изложенных в приложенном соглашении;
  • установите срок для ответа на это предложение, если вы намерены согласовать срок, отличный от определенного в законе 30-дневного срока (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
  • укажите, что данное сопроводительное письмо и соглашение не являются отказом от договора, если у вас есть право на односторонний отказ. Это нужно, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке. Например, если в предлагаемом к расторжению договоре предусмотрена плата за отказ при одностороннем отказе (п. 3 ст. 310 ГК РФ).

Если ваш контрагент откажется расторгнуть договор по соглашению сторон или не ответит в отведенный ему срок, то впоследствии это письмо будет доказательством соблюдения вами претензионного порядка, если вы обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор задним числом

Формального запрета на это в законодательстве нет. Гражданский кодекс РФ позволяет сторонам согласовать иной момент, с которого обязательства считаются прекращенными при расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Это означает, что теоретически вы можете заключить соглашение о расторжении договора на прошлое время.

Например, три месяца назад арендатор досрочно перестал пользоваться арендованным оборудованием, вернул его, арендодатель не возражал, но соглашение о расторжении и акт возврата объекта аренды стороны не составили. Конфликта между сторонами нет. Если сейчас заключить соглашение и не указать, что он расторгнут ранее, получится, что арендатор имуществом пользовался и обязан его оплатить. В такой ситуации представляется, что заключение соглашения о расторжении задним числом оправданно.

Однако некоторые суды считают, что при расторжении договора отношения сторон прекращаются именно на будущее время и не затрагивают права и обязанности сторон, которые были до этого. Значит, расторгнуть задним числом договор нельзя. Гарантий того, что в вашем случае суд вынесет иное решение, дать нельзя.

Также учтите, что, если расторжение задним числом затронет интересы третьих лиц, это может привести к конфликтной ситуации.

Поэтому все же не рекомендуем вам расторгать договор задним числом. Если ваши отношения досрочно прекратились, лучше оформить это своевременно.

Образец соглашения о расторжении договора

СОГЛАШЕНИЕ N ______

о расторжении договора

от «___»_________ ____ г. N _____

г. ______________ «___»___________ ____ г.

_______________________________ «_______________», ОГРН ____, ИНН ____,

(организационно-правовая форма) (наименование)

в лице ______________________________, действующего на основании __________

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

(Устава от «__» ____ __ г. (вариант: в ред. от «__»___ __ г.), доверенности

от «__»_____ __г. N _, вид документа, удостоверяющего личность

(указать реквизиты, кем и когда выдано))

(Вариант, если Сторона-1 — физическое лицо:

_______________________________________, «___»_________ ____ года рождения,

(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)

(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,

удостоверяющего личность) (наименование органа, выдавшего документ,

зарегистрирован по адресу: _____________________________________________.),

именуем__ в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

_______________________________ «______________», ОГРН _____, ИНН ____,

(организационно-правовая форма) (наименование)

в лице _________________________________________, действующего на основании

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

(Устава от «__» ____ __ г. (вариант: в ред. от «__»___ __ г.), доверенности

от «__»_____ __г. N _, вид документа, удостоверяющего личность

(указать реквизиты, кем и когда выдано))

(Вариант, если Сторона-2 — физическое лицо:

______________________________________, «____»_________ ____ года рождения,

(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)

(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,

удостоверяющего личность) (наименование органа, выдавшего

документ, удостоверяющий личность)

зарегистрирован по адресу: ______________________________________________),

именуем____ в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые

«Стороны», в соответствии с п. ___ Договора о _____________________________

от «___»________ ____ г. N ________ (далее — «Договор») заключили настоящее

Соглашение о расторжении Договора:

1. Договор от «___»________ ____ г. N __________ расторгается с момента

подписания сторонами настоящего Соглашения.

2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его

3. Стороны ________________________________ требовать возвращения того,

(вправе, не вправе)

что было исполнено ими по Договору до момента его расторжения, а именно:

Сторона 1 ____________________________________________________

Сторона 2 ____________________________________________________

4. Сторона 1 (или 2) вправе требовать возмещения убытков,

причиненных расторжением Договора, в сумме _____________ (________) рублей.

(в случае если основанием для расторжения Договора послужило

существенное нарушение Договора одной из сторон).)

5. Настоящее Соглашение составлено в ______ экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой

из Сторон (вариант: один экземпляр хранится в делах нотариуса _________

по адресу: ____________, один представляется в ____________________________

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Сторона 1: ___________________________________________________

Сторона 2: ___________________________________________________

Сторона 1: Сторона 2:

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

(вариант: М.П.) (вариант: М.П.)

Информация для сведения:

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН

Соменков Семен Алексеевич

Специалист по гражданскому и семейному праву. Аспирант МГЮА.

Родился 25 апреля 1973 г. в Москве. В 1996 г. окончил Московскую государственную юридическую академию. Работал юрисконсультом в различных организациях.

Автор таких статей, как «Становление договорного права», «Договор: от Киевской Руси до наших дней», «Новое и традиционное в договорном праве наших дней».

Современное гражданское законодательство России предусматривает ряд новых правовых инструментов, предназначенных для эффективного регулирования гражданского оборота. К ним относится и институт расторжения договора.
Расторжение договора — это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора и тем самым — возникших из него обязательств на будущее время.
Первое объясняется тем, что договор расторгается:
— по соглашению сторон;
— по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
— по требованию некоторых государственных органов (так, ст. 12 Закона РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» в редакции Федерального закона от 23 мая 1995 г. предоставляет федеральному антимонопольному органу право давать хозяйствующим субъектам обязательные для исполнения предписания в частности о расторжении договоров, противоречащих антимонопольному законодательству).
———————————
СЗ РФ. 1995. N 22. Ст. 1977.
Второй признак «расторжения договора» говорит о том, что расторжение — это частный случай прекращения обязательств. Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом прекращение договорных обязательств далеко не всегда представляет собой расторжение договора.
Расторжение как правомерный способ прекращения обязательств прекращает лишь неисполненные обязательства . Надлежащее же исполнение прекращает договорный процесс и устраняет между сторонами правовую связь, установившуюся в рамках договорных обязательств. До тех пор, пока все условия договора не выполнены до конца, сохраняется возможность его расторжения.
———————————
Комментарий к ГК РФ, части первой. / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1995. С. 435.
Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (части первой), под ред. О.Н. Садикова, включен в информационный банк согласно публикации: М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, Издательский Дом ИНФРА-М, 1997.Так, если при эксплуатации купленной вещи в пределах соответствующих гарантийных сроков выявились недостатки, дающие покупателю право расторгнуть договор, то это означает, что правовая связь между сторонами сохранилась в силу того, что договор не был исполнен надлежащим образом (не обеспечено должное качество).
Третий признак расторжения договора позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным, что чаще всего связано с нарушением требований законодательства. Любые нарушения, влекущие недействительность договора, должны иметь место еще при его заключении. Вот почему недействительный договор теряет силу с момента его заключения. При расторжении, напротив, обстоятельства, служащие основанием этого, должны появиться уже после заключения договора. До этого момента стороны существуют в правовом поле, поэтому, согласно пункту 3 статьи 453, обязательства, возникшие из расторгаемого договора, считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из названного соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Как различить недействительный договор от расторжения договора — проблема не только для законодателя.
Пленумы Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ указали в своем совместном Постановлении от 1 июля 1996 г. N 6/8 на ошибки в статье 30 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Согласно этой статье сделки приватизации признаются недействительными, например, если покупатель отказался от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации, а также в случае нарушения условий, на которых объект приватизации был приобретен по конкурсу. В Постановлении отмечается, что указанные обстоятельства в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ не могут рассматриваться в качестве оснований для признания сделки недействительной, поскольку они не могли иметь место при ее совершении. Поэтому они должны признаваться основанием для расторжения договора купли — продажи приватизированного объекта судом по требованию одной из сторон . При подготовке нового закона о приватизации эти замечания были учтены и статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» , посвященная вопросам недействительности сделок приватизации, не упоминает вышеназванные случаи.
———————————
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8. // Бюллетень ВС РФ. 1996. N 9. С. 10.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3595.
Гражданское законодательство в качестве основного способа расторжения договора предусматривает расторжение по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Право сторон своим соглашением расторгнуть договор базируется на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В идеале договор всегда должен бы расторгаться по соглашению сторон, ведь он и начинается как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Даже одностороннее расторжение договора, осуществляемое в претензионно — исковом порядке, всегда начинается как расторжение по соглашению сторон. Закон настаивает в императивном порядке, чтобы стороны принимали меры для досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора. Прежде чем обратиться в суд, инициатор расторжения должен направить другой стороне специальную претензию — предложение о расторжении. В тех случаях, когда необходимость расторжения обусловлена противоправными действиями контрагента (нарушение условий договора), требование оформляется претензией. Когда же это происходит по причинам, не имеющим никакого отношения к поведению контрагента (существенное изменение обстоятельств), — требования как такового еще нет (оно появится лишь в случае недостижения соглашения или неполучения ответа в 30-дневный срок или в срок, установленный законом либо договором) — говорить можно лишь о предложении. Однако в обоих случаях у сторон есть шанс окончить дело миром без обращения в суд. Если другая сторона отказывается или уклоняется от «полюбовного» урегулирования разногласий, расторжение договора по соглашению сторон перерастает в одностороннее.
Стороны могут своим соглашением расторгнуть заключенный между ними договор, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами. Так, расторжение договора по соглашению сторон невозможно, если это договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). В этом случае должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, названному либо не названному в договоре. Важно лишь, чтобы в самом тексте договора было четко сказано об исполнении в пользу третьего лица, которое наделяется правом требовать от должника такого исполнения. По общему правилу, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны теряют право определять дальнейшую судьбу договора и не могут своим соглашением расторгнуть его (или изменить) без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК РФ). Поскольку всякие ограничения права на расторжение договора соглашением сторон противоречат принципу свободы договора, вводить их может только нормативный акт, обладающий высшей юридической силой, — закон. Причем речь, несомненно, идет только о федеральных законах, а не об одноименных актах субъектов Федерации, поскольку по Конституции РФ гражданское законодательство находится в исключительном ведении Российской Федерации (п. «о» ст. 71). Не могут также вводить подобные ограничения ни указы Президента, ни постановления Правительства России.
Если исходить из смысла пункта 1 статьи 450 ГК РФ, то возможно включение в договор условия, запрещающего его расторжение по соглашению сторон. Практика не знает подобных примеров, но даже если такая оговорка и имеется в договоре, то что может помешать сторонам при обоюдном желании договориться о его расторжении? Сказанное дает основания считать упоминание возможности договорного запрета в пункте 1 статьи 450 ГК РФ излишним.
Закон не конкретизирует, какие варианты возможны при расторжении договора по соглашению сторон. Для этого необходимо провести анализ ряда норм ГК РФ.
Стороны, считающие нецелесообразным дальнейшее сохранение договорных отношений, могут расторгнуть их безо всяких условий либо под условием возмещения убытков.
Эти наиболее простые разновидности расторжения договора по соглашению сторон прямо вытекают из пункта 1 статьи 450 ГК РФ. При этом стороны должны ясно и недвусмысленно указать на свой отказ от возмещения убытков. В противном случае за сторонами сохраняется право требовать возмещения причиненных убытков.
Согласно пункту 3 статьи 420 ГК РФ к договорам могут применяться и общие положения об обязательствах, но не все. То, что соглашение — это договор о расторжении договора, подтверждается и пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, согласно которому договором может оформляться и прекращение гражданских правоотношений, а следовательно, и расторжение договорных отношений. Г.Ф. Шершеневич указывал, что, как и новый договор, «соглашение о прекращении обязательства предполагает дееспособность сторон, а потому такая сделка, совершенная лицом несостоятельным, не достигнет желаемого результата, т.е. не прекратит обязательства» .
———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: СПАРК, 1995. С. 300.
Расторжение договора — это волевое действие, направленное на прекращение существующих между сторонами соответствующих отношений. Поэтому среди оснований прекращения обязательств, предусмотренных в главе 26 ГК РФ, к расторжению договора применимы только те, которые касаются прекращения обязательств по воле сторон.
Стороны могут расторгнуть договор на условиях предоставления взамен исполнения отступного, размер, сроки и порядок предоставления которого устанавливаются их соглашением (ст. 409 ГК РФ).
Стороны свободны в определении формы отступного — это могут быть различные вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, включая имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность). Не могут представляться в качестве отступного нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона и неотчуждаемые и непередаваемые иным способом (п. 1 ст. 150 ГК РФ). Так, автор изобретения, обладающий патентом на него, может переуступить этот патент своему кредитору в качестве отступного, например вместо уплаты денег. Но право авторства он передать не может, так как оно является нематериальным благом, принадлежащим изобретателю в силу создания им изобретения.
Соглашение о расторжении может предусматривать замену первоначального договора, существовавшего между сторонами, другим договором между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения — расторжение посредством новации (ст. 414 ГК РФ).
В этом случае стороны договора, сознавая нецелесообразность или затруднительность надлежащего исполнения первоначального договора, стремятся перевести свои отношения в правовую форму, наиболее благоприятствующую удовлетворению их имущественных интересов, решимость к достижению которых они выразили самим фактом заключения первоначального договора.
Иногда новацию ошибочно рассматривают как изменение договора . Но «при изменении условий договора сам договор и возникшие из него обязательства остаются в силе, меняются на будущее лишь отдельные его условия и содержание обязательств» . Новация же договора ведет к прекращению первоначального обязательства. Стороны специально предусматривают этот момент. Более того, новация прекращает и дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если стороны не договорятся об ином (п. 3 ст. 414 ГК РФ). Следовательно, новация — это расторжение договора.
———————————
Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. — М.: Проспект. 1997. С. 74 — 75.
Комментарий к ГК РФ, части первой. / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1995. С. 435.
Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (части первой), под ред. О.Н. Садикова, включен в информационный банк согласно публикации: М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, Издательский Дом ИНФРА-М, 1997.Соглашение сторон, которым расторгается ранее действовавший договор, является одновременно новым договором, который и будет в дальнейшем определять взаимоотношения сторон. Договорный процесс начинает развиваться заново.
Особенностью новации является то, что новый договор все же формируется на фундаменте первоначального. Закон требует, чтобы состав лиц, заключивших расторгаемый договор, при заключении нового не менялся. Расторжение договора не прекращает правовой связи сторон.
Поскольку в новации новый договор направлен на замену расторгаемого, его действительность зависит от действительности предшествующего. Если прежняя сделка окажется недействительной, недействительным будет и новый договор . Однако если новый договор окажется недействительным, прежний договор сохраняет свою силу . В данном случае следует считать, что расторжение не состоялось, так как условие о нем и новый договор составляют неразрывное целое.
———————————
Гражданское право. Учебник. Часть I. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: ТЕИС, 1996. С. 591 — 592.
Гражданское право. Учебник. / Под ред. С.П. Гришаева. — М.: Юристъ, 1998. С. 162.
Признак неизменности субъектного состава позволяет отличить новацию от уступки требования

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Аренду относят к разряду простых имущественных соглашений, условия которых предусматривают передачу имущества в собственность, с целью ее использования в течение определенного договорного периода и владения ею.

Арендное соглашение может быть расторгнуто на следующих основаниях:

  • при обоюдном согласии на такие действия участников сделки;
  • в соответствии с судебным решением.

Заключение соглашения на расторжение сделки

В ходе разрыва любого из аналогичных договоров, два участника сделки должны по договоренности провести оформление отдельного соглашения о расторжении.

Такого рода соглашения могут быть заключены и после того, как истек срок по главному договору. Его условия подразумевают прерывание действия заключенного ранее соглашения, отменяя все договорные обязательства для каждой из сторон: для арендодателя и арендатора.

В бланке такого соглашения должны упоминаться:

  • информация о каждой из сторон (фамилия/имя/отчество, данные гражданских паспортов, контакты для связи);
  • нумерация договора, на условиях которого арендуется имущество;
  • обстоятельства, послужившие поводом для инициации расторжения соглашения;
  • отсутствие каких-либо претензий (с одной и второй стороны).

Соглашение по расторжению договора должно заверяться в нотариальной конторе и там же подписываться. Проставить подписи в соглашении должна и одна, и вторая сторона.

С момента подписания документа, действие прошлой договоренности утрачивает силу по причине ее аннулирования.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, с выдачей его на руки одному и второму участнику.

В каком порядке расторгается арендное соглашение при согласии двух сторон?

Во время расторжения соглашения, одна из сторон может не согласиться с подобным действием, в данном случае, вопрос должен разрешаться через суд.

Если же стороны проявили понимание и желание мирного взаимодействия, в таком случае, соглашение должно быть расторгнуто в соответствии с законодательством.

В противном случае, арендные правоотношения будут считаться не прекращенными, следовательно, поводы отказа от принятых сторонами обязательств отсутствуют.

Арендодатель все также будет выполнять свои договорные обязательства по сдаче имущества. В свою очередь, арендатор будет соблюдать условия по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Подобное положение может оказаться крайне неприятным для арендатора, если он посчитает, что соглашение было расторгнуто. Ведь выехав из помещения и прекратив вносить арендные платежи, он просто будет нарушать все еще действующие договорные условия и нести за эти нарушения ответственность.

В последующем, у арендодателя будет полное право предъявить претензии, потребовав оплатить образовавшийся долг, поскольку на протяжении периода невыполнения оплат, сделка все еще была действительной.

Момент расторжения соглашения означает, что все действия, определенные для сторон условиями договора, полностью выполнены.

Если стороны ограничивались лишь обычным подписанием оформленного соглашения, то и договор о расторжении они также должны будут подписать.

Следует понимать, что к такого рода соглашению вероятно прикладывался и акт о передаче жилплощади арендатору в пользование.

В данном случае, требуется также оформить обратную форму такого акта. Именно так будет подтверждаться полное исполнение обязательств при расторжении таких арендных соглашений.

Стороны, выполнившие требования, касающиеся госрегистрации сделки, должны дополнительно потратить собственное время, уведомив регистратора о факте расторжения сделки.

Процедура расторжения подобных сделок исключает ее инициацию в одностороннем порядке.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «25» декабря 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «20» сентября 2016 г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.
  5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50000(пятьдесят тысяч) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.
  6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

г. Москва, пр. М. Горького, 281/20/

ПАО КБ «Сервис-Банк»

г. Москва, ул. Ленинградская, 380/37/

ПАО «ЭлизиумБанк» отделение №4

Арендодатель: _________________И.И. Иванов

Арендатор: ____________________С.С. Сергеев

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «__» ______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

О расторжении договора аренды арендатором читайте тут.

  1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.
  5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.
  6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

«___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон — основания

Договор, заключённый двумя (или несколькими) сторонами, может быть расторгнут, если убытки хотя бы одной из сторон реально или потенциально превышают ожидаемую прибыль, а риски, которые учитывались (или допускались) при заключении многостороннего соглашения, ощутимо повысились и вышли за рамки разумного.

Если предложения по внесению изменений в базовый контракт не могут быть признаны оптимальными, если об изменениях не удаётся договориться в принципе, то целесообразно и юридически оправдано заключение соглашения о расторжении договора по соглашению сторон.

Что говорит закон?

ФЗ №44 2013/05/04 редакция 2016/03/07

Свободность договора подразумевает не только исключение принуждения при его заключении, правомерность выбора формы (ГК ст.434), партнёров, обозначение гарантий (ГК гл.23), но и допустимость внесения изменений вплоть до прекращения его действия.

Расторжение договора не следует путать с отказом от договорных обязательств в одностороннем порядке (ГК ст.450.1, 310). Они различны по своей сути, последствиям, способу реализации. Аннулирование контракта – такая же сделка, как и договор, а потому осуществляется при достижении обоюдного согласия, что закрепляется принятием и подписанием соответствующего соглашения.

Односторонний отказ не может быть сделкой (очевидное отсутствие второй стороны), а потому реализуется только через суд в отдельных оговоренных случаях и при наличии оснований (ФЗ №44 ст.95 пп.8, 9, 15). Эти основания должны быть сформулированы и конкретизированы в теле основного договора.

Наложенное вето на обратное востребование частично исполненных обязательств по договору (ГК ст.453 п.4) можно обойти, предъявив претензии в неосновательном обогащении (ГК стт.1102, 1103).

Вполне обоснованным считается и затребование другой стороной возврата долга, образовавшегося на момент отказа от обязательств контрагента (Письма Президиума ВАС №104 2005/21/12 п.1 и №147 2011/13/09 п.7).

Расторжение (изменение) действующего контракта есть согласие сторон, что находит отражение в письменном соглашении, формирование которого проходит те же этапы, что и изначальная договорённость (ГК стт.432 п.2, 434, 452 п.1):

Обращение в суд должна предварять неудавшаяся попытка улаживания дела внесудебным порядком (отказ или молчание партнёра по сделке).

Следует учитывать, что возможность расторгнуть контракт по инициативе одного партнёра при явном несогласии другого вовсе не означает обязательность принятия судом одобрительного заключения. Объявление о приостановлении выполнения обязанностей ничтожно по своей сути без судебного решения и не приводит к автоматическому прекращению действия контракта.

Моментом остановки договора считают соответственно момент подписания соглашения о расторжении контракта или вступление в силу судебного документа.

Основания расторжения

Постановление Пленума ВАС №16 2014/14/03

Обоснование отказа от сотрудничества и прекращение действия существующего договора детально могут быть прописаны в теле соглашения. Это упростит дальнейшие действия при возникновении споров.

ГК со свойственной ему диспозитивностью объективными называет следующие основания:

  • серьёзные нарушения договорных принципов;
  • кардинальное изменение тех или иных не предусмотренных договором обстоятельств, которые преодолеть или изменить не представляется возможным;
  • другие.

Особо серьёзным основанием для расторжения соглашения закон признаёт такое положение дел, когда размеры ущерба истца принимают (грозят принять) гипертрофированные размеры: по факту он не только теряет то, что надеялся приобрести, но и терпит (ожидает) убытки.

Вполне логично будет сюда отнести претензии по немотивированному неисполнению договорных обязательств, обременительности (и даже кабальности) условий, несоразмерности ответственности и явного нарушения баланса интересов.

Доказательство существенности нарушения договора и ущемления интересов возлагается на плечи истца. При очевидной неясности договорных условий суд обычно трактует их в пользу того, кто более опытен и профессионален в данной сфере (Постановление Пленума ВАС №16 п. 11).

Правила расторжения договора

Как оформить расторжение договора по соглашению сторон? Договор, заключённый на письме, корректируется или расторгается в аналогичной форме.

Предполагается, что вопрос можно урегулировать «полюбовно», во внесудебном порядке.

Для этого сторона-инициатор отправляет уведомление о желании расторгнуть договор либо предложение о внесении в него изменений.

Требование изменения/расторжения должно быть обосновано и содержать доказательную базу с приведением расчётов, если необходимость исходит из текста документа. Ожидание ответа ограничено 30 днями по умолчанию или оговаривается в письме (ст.452). В случае отказа или игнорирования письма улаживание ситуации может быть перенесено в зал суда.

Обращение в суд, минуя вариант полюбовного урегулирования ситуации, приводит к отказу: суд даже не рассматривает подобные дела (Письмо Президиума ВАС №66 2002/11/02 п.5; Постановление Пленумов ВС и ВАС №6/8 1996/01/07 п.60; Постановление ФАС ЗСО дело № А70-5156/2013 2014/18/02).

Соглашение о расторжении классифицируется как договор по обоюдному согласию в обоих случаях:

  • при разрешении вопроса на этапе досудебного урегулирования;
  • при необходимости составления подобного соглашения во исполнение решения суда.

Соглашение о расторжении договора является таким же договором (соглашение о соглашении), как и базовый договор о сотрудничестве. Поэтому он совершается по тем же правилам (глава 28).

Все бумаги (исходный договор, предложение/уведомление (оферта), акцепт, соглашение о расторжении) должны быть оформлены в одном виде (письменном или электронном).

Досрочное расторжение договора по соглашению двух сторон

Чаще всего досрочно расторгают договоры аренды – вероятно, именно здесь нарушаются предначертанные обязательства одним или обоими участниками сделки.

Преждевременное расторжение контракта возможно, если:

  • стороны придут к консенсусу путём переговоров;
  • данный пункт внесён в текст договора.

Если решение об аннулировании договора вызвано обстоятельствами и не подлежит улаживанию, то дело переходит в суд.

Порядок действий и правила расторжения договора ничем не отличаются от стандартных. Процедура прекращения действия договора считается завершённой с подписанием соглашения о расторжении договора по взаимной договорённости.

Последствия расторжения

Постановление Пленума ВАС №35 «О последствиях расторжения договора» 2014/06/06

В идеальном варианте правовые и материальные последствия расторжения сделки тоже прописываются в теле договора.

В противном случае с момента подписания «соглашения о соглашении» обязательства участников сделки считаются снятыми с повестки дня, а все последующие претензии друг к другу необоснованными.

Сторона, понесшая убытки, обусловленные фактом серьёзных нарушений договорных обязательств, может требовать возмещения (ст.453).

Имущество, которое было передано рамках договора в качестве залога, гарантий и пр., подлежит возврату (ст.1102; Постановление Пленума ВС и ВАС №10/22 2010/29/04 п.65; Постановления Пленумов ВАС №42 2012/21/07 п.15 и №10 2011/17/02 п.26).

Требования о выплате штрафов, пени и неустойки признаются действенными вплоть до погашения.

Образец

Составляя соглашение о расторжении договора, рекомендуется включить в него:

  • сведения о сторонах сделки;
  • сведения об исходном договоре, действие которого останавливается данным соглашением;
  • дату расторжения;
  • отсутствие претензий или описание претензий;
  • количество изданных экземпляров;
  • реквизиты участников соглашения;
  • подписи, скреплённые печатями.

Практика по расторжению договоров с привлечением суда не столь велика, а диспозитивность гражданского законодательства не позволяет принимать однозначные решения.

По этой причине целесообразно учитывать нюансы и указывать все моменты в тексте основного договора о сотрудничестве при его подписании.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении

договора _________ ____ от ___ _______ 20_ года

город ____________ «___» _____________ 20___ года

______________, далее именуемое «Заказчик», в лице ____________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и

_________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________, действующего на основании ______________, с другой стороны,

также совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности – «Сторона», заключили настоящее соглашение о расторжение договора _________ № ____ от ___ _______ 20__ года (далее по тексту – «Соглашение») о нижеследующем

  1. Стороны решили расторгнуть договор _________ № ____ от ___ _______ 20_ года (далее по тексту – «Договор») с «____» ________ 20_ года.
    1. Настоящим Стороны подтверждают, что не имеют друг другу каких-либо претензий и взаимных обязательств по Договору.
    2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
    3. Все споры, связанные и/или вытекающие из настоящего Соглашения, Стороны обязуются урегулировать путем переговоров. В случае же неразрешения спора мирным путем Стороны имеют право обратиться за его разрешением в судебные органы в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
    4. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит