Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения, уведомление освобождении арендуемого помещения образец

Содержание
  1. Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения
  2. Как выселить арендатора без суда?
  3. Основания для выселения
  4. Как уведомить арендатора о расторжении договора?
  5. Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?
  6. Что предпринять, если требование не соблюдается?
  7. Нюансы и подводные камни процедуры
  8. Уведомление Об Освобождении Арендуемого Помещения Образец
  9. advocatus54.ru
  10. Письмо о расторжении договора аренды
  11. Образец уведомления о расторжении договора аренды
  12. Уведомление о прекращении аренды
  13. Арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения
  14. Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды
  15. Письменное уведомление о расторжении договора аренды
  16. Порядок выселения из нежилого помещения
  17. Письмо о расторжении договора аренды — образец
  18. Уведомление арендатору об освобождении помещения
  19. Уведомление арендатору об освобождении помещения образец
  20. Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения
  21. В каких случаях требуется уведомление
  22. Advocatus54.ru
  23. Арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения
  24. Уведомление об освобождении помещения арендатору
  25. Основания для расторжения сделки арендодателем
  26. Post navigation
  27. Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения
  28. Письмо о расторжении договора аренды
  29. Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения образец
  30. Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения при усн
  31. Как выселить арендатора без суда?
  32. Образец уведомления об освобождении нежилого помещения
  33. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
  34. Образец уведомления об освобождении нежилого помещения образец
  35. Форма уведомления об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 19.06.2007 n 469-ПП (ред. от 10.02.2009))

Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения

После того, как заканчиваются отношения по аренде, арендатор должен возвратить собственнику полученное нежилое помещение. Однако иногда бывает, что добровольно он эту обязанность не исполняет. В этом случае арендодателю приходится действовать с помощью принуждения – обращаться сначала с требованиями, а потом уже с иском. Посмотрим, как эта процедура выглядит на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить арендатора без суда?

Выдворить арендатора из помещения, которое он занимал ранее по договору, можно двумя способами:

  1. В досудебном порядке – на основании требования об освобождении помещения.
  2. В судебном – подав иск, выиграв дело и прибегнув, в случае необходимости, к помощи судебных приставов-исполнителей.

Однако первым шагом всегда будет подача требования. Оно подаётся в следующих случаях:

  • когда истёк срок действия договора, но пролонгации на новый период не произошло;
  • когда стороны заключили соглашение о расторжении договора, но арендатор не торопится освобождать помещение;
  • когда со стороны арендатора имеются настолько существенные нарушения договора, что он в соответствии с нормами ГК РФ утрачивает право пользования помещением, а договор должен быть расторгнут.

Передача помещения должна оформляться актом. До тех пор, пока это не сделано, сторона договора аренды не считается исполнившей свои обязанности. Следовательно, даже если арендатор очистил помещение, но уклоняется от подписания акта – он может считаться занимающим объект. Особенно это актуально для долгосрочной аренде, подлежащей госрегистрации в ЕГРН, где без акта часто не удаётся погасить запись в реестре о том, что объект арендован.

Основания для выселения

Обязанность арендатора вернуть полученное имущество (в данном случае – нежилое помещение) исходит из ст. 622 ГК РФ. Согласно её нормам, предмет аренды возвращается в том случае, когда договор был прекращён.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение возможно в следующих ситуациях:

  • Истечение срока действия, если срок оговорен в договоре.
  • Воля арендодателя в бессрочном договоре (ст. 610 ГК РФ). Если срок действия не оговорён прямо, договор считается бессрочным – но может быть расторгнут в любой момент по заявлению одной из сторон. Единственное ограничение, установленное законом в этом случае – это срок предупреждения, равный 3 месяцам для нежилой недвижимости.
  • Ранее заключённое и вступившее в силу соглашение о расторжении договора (ч.1 ст. 450 ГК РФ).
  • Существенное изменение условий, при которых дальнейшее исполнение обязанностей по договорам невозможно либо крайне им невыгодно (ст. 451 ГК РФ). Важно, чтобы при этом изменение обстоятельств нельзя было заранее предвидеть, сами обстоятельства были бы непреодолимыми, а дальнейшее исполнение обязательств по договору лишало бы сторону выгоды настолько, что она, если бы могла предвидеть заранее, вообще не пошла бы на заключение такого договора.
  • Существенное нарушение условий договора. Они перечислены в ст. 619 ГК РФ. В частности, к таким нарушениям относятся невнесение платы больше двух раз подряд, порча нежилого помещения и т. д.

Как уведомить арендатора о расторжении договора?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает занимаемое им помещение, его необходимо об этом уведомить. Но как это сделать?

Законодательство предусматривает лишь одно условие: если происходит расторжение договора в связи с тем, что условия были существенно нарушены, сначала арендодатель должен подать претензию и потребовать исправить допущенные нарушения. При этом претензия должна быть подана письменно.

По аналогии можно сделать вывод и о том, что требование о том, чтобы арендатор добровольно освободил помещение по прекратившему действие договору аренды, тоже должно быть выражено в письменной форме. Однако никаких дополнительных требований законодательство не содержит.

Направить уведомление можно следующими способами:

  • по почте (обычно – заказным письмом с уведомлением);
  • сообщением, отправленным с помощью курьерской службы;
  • по электронной связи.

Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?

Составлять требование можно в произвольной форме, как с использованием фирменных бланков (если на предприятии-арендодателе они были разработаны и утверждены), так и без них. Главное, чтобы уведомление содержало следующую информацию:

  1. Имя или название адресата (арендатора).
  2. Указание на незаконно занимаемое им помещение (адрес и, при возможности, кадастровый номер объекта).
  3. Основания, в связи с которыми он должен это нежилое помещение освободить.
  4. Срок, в течение которого освобождение должно быть произведено. Законодательство не содержит указаний на то, сколько нужно времени давать недобросовестному арендатору, а потому здесь следует руководствоваться правилом о разумности срока. В деловой практике принято давать не менее 180 дней на исполнение требования – но это не обязательное условие.

Требование направляется в адрес контрагента по договору, после чего арендодателю остаётся лишь ждать. Если вторая сторона добровольно освобождает помещение и подписывает акт приёма-передачи – дело закончено, и никакие отношения их больше не связывают. Если же нет – наступает момент для обращения уже в суд.

Что предпринять, если требование не соблюдается?

Итак, арендатор не согласился добровольно очистить помещение после того, как договор, согласно закону, должен был прекратить своё действие. Что в этом случае должен делать арендодатель?

Куда обращаться?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает помещение, полученное им по договору аренды, обращаться следует в суд. Однако здесь есть два варианта, в какой именно суд нужно подавать заявление:

  • Если арендодателем является обычный гражданин, не имеющий статуса ИП, то иск должен быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения нежилого помещения. Порядок подачи иска и необходимые требования в этом случае определяются ГПК РФ.
  • Если же истец – сам ИП, либо организация, и арендатором тоже является ИП или юрлицо – то иск должен быть подан в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Требуемые документы

Вне зависимости от того, куда подаётся иск, в суд подаются следующий пакет документации:

  1. Само исковое заявление.
  2. Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
  3. Копия договора аренды.
  4. Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
  5. Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
  6. Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу). Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.

Сроки рассмотрения дела

В том случае, если дело рассматривается в суде общей юрисдикции в порядке гражданского процесса, сроки рассмотрения дела регламентируются ст. 154 ГПК РФ. Она указывает, что срок принятия решения по делу должен не превышать 2 месяцев с того момента, как иск поступил в суд.

В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению. При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.

Финансовые траты

Расходы, связанные с выдворением арендатора из незаконно занимаемого им нежилого помещения, включают в себя:

  • Госпошлина на рассмотрение дела. Её размер устанавливается НК РФ. Поскольку иск носит материальный характер, но не подлежит оценке, то при обращении в арбитражный суд размер пошлины составит около 6 000 рублей.
  • Расходы на оплату дополнительных расходов. К их числу относится оплата юридических услуг, проведения экспертиз и т. д.

Точный размер расходов зависит от сути дела и его конкретных обстоятельств.

Нюансы и подводные камни процедуры

Относительно выселения арендатора из нежилого помещения нужно иметь в виду следующее:

  1. Если срок действия договора закончился, и последний месяц был не оплачен – это повод обращаться в суд.
  2. Иск может быть подан как от собственника (арендодателя), так и от прокуратуры и иных заинтересованных государственных органов.
  3. Даже если арендатор отказывается являться в суд, решение всё равно может быть вынесено.
  4. Истец обязан соблюдать досудебный порядок – в частности, сначала подать претензию (требование), а лишь потом обращаться с иском. Без этого суд оставит иск без рассмотрения.

Освобождение нежилого помещения после того, как закончилось действие договора аренды, возможно как в добровольном, так и в судебном порядке. Конкретные же детали процедуры будут зависеть от того, какие именно сложились отношения между сторонами, и какие действия они уже успели предпринять.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Уведомление Об Освобождении Арендуемого Помещения Образец

    21.12.2017 16 Comments!

Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении. Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил. Кому: (ФИО ответчика полностью, адрес) От: (ФИО истца полностью, адрес) о выселении из жилого помещения Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение). Вы проживали в спорном жилом помещении на основании (указать основания проживания).

Материалы >Управление бизнесом >Образцы документов >Уведомление о расторжении договора аренды: порядок оформления и передачи. Порча арендованного помещения; значительное нарушение условий аренды. В каких случаях нужно уведомлять о расторжении вторую сторону. Образец уведомления: как правильно составить письмо о прекращении аренды. Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости.

Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения. Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий. Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Письмо о расторжении договора аренды Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения.

Единственное отличие – в причинах и условиях. Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Как передать уведомление? Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Dark Shaman Varangka На Карте. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция. Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину: • Почтовая телеграмма Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении).

Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Уведомление о выселении из квартиры Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку.

Письмо в этом случае – просто юридическая формальность. При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго.

Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда. Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды В каких случаях требуется уведомление Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях: • Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны.

advocatus54.ru

Но, несмотря на это, необходимо придерживаться следующей структуры документа:

Ответ контрагент обязан предоставить в указанный срок или же в течение месяца. Точка отсчета в данной ситуации – дата получения письма. Шаблон документа Предлагаемым шаблоном может воспользоваться как арендодатель, так и арендующий.

Письмо о расторжении договора аренды

Её размер равен сумме месячной арендной платы.Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

  • нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
  • была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
  • лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
  • при съеме помещения было испорчено имущество;
  • нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

Если между обеими сторонами возникли противоречия, то они решаются через суд. Для досрочного выселения потребуется составить иск, подтвержденный соответствующими документами или показаниями свидетелей.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Уведомление о прекращении аренды

Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения

Согласно ГК РФ, сокрытие данной информации является веской причиной для разрыва договора. Исходя из этого, вынуждены направить Вам уведомление о том, что Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры согласно ГК РФ будет расторгнут с 15.10.2016. Требуем, чтобы Вы:

    Выплатили размер неустойки в размере 40 000 рублей, прописанный в п.

5.1.

  • Подобрали новое жилье в соответствии с условиями, изложенными в Договоре №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры п.
  • Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды

    Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом. Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски.
    Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика. Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора Как грамотно подготовить уведомление Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены.

    Письменное уведомление о расторжении договора аренды

    • Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
    • В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
    • При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
    • Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению.

    Порядок выселения из нежилого помещения

    В качестве примера по ссылке ниже можно найти образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды. Уведомление расторжение — шаблон. Передача уведомления арендодателю или арендатору Учитывая возможное несогласие второй стороны с предложением завершить отношения по договору посредством подписания соглашения о расторжении ДАр, необходимо, чтобы у инициатора расторжения сохранились доказательства надлежащей передачи уведомления о расторжении (а у арендодателя еще и надлежащего уведомления арендатора о несоблюдении последним условий Дар, п. 30 письма № 66). Аналогичным образом должно быть сохранено и доказательство направления извещения об отказе от ДАр в одностороннем порядке.

    Письмо о расторжении договора аренды — образец

    Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие. Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

    Уведомление арендатору об освобождении помещения

    Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.

    • Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.
    • Подача искового заявления При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:
    • наименование юридического лица или ИП, адрес нежилого помещения, контакты обеих сторон;
    • информацию о нежилой площади;
    • основания для выселения лица;
    • информацию, подтверждающая выполнение истцом досудебного порядка.

    К иску необходимо прикрепить:

    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
    • свидетельство собственника на нежилое помещение.

    Исковое заявление может быть подписано истцом либо его представителем, имеющим генеральную доверенность.

    Уведомление арендатору об освобождении помещения образец

    ГК РФ) и должна быть проведена перед его обращением в суд только в том случае, если это предусмотрено ДАр. Однако само уведомление о расторжении договора аренды от арендатора отправляется в соответствии со ст. 452 ч. 1 ГК РФ в обязательном порядке. Срок уведомления о досрочном расторжении договора аренды По закону обратиться в судебный орган сторона, желающая прекратить отношения по ДАр в одностороннем порядке, может:

    • После получения от второй стороны отказа в расторжении договора.
    • Если не было получено никакого ответа в срок, предусмотренный договором, законом или самим уведомлением.

    При отсутствии указания о сроке ответа он принимается равным 30 дням (п. 2 ст. 452 ч. 1 ГК РФ).

    Если арендатор допустил нарушения договора в части несвоевременного внесения арендной платы более 2 раз подряд, то даже после покрытия задолженности арендодатель имеет право в разумный срок обратиться в судебный орган за расторжением ДАр. При этом должно быть соблюдено следующее требование: в течение разумного времени после погашения арендатором упомянутого долга арендодатель обязан направить ему письмо о расторжении договора аренды (п. 23 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» от 17.11.2011 № 73). Разумность срока определяется судом индивидуально по конкретному делу.
    Уведомление о досрочном расторжении договора аренды (образец) Унифицированного образца уведомления о расторжении договора аренды законодательством не предусмотрено, поэтому такой документ может быть составлен в свободной форме и в письменном виде.

    Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения

    Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

    Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

    В каких случаях требуется уведомление

    Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

    1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны.

    Advocatus54.ru

    • По соглашению сторон.
    • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
    • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
    • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

    Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

    Арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения

    Согласно ГК РФ, сокрытие данной информации является веской причиной для разрыва договора.

    Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (499) 703-16-92 (Москва)

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-88-93 (Регионы)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа.

    Уведомление об освобождении помещения арендатору

    Расторжение арендной сделки при нарушении ее условий

    Расторжение арендной сделки, помимо общего порядка, предусмотренного ст. 610 ГК РФ, возможно и в судебном порядке. Основания для расторжения в таком порядке прописаны в нормах ГК РФ.

    Вместе с тем порядок действий, в том числе направления уведомлений о расторжении сделки, для арендатора и арендодателя несколько различается, в связи с чем данный вопрос логично рассмотреть отдельно для каждой из сторон договора.

    Основания для расторжения сделки арендодателем

    Согласно требованиям ст.

    Post navigation

    В нем Президиум ВАС РФ указывает, что претензия об устранении нарушений договора сама по себе не является предложением расторгнуть либо изменить действующий договор.

    Соответственно, первоначально арендатору должно быть указано на необходимость исполнения своих обязанностей и предоставлен разумный срок для этого. И только в случае невыполнения арендодатель вправе требовать расторжения договора.
    Таким образом, обозначенные в ст. 452 и 619 ГК РФ требования являются самостоятельными и не заменяют друг друга.

    Что же касается объединения этих 2 требований в рамках единого письма, то такая возможность признана правомерной постановлением 1-го арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 по делу № А79-9531/2009.

    Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения

    ГК РФ возможно:

    • в ситуациях, которые прямо предусмотрены законодательством;
    • в судебном порядке, если одна из сторон существенно нарушает условия сделки.

    Применительно к аренде следует обратить внимание на ст. 610 ГК РФ, которая указывает, что если арендное соглашение заключено на неопределенный срок, то любая из сторон вправе отказаться от него в любое время. Однако отказ будет правомерен только при соблюдении условия о предварительном уведомлении другой стороны о своем намерении за 1 месяц (в случае если арендуется недвижимость — за 3 месяца).

    Письмо о расторжении договора аренды

    Её размер равен сумме месячной арендной платы.Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

    • нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
    • была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
    • лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
    • при съеме помещения было испорчено имущество;
    • нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
    • помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

    Если между обеими сторонами возникли противоречия, то они решаются через суд.

    Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения образец

    • Если же истец – сам ИП, либо организация, и арендатором тоже является ИП или юрлицо – то иск должен быть подан в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

    Требуемые документы

    Вне зависимости от того, куда подаётся иск, в суд подаются следующий пакет документации:

    1. Само исковое заявление.
    2. Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
    3. Копия договора аренды.
    4. Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
    5. Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
    6. Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу).

    Образец уведомления об освобождении арендуемого помещения при усн

    • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
    • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
    • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
    • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
    • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

    Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

    Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст.

    • Как выселить арендатора без суда?
    • Основания для выселения
    • Как уведомить арендатора о расторжении договора?
    • Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?
    • Что предпринять, если требование не соблюдается?
    • Нюансы и подводные камни процедуры

    Как выселить арендатора без суда?

    Выдворить арендатора из помещения, которое он занимал ранее по договору, можно двумя способами:

    1. В досудебном порядке – на основании требования об освобождении помещения.
    2. В судебном – подав иск, выиграв дело и прибегнув, в случае необходимости, к помощи судебных приставов-исполнителей.

    Однако первым шагом всегда будет подача требования.

    Образец уведомления об освобождении нежилого помещения

    Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

    Директору ООО «Апрель» Новосибирск, пр.

    от ООО «Компания» Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

    Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от 13.01.2018 г.
    (далее — Договор). Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).

    Образец уведомления об освобождении нежилого помещения образец

    Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет дата получения уведомления (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально.
    К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.

    Форма уведомления об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 19.06.2007 n 469-ПП (ред. от 10.02.2009))

    Приложение
    к Регламенту
    подготовки и выдачи Департаментом
    жилищной политики и жилищного фонда
    города Москвы уведомлений жителям
    коммунальной квартиры об освобождении
    жилого помещения в их квартире
    ФОРМА
    УВЕДОМЛЕНИЯ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
    (бланк Управления Департамента жилищной политики
    и жилищного фонда города Москвы в административном округе
    города Москвы)
    Гр. ________________________________,
    проживающему(щей) по адресу: ________
    _____________________________________
    Сообщаем, что в квартире, где Вы проживаете, освободилась
    комната (комнаты) жилой площадью ____________ кв. м.
    Для консультации и рассмотрения вопроса о возможности
    реализации Вами права на получение в пользование (приобретение в
    собственность) указанной комнаты (комнат) (с учетом положений
    статей 37 и 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об
    обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»)
    просим Вас в течение шести месяцев со дня получения настоящего
    уведомления явиться для подачи соответствующего заявления в
    Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
    Москвы в _________________________________ административном округе
    города Москвы, расположенное по адресу:___________________________
    ___________________________. Если Вы не можете явиться лично, Ваши
    интересы может представлять уполномоченное лицо на основании
    доверенности, оформленной в установленном порядке.
    Иметь при себе (пп. 1-4 — в обязательном порядке):
    1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий Вашу личность и место жительства.
    2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Вашего представителя и место его жительства, — в случае, если Ваши интересы представляет уполномоченное лицо.
    3. Единый жилищный документ или копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги.
    4. Заявление (в свободной форме).
    5. Выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у Вас и членов Вашей семьи жилых помещений на праве собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими Вам и членам Вашей семьи жилыми помещениями за последние 5 лет.
    6. Жилищные документы с предыдущего места жительства (если Вы либо члены Вашей семьи проживаете в этой квартире менее 5 лет).
    7. Документы, подтверждающие проживание Вас и членов Вашей семьи в Москве не менее 10 лет.
    8. Жилищные документы с места жительства членов семьи (супруги, несовершеннолетние дети), свидетельство о заключении (расторжении) брака, о рождении (для несовершеннолетних детей).
    Прием населения осуществляется по указанному адресу в кабинете
    N ______________ _________________________________ с ____ до _____
    (указываются дни недели или
    конкретная дата, а также время)
    Специалист: __________________________________________________
    (Ф.И.О.)
    ____________________________ _____________________ _______________
    (должность) (подпись) (Ф.И.О.)

    Похожих постов не найдено

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит